Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас

  1. Отношения с УК Десна

    Звоните Бадягину В. (8-495-428-5963) и актируйте с ним заваренный мусоропровод и затем подавайте заявление на перерасчет оплаты за октябрь...
  2. Отношения с УК Десна

    Да, открыли с 1.10.2012... Десне на заметку... Мосгордума повысила штрафы в сфере ЖКХ Согласно новому закону, вводятся ужесточения для организаций, управляющих многоквартирными домами и отвечающих за техническое обслуживание жилых зданий. Мосгордума приняла изменения в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях, согласно которым значительно увеличиваются штрафы за нарушения в сфере благоустройства и содержания жилого фонда, в некоторых случаях от двух до 10 раз. "Закон ужесточает административное наказание за нарушения в области благоустройства, содержания и эксплуатации жилищного фонда", - сказал на заседании председатель комиссии столичного парламента по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов. Согласно документу, ужесточается ответственность организаций, управляющих многоквартирными домами и осуществляющих техническое обслуживание жилых зданий, а также их должностных лиц. В частности, за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий, кроме жилых домов, ограждений, строений, сооружений, водоемов, предусмотрены предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц от 5 тысяч до 10 тысяч рублей вместо 3-5 тысяч рублей, как было ранее, а на юридических лиц - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей против действующих 10 тысяч - 50 тысяч рублей. Кроме того, штраф за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда повлечет штраф для должностных лиц в размере от 5 тысяч до 50 тысяч рублей вместо нынешних 1 - 5 тысяч, а для юридических лиц - от 15 тысяч до 100 тысяч, против 5 - 50 тысяч. Нарушение установленных правил санитарного содержания территорий, уборки и обеспечения чистоты и порядка повлечет наложение штрафа на должностных лиц от 5 тысяч до 10 тысяч рублей вместо нынешних 1 - 5 тысяч, как было ранее, на юрлиц - от 50 тысяч до 200 тысяч вместо 5-20 тысяч рублей. Соответствующий штраф вводится и для граждан - от 1 тысячи до 3 тысяч рублей. Масштабные работы по благоустройству начались в Москве в 2011 году. В следующем году городские власти намерены продолжать масштабные работы по благоустройству дворов, парков, скверов, дорог, и в составлении программы на 2013 год более активное участие примут жители и депутаты местного самоуправления. (17/10/2012) http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/mosgorduma-povysila-schtrafy-v-sfere-zhkch-3260.php
  3. Строительство МИЦ VI

