Перейти к содержанию

Юстас

Участники+
  • Публикаций

    262
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас

  1. Коммунарка VII -II

    По СП (СНиП) балконы с коэффициентом 0,3 считают при расчете общей площади. Как уже выше сказали- условия договора, который Вы подписали определяет термин общей площади квартиры и при подписании Вы согласились с тем, что балкон Вам считают с коэфф. 1. На самом деле, судебная практика на данную тему неоднозначна, есть ЖК РФ, который четко определяет термин общая площадь жилого помещения и правила её расчета, и есть ГК РФ, который говорит о договорных отношениях- как договорились, так и считайте. И каждый судья вольно пользуется указанными документами при формировании своего решения. Есть судебные решения, в которых судья опирается на ЖК РФ и выносит решение по возврату дольщику излишне уплаченных Застройщику средств за "неотапливаемые помещения" в полном объеме (без применения коэффициентов) даже при наличии в ДДУ правил расчет площади квартиры...
  2. Строительство МИЦ-VIII

    ИГАСН ответил по вводу объекта в эксплуатацию:
  3. Строительство МИЦ-VIII

    Именно про нее я и написал- это тротуар! Парковка ближе 15 м. от жилого дома запрещена, вот ее и замостили плиткой, а не сделали проездом...
  4. Строительство МИЦ-VIII

    Это не дорога, а тротуар или пешеходная зона выложенная плиточкой, которая допускает нагрузку для пожарных машин в случае чрезвычайных ситуаций. По генплану раньше второй проезд был тут, а теперь тут тоже тротуар Фото с сайта МИЦа http://www.domvkommunarke.ru/comm8/foto/
  5. Строительство МИЦ-VIII

    Он же и выезд, я уже ранее выкладывал схему движения транспорта по придомовой: Во двор проехать будет нереально!
  6. Вы при подписании договора случайно не смотрели разрешение на строительство, какой там объект (этап) строительства и срок действия разрешения прописан? Думаю, проблемы в разрешении на строительство (оно у Авгура вероятнее всего краткосрочное), которое зависит от утверждения откорректированного проекта планировки...
  7. Строительство МИЦ-VIII

    В отопительный сезон возможно менять, отключая стояки поочередно, правда долго с УК придется договариваться, если конечно не их сотрудники будут это делать. Кстати, менять в отопительный сезон более практично, т.к. сразу можно под рабочим давлением испытать, и в случае протечек переделать... Заезд на придомовую территорию МИЦ-8 только один- со стороны центральной дороги через парк или с Фитаревской через пожарку, если Вы были на месте, то догадаетесь... Эти дороги в приличном состоянии. Со стороны ул. Липовый парк (Москва А101) по генплану въезда нет. Если Авгур соизволит, то он может сделать въезд, но только во время благоустройства 3-ей очереди Москва А101.
  8. Фото на тему, правда на поводке... Обычно такую собачку дама выгуливает, которая весьма недружелюбно ответила на наше замечание, чтобы мы одели намордник своему ребенку... Никто не подскажет номер квартиры, где такие "дружелюбные" хозяева проживают? Фото сделано вчера у первого подъезда д.7а.
  9. Экология Коммунарки

