Перейти к содержанию

МихаилXP

Участники
  • Публикаций

    149
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Спасибо
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    ЖК "Скандинавия", вся Коммунарка и окрестности с высоты 500м сегодня.
     

     
  2. Спасибо
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство корпусов 19, 20 и 21 ЖК Москва А101   
    Сегодняшняя высотная панорама с видами на все новые корпуса "Москва А101", а также ЖК "Скандинавия".

  3. Спасибо
    МихаилXP отреагировална Владимир Буйлов в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Всем доброе утро!
    А у меня сейчас самая ночь :-)
    Пока вы безмятежно отдыхаете от очередного трудового дня в своих кроватках, - я собрал свою волю в кулак, открыл бутылочку вина, )) и решил что-то написать, - то, что, надеюсь, будет не только интересно, но и полезно. 
    Хочу поговорить о том, что на данный момент происходит на рынке недвижимости в Коммунарке, какие произошли изменения за последний год-1.5 года и что нас с вами ждет (в смысле КУДА мы идем). 
    Признаюсь, - немного страшновато, когда долго ничего не пишешь, - навык то утрачивается: ты точно знаешь, о чем хочешь написать, ты полностью владеешь темой и самой актуальной информацией, основанной на уникальном опыте продаж и сдачи квартир в аренду в Коммунарке, но вот все это скомпоновать и написать так, чтобы людям было интересно читать все  это...
    Ок, так как камнями меня точно не побьют, - начнем, пожалуй!
     
    1. Динамика цен на квартиры в Коммунарке.
    Все не так просто. 
    Однозначно, цены на вторичную недвижимость в Коммунарке (на ваши квартиры, в которых вы сейчас проживаете) обновляют хаи за всю историю "вторички" Коммунарки, начиная с 2012 года. 
    Импульсов на рост несколько: 
    а) Переписывание ценников застройщиками (в свете отмены дду, роста инфляции, медленного девальвирования рубля). - плавное подтягивание цен продавцами вторички...
    б) Ну конечно же, - ожидания продавцов открытия станций МЕТРО!!!!!!!!  )))
    в) Общий рост числа покупателей (позже напишу за счет кого)
    г) Некоторый создавшийся условный "дефицит" квартир, с качественным ремонтом, вызванный ПРИДЕРЖАНИЕМ ПРОДАВЦАМИ, уверовавших в силу метро, квартир, как мы полагаем до лета-осени 2019 года. (Запомните этот пост).
    (Мы точно это знаем, что сейчас  продавцы придерживают квартиры). 
     
    2. ЧТО В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ ХОТЯТ ПОЛУЧИТЬ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР в КОММУНАРКЕ:
    Целей несколько: 
    1) Больше кеша, чтобы, простите, поймав удачу за хвост, - воспользоваться шансом свалить из Коммунарки, прикупив недвижимость ВНУТРИ мкада. 
    2) Продать вторичку и переложиться в бетон, увеличив квадратные метры, или получив разницу с продажи, чтобы закрыть свои финансовые дыры.
    3) Те, кто ждет в декабре-январе доллар на 70-73 - купить валюту, кто умеет, с плечом, чтобы затем продать на хаях и заработать на "1.5-2" квартиры.
    4) Продать свои заложенные-ипотечные квартиры, освободиться от долгов, по причине невозможности далее тянуть ипотечную лямку из-за утраты хорошей высокооплачиваемой работы, ранее позволяющей платить ежемесячный платеж по кредиту. 
    (Кстати, ипотечных квартир в общей продаже - около 25-35% минимум)
     
    3. КАКОВ ПРОЦЕНТ ПРОДАВЦОВ КВАРТИР, остающихся проживать в Коммунарке после продажи их квартир и осознанно выбравших Коммунаркку.
     
    Из 10-ти квартир, продаваемых мной в Коммунарке, при условии, что собственники проживали в них, осознанно остаются и хотят И ДАЛЬШЕ ПРОЖИВАТЬ в Коммунарке - 3-3.5 продавца из 10. (Это наша внутренняя очень точная аналитика, основанная на опросе/либо подборе альтернативных вариантов для Продавцов Коммунарки, желающих купить в Квартиру в ином районе, отличном от Коммунарки). Мы точно знаем КУДА переезжают продавцы.
     
    4. Но, если квартиры продаются и кто-то уезжает, - то кем заполняются эти свободные места и кто приезжает? 
     
    а) Ипотечники из регионов. 
    б) Молодые люди с ипотекой (Москва/МО/Регионы), у которых еще много сил и энергии, не очень хорошо понимающие, что их ждет ежедневно с 6:30 до 9  утра и примерно в тоже время вечером.
    в) Молодые люди, работающие за компом дома и вообще не выезжающая никуда утром, либо те, кто работает в К2, или в близлежащих районах от Коммунарки + выезжающие из Коммунарки на работу и к 10-12 часам, прибывающие на свои рабочие места.
    г)  Альтернативщики-Москвичи из "Академических-Профсоюзных", молодая пара, только зарождающаяся семья, желающая отделиться от маминой юбки в отдельную квартиру, но чтобы мама была неподалеку )).  Как правило, - разъезд Московской квартиры на две квартиры в Коммунарке.
    д) Не очень молодые люди средних лет (40-45) из средней Азии, работающие в Фуд сити, или рядом, имеющие семьи, как правило, одного-двух детей минимум, имеющие возможность взять ипотеку или оплатить квартиру за наличные деньги. 
    Например, сегодня мы закрыли сделку, где покупателем квартиры выступил Х. Исматулло Шамсибо...вич.
     
