Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас

  1. Предположу, что в 10-ом корпусе много трехкомнатных квартир, и люди покупали квартиры для себя, а не для инвестирования, им с этим жить, поэтому и такая активность дольщиков... Основной "косяк" Авгура в подписании ДДУ с приложением старых поэтажных планов после внесения изменений в проектную декларацию, а это "введение в заблуждение" дольщика.
  2. Конкурс на выбор УК для 7а от префектуры ТиНАО

    Если кому интересно, сегодня проходит очередное заседание комиссии по выбору управляющей компании: http://torgi.gov.ru/docview/protocolPrintPage.html?id=4454242&lot=4224616&backPageURL=?wicket:interface%3D:6:4::: ПРОТОКОЛ № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №240913/3202277/01 Москва 25.10.2013 1. Конкурсная комиссия Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы провела процедуру рассмотрения заявок на участие в конкурсе в 10:00 25.10.2013 года по адресу: Москва Москва, ул. Аллея Витте, д. 5, каб. 108. 2. Рассмотрение заявок на участие в открытом конкурсе проводилось комиссией, в следующем составе: Заместитель председателя комиссии 1. Ефименко Ирина Евгеньевна Секретарь 2. Наджафова Оксана Османовна Член комиссии 3. Ходакова Майя Михайловна Всего на заседании присутствовало 3 членов комиссии, что составило 60 % от общего количества членов комиссии. Кворум имеется, заседание правомочно. 3. Извещение о проведении настоящего конкурса было размещено на официальном сайте торгов http://torgi.gov.ru 24.09.2013. Лот № 3 4.1. Комиссией рассмотрены заявки на участие в конкурсе. № п/п Рег. № заявки Наименование заявителя и почтовый адрес Решение Причина отказа 1. 1 Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» 142 770, г. Москва, поселок Газопровод, д. 17 Допущен - 2. 2 ООО "УК "Созидание" 142700 Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Березовая, д. 5, пом. 15 Допущен - 3. 4 ООО "Регион-М" 143005, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, д. 2а. Допущен - 4.2. Решение комиссии: Решение о переносе сроков проведения конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресам:г. Москва, поселение Сосенское(4 лота) на 09 часов 00 минут 06 ноября 2013 года по московскому времени Обратите внимание- УК Десна в конкурсе не участвует... Грядет неопределенность по оплатам за ЖКХ, собственников касается в первую очередь- необходимо следить за процессом, чтобы излишне не оплатить Десне, либо заплатить неправомочной новой УК...
  3. Где лестница не сделают, т.к. она должна быть незадымляемой- опять таки противопожарные нормативы... Лифтового холла или коридора не будет, вернее лифтовой холл совмещен с межквартирным холлом, об этом мне уже в Авгуре подтвердили.
  4. Да, его не будет, как его нет в панельных домах типовых серий 60-70-хх годов прошлого века... Но с тех пор изменились нормативы по противопожарным мероприятиям, поэтому допускаю, что, дабы обеспечить действующие нормативы, появятся дополнительные лестницы на лоджиях для эвакуации людей при возгорании лифтовых шахт... А мотивы понятны- экономия на СМР, видимо, в Авгур пришел хитросделанный руководитель проекта и оптимизировал расходы, только это палка с двумя концами- если дольщики объединятся и предъявят претензии, в т.ч. финансовые, то не факт, что Авгур сэкономит...
  5. После корректировки типовой этаж будет выглядеть примерно так: Красным ориентировочное расположение мусоропровода, но не факт, что его вообще будут делать...
  6. Мда-а, менеджеры по продажам всегда отличались "умом и сообразительностью" при отстаивании интересов компании... Читаем 214-ФЗ: Во-первых понятия: Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Так, что пишите претензию на основании п.2 ст.7 Федерального закона от 24.12.2004 N 214-ФЗ на уменьшение цены (ликвидность квартир снизилась), либо расторжения договора...
  7. Площадь квартир не поменяется-проектные оси никто переносить не будет, может незначительно из-за коэффициента на лоджии/балконы, ведь теперь лоджии у кухонь превратились в балконы...
  8. В Банковском секторе есть один мегарегулятор- ЦБ, который худо-бедно, но отслеживает ситуацию с банками, применяя санкции, а на девелоперов вообще нет ни одного госоргана по контролю за его деятельностью в финансовом плане- разрекламированный 214 ФЗ по сути спасает только от двойных продаж, но не от банкротства Застройщиков... И всякие комитеты проверяют Застройщиков на наличие правильного оформления ИРД и продаж с обязательной регистрацией в Росреестре и всё! Сколько привлек застройщик денег, на какую сумму выполнил работ, а какую сумму вывел- это никто не отслеживает, поэтому риски все те же, что и в пресловутые 90-е годы... Наличие кредитной линии банка также ни какой гарантии не дает, как Застройщики обманывают обывателей, также они и обманывают банковских служащих с их высшими финансовыми образованиями... Как сказал один мой знакомый: познакомившись со строителями, понимаешь, что гаишники это дети...
  9. Для непросвещенного в риэлторские особенности- картина заманчивая и... авантюрная. В реальности горе-инвестор "поднимет" гораздо меньше и столкнется с кучей головной боли по заключению всякого рода договоров, переуступок, оплат в банках с процентами, регистрацией собственности, недобросовестных строителей у которых отделка увеличивается в разы по стоимости и срокам из-за недосмотра собственника, поиск покупателей и т.п. Так, в МИЦ4 ликвидные однушки уже стоят порядка 5 млн.руб., а толкнуть за 5,8 млн.- надо еще суметь, в нашем доме уже 2 года маячит квартира с отделкой за 5,6 млн. и как-то не продается... Это, кстати, относится и инвесторов на этапе "котлована"- а не проще деньги в депозит под 12% раскинуть в разные Банки с госгарантией, в поисках 3-4% годовых заморачиваться в долгую с высокорискованным рынком девелопмента?!
  10. Марьино частично попадает в защитную зону аэропортов Внуково и Остафьево, в которых размещение жилых объектов запрещено. Защитные зоны согласованы Роспотребнадзором.
  11. Отношения с УК Десна