    Очередной вброс запутанного негатива от журналистов... Немного не по адресу, но учитывая последний абзац, речь идет и, в т.ч., про Коммунарку, ведь Авгур больше нигде квартиры не продает?!... Новости 23/07/2014 «Саларьево» Экологи требуют проверить законность строительства в «Саларьево» Свалка «Саларьево» © «Зеленые» бьют тревогу, требуя от властей провести проверку элитного жилого комплекса, который компания сенатора Вадима Мошковича «Авгур Эстейт» строит рядом с мусорным полигоном «Саларьево». По мнению экологов, сам выбор площадки под застройку представляет угрозу для здоровья будущих жильцов: в свое время «Саларьево» служило не только свалкой бытовых отходов, но и химикатов, а рядом находился скотомогильник. http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/ekologi-trebuiut-proveritg-zakonnostg-stroitelgstv-9375.php Партия «Альянс Зеленых» просит Генпрокуратуру разобраться с застройкой территории рядом с мусорным полигоном «Саларьево» в Московской области элитным жилым комплексом, пишут «Известия» со ссылкой на председателя Центрального совета политической партии «Альянс Зеленых - Народная партия» Олега Митволя. По его мнению, жилые комплексы на месте мусорного полигона, которые возводит подконтрольная сенатору Вадиму Мошковичу компания «Авгур Эстейт», опасны для здоровья. «Я хорошо знаю эти места, - отметил Митволь. - Это очень опасное место, без тщательной рекультивации территории там ничего строить нельзя. Хотя этот полигон формально числится местом захоронения бытовых отходов, на нем активно хоронили химикаты, а рядом был скотомогильник. Поэтому мы запрашиваем Генеральную прокуратуру, насколько законно жилое строительство на территории свалки. Понятно желание застройщика построить и продать жилье, но в конечном итоге это может аукнуться местным властям: ведь лечить болезни, связанные с плохой экологией, придется за счет местных бюджетов». Митволь заявил, что перед постройкой жилья должны были провести тщательную рекультивацию земли, чего, по его мнению, фактически не было сделано. Кроме того, рядом с территорией бывшей свалки постоянно появляются незаконно действующие мусорки, которые никем не контролируются и не менее опасны. По оценке аудиторов Контрольно-счетной палаты Москвы, «неэффективные расходы» на рекультивацию свалки составили 166 млн руб., или 65%. Причем подрядчик - государственное унитарное предприятие «Мосэкострой» - не проводил на нем даже плановые ремонтные работы. В результате пришли в негодность отдельные инженерные системы и конструктивные элементы - и полигон, по заключению экспертов, негативно влияет на окружающую среду. Девелопером проекта выступает компания «Авгур Эстейт», которую контролирует сенатор Вадим Мошкович. Там должно появиться 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческий недвижимости и 0,6 млн кв. м социальных объектов. Напомним, что согласно градостроительным планам, в декабре 2014 года откроется станция метро «Саларьево», которая станет конечной остановкой Сокольнической линии. А цены на однокомнатные же квартиры в районе ядовитой свалки, по информации газеты, начинаются сейчас от 3,7 млн рублей.
  10. Наглядно на сайте Москомстройинвеста показано: http://invest.mos.ru/upload/medialibrary/fa4/itog-pamyatka.png
  11. У них подвох в исходно-разрешительной документации- посадка и технико-экономические показатели не соответствуют утвержденному проекту планировки. Они сейчас корректируют проект планировки и по закону должны пройти публичные слушания. Московские власти идут на поводу у Застройщика и выдали Авгуру Разрешение на строительство, предполагаю, что оно краткосрочное, максимум на 3 месяца. Перед покупкой квартир в 3-ей очереди обязательно надо читать заключение экспертизы и разрешение на строительство. С "трехмесячным" разрешением я бы не покупал квартиру... Кстати, обратите внимание на очередные "приколы" Авгура: в проектной декларации написано, что к.12- двухсекционный, к.13- четырехсекционный, к.14- пятисекционный. На самом деле если Вы посмотрите на генплан, то увидите что эти корпуса трех-, семи- и семисекционные соответственно... Еще надо быть внимательными по функциональному назначению приобретаемых квартир- они могут оказаться вовсе не квартирами, а апартаментами, которые так "любят" сейчас застройщики. По плану, который выкладывал yaragan я обратил внимание на две секции в к.14 закрашенные в серый цвет-думаю, что это апартаменты...
  12. Строительство МИЦ-VIII

    Сдача планируется не досрочно, а в соответствии с выданным разрешением на строительство, срок действия которого истекает в июне 2014 г. Заключение о соответствии (по другому ЗоС) Застройщик получит в эти сроки, а вот разрешение о вводе в эксплуатацию, по причинам, описанным мной ранее, может и задержаться- Администрация вполне законно может отказать в вводе... Вы не удосужились развернуто ответить, а только нахамили, поэтому прошу Майка сделать предупреждение и при повторе приостановить доступ в соответствии с правилами форума...
  13. Строительство МИЦ-VIII

    В МИЦ-8 перебираются родители, а я, по всей вероятности, буду с Коммунаркой "завязывать"... По претензии- давайте дождемся первых "писем счастья" от Застройщика и снова поднимем эту тему, потому что со временем все забудут о претензиях... По доработкам- кто знает, у моей знакомой в МИЦ-2 (д.20) Застройщик по претензии мусоропровод разваривал, в квартире проем закладывал, стояки переваривал и оконный блок менял... Просто знакомая- строитель до глубины души
  14. Строительство МИЦ-VIII

    Если не секрет, не подскажете, когда договор с Застройщиком подписали, или Вы по переуступке купили? просто интересно ради маркетинга- МИЦ придерживал продажи или нет?
  15. Строительство МИЦ-VIII