    Я, кстати, не расист и не националист, мне фиолетово на национальную принадлежность: если человек хорошо воспитан и культурно, с уважением со мной разговаривает, уважает меня и не плюет демонстративно на мои всяческие ценности - считаю, что он заслуживает уважения и учтивости с моей стороны в ответ.
    Если же - это дикий зверь, спустившийся с гор, - как минимум разговора с ним никакого не будет...а далее по обстоятельствам... 
    Так вот: меня поразил один момент, который произошел на сделке: 14-ти летний сын, этого Х. Исматулло Ш. - вышел из переговорной комнаты банка и отправился к автомату, продававшему кофе и газировку, купив бутылку колы он вошел обратно в переговорную, - в этот момент у нас возникла пауза в сделке и никто особо ничем не занимался, начал было отворачивать пробку бутылки, краем глаза я четко это заметил, как этот паренек уловил взгляд отца, и не успев открыть до конца бутылку, - начал учтиво, жестом, предлагать нам (всем участникам сделки, и в первую очередь почему-то мне))) выпить первым из этой бутылки, как бы угощая нас. 
    Все конечно вежливо с улыбками на лице отказались, вроде бы все это мелочь и совсем не существенно, но в этой маленькой детали проявляется качество воспитания отцом своего сына.
    Я не припомню, чтобы чей-то русский ребенок, на сделке, более менее взрослый, осмысленно предложил мне или участникам сделки что-то, прежде чем схомячить или выпить это в одиночку...
     
    Ладно , отвлеклись!
    Но делаем вывод: Азия атакует! )))
    Причем атакует не только она одна ).  И они не покупают что попало, а целенаправленно выбирают квартиры, с хорошим ремонтом, в хороших домах, залезая половиной суммы в ипотечный кредит лет так точно на 5-10!!!
    Из срока кредита тоже можно сделать вывод....
     
    5. КОМУ НЕ ВЫГОДЕН РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В КОММУНАРКЕ: 
     
    Не выгоден тем семьям, а - ЭТО ИМЕННО СЕМЬИ, с детьми, кому нравится Коммунарка, те, у кого началась семейная жизнь в Коммунарке, у кого родились здесь дети, кто полюбил Коммунарку всем своим сердцем, кто принял решение - идти на расширение жилой площади и улучшения своих жилищных условий.
    Здесь все просто: с ростом стоимости квадратного метра- увеличивается и размер доплаты, необходимый для покупки большей площади. 
    Кроме того, если на рынке практически всегда есть хороший выбор "однушек" и "двушек" - хотя бы по той причине, что их количество во всех секциях дома всегда больше, чем количество 3-ек- то вот , чтобы найти хорошую трешку, - порой приходится "попотеть". Их выбирают уже основательно и надолго, и не рассматривают, как начальный этап или перевалочный пункт. 
     
    6. ЛОВУШКА ДЛЯ САМЫХ ЖАДНЫХ и САМЫХ "Умных".
     
    Помните я писал о том, что некоторые продавцы придерживают квартиры в ожидании открытия метро и планируют слив этих квартир, по их мнению, в удачный момент. 
    ))))))))))
    1. Мы не знаем каков точный процент или количество этих продавцов, но мы точно знаем, что их немало. 
    2. Мы так же точно знаем, что те собственники, которые получили и оформили квартиры в собственность до 1 января 2016 года - и у которых, 3 (три) года нахождения квартиры в собственности приходится на вторую половину 2018 года или на самый конец года - в 2019 году планируют продавать эти квартиры. 
    3. Могу так же сказать, что многие знают, что летний период для для продажи не оптимален, - сезон отпусков, теплое море и песок, дача, дом, огород, + небольшое количество Покупателей, находящихся в это время на рынке, - поэтому мы ждем большой выброс квартир на рынок в первый квартал следующего года и осенью, под конец 2019 года. 
    4. Если так случится, - произойдет банальное "затаваривание рынка". Нет, - конечно любая квартира в конечном итоге будет продана, но добьются ли продавцы поставленных ими целей и выйдут ли на максимум цены... Здесь нужно хорошо подумать как правильно действовать, ибо 50% нынешнего роста цены в ожидании метро - уже отработано. 
    Коммунарка не может расти в цене и надуваться до бесконечности. 
    - Есть пределы цены.
    Да метро, да, новый монолитно-кирпичный дом, да хороший ремонт, - но сколько ваша квартира может вам или вашему покупателю (будущему собственнику) гарантированно выдать ежемесячно пассивного дохода? 
    30? - максимум 40 тысяч рублей/месяц за однушку при цене 6-7 миллионов рублей. 
    Вот эту квартиру я сдам за 55-60 00 тысяч рублей в месяц: 
    При ее рыночной цене примерно в 7-7.5 млн. руб. Не намного отличающейся от цены 1-ки в Коммунарке.
    Метров в ней 36, и ремонт ничем не хуже и не лучше, чем ремонт квартир, сдаваемых мной в Коммунарке, 
    НО, - ВОКРУГ ЕСТЬ ТО, ЧЕГО В КОММУНАРКЕ ЕЩЕ ДОЛГО НЕ БУДЕТ!!!!
     

     
    1. Институт биорганической химии.
    2. Московский Университет МВД России.
    3.  МГРИ-РГГРУ
    4. РНИМУ имени Пирогова
    5. Центр Детской Гематологии, куда везут детей в разных областей России
    6. Наконец РУДН.....
     
    Меня в этой теме квартиры один из форумчанинов спрашивает: "Нежто уйдет?" 
     
    Отвечаю: с такой наполненной и мощно развитой инфраструктурой - не то, чтобы уйдет, а порвут, как тузик грелку!!!! 
     
