Перейти к содержанию

Knezer

Участники+
  • Публикаций

    348
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Knezer получил реакцию от aleks.kuznet в Строительство 13-го корпуса ЖК Москва А101   
    Жители мица уже диктовать начинают где ездить,а куда не ходить. Может тогда ещё людей по застройщикам делить.
    Обнесите себя забором, в магазины и дворы, сады, школы наших домов не ходите...
    ВСЕ, МЫ ПРИШЛИ. И прав у нас ровно столько же как у вас. Вас отдельно нет. Есть все мы.
  2. Лайк
    Knezer получил реакцию от aleks.kuznet в Строительство 13-го корпуса ЖК Москва А101   
    Жители мица уже диктовать начинают где ездить,а куда не ходить. Может тогда ещё людей по застройщикам делить.
    Обнесите себя забором, в магазины и дворы, сады, школы наших домов не ходите...
    ВСЕ, МЫ ПРИШЛИ. И прав у нас ровно столько же как у вас. Вас отдельно нет. Есть все мы.
  3. Лайк
    Knezer отреагировална Lubenka в Строительство 13-го корпуса ЖК Москва А101   
    Добрый вечер!  Искренне понимаю и жителей домой МИЦ и своих соседей. И хочу предложить следующее: давайте мы не будем болтать языками и брать на понт друг друга, не "пугать" стоянкой машин и транзитом через дворы и под окнами жителей МИЦ, а подойдем к проблеме с правовой точки зрения. А именно, зададим справедливые вопросы застройщику: что нам делать без двора как такового, чем это будет компенсироваться, что нам физически делать без парковок, чем это будет компенсироваться, как будет осуществляться проезд пожарной техники.  Так как на стадии покупки не было ясной картины с садом, а если и появилась, то явно все было в меньших масштабах, чем это воплотилось в жизнь, на все ответы в стиле: ну вы же купили, ну вы же согласились, ну башня же красивая, ну дс нужен же району, покупайте места в парковке... и т.д. и т.п, будем руководствоваться СП 42.13330.2011 (как строитель могу сказать, это нормативный документ, который не имеет разночтений и не может быть нарушен ни при каких условиях). Застройщик понятное дело экономит на всем, это бизнес. У него своя позиция, у нас своя. Сейчас существует множество путей как донести до официальных лиц данную проблему. Только не надо разводить здесь сра# и ругаться с соседями еще не заселившись. 
  4. Лайк
    Knezer отреагировална atoxa в Кладовые в ЖК "Москва А101"   
    Немного информации по правовой стороне вопроса из интернета:
     
    "Ответ эксперта 6 февраля 2014     По данному вопросу существует правовая позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ, сформулированная в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13. Согласно указанному постановлению правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Таким образом, необходимо уяснить, что не каждый подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие – в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом». В случае судебного спора, наличие, например, в техническом паспорте, указания, что подвал является техническим, может упростит доказывание данного обстоятельства. Однако, скорее всего, доказывать тот факт, что подвал является «техническим», придется другими способами. Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено. Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имущество, в том числе,  продать. Основной проблемой для жильцов, отстаивающих право на подвал, является задача доказывания необоснованности, незаконности присвоения статуса подвалу как подвалу, который не имеет инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, т.е. которое не является техническим подвалом, в том числе в случае реконструкции, перепланировки, переустройства подвала с последующим изменением статуса с «технического» подвала на нетехнический подвал. По данному вопросу имеется достаточно обширная практика решений судом в пользу жильцов (ТСЖ), например: Определение ВАС РФ от 05.09.2012 № ВАС-11461/12 по делу № А03-4131/2011; Апелляционное определение Новгородского областного суда от 04.12.2013 по делу № 2-4595/13-33-2084; Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу № 33-973; Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А41-16972/12."
  5. Лайк
    Knezer отреагировална Игорь и Натали в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Уважаемые соседи!
    Придя домой, снова обнаружили сюрприз! На этот раз дома нас ждала газированная вода цвета "молоко" с каким-то не характерным для воды запахом, которая текла из крана холодной воды. Вопрос, что это? Насколько это безопасно для здоровья? Позвонив в УК, узнали лишь то, что им кроме нас никто не жаловался, что они не лаборатория, и если мы боимся пить эту воду, то можем пойти и купить себе воды для питья! У всех соседей с лестничной клетки ситуация та же. А как у Вас?! Что у нас тут вообще за волшебники такие, уже сегодня знают, что завтра из-за аварийной ситуации будет отключена холодная вода с 10:00 до 16:00?! Вот такие они осведомленные...
  6. Лайк
    Knezer получил реакцию от Костя в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    Прорыв на 3 этаже, кв226
  7. Лайк
    Knezer отреагировална Митя в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    Ночью у кого-то прорвало трубу отопления, залило наш электрический щиток в общем коридоре, выбило автоматы. Проснулись в 4 утра от писка UPS, отрубился свет, в приквартирном коридоре страшно выла сигналка, у лужи перед щитком стояли два сантехника, проклиная все на свете, и беспомощно разводили руками. Но как говориться: «Худа без добра не бывает».
    У нас уже недели две как нет отопления (отсутствует циркуляция воды), подавали заявку в УК, но там не могут понять из-за чего, приходит сантехник, сливает воду, циркуляция восстанавливается, но через полчаса пропадает вновь, приходиться пользоваться электрообогревателями.  Вначале испугались, что замерзнем, но потрогали батареи – горячие, невозможно дотронуться, обрадовались.  Завтрак, сегодня разогревали на батареях :wow: . Сейчас звонили из дома, свет пока не дали, батареи опять холодные, значит, протечку уже устранили или просто отрубили стояк. 
  8. Лайк
    Knezer отреагировална Кирилл Бармашев в Вести со стройплощадки. Фото и видео строительства Москва А101.   
    12-й

