Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас

  1. Собственников квартир обязали отчислять средства в фонд капремонта дома http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/stroytelstvo/remont/sobstvennikov-kvartir-obiazali-ottchisliatg-sredst-3796.php Собственники квартир будут обязаны вносить ежемесячные платежи в фонд капремонта дома. Соответствующий закон был принят Госдумой в окончательном чтении. Согласно закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Сумма взноса составит от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. Кроме того, собственники могут установить больший размер взносов на общем собрании. Также собственники могут самостоятельно выбрать способ накопления средств: через регионального оператора ("общий котел") или на отдельном специальном счете собственного дома. Первый способ автоматически устанавливается для всех, кто не сделал выбор. При изменении решения в пользу отдельного счета оно вступит в силу только через 2 года. При выборе способа накопления денег на специальном счете дома, он будет открываться в российском банке при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств. Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен. После утверждения региональных программ (до 1 июля 2013 года) собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД (примерно в середине 2014 года) Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора. Если в отношении дома будет принято решение о сносе или изъятии для государственных или муниципальных нужд средства фонда будут распределяться между собственниками квартир в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов. Субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками жилья. Если капремонт не будет сделан в срок в домах, которые копят средства на спецсчете, такой дом переходит в централизованную систему формирования накоплений. Собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставлять меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях предусмотренных законодательством.Взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами. Минрегион будет осуществлять контроль за использованием и обеспечением сохранности жилфонда в РФ, а также соблюдением требований законодательства.
  2. Если кто примет участие в сегодняшних слушаниях, задайте вопрос как увязываются представленные на обсуждения схемы и ТЭПы с такими вот заявлениями чиновников: В МОСКВЕ БУДУТ СТРОИТЬ АНТИКРИЗИСНЫЕ ДОМА http://realty.rbc.ru/articles/20/02/2015/562949994071956.shtml В тех миллионах квадратных метров жилья, которые указаны в материалах слушаний, уже учтена увеличенная плотность застройки? И вообще непонятно зачем по таким "сырым" материалам проводить публичные слушания, ведь в них нет никакой конкретики, только некое функциональное зонирование и вымышленные показатели площадей, ведь даже про высотность нигде не сказано... Лучше бы на публичные слушания выносили сразу Правила землепользования и застройки, где по каждому земельному участку будет четко определены показатели этажности, плотности, площади застройки и необходимый соцкультбыт...
  3. Для информации: новости 14-01-2015Подключены новые дома в поселке Коммунарка http://<Внимание, спам! Нажмите кнопку Жалоба под сообщением!>.ru/newsboard/index/650 Уважаемые жители поселка Коммунарка! У Вас появилась возможность воспользоваться услугами доступа в Интернет, телефонии. Мы имеем возможность предоставлять пропускную способность до 1Гб/с, параметры которой позволяют удовлетворить потребности всех категорий пользователей вне зависимости от их активности в сети. Введены в эксплуатацию новые дома по следующим адресам: ул. Липовый парк д.11 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) ул. Липовый парк д.9 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) ул. Липовый парк д.10 кор.1 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) ул. Липовый парк д.10 кор.2 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) ул. Липовый парк д.10 кор.3 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) ул. Липовый парк д.10 кор.4 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ) Также заявку на подключение можно оставить по телефону: 8(495) 989-24-94.
  4. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Спасибо всем откликнувшимся за развернутые комментарии... Могу констатировать, что более определенной информацией никто не обладает и получается, что все могут оперировать только публикуемыми в СМИ официальными статьями, а это, согласен со всеми, не всегда объективная информация. И не назвал бы это гаданием- это обмен мнениями, у всех же разные взгляды на происходящее и погруженность в определенные сферы деятельности, которые вырабатывают субъективные мнения... Например, не соглашусь с Кириллом (Бармашев), что АДЦ будет развиваться, т.к. глубоко убежден, что без наличия административной составляющей федерального уровня деловая часть не будет востребована, и, также, не соглашусь с мнением Кирилла (kir314), что низкая ставка аренды повлияет на заполняемость- нет, в коммерческой недвижимости ставка аренды хоть и важна, но не всегда имеет определяющее значение... Медицинский и образовательный кластер я специально не затрагивал, т.к. он во всем объеме занимает не более 25% и по ним будут приняты волевые рашения о переселении профильных учреждений, хотя тоже вызывает сомнения- уже "поигрались" в Сколково...
  5. 2й подъезд