    7. Дорогие мои, - время 3:39, я уже никакой, надо идти спать... )))
     
    Задавайте вопросы, пишите, критикуйте, словом, - дайте обратную связь: с чем согласны, с чем нет)))
     
    8. Если получилось интересно и полезно - ставьте лайк )))) - тогда я продолжу свою писанину, ведь, следующая тема- это АРЕНДА !!!!!!! 😄 - Там вообще полный трэш )))
     
  4. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Как поблагодарить авторов за труд?
    Очень просто - кликнуть по баннеру над последним сообщением в теме. Спасибо!
    ЖК "Скандинавия" и "Москва А101"
     
  5. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Сегодняшние фото ЖК "Скандинавия"





     
  6. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Панорама строительства ЖК "Скандинавия" сегодня, 17-09-2018
  7. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Панорама строительства ЖК "Скандинавия" 26.03.2018
  8. Лайк
    МихаилXP получил реакцию от Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продаю квартиру. Сосенский Стан д.13   
    Добрый день, Владимир! Вот это крутой вариант рекламы квартиры. Никаких растянуты фоток, как-будто побывал на осмотре! Надеюсь ваши дела пойдут в гору ещё быстрее с такой рекламой... Вообщем ,   "КРАСОТИСТЧА"!
  9. Лайк
    МихаилXP отреагировална kart в Заемщикам предоставят право выбора способов погашения кредита   
    Т.е. если вы взяли 1 сентября в долг 100 тыс под 12% годовых. То через месяц вы дол.ны будете заплатить проценты за пользование 100 тыс, т.е. 1 тыс (1/12 от 12%).  В обоих случаях - и при дифф. и при аннуит.
     
    Если ваш платеж 1 октября будет 10 тыс, то 1 тыс пойдет в счет оплаты месяца пользования 100 тыс, а оставшиеся 9 в счет погашения долга, т.е. на 1 октября вы будете должны банку 91 тыс и отсчет как бы пойдет заново - 1 ноября вы должны будет заплатить за месяц пользования 91 тыс.
    Если ваш платеж будет не 10, а 25 тыс, то все равно 1 тыс пойдет в счет оплаты месяца пользования 100 тыс, а оставшиеся 24 в счет погашения долга, т.е. на 1 октября вы будете должны банку 76 тыс и 1 ноября будете должны заплатить за месяц пользования 76 тыс.
     
    При аннуитете сумма ежемесячного подбирается так, чтобы при такой схеме оплаты сумма основного долга уменьшилась до 0 через заданное число месяцев.
     
    Т.е. в отличие от дифференцированного вам позволяется вначале уменьшать сумму долга на меньшее число рублей. При желании вы можете довести (с помощью досрочного погашения) эту сумму до той, которую вы хотели бы платить при дифференцированном. Тогда произойдет перерасчет так, что в следующем месяце сумма процентов окажется равна проценту за пользование уменьшенной суммой. Т.е. переплат НЕ БУДЕТ. Если будете так делать каждый месяц, то в итоге в сумме заплатите ровно столько же как и при дифф. Т.е. (с учетом досрочного погашения) у аннуитета больше свободы, а дифф. платеж - всего лишь один из вариантов возможного графика погашения аннуитета.
     
    Раньше было больше ограничений по досрочному погашению (типа ограничение на сумму, необходимость приехать в банк и написать заявление и т.п.) Сейчас при наличии личного кабинета ограничений практически не бывает - вы всё можете сделать за несколько кликов в любое удобное вам время.
  10. Лайк
    МихаилXP получил реакцию от Hopel в Как спорить со страховой? Стоит ли?   
    Добрый день.
    Итоги. В вас ( не дай бог врезались ). Оформляете с гаи ДТП. Поехали в свою страховую подавать документы. Там фоткают машину и обещают деньги. Вы направляетесь на ремонт и ждете поступления Первой суммы, которая заведомо меньше (может даже в 2 раза). Там (в сервисе) разбирают поврежденные детали . Все фиксируете от начала до конца. Каждый поврежденный элемент во всех ракурсах (благо технологии позволяют ). Вам начинают ремонт. Фото сохраняете. На карту капает сумма(вместо 20 дней - 7-10 дней) и вы звоните в независимую экспертизу. Пересылаете им фотки повреждений и документов на авто , они пересчитывают. И за 6 тыс (условно) делают вам до судебную претензию в двух экземплярах. Вы с ней идете к секретарю в свою страховую. На одной и второй он ставит печать. Одна копия вам, вторая для страховой. И через дней 5-7 вам на карту падает сумма недостающая или больше чем нужно+ оплата за независимую экспертизу) Независимый эксперт может проследить ход дела по вашей претензии. И должен в случае отказа провести дело до выплаты (даже через суд) . Как мой сказал все выплачивают в любом случает. В 90 % в до судебном порядке, если не просить нереальных сумм. Есть у независимой экспертизы (нормальной) судебное сопровождение дел. Успехов на дорогах...
  11. Спасибо
    МихаилXP отреагировална Vlado в Криминал в поселке Коммунарка   
    Некорректно для кого, для читателя новости? 
    с каких пор детальная информация стала некорректной?
    стоит/не стоит - пусть решает читатель. свои ассоциации другим не навязывайте.
    дайте людям сделать выводы, они не глупее Вас.
  12. Спасибо
    МихаилXP отреагировална kvieto в Криминал в поселке Коммунарка   
    https://t.me/breakingmash/3404 
     
