Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Юстас


  1. Если кто примет участие в сегодняшних слушаниях, задайте вопрос как увязываются представленные на обсуждения схемы и ТЭПы с такими вот заявлениями чиновников:

    В МОСКВЕ БУДУТ СТРОИТЬ АНТИКРИЗИСНЫЕ ДОМА

    http://realty.rbc.ru/articles/20/02/2015/562949994071956.shtml

     

    В тех миллионах квадратных метров жилья, которые указаны в материалах слушаний, уже учтена увеличенная плотность застройки?

    И вообще непонятно зачем по таким "сырым" материалам проводить публичные слушания, ведь в них нет никакой конкретики, только некое функциональное зонирование и вымышленные показатели площадей, ведь даже про высотность нигде не сказано... Лучше бы на публичные слушания выносили сразу Правила землепользования и застройки, где по каждому земельному участку будет четко определены показатели этажности, плотности, площади застройки и необходимый соцкультбыт...


  2. Для информации: новости

    14-01-2015Подключены новые дома в поселке Коммунарка

     

    Уважаемые жители поселка Коммунарка!

    У Вас появилась возможность воспользоваться услугами доступа в Интернет, телефонии. Мы имеем возможность предоставлять пропускную способность до 1Гб/с, параметры которой позволяют удовлетворить потребности всех категорий пользователей вне зависимости от их активности в сети.

    Введены в эксплуатацию новые дома по следующим адресам:

    ул. Липовый парк д.11 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    ул. Липовый парк д.9 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    ул. Липовый парк д.10 кор.1 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    ул. Липовый парк д.10 кор.2 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    ул. Липовый парк д.10 кор.3 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    ул. Липовый парк д.10 кор.4 (нажмите на адрес, чтобы оформить онлайн заказ)

    Также заявку на подключение можно оставить по телефону: 8(495) 989-24-94.

     


  3. Спасибо всем откликнувшимся за развернутые комментарии... Могу констатировать, что более определенной информацией никто не обладает и получается, что все могут оперировать только публикуемыми в СМИ официальными статьями, а это, согласен со всеми, не всегда объективная информация.

    И не назвал бы это гаданием- это обмен мнениями, у всех же разные взгляды на происходящее и погруженность в определенные сферы деятельности, которые вырабатывают субъективные мнения... Например, не соглашусь с Кириллом (Бармашев), что АДЦ будет развиваться, т.к. глубоко убежден, что без наличия административной составляющей федерального уровня деловая часть не будет востребована, и, также, не соглашусь с мнением Кирилла (kir314), что низкая ставка аренды повлияет на заполняемость- нет, в коммерческой недвижимости ставка аренды хоть и важна, но не всегда имеет определяющее значение...

    Медицинский и образовательный кластер я специально не затрагивал, т.к. он во всем объеме занимает не более 25% и по ним будут приняты волевые рашения о переселении профильных учреждений, хотя тоже вызывает сомнения- уже "поигрались" в Сколково...


  4. Решил поделиться с вами своей болью.

    Живу на 14, на до мной тех этаж..

     

    При строительстве нашего дома было украдено все, что только можно, трубы которые стоят в стояках не новые, а восстановленные!!!

    В связи, с чем меня заливает с тех этажа почти каждый месяц.

     

    Каждый день прихожу домой и начинаю разглядывать потолки в поисках подтеков.

     

    Вот вчера в очередной раз в прихожей обнаружил лужу, вода с тех этажа затекает ко мне в квартиру через отверстие для проводки верхнего света, эта проводка была с самого начала.

    Ранее 1 или 2 ноября прейдя домой после работы в 21 00 обнаружил,

    что у меня в прихожей душ,

    с потолка фигачит вода с лампы,

    лампа при этом работала, лился кипяток, позвонил в УК, прибежал слесарь,

    Поднялись на тех этаж, там труба между стояками вся как решето, заплаты уже ставить некуда, слесарь сказал что он в первые видит что бы дому пяти лет нет а трубы как решето, заделывать не успевают.

     

    Самое интересное что на тех этаже вообще отсутствует гидроизоляция пола при условии что там все коммуникации а под ними квартиры.

