Перейти к содержанию

Knezer

Участники+
  • Публикаций

    348
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Knezer

  1. А в пятый подъезд не заглянули... Соседи с третьего этажа, вы тут... отзовитесь... Надо некоторые вопросы обсудить... Можно в личку
  2. С наступившем Новым Годом... И сразу вопрос... вы не смотрели пятый подъезд.. какая там картина...насколько там все готово... Не жду РВЭ раньше весны... Хотя бы потому что двор облагораживать только тогда и начнут, но в целом хочется узнать что по дому... и по данному подъезду...
  3. Форумчане подскажите.... в первомм корпусе двери в холлы и на лестницы черного хода... деревянные или мелаллические...
  4. Кто бывал в 5 корпусе. Какая информация о возможности гоотовности корпуса. Хотя бы чтобы понимать примерные даты...пусть весна, но чтобы уже прикидвать. Вопрос второй кто-то собирается отбивать свои деньги. Просто я попросил прислать мне актв взаиморасчетов, чтобы посмотреть, мне скинули на эл. почту, вот теперь думаю платить сразу или нет. И довайте договоримся все... что пишем в претензии не только по квартире, но и например о преславутых дверях...см. выше
  5. Уважаемые соседи... есть ли здесь жители (5 кор, 5 секции, 3 эт.). Предлагаю в претензии, которую будете оформлять, кроме всего прочего указать о необходимости замены тамбурных дверей с деревянных на металлические (которые указанны в ДДУ), чтобы это была совместная инициатива жильцов, как говориться... уплочено.
  6. Звонил в АЭ, спрашивал о возможности погашения взаиморасчетов. Попросили и нам прислали Акт на нашу эл. почту. На осмотре еще не был, и точно не уверен стоит ли платить до этого момента (5 корпус, разница от первоначального плана 1,4 кв. м - т.е. доплата 116 200 руб.).
  7. Наш 5 корпус, должен быть готов с первой очередью и если 1 и 2 корпуса уже говорят о получении РВЭ и практической готовности или близкой перспективы ее, то у нас тишина в этом вопросе. Почему бы не объединиться, не решить как можно получить компенсацию, когда лучше это начать делать и попробовать сообща. Ведь за просрочку договора с нашей стороны, тоже предусмотрены пенни и судя по информации с первых корпусов, АЭ начинает выкручиваться, чтобы не платить (например подсовывает подписание актов где говориться об отсутствии финансовых претензий, но после того как оплатили взаиморасчеты и конечно это дольщики).
  8. Как меня информировали до подписания Актов приемки мы ничего не должны платить по коммунальным платежам, но оплатить излишки должны, иначе будут начисляться пенни. Как только мы подписываем документ, после получения РВЭ и до получения документов о собственности, мы платим коммуналку по тарифу юр. лица, т.е. ставка повышенная. Поэтому теоретически можно прийти, все посмотреть, указать косяки, оплатить сумму разницы метража... и идти домой, ждать письма. И еще... Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из содержания и смысла указанных положений требования ТСЖ к дольщику об оплате коммунальных услуг носят незаконный характер, так как лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
  9. У меня тоже 5 секция, 38,5 м. Сообщили что квартира увеличилась на 1,4 кв. м за счет комнаты, которая теперь почти 17 кв. м. Разве у вас не увеличилось жилище? И еще, какие недостатки вы выделили в общедомовой.... Двери, плитка.. Чтобы можно было не забыть и продублировать
  10. Покупка квартир всегда связана с большими затратами. Кроме квадратных метров, покупателю часто нужно оплачивать еще и жилищно-коммунальные услуги. И происходит это задолго до вступления покупателя в право собственности на купленную квартиру. Законно ли требование застройщика об оплате коммунальных платежей? Покупка квартир сегодня – это не только радость, но испытание. Вдруг оказывается, что в новом доме не работает лифт, нет газа, а сама квартира часто нуждается в капитальном ремонте. При этом застройщик требует оплачивать «коммуналку», когда покупатель не переехал в купленную квартиру и получил право собственности на эту квартиру. Что делать? Официально в данной квартире Вы пока не проживаете. А по документам ее и вовсе не существует. Но, покупка квартир для новоселов - начало жизни в ней, они начинают делать глобальные ремонты еще до того, как у них на руках окажутся свидетельства о собственности. Они даже перевозят мебель и селятся в данной квартире, т.