    >Утро очередного выходного должно начинаться с хорошей новости и она у нас есть. В столице ребята из МЧС спасли от маньяка молодую женщину. Дело было так.
    2 января 32-летняя Ангелина Купина шла домой в посёлке Коммунарка (это в Новой Москве). Когда до двери оставалось 100 метров - на дороге, как в плохих анекдотах, появился рабочий-чуваш с ближайшей стройки. Несмотря на завязку, всё было несмешно: мужчина несколько раз ударил женщину и начал оттаскивать за забор. 
    На огромное счастье Ангелины и ее родных, в это время с вызова ехал пожарный расчет одной из московских частей МЧС. Сотрудник Владимир Тищенко остановил служебную тачку, пожарные выбежали на улицу, спасли жертву и задержали насильника. 
    Понимаем, что для многих это удивительно, но написать тут хочется одно: когда ты правильно выбрал работу.
  13. Лайк
    МихаилXP получил реакцию от Hopel в Как спорить со страховой? Стоит ли?   
    Добрый день.
    Итоги. В вас ( не дай бог врезались ). Оформляете с гаи ДТП. Поехали в свою страховую подавать документы. Там фоткают машину и обещают деньги. Вы направляетесь на ремонт и ждете поступления Первой суммы, которая заведомо меньше (может даже в 2 раза). Там (в сервисе) разбирают поврежденные детали . Все фиксируете от начала до конца. Каждый поврежденный элемент во всех ракурсах (благо технологии позволяют ). Вам начинают ремонт. Фото сохраняете. На карту капает сумма(вместо 20 дней - 7-10 дней) и вы звоните в независимую экспертизу. Пересылаете им фотки повреждений и документов на авто , они пересчитывают. И за 6 тыс (условно) делают вам до судебную претензию в двух экземплярах. Вы с ней идете к секретарю в свою страховую. На одной и второй он ставит печать. Одна копия вам, вторая для страховой. И через дней 5-7 вам на карту падает сумма недостающая или больше чем нужно+ оплата за независимую экспертизу) Независимый эксперт может проследить ход дела по вашей претензии. И должен в случае отказа провести дело до выплаты (даже через суд) . Как мой сказал все выплачивают в любом случает. В 90 % в до судебном порядке, если не просить нереальных сумм. Есть у независимой экспертизы (нормальной) судебное сопровождение дел. Успехов на дорогах...
  14. Смешно
    МихаилXP отреагировална Vld в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    А по моим наблюдениям пешеходы переходят дорогу практически во всех местах А.Монаховой с различной степенью интенсивности. Хотят ходить у почты, пусть у почты, по дуге, на дуге, под дугой, как хотят. ПДД и дурная башка позволяют переходить дорогу пешеходу в любом месте без зебры и вот не думаю, что есть повод рисовать сплошную зебру от калужки до бутово т.к. если принимать во внимание, что ходят везде, то придется сделать именно так. Да и вообще в чем проблема? Пусть кинут на трех полосах по обе стороны бетонные блоки в шахматном порядке перед каждым переходом и на "дуге" и наступит полная безопасность. И вообще живем как дикари, парковка на улице бесплатная, въезд в Москву бесплатный, катаемся не по узким, а по широким "мертвым" улицам. То ли дело цЫвилизация! Тут заплати, тут не проедь, здесь бампером потолкай, тут штраф, там еще больший штраф, орднунг однако, прям тоскую по цивилизации аж кушать не могу! А мы, да , вот такие папуасы хотим нормальную парковку и хорошую дорогу! Ну конечно раз цивилизованные страны не смогли, то куда уж нам сиволапым, надо смириться и читать всякую хню заморских петухов, гамбургских.
  15. Лайк
    МихаилXP отреагировална Артем Носенко в Дорожные войны Новой Москвы   
    Вот также и на дороге)) Каждый гнёт свою линию.
    А правила для всех одни. И есть всего две категории: кто их нарушает и кто их не нарушает.
  16. Лайк
    МихаилXP отреагировална Eva185 в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    Создание ТСЖ была вынужденная мера неравнодушных собственников к тому ,как управляющая компания "Ветер перемен" обслуживает и эксплуатирует наш домом.
    Мы на добровольных началах создали сайт своего дома http://dom-u-pruda.kvado.ru , где по возможности размещаем всю необходимую информацию что происходит в нашем доме.
    Организация ООО "Ветер перемен" до сих пор не может поверить, что неравнодушные собственники смогли организоваться и создать ТСЖ с целью финансового контроля за организацией которая  по договору с ТСЖ будет в дальнейшем эксплуатировать Наш дом, а также нами были обнаружены через систему ГИС ЖКХ факты списание денежных средств за услуги которые не оказывались , а именно : ремонт электроплит 2015,2016 год, ремонт мусоропровода за 2016 год сумма 1.131.000 руб.который с момента сдачи дома в эксплуатацию был закрыт до октября 2017 года. и т.д. , после того как ООО " Ветер перемен"  был разоблачён,  руководством компании  были внесены корректировки по фактически выполненным работам за 15-16 год, на официальном сайте  "Ветер перемен",  а также на сайте ГИС ЖКХ.
    Обратите внимание на 24 и 25 https://drive.google.com/open?id=193KWYs8TxOUTHpjBIDUEx92GHz48wicH
    Сейчас компания 'Ветер перемен" от собственника  нежилых помещений делает всё возможное чтобы развалить ТСЖ, настраивает собственников выйти из ТСЖ,срывают информационные объявления которые размещаются в подъездах и многое другое, чтобы информация не доходила до собственников, а также чтобы как-то остаться на плаву, предлагают собственником создать совет многоквартирного дома( СМД).
    ЧЕМ ТСЖ ЛУЧШЕ СОВЕТА ДОМА.
    У ТСЖ и СД одни права и обязанности. 
    НО!!!
    ТСЖ это юридическое лицо, несущая в полной мере ответственность за свои действия и решения, как моральную так и материальную ( гражданскую, административную и уголовную)перед каждым собственником так и перед законом! 
    А вот СМД кроме моральной ответственности не несёт ничего!!! 
     