     

    В середине месяца выходя в субб из этажного тамбура, обнаружил вообще водопад, из технической лифтовой зоны с потолка лилась вода не просто струи, а реальный водопад, который затекал в шахту грузового лифта, лифт при этом был включен и работал.

     

    Подводя итог, буду подавать заявление в страховую компанию на возмещение ущерба и писать жалобы в МИЦ!

    Видимо до УК дошла Ваша жалоба...

    0_183d5c_90976cc0_orig.jpg

    На самом деле там не все трубы такие плохие, а только участок- но он центральный разводящий на стояки, поэтому и сочится всегда на техэтаже. И это, к сожалению, касается всех шести подъездов...


  5. Очередная статья про перспективы развития Коммунарки (http://drnt.mos.ru/presscenter/news/detail/1426149.html) навеяла желание узнать мнение форумчан про перспективы, так называемого, Административно-делового кластера, ведь заявлено о 3 млн.м2 и от строительства данной недвижимости и будет зависеть развитие транспортной инфраструктуры, в т.ч. и метрополитена...

    Мне представляется несколько утопической картина востребованности офисной недвижимости в таком объеме в чистом поле за МКАДом, без переезда в нее профильных госучреждений федерального уровня и заполнения ими хотя бы 50 % площадей...

    Насколько могу судить из личного опыта в настоящий момент деловые комплексы, которые расположены за МКАДом заполнены в лучшем случае на 1/3, и то если удачное месторасположение относительно транспортных магистралей и грамотное управление комплексом ("барахолку" в Румянцево принципиально не рассматриваю, т.к. это не деловой комплекс).

    Ранее властями заявлялось про Правительственный центр- отменили, не захотели депутаты ехать, потом про некие госучреждения, но сейчас и про них уже ни слова- какие структуры и в каком составе переедут нигде не сообщается, только про Префектуру...

    Китайцам тоже навязанный Москвой "деловой" функционал, видимо, не по душе пришелся, коли они отказались от строительства линии метрополитена, хотя Москва им отдавала за это 2 млн.м2 и падение курса рубля тут не при чем...

    Предполагаю, что в скором будущем земельный участок данного "кластера" изменит разрешенное использование на многоэтажное жилищное строительство, либо застройщики при негласном поощрении властей начнут застраивать все апартаментами под видами гостиниц...

    Это сугубо мое видение и хотел бы узнать мнение уважаемых старожил форума Майка, Кириллов, спамера, legarh и др.


  6. Я так понимаю тут 400 000 это площадь квартир, судя по сумме в табличке.

    В новости речь идет о площаде квартир 80 000 с небольшим. Для сравнения это примерно 7 домов Квартала А101 на 25 га - это для Кроста фантастика какая то.

    В новости указано про 83,6 тыс.кв.м. в ПЕРВОЙ очереди, они, видимо, на очереди поделили 392 тыс.кв.м.

    Интересно, чем "пожертвовал" Крост, чтобы протащить такое через ГЗК? Авгур землю под правительственный центр "подарил", теперь власти закрывают глаза на его выкрутасы и выдают разрешения на строительство без утвержденного в установленном порядке откорректированного проекта планировки...

    А Крост чего, рыжий что ли? Где публичные "подарки" или только тарифами Хуснуллина обошлись...


  7. Это классическое обещание Кроста :) Вообще мне кажется Крост жертва проклятия: только начнут детский сад строить или паркинг, а все равно башня в 25-ть этажей получается. 

    Только мне кажется башни теперь не 25 этажей будут, а 30 или 40, т.к. часть участка уйдет на строительство автодороги в Остафьево, а ТЭП не изменились с 2011 г.- как было 400 тыс. м2, так и осталось...