     
    13-й

     
    14-й

     

     
    15, 16, 17

     
    Паркинг

     
    Разбирают плиточную дорогу, которая ведет к площадки котельной, которую должен был строить Авгур

  9. Лайк
    Knezer получил реакцию от Анастаси в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    У меня площадь - 38,5 кв. м.
     За отопление - 1,069 руб (перерасчет минус 156 руб) т.е. 913 руб
    Содержание имущества (тариф 36,76  руб) - начислено 1 415 руб. - (перерасчет минус 66 руб) т.е. 1 349 руб.
     
    Всего...2 262 руб
  10. Лайк
    Knezer отреагировална Dmitry_L в Строительство 13-го корпуса ЖК Москва А101   
    https://yadi.sk/i/65uO080TitTxi
    https://yadi.sk/i/ap4LzcmYitTys
  11. Лайк
    Knezer отреагировална Dmitry_L в Строительство 12-го корпуса ЖК Москва А101   
    https://yadi.sk/i/i212rX6ditToo
    https://yadi.sk/i/j2Pd54FeitTq3
    https://yadi.sk/i/Hmfb4H0oitTri
  12. Лайк
    Knezer отреагировална Вал в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    вот ссылка на фото забора
    https://yadi.sk/i/9MoAclf4j95YX
  13. Лайк
    Knezer отреагировална Артем в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    Отгораживают не 6-ой корпус, а весь двор. На данный момент есть забор только в проходе между 5 и 6 корпусами
    https://www.dropbox.com/s/bszo3s0i9dbkncm/2015-09-12%2017.25.16.jpg?dl=0
    На этом фото забор виден
  14. Лайк
    Knezer получил реакцию от MiPa в Липовый парк, 6 к.1 (Москва А101, корпус 6)   
    Граждане соседи....вы хоть фото выкладывайте посмотреть....какие ремонты поучились...
  15. Лайк
    Knezer отреагировална Акl76 в Вести со стройплощадки. Фото и видео строительства Москва А101.   
    Немного фоток, дорогие москвичи и с праздником города!
    https://fotki.yandex.ru/next/users/akl76/album/1421050/view/1086667
  16. Лайк
    Knezer получил реакцию от Dmitrey в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Надо взять в УК квитанцию для заполнения и до 24 числа каждого месяца оформлять ее (показания счетчика  - холодная и горячая вода). Где почтовые ящики, есть ящик для этих квитанций....
    Если их не оформлять, то считать будут по по нормативу...
    Можете оформить на новый месяц.... и тогда должны будут потом ....пересчитать...
  17. Лайк
    Knezer получил реакцию от Dmitrey в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Надо взять в УК квитанцию для заполнения и до 24 числа каждого месяца оформлять ее (показания счетчика  - холодная и горячая вода). Где почтовые ящики, есть ящик для этих квитанций....
    Если их не оформлять, то считать будут по по нормативу...
    Можете оформить на новый месяц.... и тогда должны будут потом ....пересчитать...
  18. Лайк
    Knezer отреагировална Dmitry_L в Строительство 13-го корпуса ЖК Москва А101   
    https://yadi.sk/i/FAv9NgPQiUe7E
    https://yadi.sk/i/ocDomLlDiUe9t
    https://yadi.sk/i/bIo70kRjiUeAy
    https://yadi.sk/i/kdPd-KTwiUeBQ
    https://yadi.sk/i/TwmHYzlEiUeCT
  19. Лайк
    Knezer получил реакцию от s619 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Соседи, а кто то всерьез разбирается с ук по вопросам тарифов, просто это обдираловка законна или нет, ведь она касается каждого жителя. Эти цифры реальны, законны... или с потолка взяты, чтобы кому то хорошо жилось...
    Некоторые соседи показывают свои счета и создается впечатление что их имеют в неестественной форме... а вместе с ними нас, но меньше... ( так как квартира меньше)
  20. Лайк
    Knezer получил реакцию от s619 в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    Что-то ужасное.... творится со счетами...
    Я когда был в УК и принимал квартиру, сказали что после конкурса, на котором скорее всего победит РЭК. тариф снизится и станет 37,76...
    За отопление...действительно должны брать по счетчику....
    Обратите внимание..просят все оплатить до 17 числа. а иначе идут пенни...
    Светтлана... ждем от вас вестей... Как говориться...платить или не платить...вот в чем вопрос...