     
  17. Лайк
    МихаилXP отреагировална exita_net в Власти планируют открыть в ТиНАО крупнейшую свалку мусора   
    Батарейки можно во Вкусвилле оставить. У них пластиковые контейнеры у входа стоят.
    :))))
  18. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    ЖК "Скандинавия" сегодня.
  19. Лайк
    МихаилXP отреагировална Михаил Трушин в Известные люди. Встречали?   
     
     
    Все-таки если человек противный, то это чувствуется даже через экран. Не люблю эту мадам, считаю ее передачу верхом кретинизма, а манеры речи и внешний вид - образцом идиотского позерства.
     
    http://sadalskij.livejournal.com/3171230.html
    Года полтора назад Малышева заехала на денек в Питер в магазин "Буквоед", чтобы презентовать свою новую книгу о диете. Книга стоила 1500 рублей.
    Была обещана автограф-сессия. И вот когда пара сотен зрителей купила за эти деньги книжку и встала в очередь, Малышева достала из сумки ШТАМП с факсимиле и стала всем ставить на книжку, приговаривая -
    " Писать всем нет времени, на сапсан опоздаю".
    К ней подошли несколько человек и сказали - нам нужен оригинальный автограф, мы по полторы тысячи заплатили. Малышева им в ответ - нет, если вам напишу, все так захотят.
    Люди говорят - тогда верните деньги, нам штамп не нужен.
    Малышева говорит - идите в кассу.
    Касса говорит - назад не берем.
    Один мужик положил книжку перед Малышевой, послал ее на хер прилюдно и ушел.
  20. Лайк
    МихаилXP отреагировална Кирилл Большаков в Дизайн интерьера квартиры   
    Здравствуйте!
     
    Сделали дизайн-проект и ремонт в студии 28 м. кв.
     
     
     
  21. Лайк
    МихаилXP отреагировална Владимир Буйлов в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
     
      Добрый вечер! 
     Давайте по порядку.
     
    1) При адекватной рыночной цене - 4 месяца вполне себе достаточный срок для продажи однокомнатной квартиры в Коммунарке. 
    Наши клиенты не дадут нам соврать: средний срок нахождения покупателя на  однокомнатную  квартиру с отделкой или без отделки составляет 1.5-3 месяца, да он, безусловно увеличился, если сравнивать продажу сейчас, в 2017 году, например, с продажей однокомнатной квартиры в 2014 году, но - это увеличение, не критично, - думаю, что максимум на месяц при адекватной цене. 
     
    2) Про 2 просмотра за 4 месяца нахождения квартиры в продаже, четно говоря, не верю!  )) - Такого просто не может быть, если "ставили цену как у всех".
     
    а) либо у вас был выключен телефон и вы постоянно находились в делах или на отдыхе
    б) либо недостаточно качественно проводили рекламную кампанию объекта недвижимости 
    в) или фотографии вашей квартиры были серые, темные, а в тексте объявления не было тех нужных слов, на которые должны были бы реагировать как прямые покупатели, так и риэлторы, подыскивающие подходящие варианты для своих клиентов.
     
    3) Продается - абсолютно все! - это первое. 
     
    Конечно, на некоторые  дома и локации есть устойчивый спрос, какие-то корпуса покупатели "недолюбливают"...
    В дополнение могу сказать следующее: порой решает не дом, а планировка.
    Мы поняли, правда не сразу, что большую роль играет планировка квартиры.
    Покупатели бОльше любят классику, например, более ликвидна и продастся быстрей классическая однушка с изолированной кухней и комнатой, чем квартира-студия с одним окном.
    Покупатели недолюбливают "кривые" планировки с пятиугольными комнатами итд...
     
    Мне доводилось продавать квартиры, в которые было даже страшно зайти: - никогда не забуду продажу квартиры в Электроуглях, )) расположенную на 1 этаже, где в в ванной комнате,  пол провалился в подвал под угол 45 градусов и, если посветить в эту черную дыру фонариком, - то можно было увидеть коммуникации и трубы подвала.
    Унитаз в этой ХАТЕ был чернее ночи, как будто в нем варили битум или гудрон... брр... - до сих пор мурашки по коже от этой "квартиры", когда закрываю глаза и представляю ее.
    Стоит ли говорить, что головой я СОВСЕМ НЕ ВЕРИЛ в ее продажу. 
    ОДНАКО...
    Но мой энтузиазм и оптимизм молодого риэлтора в итоге помог мне ее продать
    - Купили под определенны цели с дисконтом  около 20% от той цены, которую мы изначально заявили.
    И эта ситуация научила меня тому, что ПРОДАТЬ можно абсолютно ВСЕ, - важно лишь соотношение ЦЕНЫ/КАЧЕСТВА.
     
    Поэтому, когда мы постоянно слышим о том, что квартира "НЕ ПРОДАЕТСЯ" - причиной тому, как правило, в большинстве случаев, банально являются обычные завышенные "хотелки" продавца, который всем громко рассказывает о том, за "сколько он ее купил и за сколько планирует продать и что меньше не отдаст".
     