    Вот нашел изображения проекта планировки:

    Участок под номером 1

    0_180b82_7c92af96_XL.jpg 

    ТЭП

    0_180b81_3d7d6814_XL.jpg

    И целиком проект планировки

    0_180b80_920276a6_XL.jpg


  8. Новости 18/11/2014

    Жилая недвижимость

    http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/krost-postroit-392-tysiatchi-kvadratnych-metrov--10688.php?utm_source=Openfield&utm_medium=email&utm_campaign=B2227088

    «Крост» построит 392 тысячи квадратных метров жилья в Новой Москве 20141118_152558_stchmt.jpg Алексей Добашин ©  

    Столичные власти одобрили планы группы «Крост» по строительству более 392 тысяч квадратных метров жилья в Новой Москве вблизи Коммунарки. Одной из наиболее интересных особенностей проекта станет школа на 1,1 тысячи мест с аквапарком.

     

     
    Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект градостроительного плана земельного участка в районе поселений Сосенское, Коммунарка и Газопровод для осуществления комплексной застройки, сообщает РИА Новости.

    По данным агентства, инвестором строительства является компания «ГСД», аффилированная с концерном «Крост». Площадь участка, предполагаемого к застройке, составляет 25,4 га. Вблизи этой территории находится земельный участок, отведенный под строительство административно-делового центра.

    Строительство будет разделено на два этапа. Общая площадь застройки составит более 392 тыс. кв м. В рамках первой очереди будут возведены жилые дома общей площадью квартир 83,6 тыс. кв м, детский сад на 220 мест и школа с аквапарком на 1,1 тыс. мест. Также проект будет обеспечен необходимыми машиноместами. Затраты на обеспечение нового микрорайона дорожно-транспортной инфраструктурой включены в Адресную инвестиционную программу.

    Концерн «Крост» - инвестиционно-строительная компания, образованная в 1992 году. Компания осуществляет полный цикл девелопмента - от проектных и строительных работ до последующего управления недвижимостью. Владельцем компании является Алексей Добашин, а ее выручка в 2013 году 

     

    Это ссылка на сайт Москомстройинвеста:

    http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1412155.html

    "...Новый микрорайон будет обеспечен дорожно-транспортной инфраструктурой, затраты на создание которой включены в Адресную инвестиционную программу.

    По итогам реализации на рассматриваемой территории будет создано 1,5 тыс. рабочих мест, численность проживающего населения составит порядка 2 тыс. человек."


  9. Свежее вечернее фото, сделаное в районе 6-7 вечера   ;)

     

    Сообщите, пожалуйста, как в квартиру попали, Вам уже ключи выдали?

    Менеджеры МИЦа "стоят" до конца и отправляют на ноябрь, хотя смотрю, на территории комплекса машин прибавляется, т.е народ потихоньку заезжает...


  10. Я писал это предложение в департамент по поводу 7а, ответ был все уже согласовано и утверждено, ничего менять не будем.

    Может еще раз инициировать с приложением материалов, доказывающих, что это не сухостой? У Алексея, в свое время, получилось так отстоять дубраву, правда к Набокину пришлось ему идти...


  11. Если смотреть на дендроплан и перечетную ведомость эти деревья сухостоями числятся и подлежат вырубке...

    Только непонятно, зачем ради тротуара рубить деревья, в левом верхнем углу тротуар смещен ближе к дороге и деревья сохранены, почему напротив д. 7а нельзя было так сделать?!

    0_14f586_aeba83c4_orig.jpg

    0_14f587_9228745a_XL.jpg

    0_14f58c_912afe4a_XL.jpg0_14f58b_ba9c4ca4_orig.jpg0_14f58a_6ee43d55_orig.jpg0_14f589_a796ff42_orig.jpg


  12. На первой картинке указано, что после установки ограждения должно быть 2 полосы по 4.5м. Это же в сумме тянет на 9м. Там разве сейчас столько? Если там реально должно быть по 2 по 4.5м, то ситуацию существенно улучшит даже не дополнительная полоса, а изменение разметки на 3 по 3м. Одна на въезд и 2 на выезд. 

     

    А ведь и действительно, судя по этой фотографии http://img-fotki.yandex.ru/get/6816/69787572.19/0_113050_69c7c63e_XL.jpg получается что они заузили проезжую часть метра на 3, ведь при 4,5 м разъедутся 2 легковушки, а там впритык автобус проходит со своими 2,8 м., тогда еще в АТИ надо написать, кто-нибудь сможет фото самого узкого участка сделать, чтобы была понятна ширина относительно стоящих автомобилей?


