Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас

  1. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Вот московские чиновники и прогнулись под тяжестью "аргументов" Авгура: http://stroinadzor.mos.ru/upload/27.03.2014.pdf К сожалению непонятно какие жилые дома, но начало положено и надежды на "комфортную среду" тают...
  2. СДАН. Аренда дома 160кв.м. в Ямонтово

    А из коммуникаций центральные только газ и электричество? Вода- скважина, канализация- септик Топаз? Дренажа, видимо, вообще нет... Стоимость аренды адекватна только на летний сезон, для круглогодичного- многовато... Знакомый в Бачурино дом 200 м2 с выходом в битцевский лес, центральными коммуникациями, чугунным забором и откатными автоматическими воротами около года предлагал к сдаче за 100 т.р., в итоге в январе сдал за 80 т.р.
  3. Конкурс на выбор УК для 7а от префектуры ТиНАО

    Очередные новости по конкурсу: ПРОТОКОЛ N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресам: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, дом 7а - лот 3 (извещение 240913/3202277/01 лот №3) 1. Место проведения конкурса: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы, 117042, город Москва, ул. Аллея Витте, д. 5 2. Дата проведения конкурса 24.03.2014 г. 3. Время проведения конкурса 9:00 4. Адрес многоквартирного дома: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, дом 7а 5. Члены конкурсной комиссии Председатель комиссии: Заместитель префекта Малыгин И.А. Заместитель председателя комиссии Исаев И.В. Заместитель префекта Члены комиссии Начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства префектуры Главный специалист Управления экономики и перспективного развития префектуры Исаева Н.К. Наджафова О.О. Секретарь комиссии: Главный специалист Правового управления префектуры Акопджанов В.М. Всего на заседании присутствовало 3 членов комиссии, что составило 60 % от общего количества членов комиссии. Кворум имеется, заседание правомочно. 6. Претенденты, признанные участниками конкурса: 1. ООО УК «Созидание»; 2. ООО «Дирекция по управлению многоквартирными домами»; 3. МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское». 7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса: 1. ООО УК «Созидание»; 8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме: 9 993 264,84 (Девять миллионов девятьсот девяносто три тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 84 копеек. 9. Победителем конкурса признан участник конкурса ООО УК «Созидание», ИНН 5003078741 КПП 500301001. 10. Предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего протокола: 819 451,34 рублей (Восемьсот девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят один рубль) 34 копейки. 11. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг: ООО «Дирекция по управлению многоквартирными домами», ИНН 5003093757 КПП 775101001 . 12. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 11 настоящего протокола: 669500,00 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Настоящий протокол составлен в трех экземплярах.
  4. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Спасибо за чертеж, этот проект планировки они еще в 2011 г. утвердили... Теперь видно причину- у них посадка зданий не соответствует ранее утвержденному проекту планировки, ну и соответственно, ТЭПы поплыли... Самовольничает Авгур вовсю, близится сдача домов надо хвосты подчищать... По поводу "...Теперь Москва говорит, нет уж, меняй плотность, этажность, социальные объекты по нормам города и правилам для новых территорий, иначе дома не примем, новые строить не разрешим..." как хотелось бы, чтобы это было так, но судя по выданному "новыми" властями разрешению на строительство корп.7 Эдальго, причины явно не эти, а другие...
  5. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Никто не в курсе чем вызвано изменение проекта планировки Авгур-Эстейт- территорию добавили или ТЭПы хотят увеличить? ...Распоряжение Москомархитектуры от 14.02.2014 №11 «О подготовке проекта планировки территории в районе пос. Коммунарка Сосенского поселения Новомосковского административного округа города Москвы» (http://www.mka.mos.ru/downloads/2014021701.pdf)
  6. Звонок после 23:00 по тел. (495) 690-77-33 дежурному ОАТИ на одну ночь помогает... В следующий вечер делайте тоже самое... Когда инспекторам надоест принимать такие звонки, они примут меры и выдадут предписания...
  7. Я бы так однозначно не говорил- все зависит от категории дороги, например, внутрирайонная дорога ул. Вавилова: В двойной сплошной есть прерывистые линии, позволяющие заезжать и выезжать во дворы, либо развороты... Но в Коммунарке запроектирована совершенно другая дорога, примерно как эта: Только в Куркино она обходит жилые микрорайоны, а в Коммунарке она их "разрезает". Кстати, нигде не написано про разделительную полосу или разделительный барьер, по нормативам для магистральных улиц должно быть...
  8. Судя по согласованию Мосгортрансом проекта реконструкции центральной автодороги в Коммунарке маршрут 895 планируют продлить до Бутово, ул. Ак. Понтрягина... Тогда бы уж до станции метро Бунинская Аллея продлили бы...
  9. Наглядней, наверное, будет посмотреть раздел ПОД при эксплуатации... Участок дороги от МИЦ5 до монумента: в полном размере http://yadi.sk/d/T1BsrpYXJVdag По масштабу от д. 7а до проезжей части получается 20 м., от МИЦ5 корп.1 до проезжей части 10 м... Заезд на придомовую территорию д.7а при движении с Калужского ш. только через разворот на проектируемом светофоре возле монумента...
  10. Спасибо за подробный ответ... Правильно ли я понимаю, что если квартира не высвечивается в этом запросе в разделе ГКН https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request, то значит на кадастровом учете она не стоит и при регистрации сделки необходимо подавать кадастровый паспорт?
  11. Владимир, Подскажите насчет необходимости подачи в ФРС кадастровых (технических) паспортов на квартиру при купле-продаже квартиры вообще, и в Коммунарке, в частности... На сайте ФРС (http://www.to77.rosreestr.ru/upload/to77/files/standart/standart_15.doc) указано: 15. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора ...9) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013; ... Однако, при обращении в риэлторские агентства, все наперебой твердят, что тех.паспорт нужен, без него документы в ФРС не примут. Ваш опыт проведения сделок купли-продажи с квартирами в Коммунарке- это такая особенность данного населенного пункта и чем она вызвана- передачей документов тех.инвентаризации из Видного в Москву?
  12. Интернет в нашем доме