    Для информации: http://tinao.mos.ru/prokuror-razyasnyaet/upravlenie_mnogokvar.php Июнь 2013 проверка управляющих компаний в поселении Воскресенское Результаты проверки исполнения требований законодательства, регламентирующего управление многоквартирными домами в поселении Воскресенское. Прокуратурой Новомосковского административного округа г. Москвы проведена проверка соблюдения законодательства, регламентирующего управление многоквартирными домами в поселении Воскресенское . Установлено, что жителям домов №№ 1а, 4, 6, 8, 9, 9а, 12, 12а, 126, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 30 в поселении Воскресенское, г. Москвы посту-пали квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги от двух управ-ляющих компаний ООО «УК «Десна», ООО «ДомКом». В ходе проверки установлено, что ранее управление многоквартирны-ми домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Воскресен-ское, д. 1а, 4, 6, 8, 9, 9а, 12, 12а, 126, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 30, осу-ществляло ООО «УК Десна». Вместе с тем, Московским областным УФАС России в марте 2010г. выявлены нарушения антимонопольного законодательства при принятии Администрацией сельского поселения Воскресенское решения о выборе управляющей организации, которые привели к предоставлению ООО «УК Десна» преимущественного положения на рынке управления многоквартир-ным домами. В связи с чем, УФАС России по Московской области Админи-страции поселения выдано предписание о проведении торгов по выбору управляющей компании по управлению многоквартирными домами, которые находятся в управлении ООО «УК Десна». Администрацией поселения Воскресенское проведены конкурсы по от-бору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Сельское поселение Воскре-сенское Ленинского муниципального района Московской области» по итогам проведения которых, победителем признано ООО «ДомКом». После чего, ООО «ДомКом» приступило к управлению многоквартирными домами, рас-положенными по указанным выше адресам. ООО «ДомКом» заключены до-говоры управления МКД с Администрацией поселения Воскресенское г. Мо-сквы, гражданами-собственниками помещений. ООО «УК» Десна», обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Воскре-сенское о признании недействительными решений, результатов конкурса. Впоследствии, принятое Арбитражным судом г. Москвы решение было обжаловано Администрацией поселения Воскресенское. Вместе с тем, на момент проведения проверки договоры управления многоквартирными домами: д. 1а, 4, 6, 8, 9, 9а, 12, 12а, 126, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 30, пос. Воскресенское ООО «УК «Десна» заключены не были, решений судов, вступивших в силу, о признании правомерным управ-ление ООО «УК «Десна» многоквартирными домами по адресу не имеется. Таким образом, проверка показала, что ООО «УК «Десна» при осущест-влении деятельности по управлению многоквартирными домами по указан-ному выше адресу, не соблюдает требованиям ч.9 ст. 161 и ст. 162 Жилищно-го кодекса Российской Федерации, предусматривающих управление много-квартирным домом только одной управляющей организацией, и порядок за-ключения договора управления. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой округа руководи-телю ООО «УК «Десна» внесено представление, по результатам рассмотре-ния которого, ООО «УК «Десна» прекратило деятельность по управлению многоквартирными домами по указанному выше адресу. Прокурор Новомосковского административного округа г. Москвы И.В. Харитонов
  12. Что за тон? Разберитесь с вопросом полностью, а потом требуйте! На данном форуме даже ссылку на переписку с администрацией выкладывали- изучайте, если не верите...
  13. Вы, видимо, недопонимаете- у Вас НЕ будет детской площадки, так же как и автостоянки с торца 6-го подъезда д.7А, вся эта территория включена в земельный участок, отведенный под школу!
  14. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    под ГСК Вы, видимо, подразумеваете ГЗК- градостроительная земельная комиссия? Решение ГЗК по формальным признакам выдано законно, поэтому его обжаловать бесполезно... Думаю, что обжаловать в суде надо постановку на кадастровый учет земельного участка ...:921, в связи с нарушением прав собственников помещений д.7а и одновременно писать на собянина по сохранению рощи из полувековых лип и дубов и отнесения их к территориям ПК (природный комплекс) г. Москвы. Ну а когда, если конечно удастся, станете депутатом инициировать пересмотр проекта планировки, о котором все давно говорят... P.S. Прошу прощения за тон в предыдущем сообщении, просто Вашей активности в решении вопросов д.7а до настоящего момента замечено не было, надеюсь на изменения...
  15. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Считаю, что надо писать о пересмотре проекта планировки в части размещения объектов соцкультбыта на земельных участках отведенных под жилую застройку и недопущении вырубки оставшихся в небольшом количестве деревьев. Соглашаться на строительство школы на данном земельном участке нельзя ни при каких условиях, пусть сдвигают в сторону новой застройки авгура. Кроме того, на земельном участке ...:921 размещена детская площадка д.7а и по генплану жилого дома детская площадка- придомовая территория, кстати границы участка 921 отбирают и часть проездов и автостоянок д.7а! Пока никто из жителей дома это не понимает, но скоро приедут бульдозеры и все разворотят- вот тогда уже поздно будет... Некоторые жители занимались этим вопросом, переписка здесь: https://sites.google...entacia-po-domu Где же наш активист http://new.msk.ru/in...post__p__137492, желающий стать депутатом- пора начинать борьбу, есть реальная возможность проявить себя!
  16. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Помнится мне на публичных слушаниях по действующему проекту планировки, которые проходили в сентябре 2011 г., представитель проектной организации говорил, что одним из ограничений реализации представленного проекта является санитарно-защитная зона (СЗЗ) существующих ГСК, мол ее необходимо сократить путем сноса гаражей. Тем не менее, проект планировки утвердили, и, более того, дали разрешение на ввод в эксплуатацию МИЦ-2 и МИЦ-3... Величину СЗЗ автостоянок не помню, на форуме вроде есть специалисты-экологи, но думаю не менее 30 м. Посмотрите удаленность МИЦ-3 от гаражей:
  17. Строительство МИЦ-5