  13. Подрядчик выполняет работы в соответствии с проектом:

    вот ПОС по 1 этапу

    0_14702e_29d0f680_orig.jpg

    и вот как отгородят на втором этапе

    0_14702d_43318dde_orig.jpg

    "Накосячили" проектировщики-посовцы, которые, видимо, и на место не выезжали, вот только интересно, ПОС и стройгенплан с администрацией согласовывался?


  14. Юстас, а что скажите по счетчикам тепла. Вроде я слышала, что они не устанавливаются на вертикальную разводку (именно такая у нас), а только на горизонтальную.

    Устанавливаются и на вертикальные, только здесь на каждый радиатор свой счетчик нужен, да и выглядит это не так эстетично, как при скрытой горизонтальной проводке и шкафе.

    0_146e12_2a6a46ee_orig.jpg


  15. Спасибо за ссылку на СП. А не подскажете СП для приемки остальных параметров, которыми можно тыкать в МИЦ? Особенно важно про вентиляцию, а также по электрике, окнам, сантехнике. 

    Думаю, что не нужно  глубоко погружаться, но если есть желание поизучайте часть 3 СНиПов http://www.xn----7sbcauqbrgpkhf2ax.xn--p1ai/category21/3.htm

    По электрике ПУЭ, по окнам ГОСТ...

    Правда, что по внутриквартирной электрике предъявлять, когда места установки оконечных устройств наверняка под Ваши пожелания не подойдут, соответственно все переделывать нужно, главное работоспособность автоматов и счетчика в межквартирном холле проверьте, а то потом менять за свой счет придется...


  16.  

    Отправил обращение в Департамент транспорта и Префектуру ТиНАО по поводу выезда из нашего поселка.

    Текст ниже:

     
    Добрый день!
    Я проживаю в п. Сосенское пос. Коммунарка.
    Начиная с субботы, 23 августа, на въезде в наш поселок из-за реконструкции Центральной дороги с выходом в Южное Бутово были установлены бетонные ограждения для реконструируемого участка дороги. 
    Проблема в том, что данные блоки СУЩЕСТВЕННО снижают пропускную способность дороги, что вызывает огромные заторы в любое время суток как на въезде в поселок, так и на самом Калужском шоссе.
    Прошу Вас обязать исполнителя работ по реконструкции организовать расширение въезда-выезда в пос. Коммунарка за счет прокладки временного съезда, иначе эта ситуация грозит транспортным коллапсом перед началом учебного года и массового возвращения жителей поселка из отпусков.

     

    Еще надо в ЦОДД отправить http://www.gucodd.ru/index.php/2011-09-01-05-34-40

    для оперативности...


  17. Я наблюдал в местах примыкания фасада по углам трещенки. Но вроде как оттуда не дуло, хотя и заставило задуматься, после того как посмотрел из чего сделан этот "пирог". Думаю, может раздолбать эти стыки по углам и посмотреть?  

    Хотя бы проковыряйте отверстия в углах и обязательно наверху- примыкание к плите перекрытия (потолок), если в ветряную погоду сифонит, то углы придется переделывать...

    В принципе, гарантия генподрядчика 5 лет, можете это сделать и не при приемке квартиры, а позже уже совместно с управляющей организацией.


  18. Конкурс только на проект объявлен. несколько лет еще будут делать-коммуникаций много в Москве

     

     

    Срок проектирования проекта планировки 210 дней.

    Это только проект ПЛАНИРОВКИ, т.н. предпроектная стадия, и они ее будут делать 7 месяцев, сам проект будет разрабатываться позже, после утверждения проекта планировки, 


  19. Для тех кто хочет вникнуть в детали  и напрячь МИЦ почитайте СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

    в табл. 5.12 даны отклонения бетонных поверхностей, так вертикальные не более 15 мм, а горизонтальные не более 20 мм... Думаю, технадзор у МИЦа с третьей частью СНиПа "дружит" и отклонения не будут намного отличаться от указанных в СНиПе, хотя кто знает...