к. им чаще всего больше негде жить. Следовательно, они пользуются водой, электричеством, газом, теплом, лифтом. А кто должен за это платить? Но по закону покупка квартир не означает право собственников жить в «несуществующем» доме. Застройщики, конечно, идут на встречу новоселам, позволяя жить в объекте их мечтаний. Они даже заключают акты приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. Это объяснимо. Оформительские процессы у нас традиционно неспешные, пока люди получат заветные документы, уйдет масса времени… Есть два правовых документа на эту тему – Жилищный кодекс РФ и договор, заключенный между жителем и застройщиком. Отношения такой сложной сфере как покупка квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ. Сориентироваться в нашем вопросе поможет 153 статья, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». По этому документу, платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) – собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него. До того, как вы получите право собственности на недвижимость, оплачивать «коммуналку» вы совершенно не обязаны. НО… Специалисты считают, что бязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может. Покупка квартир сегодня – это заключение договоров — купли-продажи, соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, переуступки права требования и, наконец, - участия в долевом строительстве. Если между покупателем и застройщиком был заключен договор купли-продажи, то оплачивать «коммуналку», вы обязаны только после получения права собственности на данную квартиру. В иных договорах может быть прописан пункт, накладывающий на покупателя обязанности нести все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Возожно и заключить отдельное соглашение с застройщиком. Но ни специального пункта в договоре, ни отдельного соглашения может не быть, когда застройщик включает коммунальные платежи в стоимость квадратного метра. Покупка квартир затмевает все и собственники при заключении договоров не обращают внимание на обязательства по содержанию жилого помещения, которое содержит этот документ. А фактически вступив в права пользования, считают, что раз они не собственники, то и платить не должны.Это не верно В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. И в договоре может быть определен порядок оплаты. В договорах, обычно предусматривается: — возмещение расходов застройщика на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, пропорционально площади квартиры. Эта обязанность прописывается с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию; — обязательство инвестора самостоятельно оплачивать данные расходы после получения квартиры по акту приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. Если договором с застройщиком не предусмотрено возмещение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, то требования по оплате расходов застройщика неправомерны. Льготы по оплате коммунальных платежей, то их можно оформить только после того, как будет получено «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Резюмируя скажем. Если договором жилищно-коммунальные платежи не предусмотрены, следовательно эти расходы застройщик априори включил в стоимость квартиры. Но на этапе заключения договора на покупку квартир нужно знать — а что будет с коммуналкой и плате за техническое обслуживание дома (уборку подъездов, эксплуатацию лифтов и т.д.)? Посчитал застройщик эти платежи или нет? Возможно, он собирается получить эти денежные средства 2 раза – включить расходы в стоимость метра, а затем выставить счета жильцам. Споры возникают в данной ситуации, когда четких обязательств с самого начала никто не прописывает. И покупка квартир кажется покупателям гораздо важнее, чем какие-то, как коммунальные платежи. А это немалые денежные средства.
  11. То что плитки нет на пожарной лестнице, это конечно жаль, вид менее парадный... Главное, чтоб ее не покололи во время ремонта ребята из первых корпусов, а то менять АЭ не будет... А вот тамбурные двери возле квартир хотелось бы иметь не деревянные... Их замену можно потребовать?
  12. Тоже получил смс о льготном приобретении парковочного места в а101 для первой очереди
  13. Только что звонил в АЭ. Пятый корпус, пятый подъезд, однокомнатная квартира (у которых лоджии были 6 метров, а теперь стали 3). Увеличение площади на 1,4 метра (теперь они 39,9 метра), доплата 116 тыс. 200 руб. Отвечали очень вежливо и корректно. Дозвонился с первого раза.
  14. У меня уточняющий вопрос. По моему ДДУ, была предусмотрена лоджия 6 метров (5 кор., 5 секция)... ее в кончечном итоге сделали 3 метра, оставшиеся включив в общий метраж квартиры. Это тоже мне придется оплачивать, даже не смотря на изменение проекта? Интнресен вопрос о собственности.... хорошо бы знать как скоро, после приемки ее можно будет оформить...месяц, полгода, год.... потому как если мне не изменяет память, оплата коммунальных услуг до этого времени, осуществляется как на юр. лицо...т.е. больше. Что касается вопроса о подписании и приемке.... Соглашусь что надо ждать письма, т.к. это официальный документ приглашающий вас. Я так понимаю кто расчитыает на пени, должен будет аппелировать этим...