    По сообщению представителя Горкома, переговоры с нашей УК вроде велись, но, предполагаю, в ближайшее время подключения не будет, т.к. идет непонятная процедура по смене управляющей компании и Горком будет ждать когда все устаканится... По антенне рекомендация одна- спутниковое телевидение, например, НТВ+ за 29р/мес, и писать отказ в УК Десна от их услуг в размере 56 р/мес за отвратительное качество их "цифрового" сигнала...
  13. Конкурс на выбор УК для 7а от префектуры ТиНАО

    Конкурс снова перенесен... интересно, они еще долго будут упражняться? http://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=fasData&id=5286993 ПРЕДПИСАНИЕпо делу №1-00-92/77-14 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров 29 января 2014 года г. Москва Комиссия Московского УФАС России по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров (далее – Комиссия) руководствуясь пунктом 3.1 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании решения Комиссии от 29.01.2014 по делу № 1-00-92/77-14, ПРЕДПИСЫВАЕТ: Префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (далее – Организатор торгов) устранить нарушения, допущенные при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (реестровый номер № 240913/3202277/01, лот № 3, № 4) (далее — Конкурс), а именно: Организатору торгов отменить протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению №240913/3202277/01 от 25.10.2013, протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №240913/3202277/01 от 25.10.2013, протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 240913/3202277/01 от 21.01.2014. Организатору торгов разместить информацию об отмене вышеуказанных протоколов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведение торгов www.torgi.gov.ru (далее - Официальный сайт) в сети «Интернет». Организатору торгов вернуть участникам Конкурса ранее поданные заявки с уведомлением о прекращении действия данных заявок и о возможности подать новые заявки на участие в Конкурсе. Организатору торгов внести изменения в Конкурсную документацию в части установления перечня, стоимости, расчета дополнительных работ и услуг с учетом решения Комиссии от 29.01.2014 по делу № 1-00-92/77-14. Организатору торгов разместить информацию об изменениях в Конкурсной документации на Официальном сайте в сети «Интернет». Организатору торгов продлить срок подачи заявок на участие в Конкурсе таким образом, чтобы с даты размещения на Официальном сайте вышеуказанных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в Конкурсе он составлял не менее 15 дней. Организатору торгов проинформировать участников Конкурса о новой дате рассмотрения заявок на участие в Конкурсе, подведения итогов Конкурса. Организатору торгов исполнить настоящее предписание в срок до 07.03.2014. Организатору торгов о выполнении настоящего предписания сообщить в адрес Московского УФАС России, также по электронной почте [email protected] в срок до 14.03.2014 с приложением подтверждающих документов. Настоящее предписание может быть обжаловано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня его выдачи.
  14. Блеф в чистом виде, у нас страна "ручного управления"- царь сказал, батраки сделали. Если есть воля администрации, Застройщики не начнут им перечить и, тем более, судиться. О решении в передаче земель Московской области в юрисдикцию Москвы было объявлено еще в мае 2011 г. на встрече Собянина и Громова с президентом Медведевым. Но все строящиеся сейчас жилые дома имеют разрешения на строительство от 2012 г. Вопрос, кто мешал ограничить полномочия муниципалитетов на переходный период с 2011 по 2012 г.? Ведь даже если планируют какой-то жилой дом расселять, то сразу накладывают ограничения на дополнительную прописку граждан... Пусть чиновники покажут хоть одно определение суда, где они пытались остановить действие разрешения на строительство... Думаю, это- негласное разрешение массовой застройки присоединенных территорий по документам выданным еще Московской областью- и была своего рода "плата" г. Москвы за "безвозмездно" переданные Мошковичем 156 га земли... Теперь по проекту автодороги: 1-й зам. департамента развития присоедин.