    Судя по форуму, не уверен, что 5 и 6-я очередь "практически" вся продана- мало людей зарегистрировались на форуме с этих очередей... МИЦ делал ставку на завершение строительства и продажу по максимуму этих корпусов как, своего рода, элита, но московские власти немного испортили планы МИЦа заложив дублер Калужского ш. под окнами...
  18. А как вам новая стройка авгура?

    Застраивать будут данный земельный участок: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4172036.6763237948&y=7474397.673540048&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre&cn=50:21:120316:138 На нем деревьев не так много, а вот соседний участок http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4172036.6763237948&y=7474397.673540048&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre&cn=50:21:0:921 предназначен для размещения школы, при строительстве которой рощу и вырубят...
  19. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Последний утвержденный в 2011 г. проект планировки Центральной части Коммунарки выглядел таким образом: Сейчас идет разработка нового проекта планировки, когда он будет вынесен на публичные слушания никто не знает... Можете зайти в администрацию Сосенского (п.Газопровод, д.15) к Верхошанской, либо прямо к Белоконеву, по вторникам с 9 утра у них приемный день.
  20. Строительство МИЦ-5

    Прошу прощения, но не убедили, если Вы обычный покупатель, то Вас генподрядчик на пушечный выстрел не подпустил бы к объектам... Желаю удачи в реализации... А настоящим покупателям советую изучить форум на предмет развития транспортной инфраструктуры Коммунарки и прилегающей территории и сделать для себя правильный выбор...
  21. Строительство МИЦ-5

    Нет, это дорога от МКАДа до планируемого административно-делового центра (АДЦ)...
  22. Строительство МИЦ-5

    Не могу согласиться сданными доводами, особенно "шумные дороги далеко" и "МИЦевские дома лучшие из тех, что строятся в Коммунарке, а среди МИЦевских домов пятая очередь - самая лучшая." Благодаря росчерком пера "новых" градостроителей все строящиеся МИЦевские дома, кроме 8 и 11-ой очередей, оказались явным неликвидом, т.к. дома будут расположены вдоль нового шоссе- дублера Калужского шоссе: Извините за качество картинки, исходник брал здесь же на сайте... И, вообще-то, все Ваши сообщения попахивают PR от МИЦа, видимо с продажами совсем все плохо стало...
  23. Думаю, что это очередная заказная статья, Заказчик тот самый НДВ-Недвижимость, реализующий микрорайоны на территории "старой" Москвы... Снижение стоимости недвижимости вызвано общей экономической ситуацией в России, а не излишним предложением новостроек, рынок Москвы и Подмосковья будет высоколиквидным до тех пор, пока не изменится стратегия развития регионов и не будет такого массового мигрирования населения в поисках "лучшей" доли...
  24. На сайте ТиНАО разместили протокол публичных слушаний по Центральной автодороге Коммунарки: http://tinao.mos.ru/...moskvy_v_tinao/
  25. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Только не сказано где, новых школ по проекту планировки 3 шт.
×
Риэлтор Владимир Буйлов