  15. Алишер, большое спасибо за фото, но есть ли информация по 5 корпусу...
  16. Алишер, есть ли какая-то информация по 5 корпусу. Идет ли какая-то активная движуха вокруг или нет.
  17. Инфа с оф. сайта метрополитена: ГЛАВНАЯПРЕСС-СЛУЖБАНовости строительства 02.05.2013 В Коммунарку может прийти метро В поселок Коммунарка, где планируется обустроить административно-деловой кластер, предлагается протянуть новую линию метрополитена. Она может быть построена до конца 2020 года, сообщил 2 мая заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин во время посещения стройплощадок объектов метростроения. Как рассказал вице-мэр, по предварительным расчетам протяженность новой линии составит порядка 12 километров. Свое начало ветка возьмет от юго-западного участка Третьего пересадочного контура метро (ТПК). «На территории административно-делового кластера место под будущую станцию уже предусмотрено, сейчас мы ведем расчеты - от какой станции ТПК возможно протянуть эту ветку. Вполне вероятно, что на ТПК в районе Аминьевского шоссе (между станциями «Мичуринский проспект» и «Проспект Вернадского») необходимо построить еще одну станцию, куда мы «врежемся» новой веткой», - объяснил глава Стройкомплекса. Он также рассказал, что для улучшения транспортного обслуживания новых территорий метростроители уже продляют Сокольническую линию метро в сторону Саларьево, где будет обустроен крупный транспортно-пересадочный узел. Напомним, 1 июля 2012 года границы города увеличились за счет присоединения земель на юго-западе Подмосковья. Общая площадь так называемых «новых территорий» составляет 148 тыс. га. В результате расширения границ территория Москвы увеличилась примерно в 2,4 раза. Население «новой Москвы» составляет 235 тысяч человек. Одним из приоритетных направлений в развитии новой территории города является создание и развитие новых территориальных структур - технополисов, технологических и индустриальных парков, инновационных кластеров. Столичные власти планируют сформировать в «новой Москве» порядка двенадцати социально-деловых кластеров, или «точек роста». При градостроительном развитии этих кластеров в первую очередь учитываются сформировавшиеся территории вокруг населенных пунктов и близость к транспортным магистралям. При этом плотность застройки таких «точек роста» будет варьироваться в зависимости удаления от МКАД: ближе к «старой» Москве плотность предлагается средняя, далее, ближе к ЦКАД, - умеренная, ближе к границам «новой Москвы» - плотность низкая. В перечень новых «точек роста» войдет территория бизнес-парка «Румянцево», поселок Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Рязаново, Троицк, Ярцево, Киевский, Щапово, Вороново, Кленово, Рогово. Оригинал новости на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: http://stroi.mos.ru/news/d17dr629246m0.html Вернуться к списку новостей
  18. Только что в новостях 5 утра, по каналу Москва 24 сообщили, что Собянин подписал с китайцами договор о полном финансировании строительства ветки метро в Коммунарку. В выступлении после подписания, он утверждает, что строительство будет осуществляться с самые сжатые сроки.
  19. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то подвижки внутри 5 корпуса.Закончили прокладку коммуникаций.
  20. А то откуда-то взялись два новичка-троляля, не разобрались и меж собой панику наводят. Смахивает на обыкновенную провокацию... из толпы кинуть камень..и дальше толпа и полиция стенка на стенку...а провокаторов вроде как бы и нет. Пришли, ушли. Так и здесь, закинут червячка сомнения... и пошли дальше. Пока не прокатит.
  21. Да...не одной недели, а времени еще до этого срока полгода. Хотя наверняка будет задержка, но работы идут... что под локоть толкать-то...
  22. Относится ли этот подвод коммуникаций и к 5 корпусу?
  23. Вопрос по 5 корпусу.. не уточните что за секция с таким изъяном....
×
Риэлтор Владимир Буйлов