    А РЫНОК (все покупатели, в той или иной стадии находящиеся в процессе поиска) плевать хотел сколько потратил денег продавец при покупке.
    Рынку это вообще не интересно!!!
    СЕГОДНЯ - ЭТО СОВСЕМ ДРУГИЕ ПОКУПАТЕЛИ, в отличие от тех, которые искали и покупали в начале 2000-х:
    Они ищут объект не спеша, вдумчиво, без суеты и лишней беготни, тщательно планируя бюджет покупки, анализируя все доступные предложения, постоянно отслеживая динамику изменения цены и количества вариантов, находящихся в одновременной продаже. 
     
    4) Время продажи объекта зависит от множества факторов. 
    Их и правда много. 
    За 4.5 года активных продаж квартир в Коммунарке, даже у меня, )) 2-3 квартиры зависали на год.
    Причины были разные. 
    И мы их все знаем.
    Не буду скрывать, что  даже у профессионалов рынка порой так случается. 
    Но именно благодаря таким вот "долгим продажам" мы развиваемся, анализируя причины и делая выводы.
     
    Если говорить  о средних сроках  продажи 1-2-3-х комнатных квартир в Коммунарке - то это, как правило, 2-4 месяца активных действий. 
    Бывают случаи, когда мы продаем за месяц-полтора, 
    Также бывают, когда продаем за 2-3 недели.
  22. Лайк
    МихаилXP отреагировална ParSulTang в Победители конкурса СтопХам (парковка в п. Коммунарка)   
    «Помощник Москвы».
     
    Разработано при поддержке Департамента Транспорта города Москва.
     
    Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.mos.helper&hl=ru
    iOS: https://itunes.apple.com/ru/app/помощник-москвы/id1023672049?mt=8
     
    Работает только вдоль улично-дорожной сети. На прилегающих территориях можно штрафовать только газоны и то не везде. Проходит двухстадийную жёсткую модерацию, сначала модераторами, потом инспекторами МАДИ/ГИБДД.
     
    Если будете ходить и снимать, купите сразу перцовый баллончик и снимайте только с ним, а то у людей хлебушек в голове: некоторые уверены, что съёмка их автомобилей является посягательством на их собственность. А некоторые живут по псевдопонятиям и готовы бить лицо за «стукачество». За год использования программой пока ещё до откровенного рукоприкладства не доходило, но всё бывает в первый раз. Коммунарка вообще в группе риска по этому вопросу. Ведь многие платят ипотеку и для них штраф в 3000 рублей весьма ощутимая нагрузка к и без того худому бюджету.
     
    Дело благое, но будьте осторожнее.
  23. Лайк
    МихаилXP отреагировална ParSulTang в Победители конкурса СтопХам (парковка в п. Коммунарка)   
    Ну, что же? Программа в Коммунарке работает не без недостатков, но таки работает. Пока что не во дворах. Первые штрафы выписаны:
     
      
     
    К сожалению, приложение почему-то не видит зоны знаков «Остановка запрещена» по всей Монаховой. И пешеходные переходы на Ясной. Я почти нарисовал карту для разработчиков, обещали добавить в базу приложения после проверки.
     
    Как говорит Денис Юченков: «Снимайте и наказывайте. Нарушать станет не выгодно, если каждый будет знать, — рядом едет тот, кому не всё равно».
     
    Граждане, всё в ваших руках
  24. Лайк
    МихаилXP отреагировална nalilord в Экономика. Прогнозы, слухи, наблюдения   
     
    Кроме оборонки основной удар пришелся на финансовый и нефтегазовый сектор, а это более половины всей экономики страны. Да, если бы отключили от Свифт было бы жестче. Но и сейчас любым международным компаниям выходить на рынок России и инвестировать сюда - это огромный риск.
     