    Видимо до УК дошла Ваша жалоба... На самом деле там не все трубы такие плохие, а только участок- но он центральный разводящий на стояки, поэтому и сочится всегда на техэтаже. И это, к сожалению, касается всех шести подъездов...
  6. Вчерашний вечерний коллапс при въезде-выезде из Коммунарки был вызван в т.ч. и этими мирно припаркованными на единственной полосе строительными катками...
  7. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Очередная статья про перспективы развития Коммунарки (http://drnt.mos.ru/presscenter/news/detail/1426149.html) навеяла желание узнать мнение форумчан про перспективы, так называемого, Административно-делового кластера, ведь заявлено о 3 млн.м2 и от строительства данной недвижимости и будет зависеть развитие транспортной инфраструктуры, в т.ч. и метрополитена... Мне представляется несколько утопической картина востребованности офисной недвижимости в таком объеме в чистом поле за МКАДом, без переезда в нее профильных госучреждений федерального уровня и заполнения ими хотя бы 50 % площадей... Насколько могу судить из личного опыта в настоящий момент деловые комплексы, которые расположены за МКАДом заполнены в лучшем случае на 1/3, и то если удачное месторасположение относительно транспортных магистралей и грамотное управление комплексом ("барахолку" в Румянцево принципиально не рассматриваю, т.к. это не деловой комплекс). Ранее властями заявлялось про Правительственный центр- отменили, не захотели депутаты ехать, потом про некие госучреждения, но сейчас и про них уже ни слова- какие структуры и в каком составе переедут нигде не сообщается, только про Префектуру... Китайцам тоже навязанный Москвой "деловой" функционал, видимо, не по душе пришелся, коли они отказались от строительства линии метрополитена, хотя Москва им отдавала за это 2 млн.м2 и падение курса рубля тут не при чем... Предполагаю, что в скором будущем земельный участок данного "кластера" изменит разрешенное использование на многоэтажное жилищное строительство, либо застройщики при негласном поощрении властей начнут застраивать все апартаментами под видами гостиниц... Это сугубо мое видение и хотел бы узнать мнение уважаемых старожил форума Майка, Кириллов, спамера, legarh и др.
  8. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    В новости указано про 83,6 тыс.кв.м. в ПЕРВОЙ очереди, они, видимо, на очереди поделили 392 тыс.кв.м. Интересно, чем "пожертвовал" Крост, чтобы протащить такое через ГЗК? Авгур землю под правительственный центр "подарил", теперь власти закрывают глаза на его выкрутасы и выдают разрешения на строительство без утвержденного в установленном порядке откорректированного проекта планировки... А Крост чего, рыжий что ли? Где публичные "подарки" или только тарифами Хуснуллина обошлись...
  9. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Только мне кажется башни теперь не 25 этажей будут, а 30 или 40, т.к. часть участка уйдет на строительство автодороги в Остафьево, а ТЭП не изменились с 2011 г.- как было 400 тыс. м2, так и осталось... Вот нашел изображения проекта планировки: Участок под номером 1 ТЭП И целиком проект планировки
  10. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Новости 18/11/2014 Жилая недвижимость http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/krost-postroit-392-tysiatchi-kvadratnych-metrov--10688.php?utm_source=Openfield&utm_medium=email&utm_campaign=B2227088 «Крост» построит 392 тысячи квадратных метров жилья в Новой Москве Алексей Добашин © Столичные власти одобрили планы группы «Крост» по строительству более 392 тысяч квадратных метров жилья в Новой Москве вблизи Коммунарки. Одной из наиболее интересных особенностей проекта станет школа на 1,1 тысячи мест с аквапарком. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект градостроительного плана земельного участка в районе поселений Сосенское, Коммунарка и Газопровод для осуществления комплексной застройки, сообщает РИА Новости. По данным агентства, инвестором строительства является компания «ГСД», аффилированная с концерном «Крост». Площадь участка, предполагаемого к застройке, составляет 25,4 га. Вблизи этой территории находится земельный участок, отведенный под строительство административно-делового центра. Строительство будет разделено на два этапа. Общая площадь застройки составит более 392 тыс. кв м. В рамках первой очереди будут возведены жилые дома общей площадью квартир 83,6 тыс. кв м, детский сад на 220 мест и школа с аквапарком на 1,1 тыс. мест. Также проект будет обеспечен необходимыми машиноместами. Затраты на обеспечение нового микрорайона дорожно-транспортной инфраструктурой включены в Адресную инвестиционную программу. Концерн «Крост» - инвестиционно-строительная компания, образованная в 1992 году. Компания осуществляет полный цикл девелопмента - от проектных и строительных работ до последующего управления недвижимостью. Владельцем компании является Алексей Добашин, а ее выручка в 2013 году Это ссылка на сайт Москомстройинвеста: http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1412155.html "...Новый микрорайон будет обеспечен дорожно-транспортной инфраструктурой, затраты на создание которой включены в Адресную инвестиционную программу. По итогам реализации на рассматриваемой территории будет создано 1,5 тыс. рабочих мест, численность проживающего населения составит порядка 2 тыс. человек."
  11. Обсуждаем застройщика (МИЦ)