    Каркас выполнен не в полном объеме, еще техэтаж и вентиляционные шахты... Предполагаю, что остановка вызвана отсутствием денег у Застройщика, т.к. после увеличения цен продажи упали, а МИЦ под Коммунарку не кредитуется в банках, предпочитает строить от выручки с продаж недвижимости... вот и результат...
  4. Для увлекающихся парапсихологией и не только... Энергетически неблагоприятные места для покупки недвижимости 15.10.2012 | Новости Парапсихолог и народный целитель Сергей Шевцов (ведущий программы "Уроки Магии от Ларисы Ланг", автор программ "Парапсихология с Сергеем Шевцовым" и "Центр Парапсихологии") составил топ-5 неблагоприятных местах для покупки недвижимости. Пятое место рейтинга неблагоприятных местах занимает жилье у вокзалов. "Под окнами вечная суета. 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, - говорит парапсихолог. - Исходящая от такого содома отрицательная энергия ухудшает самочувствие находящихся вблизи людей. Порой они и не знают, откуда это исходит, от чего им так плохо и не уютно. Кроме того, считается, есть такое поверье в народе, что у тех, кто живет близ вокзалов, счастье уходит по дороге, увозят его отъезжающие". Это же относится и к жилью, расположенному вблизи с оживленным шоссе или дорогой, перекрестками больших дорог, сложными транспортными развязками, железнодоржными мостами, тоннелями, быстро протекающими реками. На четвертом месте - квартиры близ тюрем и в местах массового захоронения. "Один риэлтор недавно мне рассказывал, что он трижды продавал одну и ту же квартиру в районе Бутырской тюрьмы, - рассказывает парапсихолог. - Причины были самые разные. В одном случае человеку просто надоел постоянный шум, который происходил в их доме. Как вы знаете, что это не только тюрьма, но там сейчас расположен и следственный изолятор, где сидит много преступников. И не все из них с легкой аурой". Кроме того, не рекомендуется нарушать покой мертвых. В этой связи хочется вспомнить о намерениях властей построить в поселке Коммунарка парламентский центр. Коммунарка, как известно, - самое больше место захоронения репрессированных под Москвой. Третье место рейтинга самых энергетически неблагоприятных мест для покупки недвижимости занимают дома над подземными реками. "Как показывает пример Санкт-Петербурга, расположение на болотах не является препятствием для заселения территории. Но, тем не менее, в Питере были камни-валуны, которым люди поклонялись. Сейчас на их местах поставили дома. Так вот порой по фасаду этих домов проходят трещины. Специалисты, изучив грунт и проверив фундамент, ничего не находят. Трещину заделывают. А через некоторое время в другом месте начинает стена расходиться, - считает Сергей Шевцов. - Почему такое происходит? Научными методами объяснить пока не могут. Может быть, злые духи это делают? Кто знает...". Второе место рейтинга - "мертвые" дома. Квартиры, где произошло убийство - непопулярны, они продаются хуже и дешевле. Даже если человек просто скончался. Тихо и мирно. Многие покупатели порой настаивают, чтобы риэлтор разузнал обстоятельства кончины хозяина. Особо если тот был одинокий. И долго лежал. Или тяжело болел. Продавцы всегда стараются это скрыть. На первом месте по энергетической непопулярности - "дома страдания". "Я не рекомендую людям приобретать квартиру, если рядом располагаются так называемые "дома страдания": станции скорой помощи, больницы, дома престарелых, морги, суды, налоговые инспекции, отделения милиции и другие подобные заведения, - говорит Сергей Шевцов. - Названные учреждения по понятным причинам источают негативную энергию, которая может влиять и на людей, живущих в домах, что расположены недалеко". Расположенные недалеко заводы, фабрики, железнодорожные станции, аэродромы, автостанции, ТЭЦ, заводы по сжиганию мусора, мусорные свалки, дымные трубы, канализационные стоки, загрязнённые каналы также не добавляют позитива. Не придаст сил, если рядом с домом находятся полуразрушенные или заброшенные здания или стройки, работы на которых "заморожены". Подобные здания собирают вокруг себя застойные энергии. Автор: РБК-Недвижимость
  5. Строительство МИЦ VI

    Вчера вечером обратил внимание, что стройплощадки МИЦ6 и МИЦ 5 корп.2 и 3 были в темноте, видимо ночью уже работы не выполняют...МИЦ 5 корп.1- стройплощадка освещена...
  6. Территория дома 7а

    Официальный ответ АТИ по отсутствию освещения на придомовой территории...
  7. С сентября светофор на перекрестке Профсоюзная-Новоясеневский настроен не в пользу Профсоюзной- от Коньково до этого перекрестка обычно стоишь 25-30 мин. Если поехать от Коньково через Ясенево и выехать на Профсоюзную с Новоясеневского проспекта- уйдет 10-15 минут... Метро Коньково- Теплый Стан- 3 минуты... Каждый выбирает сам....
  8. Строительство МИЦ-5

    Значит МИЦ ликвидные квартиры все-таки придерживает, чтобы потом по максимуму с них снять...
  9. Строительство МИЦ-5

    Складывается впечатление, что на форуме присутствуют только покупатели корпуса 1 МИЦ-5... А можно узнать мотивацию Вашего выбора именно корпуса 1- он возле дороги, напротив через дорогу построят 17-ти этажные дома... Корпус 1 дешевле остальных корпусов МИЦ-5 или есть другие мотивы?
  10. Извините за назойливость, а какие именно документы Вы ждете от службы регистрации и картографии? Вы копию заключения госэкспертизы и раздел проекта Генплан с балансом территории по корпусам 1-4 на руках имеете? Если хотите, можете мне переслать, посмотрю, может чего и посоветую...
  11. Ваша администрация ошибается- соседний 9 дом электричество есть... Опять, видимо, подстанция потухла от которой 3 мицевских дома запитаны... Наша диспетчерская пока не может сказать причину...
  12. Ну вот, не прошло и года, как опять все МИЦевские дома потухли- аварийное отключение электричества....
  13. Строительство МИЦ-5