территорий так и не ответил на корректно поставленный вопрос депутата Островской: почему было 4, а стало 6? Отсыл чиновника на ширину красных линий- это не ответ на вопрос, т.к. это проект планировки, а не рабочая документация по проекту. В проекте планировки обозначаются основные технико-экономические параметры объекта- протяженность, ширина, категория дороги и количество полос, а ширина проезжей части устанавливается по результатам проектирования. Откуда жители могли знать, что в этой ширине 22,5 м планируется разместить, может там разделительная полоса была заложена для оперативных служб-реверса или разделительный газон, либо стояночные карманы для поперечного паркования автотранспорта?! На публичных слушаниях было заявлено нынешним префектом ТиНАО Набокиным о 4-х полосах- это основной критерий для утверждения проекта планировки, соответственно, считаю, что администрация ввела население в заблуждение или, по-простому, обманула жителей, а теперь чиновники занимаются подлогом. Еще, как собственник помещения в д.7а, заявляю, что часть земельного участка, являющегося придомовой территорией, изымается для строительства автодороги, согласований с нами, как собственниками, никто не производил- в этом чиновник опять обманул.
  15. Да, отказались- например я. слава богу, что до расчетов дело не дошло, хотя все подписано было... Огромное спасибо в этом форумчанам и особенно DmitryD, которые выложил сравнительные фотографии, на которых отметил изменения... А все-таки, до прокуратуры не дошли еще? Без генпрокуратуры, конечно, отписка будет, но все же...
  16. Обсуждаем застройщика (МИЦ)

    Новости 27/01/2014 Новая Москва http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/mitz-ukrepitsia-na-kaluzhskom-schosse-7586.php МИЦ укрепится на Калужском шоссе Группа МИЦ подтвердила свой статус одного из крупнейших застройщиков Новой Москвы, выкупив на Калужском шоссе 56,4 га земли. На этой территории планируется возвести более 500 тыс. кв. м жилья. При инвестициях в 25 млрд руб. доходность проекта может составить до 40%, подсчитали эксперты ГК МИЦ купила 56,4 га земли неподалеку от деревни Ямонтово, расположенной в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе, пишет «Коммерсант» со ссылкой на представителя группы Ольгу Новицкую. Продавец участка не называется, однако известно, что сумма сделки составила 67 млн долл. Планируется, что на этих землях будет построено более 500 тыс. кв. м жилой недвижимости. Объем инвестиций в проект оценивается примерно в 25 млрд руб. (735 млн долл.). По информации издания, средняя цена в новостройках Новой Москвы сегодня составляет 83,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, даже продав все квартиры в начале строительства по минимальной цене, МИЦ может заработать 41,5 млрд руб., тем самым получив доходность около 40%. Группа МИЦ - один из крупнейших застройщиков жилья в Новой Москве. На сегодняшний день компания реализует на присоединенных территориях два масштабных проекта: ЖК «Коммунарка» в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе (площадь - более 440 тыс. кв. м), а также ЖК «Татьянин Парк» в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе (270 тыс. кв. м).
  17. Собрание жильцов дома