    Все вышеперечисленные организации и призваны следить за соответствием и сейчас вмешиваться в их работу, мягко скажем, некорректно... Думаю надо дождаться официального ввода в эксплуатацию и предъявлению Объекта нам- дольщикам, вот тогда мы и зададим вопросы Застройщику и эксплуатирующей компании, если будет (а он будет) отсыл на ИГАСН, тогда напишем в ИГАСН и в Москоминвест... А сейчас, просто обсуждаем вопросы, может у кого еще какие замечания появятся, и потом, при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) указываем все данные моменты в недостатках, а не подписываем не глядя... Чем больше будет таких долевиков, тем выше шанс, что застройщик что-либо исправит...
  16. Строительство МИЦ-VIII

    Ранее выкладывал фотокопии документов, но никто видимо их не изучал, хотя есть ряд вопросов... В свое время при покупке квартиры задавали вопросы менеджерам МИЦа, но так и не получили вразумительные ответы на свои вопросы. Сейчас близится прием квартир и в целом домов и хотелось бы озвучить возникающие вопросы и обсудить Ваше, уважаемые соседи, видение дальнейших действий. Итак, вопросы: 1. Межевание территории и оформление земельного участка в собственность владельцев помещений наших многоквартирных домов в границах благоустройства (с учетом детских площадок, автостоянок и пр.). По факту ни один введенный в эксплуатацию жилой дом от МИЦа не имеет в техническом паспорте описание земельного участка, а от этого зависит какую территорию будет убирать управляющая компания, и хотелось бы, чтобы площадки тоже убирались… 2. Генплан- недостача нормативов по детским площадкам, что влечет переполненность и неудобство пользования ими. Администрация, да и некоторые скажут «а зачем Вам площадки- у Вас же парк рядом…», но видели бы Вы в каком виде эти площадки зимой- все связано с уборкой. Можно предложить администрации обязать Застройщика увеличить существующую в парке детскую площадку с размещением нового оборудования и обязать нашу управляющую компанию убирать и данную площадку. 3. Санитарно-защитная зона котельной, в которую попадают детские площадки и корпус 2. В экспертизе указано о необходимости изменения в официальном порядке СЗЗ, т.к. на момент проведения экспертизы этого сделано не было. 4. Концентрация вредных примесей во внутридворовом пространстве (стр.24 заключения Госэкспертизы)- расчет произведен на 101 машину, но по факту, ввиду отсутствия гаражных комплексов, вокруг наших домов будет парковаться порядка 800 машин (такое количество квартир всех корпусов МИЦ-8) 5. Отсутствие мест постоянного хранения автотранспорта- читаем стр.7 заключения Госэкспертизы 6. Организация дорожного движения на территории жилого комплекса- проектное решение по генплану отличается от того, что вижу своими глазами: по факту заезд и выезд во внутридворовую стоянку происходит по одному проезду- нет кольцевого и альтернативного движения: 7. Отсутствие внутриплощадочной дождевой канализации- вода после дождей будет собираться на внутридворовых проездах… 8. Поквартирный учет тепловой энергии (Стр. 19 заключения Госэкспертизы). Судя по вертикальным стоякам отопления внутри квартир, сейчас это не предусмотрено и соответствующее оборудование не установлено. [more] 9. На 4 корпуса отсутствует собственная диспетчерская (стр. 22 заключения Госэкспертизы)- Застройщик изначально навязывает УК Термоинжсервис, проводя линию диспетчеризации лифтов в их диспетчерскую. 10. Установленные оконные блоки не соответствуют проекту .
  17. Строительство МИЦ-VIII