    Все вопросы лучше узнавать непосредственно в службе Заказчика МИЦ, тел 665-6196, а не у манагеров по продажам- они не в теме и дают стандартные ответы.
  14. На эту тему я вроде писал уже тут http://new.msk.ru/index.php?/topic/638-%d0%bd%d0%b5%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-7-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81%d0%b0-%d1%8d%d0%b4%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%b3%d0%be/page__view__findpost__p__58266 Реально инициировать дело могут только собственники помещений корпусов1-4 Эдальго...
  15. Отношения с УК Десна

    Абсолютно верное замечание- налицо двойные стандарты у нашей УК... Такие приказы генерального директора УК Десна кроме улыбки уже ничего не вызывает, детский сад, ей богу... Павел Алексеевич, где протокол общего собрания, что собственники помещений проголосовали за открытие мусоропроводов? Рядом с приказом повесили бы и протокол...
  16. Отношения с УК Десна

    От мусорокамеры до дороги еще довезти надо,а как раз эта площадка, перед подъездом, забита машинами... По смене УК: В многоквартирных домах, а квартир в нашем доме 432, общие решения собственников, практически всегда, можно опротестовать в связи с несоблюдением процедуры... Наша УК это понимает, поэтому и творит чего хочет... Ваша кстати тоже не сахар....
  17. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Можно, опротестовав в судебном порядке утверждение проекта планировки центральной части Коммунарки, публичные слушания по которому проводились в сентябре 2011 г. Правда, для обоснования несоответствия размещения объектов градостроительным параметрам в части плотности, обеспеченности объектами соцкультбыта, рекреационными зонами и т.п., необходимо заказывать экспертизу и практически разрабатывать новый проект планировки, т.к. позиция Администрации, что все участки заняты, а социальные объекты размещать надо, вот и утвердили от безысходности размещение на месте лесных массивов...
  18. Отношения с УК Десна

    В том то и дело, что машины на тротуаре у подъезда стоят так плотно, что там боком проходишь, а контейнер провезти вообще не получиться....
  19. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Из Мэрии перешлют в префектуру, а ответ из префектуры у Вас уже есть... Прокуратура напишет- что то не устраивает- идите в суд... Кстати, насчет суда- опротестовать утверждение администрацией проекта планировки- не думали?
  20. Отношения с УК Десна

    Вы про открытие мусоропровода или про качество фото? Меня настораживает текстовка самого объявления- зачем писать номер квартиры, по запросу которой была проверка мосжилинспекции?! Десна в своем репертуаре, мол страна должна знать своих героев? Тогда сразу ФИО и телефон собственника квартиры написали бы, чтобы все спросили: "А действительно ли они обращались в инспекцию и зачем они так сделали?" Десна даже не задумывается, что многих пугают мусоропроводы из-за некачественной и несвоевременной уборки, вследствие чего и появляются запахи и насекомые... Ведь если у нас сейчас на площадках для мусора грязь и забитые контейнеры, то уж точно Десна никак не лучше будет убирать мусоропроводы... Я вот даже технологически не понимаю как будут вывозить мусор у первого подъезда, когда тротуар ВСЕГДА забит машинами?!
  21. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    А Вы обращались в префектуру по Кростовскому проекту планировки? У Белоконева в кабинете висит план проекта планировки центральной части Коммунарки, Кростовского проекта планировки я не видел...
  22. Отношения с УК Десна

    Доборолись... Извините за качество...
  23. Мда-а, посмотрев проектные декларации, диву даешься, как Застройщики умудряются такое пропихивать, это же сколько надо заносить чиновникам, чтобы такое реализовать... Правда, учитывая уровень профессиональной подготовки чиновников, в т.ч. сотрудников госэкспертизы, предположу, что они даже не догадываются, что их на..., литературно обманывают... Итак, смотрим ТЭП и баланс территории всех трех корпусов на данном злосчастном земельном участке: Для неспециалистов, обобщающий вывод один: земельного участка 0,47 га для такого строительства недостаточно. Теперь смотрим границы земельного участка под корпуса 1-4, которые построены и сданы в эксплуатацию: И что же мы видим- корпус 7 размещается на объединенной придомовой территории корпусов 1-4, которая по ЖК и Зем.кодексу РФ находится в собственности владельцев помещений (квартир и нежилья) указанных многоквартирных жилых домов. Посмотрел, как же Крост вышел из этой ситуации, а все просто. он отмежевался, т.е. определил новые границы всем земельным участкам... На основании всего вышесказанного, если реально хотите остановить строительство Кростом К7, то собственникам квартир корпусов 1-4 надо разобраться с балансом собственной придомовой территории, для чего официально запросить раздел генплан у Кроста и копию заключения госэкспертизы, и затем при нарушении границ подавать в суд о нарушении Ваших прав собственности на земельный участок. А с плотностью застройки у нас призваны бороться ответственные органы власти, в т.ч. муниципалитет, органы архитектуры и госэкспертиза...
  24. Строительство МИЦ-5