    Очередные "приколы" от МИЦ... В других домах МИЦа (д.20, 20а) тоже такие объявления висят?
  12. Сообщите, пожалуйста, как в квартиру попали, Вам уже ключи выдали? Менеджеры МИЦа "стоят" до конца и отправляют на ноябрь, хотя смотрю, на территории комплекса машин прибавляется, т.е народ потихоньку заезжает...
  13. Может еще раз инициировать с приложением материалов, доказывающих, что это не сухостой? У Алексея, в свое время, получилось так отстоять дубраву, правда к Набокину пришлось ему идти...
  14. Если смотреть на дендроплан и перечетную ведомость эти деревья сухостоями числятся и подлежат вырубке... Только непонятно, зачем ради тротуара рубить деревья, в левом верхнем углу тротуар смещен ближе к дороге и деревья сохранены, почему напротив д. 7а нельзя было так сделать?!
  15. АТИ обычно раньше отвечает... "...Номер вашего обращения: 9646"
  16. А ведь и действительно, судя по этой фотографии http://img-fotki.yandex.ru/get/6816/69787572.19/0_113050_69c7c63e_XL.jpg получается что они заузили проезжую часть метра на 3, ведь при 4,5 м разъедутся 2 легковушки, а там впритык автобус проходит со своими 2,8 м., тогда еще в АТИ надо написать, кто-нибудь сможет фото самого узкого участка сделать, чтобы была понятна ширина относительно стоящих автомобилей?
  17. Подрядчик выполняет работы в соответствии с проектом: вот ПОС по 1 этапу и вот как отгородят на втором этапе "Накосячили" проектировщики-посовцы, которые, видимо, и на место не выезжали, вот только интересно, ПОС и стройгенплан с администрацией согласовывался?
  18. Коммунарка VII -II

    Устанавливаются и на вертикальные, только здесь на каждый радиатор свой счетчик нужен, да и выглядит это не так эстетично, как при скрытой горизонтальной проводке и шкафе.
  19. Коммунарка VII -II

    Думаю, что не нужно глубоко погружаться, но если есть желание поизучайте часть 3 СНиПов http://www.xn----7sbcauqbrgpkhf2ax.xn--p1ai/category21/3.htm По электрике ПУЭ, по окнам ГОСТ... Правда, что по внутриквартирной электрике предъявлять, когда места установки оконечных устройств наверняка под Ваши пожелания не подойдут, соответственно все переделывать нужно, главное работоспособность автоматов и счетчика в межквартирном холле проверьте, а то потом менять за свой счет придется...
  20. Еще надо в ЦОДД отправить http://www.gucodd.ru/index.php/2011-09-01-05-34-40 для оперативности...
  21. Коммунарка VII -II

    Хотя бы проковыряйте отверстия в углах и обязательно наверху- примыкание к плите перекрытия (потолок), если в ветряную погоду сифонит, то углы придется переделывать... В принципе, гарантия генподрядчика 5 лет, можете это сделать и не при приемке квартиры, а позже уже совместно с управляющей организацией.
  22. Это только проект ПЛАНИРОВКИ, т.н. предпроектная стадия, и они ее будут делать 7 месяцев, сам проект будет разрабатываться позже, после утверждения проекта планировки,
  23. Коммунарка VII -II

    Для тех кто хочет вникнуть в детали и напрячь МИЦ почитайте СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 в табл. 5.12 даны отклонения бетонных поверхностей, так вертикальные не более 15 мм, а горизонтальные не более 20 мм... Думаю, технадзор у МИЦа с третьей частью СНиПа "дружит" и отклонения не будут намного отличаться от указанных в СНиПе, хотя кто знает... Также, при приемке квартиры рекомендую проверить воздухопроницаемость ограждающих конструкций в местах примыкания к стенам и перекрытиям, там оштукатурено, но порой бывает, что за штукатуркой ничего нет и оттуда "сифонит"... Посмотрите зачеканку вертикальных стояков трубопроводов отопления, и я чего-то не вижу на радиаторах приборов учета тепла- что по ним вам МИЦ говорит? На выложенной здесь фотографии обратил внимание на вечный косяк МИЦа по отводам полотенцесушителей- в таком виде полотенцесушители работать не будут, надо перекрывать основной стояк и пускать оборот через полотенцесушитель...
  24. Электричество МОП

    Вы очень хорошего мнения о нашей УК, коли проводите причинно-следственные связи Не думаю, что был установлен некий общедомовой счетчик, просто УК очнулась, что в утвержденный депутатами тариф не входит освещение МОП, вот и решили добавить. Я бы вопрос в другой плоскости поставил- как определен объем услуг, в Вашем случае 55 кВт на однокомнатную квартиру? Вроде тариф уменьшился с 38,78 до 36.55, но с вводом данной статьи получилось, что тариф увеличился (1451,04+165,77)/39,7м2= 40,73 р/м2. Вот так депутаты отстаивают интересы населения....
×
Риэлтор Владимир Буйлов