    По сути уже неоднократно проводились общие собрания, на которых администрация вообще никак не участвовала, а управляющей компании было только на руку разобщенность собственников, принцип разделяй и властвуй... Вот и вызывает повестка данного собрания некоторое недоумение, особенно на фоне того, что конкурс по выбору новой УК уже проведен самой администрацией без информирования об этом собственников. Выбор о способе управления домом был сделан заочно Застройщиком при подписании передаточных актов на квартиры и помещения, и на каком основании администрация проводила такой конкурс не совсем понятно...
  18. Собрание жильцов дома

    В подъездах и в почтовых ящиках появились вот такие объявления: Инициатор Администрация, а исполнитель, по всей видимости, УК Десна... Про смену управляющей компании- ни слова не сказано... В любом случае, идти стоит, чтобы узнать о грядущих переменах в связи с выбором по конкурсу администрации новой УК...
  19. Отношения с УК Десна

    Состоялись торги по выбору управляющей компании, выводы из протокола: 4.4. Победителем конкурса признан ООО "Регион-М", почтовый адрес: 143005, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, д. 2а. 4.5. Решение комиссии: Заместителем председателя комиссии Ефименко И.Е. была остановлена процедура конкурса в связи с непониманием предложений участников. В действиях участника усматривает нарушение конкуренции и просит участников подать жалобу в Московский УФАС на действия комиссии. Заседание комиссии завершено до рассмотрения жалобы по существу. Полностью ознакомиться с документами конкурса можно тут: http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=4224514&tab=1&lId=4224616 Странный протокол- и победитель есть и конкурс остановлен... Видимо, результаты еще будут обжалованы. Информация с соседнего форума, у которых эта компания уже "выиграла" торги: http://xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai/index.php/topic/285-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D1%83%D0%BA/page__st__320 ООО "Регион-М" ИНН: 5032265714 ОКПО: 50178559 ОГРН: 1135032003688 Юридический адрес: 143005, Московская область, г Одинцово, ул Акуловская, д 2 а Уставной капитал: 10 000 руб. Дата первичной регистрации: 06.05.2013 Янчик Елена Олеговна - Учредитель, доля 100%
  20. Они не указаны, т.к. подразумевается, что в новых домах и так стоят шумозащитные окна.... Наш существующий д. 7а в список на замену окон, как видите, не попал, хотя расположен гораздо ближе "пятиэтажек".
  21. Когда проект прошел экспертизу- зацепиться уже сложно- Вы же не будете оспаривать заключение государственного эксперта своими расчетами? Если обратиться в Федеральную Главгосэкспертизу с разделами "охрана окружающей среды" и "соответствие санпину", думаю, там есть доля осознанного "лукавства" в расчетах... наверняка, в расчетах не учитывался строящийся корп.1 МИЦ-5 и занижено значение интенсивности движения.
  22. Спасибо, прочитал, судя по экспертизе общий объем кап.вложений не 3 млрд, а почти 4 млрд, т.к. выкуп в размере 925 млн.руб они вынесли за "скобки"... а основное снижение в действительности произошло по СМР, на 49 %, как раз "надбавка" чиновников... Про объездную дорогу в записке ничего не прописано, поэтому сложно комментировать...
  23. Кирилл, а есть возможность запросить заключение экспертизы по проекту автодороги в Москомэкспертизе или в Префектуре? Интересно, за счет чего достигнута такая экономия средств с 6 млрд. до 3 млрд.? Какие проектные решения экспертиза "оптимизировала", не думаю, что в расчете СМР (главы 2 сводного расчета) по проекту была допущена такая ошибка, скорей всего речь шла об отселении (выкупе) помещений....
  24. Власть дает понять, что пора жителям Коммунарки скидываться на строительство метро, сколько там расчетное количество жителей 150 тыс.чел., вот по 10 тыс.руб. с носа и будет Вам метро...
  25. Уполномоченный орган Правительства Москвы на этапе строительства- Мосгосстройнадзор. За Застройщиком в части исполнения 214-ФЗ наблюдает Москомстройинвест http://invest.mos.ru/ Предполагаю, что строители согласовали только с ИГАСНом, которым "до фени" права дольщиков...
×
Риэлтор Владимир Буйлов