    Европейский союз:
    Европейский инвестиционный банк, по рекомендации Европейского совета, прекратил новое финансирование проектов в России Ввёл санкции против «Сбербанка России», банка ВТБ, «Газпромбанка», «Внешэкономбанка», «Россельхозбанка». Обязал экспортёров получать предварительное разрешение компетентных органов государств-членов на экспорт определенных видов энергетического оборудования и технологий в Россию, а также ввёл запрет на поставки в Россию высокотехнологичного оборудования для добычи нефти в Арктике, на глубоководном шельфе и сланцевой нефти Запретил организацию долгового финансирования трех топливно-энергетических компаний России: «Роснефти», «Транснефти», «Газпром нефти». Запрещены торговля облигациями этих компаний со сроком обращения свыше 30 дней и участие в организации выпусков таких бумаг.
    Ужесточил ограничения на предоставление займов и инвестиционных услуг для пяти российских банков: «Сбербанка России», ВТБ, «Газпромбанка», «Внешэкономбанка», «Россельхозбанка». Запрещена выдача им кредитов сроком более 30 дней, приобретение и торговля их новыми облигациями, акциями и подобными фининструментами сроком обращения более 30 дней.
    Европейский банк реконструкции и развития заморозил принятие решений о новых проектах в России
    Всемирный банк:
    Международный банк реконструкции и развития заморозил принятие решений о новых проектах в России США:
    Ввели санкции против «Банка Москвы», банка ВТБ, «Россельхозбанка», «Роснефть», газовая компания «Новатэк», государственные Внешэкономбанк и Газпромбанк; «Газпром», «Лукойл», «Транснефть», «Газпром нефть», «Сургутнефтегаз», «Новатэк», УК «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона», «Белвнешэкономбанк», «Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций», «Эксимбанк», «Федеральный центр проектного финансирования», банк «Глобэкс», ЗАО «Краслесинвест», «Проминвестбанк», РЕСАД, «Роуз Груп», «МСП банк», «Связь-банк», «ВЭБ Азия Лимитед», «ВЭБ Капитал», «ВЭБ Инжинирин», «ВЭБ Лизинг»; «Ванкорнефть», «Нефть-Актив», Ачинский перерабатывающий завод, Ангарский нефтеперерабатывающий завод, Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод, Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод, «Оренбургнефть», «РН Холдинг», «Всероссийский банк развития регионов», «Самотлорнефтегаз», Сызранский нефтеперерабатывающий завод, Комсомольский нефтеперерабатывающий завод, «Юганснефтегаз», «Роснефть Финанс», «Роснефть Трейд Лимитед», «Роснефть Трейдинг»; «Avia Group Terminal», Азовского ликеро-водочного завода, «Fentex Properties», «Инрезбанка», «Генбанка», «Севастопольский морской банк», «Lerma Trading», LTS, «Maples», «Волгограднефтемаша», коммерческого банка «Верхневолжский», «Крайинвестбанка», внешнеэкономического объединения «Технопромэкспорт», «Мособлбанка», санатория «Нижняя Ореанда», винодельческого комбината «Массандра», завода шампанских вин «Новый Свет», института винограда и вина «Магарач», «Универсал-авиа», «Транссервиса», «White Seal», Экспериментального завода, «Активбизнесколлекшн», Московского машиностроительного экспериментального завода, НПО «Оптика», НПК «Технологии машиностроения», Новосибирского завода полупроводниковых приборов, «РТ-Биотехпром», «РТ-Химические технологии и композиционные материалы», «РТ-Охрана», «РТ-Строительные технологии», холдинга «Швабе», «Технодинамики», ЦКБ специальных радиоматериалов, «Аукциона», «Banco VTB Africa», «ВТБ Казахстан», «ВТБ 24», «БПС-Сбербанк», «Былинных богатырей», «Сетелем Банка», «Галс-Девелопмент», «Новикомбанка», Дочернего банка Сбербанка России на Украине, концерна «Авиаприборостроение», концерна «Орион», концерна «Сириус», «Корпус Консалтинг», «Современных технологий», «МультиКарты», машиностроительного завода «Маяк», Негосударственного пенсионного фонда Сбербанка, Негосударственного пенсионного фонда ВТБ, Объединённой двигателестроительной корпорации, «Оборонпрома», «Проминвеста», «РТ-Энергоэффективность», «РТ-Информ», «Яндекс. Денег», Калиновского химического завода, концерн «Авиационное оборудование», НПО «Сплав», Новосибирского производственного объединения «Луч», «Ново-Вятки», Нововятского механического завода, НПО «Высокоточные комплексы», «РТ-Станкоинструмент», «Технологий безопасности», Внешнеэкономического объединения «Станкоимпорт», «ВТБ Банк Киев», «Рособоронэкспорта», «Российской электроники», «РТ-Глобальные ресурсы», «РТ-Металлургия», «Руста», «SB International», «SB Сбербанк Казахстан», «SB Securities», «Сбербанк Швейцария», «Сбербанк Капитал», «Сбербанк Европа», Финансовой компании Сбербанка, Страхового брокера Сбербанка, Страховой компании Сбербанка, «Сбербанк Инвестиции», «Сбербанк Лизинг», «Сбербанк Технологии», «Ульяновского гипроавиапрома», «Вертолётов России», «ВТБ Банк Армения», «ВТБ Банк Австрия», «ВТБ Банк Азербайджан», «ВТБ Банк Беларусь», «ВТБ Банк Грузия», «ВТБ Банк Белград», «ВТБ Капитал», «ВТБ ДЦ», «ВТБ Факторинг», «ВТБ Страхование», «ВТБ Лизинг», «ВТБ Пенсионный администратор», «ВТБ Недвижимость», «VTB Registrar», «ВТБ Спецдепозиторий", АО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург», ЗАО «АБР Менеджмент», ЗАО «Совмортранс», ФАУ «Главгосэкспертиза России», Федеральное государственное унитарное предприятие «Судостроительный завод „Море“», ООО «Коксохимтранс», АО «Центр судоремонта „Звёздочка“», ОАО «Уранис-Радиосистемы», ПАО «Совфрахт», ООО «Дорожная строительная компания», Судостроительный завод «Залив», ООО «СТГ-Эко», ПАО «Мостотрест», Комитет спасения Украины, ОАО «СГМ Мост», ООО «СМТ-К», ООО «Управляющая компания „Совфрахт“», Группа компаний «Совфрахт-Совмортранс», ГУП РК «Феодосийский оптический завод», ОАО «АБ „Россия“»; ООО «Ачим Девелопмент», ЗАО «Арэксимбанк — группа Газпромбанка», ЗАО «Автоматизированные банковские технологии», ПАО «БМ-Банк», BM Holding AG, ООО «БМ-Дирекция», BoM Asset Management Ltd., BoM Finance Ltd., BoM Project Financing Ltd., ОАО «БПО „Печатники“», Centrex Europe Energy & Gas AG, ОАО «Кредит Урал Банк», Crossplanet Ltd., ОАО «Дальтрансгаз», АО «Дружба», AS Eesti Krediidipank, ЗАО «Финансовый ассистент», ООО «Газкардсервис», АО «Газмаш», ООО «Газ-Ойл», ООО «Газпром добыча Иркутск», ООО «Газпром добыча Краснодар», ООО «Газпром добыча Кузнецк», ООО «Газпром добыча Надым», ООО «Газпром добыча Ноябрьск», ООО «Газпром добыча Уренгой», ООО «Газпром добыча Ямбург», ООО «Газпром энерго», ООО «Газпром флот», ООО «Газпром газнадзор», ООО «Газпром газобезопасность», ООО «Газпром геологоразведка», ООО «Газпром информ», ООО «Газпром инвест», ООО «Газпром капитал», ООО «Газпром комплектация», АО «Газпром-Медиа Холдинг», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Газпром переработка», ООО «Газпром персонал», АО «Газпром промгаз», ООО «Газпром Русская», ООО «Газпром социнвест», ОOO «Газпром связь», ООО «Газпром телеком», ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО «Газпром трансгаз Краснодар», ООО «Газпром трансгаз Махачкала»,ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», ООО «Газпром трансгаз Самара», ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», ООО «Газпром трансгаз Саратов», ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», ООО «Газпром трансгаз Сургут», ООО «Газпром трансгаз Томск», ООО «Газпром трансгаз Уфа», ООО «Газпром трансгаз Ухта», ООО «Газпром трансгаз Волгоград», ООО «Газпром трансгаз Югорск», ООО «Газпром центрремонт», ООО «Газпром ВНИИГАЗ», Gazprombank (Switzerland) Ltd., Gazprombank Latin America Ventures B.V., ЗАО «Газпромбанк Лизинг», ЗАО «Газпромбанк — Управление активами», GPB Financial Services Ltd., GPB Global Resources B.V., GPB International S.A., ООО «Газпромбанк-Инвест», GPB-DI Holdings Ltd., ООО «ГПБ — факторинг», АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ООО «ИЗ-КАРТЭКС имени П. Г. Коробкова», ОАО «Ижорские заводы», ОАО «Камчатгазпром», ПАО «Красноярскгазпром», ОАО «Криогенмаш», ООО «Лазурная», ЗАО «Леспромпроцессинг», LLC Baltech, АО «Международная Управляющая Компания», Nagelfar Trade and Invest Ltd., ЗАО «Новые финансовые технологии», ООО «НИИгазэкономика», ОАО ОМЗ (группа «Уралмаш-Ижора»), ООО «ОМЗ-Спецсталь», ОАО «Чайка», ЗАО ПО «Уралэнергомонтаж», ООО «Риэлтсити», АО «Страховая группа МСК», ŠKODA JS a.s., ОАО «Объединенная компания», ПАО «Уралмашзавод», ОАО «Востокгазпром», ЗАО «Ямалгазинвест». ОАО «Ангстрем-М», Giovan Ltd., ОАО «Ангстрем», АО «Ангстрем-Т», ОАО «ВО „Радиоэкспорт“», АО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания», ПАО «Микрон», АО НПФ «Микран», АНО «ОЦ „Гарант“», Technopole Company, ПАО завод «Красное знамя», ФГУП «Экран», ОАО «НПП „ЭлТом“», АО «ФНПЦ „ННИИРТ“», АО «Институт „Стройпроект“», АО «ГОЗ Обуховский завод», НПО НИИП-НЗиК, ОАО «НИИ авиационного оборудования», ФГУП «КНИРТИ», ООО «Старый город – КАРСТ», ООО «РосХимТрейд», ОАО «ВНИИРА», АО «Вектор», ООО «Солид», АО «ГРПЗ», АО «НПО АО „ЛЭМЗ“», КБ «Связь», СК ООО «Транс-Флот» и OOO «Транспетрочарт», Concord-Catering, ИФД «КапиталЪ», АО КБ «ИС Банк», АО КБ «Рублёв», АО «ЧБРР», АО КБ «Северный Кредит», ООО «КПСК», ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», ООО «Молот-Оружие», ООО «Оборонлогистика», ЧВК «Вагнер», Riviera Sunrise Resort & SPA, Государственный банк ЛНР, Банк «Таатта» АО, Банк «Центр международных расчетов» (ООО), ПАО Банк «ВВБ», АО «Черномортранснефть», ООО «Дальневосточная строительная дирекция», АО «Гипротрубопровод», АО «НПФ „Транснефть“», АО «Связьтранснефть», ООО «Транснефть Финанс», АО «Транснефть-Диаскан», АО «Транснефть-Дружба», АО «Транснефтепродукт», ООО «Транснефть-Медиа», АО «Транснефть-Метрология», ООО «Транснефть-Охрана»,АО «Транснефть-Подводсервис», АО «Транснефть-Прикамье», АО «Транснефть-Приволга», АО «Транснефть-Север», АО «Транснефть-Сибирь», АО «Транснефть-Центральная Сибирь», АО «Транснефть-Урал», ООО «Центр управления проектом „Восточная Сибирь — Тихий Океан“». Корпорация частных зарубежных инвестиций приостановила рассмотрение любых вложений в российские проекты и предоставления гарантий под инвестиции в них Япония:
    Ввела санкции против «Сбербанка», «Газпромбанка», «Внешэкономбанка» и «Россельхозбанка», «Внешэкономбанка» и банка ВТБ.  Японский банк для международного сотрудничества ограничил финансирование компаний и фининститутов России, КНР:
    Китайские банки (за исключением Эксим банка Китая и China Development Bank) де-факто присоединились к санкциям против России и начали уклоняться от выдачи кредитов. Кроме того, многих россиян вынудили закрыть счета в китайских банках и перевести средства в другие места.
  25. Лайк
    МихаилXP отреагировална Vld в Экономика. Прогнозы, слухи, наблюдения   
    Есть такая пословица "Везет сильнейшим". С нефтью и Путиным есть ньюанс, существенный. Если бы он в свое время не припер к стенке всяких "..ских", то не важно сколько стоит нефть, все бы уходило дяде Сэму через "эффективных менеджеров". При Ельцине так и было, "берите суверенитета сколько сможете". И они брали!  И все мимо казны и прямо в бэнк оф америка. Семибанкирщина. Как их выгнали, так и поперло, вот такое совпаденьице.
×
Риэлтор Владимир Буйлов