    Также, при приемке квартиры рекомендую проверить воздухопроницаемость ограждающих конструкций в местах примыкания к стенам и перекрытиям, там оштукатурено, но порой бывает, что за штукатуркой ничего нет и оттуда "сифонит"... Посмотрите зачеканку вертикальных стояков трубопроводов отопления, и я чего-то не вижу на радиаторах приборов учета тепла- что по ним вам МИЦ говорит?

    На выложенной здесь фотографии обратил внимание на вечный косяк МИЦа по отводам полотенцесушителей- в таком виде полотенцесушители работать не будут, надо перекрывать основной стояк и пускать оборот через полотенцесушитель... 


  20. Судя по тому, что с июля месяца в платежке появилась строка "электричество МОП" в доме 7а был установлен (введен в эксплуатацию) коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии.

     

    В связи с этим возник вопрос, почему в УК "Созидание" установила однотарифный счетчик или просто производит этот расчет исходя из фиксированного однотарифного учета с применением одноставочного тарифа расчета электроэнергии (3 рубля - обновленный одноставочный тариф, действующий с 1 июля), а не исходя из многотарифного учета с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток (т.е. Т1 – 3,44, Т2 – 1,10 и Т3 – 3,00)?

     

    Кто-нибудь знает, есть ли какие требования к установке таких счетчиков/методам расчета (сам пока не нашел)?

     

    Вы очень хорошего мнения о нашей УК, коли проводите причинно-следственные связи  ;)

    Не думаю, что был установлен некий общедомовой счетчик, просто УК очнулась, что в утвержденный депутатами тариф не входит освещение МОП, вот и решили добавить.

    Я бы вопрос в другой плоскости поставил- как определен объем услуг, в Вашем случае 55 кВт на однокомнатную квартиру?

    Вроде тариф уменьшился с 38,78 до 36.55, но с вводом данной статьи получилось, что тариф увеличился (1451,04+165,77)/39,7м2= 40,73 р/м2. Вот так депутаты отстаивают интересы населения....


  21. Да мы где-то в соседских ветках тему про балконы пытались обсуждать, и у всех было коэф. 1.

    Я для себя тогда вынес из всех прочитанных документов и статеек, что не будь прописан коэффициент в договоре явно единица,  то по  ЖК пересчет был бы  суммы с коэф 0.5. А так вроде как по договору сторон.

     

    И много там действий нужно в пришедшем письме совершить?

    По СП (СНиП) балконы с коэффициентом 0,3 считают при расчете общей площади.

     

    А на каком основании мы должны еще раз платить за лождию, если при покупке квартиры мы за нее уже заплатили??  Мы купили 1-комн. квартиру 46,74 кв.м. по стоимости Х. Стоимость 1-го кв.м. составила Y (в ДДУ указана твердая ставка за кв.м.). Разделив общую площадь квартиры (46,74) на общую стоимость квартиры (Х) мы и получили стоимость 1-го кв.м. (Y), равную той, что указана в ДДУ! Таким образом, за лоджию мы уже заплатили! И требовать доплату просто незаконно! Тогда пусть из выплаченной общей стоимости квартиры вычитают уплаченные за 3,21 кв.м. денежные средства! Судя по их логике мы должны были тогда оплатить стоимость только 43,53 кв.м., раз оплату за лоджию они хотят только сейчас!!!

     

    Или у кто-то платил по-другому?

    Как уже выше сказали- условия договора, который Вы подписали определяет термин общей площади квартиры и при подписании Вы согласились с тем, что балкон Вам считают с коэфф. 1.

    На самом деле, судебная практика на данную тему неоднозначна, есть ЖК РФ, который четко определяет термин общая площадь жилого помещения и правила её расчета, и есть ГК РФ, который говорит о договорных отношениях- как договорились, так и считайте. И каждый судья вольно пользуется указанными документами при формировании своего решения. Есть судебные решения, в которых судья опирается на ЖК РФ и выносит решение по возврату дольщику излишне уплаченных Застройщику средств за "неотапливаемые помещения" в полном объеме (без применения коэффициентов) даже при наличии в ДДУ правил расчет площади квартиры...

×
Риэлтор Владимир Буйлов