    И второе.... за что же столько платить.
  21. Лайк
    Knezer отреагировална Анастаси в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Тоже самое начислили, т.к. не вызывала никого из УК для снятия показаний со счетчиков. На тепло тоже нужно вызвать (правда не знаю кого) и снять показания, а то придётся платить за все месяцы.
  22. Лайк
    Knezer отреагировална Анастаси в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Нужно разобраться есть ли у УК договор с ООО "Газпром энерго" и когда он заключен. Я отправила запрос в электронную приёмную МЖИ, ранее здесь выкладывали примерный текст письма, надеюсь в ближайшее время получить ответ.
    Если договор с ООО "Газпром энерго" заключен ранее, чем Вы /мы приняли дом, то платить придётся с момента подписания акта приёмки-передачи квартиры, если заключен после того, как вы/мы приняли дом, то с момента заключения договора.
    Но платить за отопление придется каждый месяц по усредненным показателям, даже если есть счетчик и он исправно работает (таков закон до 1 июля 2016 года) просто в конце года из УК будут (ДОЛЖНЫ!!!) снимать показания вашего счетчика и делать перерасчет. 
    По поводу того нужно ли сейчас снимать показания и вызывать кого-то из УК сама в раздумьях      
  23. Лайк
    Knezer отреагировал в Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)   
    Доброе утро! написала обращение в Мосжилинспекцию и Бирюкову П.П., когда придет ответ сообщу. Текст примерно такой:
               Прошу сообщить, о правомерности действий управляющей организации ЗАО РЭК №1 осуществляющей свою деятельность по управлению МКД расположенному по адресу: г. Москва, Коммунарка, ул. Липовый парк,  дом, 6. Дело в том, что данный МКД оснащен (согласно проектной документации) индивидуальными (по квартирными) приборами учета тепловой энергии, которые опломбированы, на данных приборах уже имеются показания, имеющиеся показания оплачивать собственники не должны, так как договору ДДУ без обременения и согласно ЖК РФ обязанность (в нашем случаи) по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания Акта приема передачи объекта долевого строительства (квартиры). Показания на  индивидуальных (по квартирных) приборах учета тепловой энергии образовались, в связи с тем, что МКД был введен в эксплуатацию (15 апреля 15г.) с нарушением сроков и всю зиму 2015г. отапливался. На сегодняшний день  управляющая организация ЗАО РЭК №1  рассчитывает отопление по нормативу, то есть  0,016 (норматив) умножает на площадь кв. и умножает на тариф 1844, 55 (приложение № 10 к  к постановлению Правительства Москвы от 19 мая 2015 г.N 280-ПП). Отсюда возникает вопрос, на сколько это законно, так как у нас имеются индивидуальные приборы учета тепловой энергии?  
  24. Лайк
    Knezer получил реакцию от 2016062301 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
     
    У меня в счете за квартиру - однокомнатная (июнь) - идет 2 показателя
    Отопление - 1 645 руб. (Тариф 1 840 руб.)
    Содержание и ремонт общего имущества - 1 446 руб.
     
    Вопрос:
    1. На сколько  правомерны такие тарифы
    2. Стоит ли платить сразу......
    или требовать разъяснение в УК на обоснованность. (Какое отопление если есть счетчик. Если платим за ремонт и содержание.... почему плитки побиты, входная не закрывается и пр.)
  25. Лайк
    Knezer получил реакцию от 2016062301 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
     
    У меня в счете за квартиру - однокомнатная (июнь) - идет 2 показателя
    Отопление - 1 645 руб. (Тариф 1 840 руб.)
    Содержание и ремонт общего имущества - 1 446 руб.
     
    Вопрос:
    1. На сколько  правомерны такие тарифы
    2. Стоит ли платить сразу......
    или требовать разъяснение в УК на обоснованность. (Какое отопление если есть счетчик. Если платим за ремонт и содержание.... почему плитки побиты, входная не закрывается и пр.)
×
Риэлтор Владимир Буйлов