    ясно, т.е. в любом случае никакой кирпичной кладки нет? Есть пеноблоки и немного облицовочного кирпича? Я всегда думал, что монолитно-кирпичный дом подразумевает возведение скелета, путем заливания бетона и дальше обкладывание его кирпичем... т.о. в худшем случае нам просто заменят облицовочный кирпич(толщиной в полкирпича) на панели? и это все изменения? или я чего то не понимаю? Абсолютно верно...еще утеплитель заменят с пенополистирола (в народе пенопласт) на минераловатный... в любом случае(если рассматривать вариант с экономящим мицом) 2 вопроса остаются загадкой: 1. Почему в 5 и 6 очередях цена за метр сейчас на 15% выше чем в той же 7-ой или 8-ой, где никаких фасадов нет? В Вашем случае, как впрочем и во всех инвест.проектах нашей необъятной родины, где продажа жилья идет по ценам выше 50-60 тыс.руб/м2, стоимость строительства (материалы, затраты труда, машины и механизмы) на цену реализации никак не влияют, ценообразование идет по другим принципам- откаты, алчность и т.п. 2. В 9,10, 11, в татьянином парке, зеленых аллеях, павлино... нигде больше нет домов с вентилиреумыми фасадами... странная экономия у мица только на 3-х домах? И потом нужно тратить деньги на переделку проектной документации... что проще в новых своих проектах использовать эту дешевую технологию а тут уж оставить как есть? думаю все не просто экономией объясняется... Еще не вечер...сейчас "откатают" на Ваших домах... Логически Вы правы- Застройщик любые изменения в проектной документации должен согласовывать с дольщиками, но, к сожалению последних, законодательно это нигде не закреплено... Что говорить про дольщиков, если даже такое решение об изменении системы фасадов не надо согласовывать с экспертизой, достаточно расчета и справки ГАПа и подписи технадзора застройщика...
  25. Строительство МИЦ-5

    Чтобы поподробнее и конкретно в Вашем случае дать ответ, надо прочитать заключение госэкспертизы, ведь судя по подписанным договорам долевого участия каждому покупателю была предоставлена для ознакомления копия заключения, смотрите свои приложения к ДДУ... А чисто теоретически, учитывая конструкцию наружной стены нашего дома, предположу, что в Вашем доме, хоть и указано "...наружные стены – кирпичная кладка.", на самом деле подразумевается трехслойная конструкция: пеноблок (20 см), утеплитель (пенополистирол 10 см) и облицовочный кирпич (толщиной в полкирпича-12 см) и вся эта конструкция опирается на межэтажные монолитные перекрытия. При вент.фасаде на перекрытие опирается только пеноблок (если все таки его оставят, а то могут и другие материалы применить), который размещают заподлицо с плитой перекрытия, утеплитель и несущие конструкции вент.фасада крепятся поверх пеноблока, что, как следствие, ведет к увеличению площади помещения на 0,22 Х ширину помещения (при ширине комнаты 3,5 м, увеличение комнаты составит 0,77 м.) Еще раз повторюсь, это теория, надо читать заключение экспертизы, а то вдруг у Вас и в самом деле была заложена кирпичная наружная стена толщиной 68 см... МИЦ в своем репертуаре- на сайте уже вывесили официальную информацию, а менеджеры кормят баснями, что решение еще будет приниматься позже?! Я думаю, замена системы фасада это ответственный шаг со стороны Застройщика, и какие-то не до конца решенные вопросы официально не вывешивались бы. А связь с Парламентским центром- это они басню для покупателей придумали, чтоб не заморачиваться особо с объяснениями, почему они ухудшают качественные характеристики дома...ИМХО.
×
Риэлтор Владимир Буйлов