    Если кому надо- фотокопии документов Типовой план этажа корпуса 3: Генплан с балансом территории МИЦ-8: Заключение Госэкспертизы (предвидится ввод в эксплуатацию домов- полезно почитать, что было предусмотрено проектом и какие письма давал Застройщик, чтобы пройти экспертизу) Фотографии в альбоме «МИЦ-8» на Яндекс.Фотках
  18. Ого, как тема волнует форумчан- со вчерашнего вечера аж три страницы обсуждений появилось... Кирилл, обращаюсь к Вам и к Елене Островской, как к единственным "неформатным" (читай оппозиционным) депутатам, которые напрямую доносят проблемы и пожелания жителей Коммунарки до главы администрации и представителей правительства Москвы- размещение шестиполосной магистрали по центру поселка ничего общего с комфортной средой обитания, которую сейчас так пропагандируют Московские чиновники, не имеет. Меня здесь обвиняли в собственных местичковых интересах, соглашусь отчасти, т.к. в настоящее время существуют технологии и материалы, которыми можно свести к минимуму негативное воздействие автодороги на одну комнату в моей квартире. Меня больше волнует безопасность среды обитания, о которой здесь неоднократно упоминалось. Ведь по статистике известно, что наземные пешеходные переходы (зебры) на автодорогах с количеством полос более 4-х являются самыми опасными. Неоднократно по телевизору показывают такие случаи, в которых, как правило, обвиняют водителей... При мне на Ленинском проспекте на нерегулируемом пешеходном переходе в районе ул. Гарибальди белый внедорожник Мерседес ML сбил маму с ребенком лет 3-4-х. Во внедорожнике оказалась тоже мама с грудным ребенком, которая видимо, на секунду отвлеклась на своего ребенка, а тут стоящие машины пропускающие пешеходов- уход в свободную полосу и два т... сбитых пешехода. Я неоднократно обращал внимание на поведение пешеходов- человек физиологически отслеживает только 2 полосы, про третью и последующие полосы люди почему-то забывают и идут не смотрят движется там автомобиль или нет. Да простит меня прекрасная половина человечества, но большинству женщин это свойственно. Еще пример, Кирилл Вы вечерами по Коммунарке гуляете? Мы с ребенком практически ежедневный вечерний "променад" делаем. Так вот по той улочке, которая идет в квартале А101 от Храма к магазину Алми, народ гоняет на автомобилях на больших скоростях- спешат с работы побыстрее домой, я уже не говорю про центральную улицу- "заходят" в улицу Лазурная чуть ли не в дрифте... Если будет шоссе, то никакие знаки ограничивающие скорость не помогут, Вы это прекрасно понимаете... И обратите внимание у нас запроектирована НЕ улица Вавилова, а совершенно другая дорога, Вы, как специалист, должны видеть отличия...
  19. Изобретать велосипед инициативной группой думаю бессмысленно, на это есть специализированные проектные институты... Все должно происходить системно, в увязке с застройкой... Как вариант могу предложить посмотреть Генплан Коммунарки от 2010 г., где нанесена сеть автодорог, и обратите внимание сколько зеленых зон было на месте, где теперь стоят или будут стоять дома... Алчность решает всё!
  20. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    По последнему проекту планировки от 2011 г. там размещается гостевая стоянка двух торговых и офисных комплексов, которые будут размещены вдоль ул.А.Монаховой с двух сторон от АЗС...
  21. По участку 7а не хочу вдаваться в подробности, если Вы специалист- изучайте и поймете, что я имею ввиду... Существующее положение: http://fotki.yandex.ru/users/demkrut/view/1139941/ http://fotki.yandex.ru/users/demkrut/view/702188/ Проект: http://fotki.yandex.ru/users/demkrut/view/1139943/ http://fotki.yandex.ru/users/demkrut/view/1139942/ Про земли Авгур-Эстейт (№ 50:21:0120303:27) Застройщик должен был произвести межевание территории с определением границ участков КАЖДОГО объекта кап.строительства в соответствии с градостроительными нормативами по балансу территорий и определением участков улично-дорожной сети (УДС). Разрешение о вводе жилого дома в эксплуатацию должно выдаваться только при наличии сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка. Кадастровый номер такого участка указывается в Кадастровом паспорте (техпаспорте) данного жилого дома. По публичной кадастровой карте я не вижу данного межевания и, соответственно, всё деление на очереди является чисто виртуальным желанием Застройщика, у них ведь даже в проекте планировки очередность не предусмотрена... Согласен, что Авгур получит свои денежки из бюджета, но он должен поделиться со всеми покупателями Квартала А101, коли допустил такую оплошность Про оценку- не понял Вашу фразу "...Цена оценивалась рыночная. а не кадастровая..." Я много видел отчетов по оценке и, как правило, кадастровая цена ниже рыночной. Если Выше, то у собственника есть все основания оспорить кадастровую оценку... Наверняка слышали о многочисленных жалобах по последней кадастровой оценке произведенной г. Москвой. Не по теме, Дом 7а спроектирован МИЦем таким образом, что все окна однокомнатных квартир и детские комнаты в двушках выходят на дорогу, поэтому прошу прощения, но не разделяю Ваш посыл и будем бороться до конца... Большая благодарность за это Vican и Алексею Меньшикову... :thanks:
  22. Спасибо за ссылку, все руки не доходили глянуть оценку изымаемых земельных участков... Хотел бы еще раз обратить внимание Алексея Меньшикова, что наш земельный участок с кад. № 50:21:0120303:257 в оценку не вошел, хотя в силу закона принадлежит собственникам помещений жилого дома 7а, это еще один иск к Правительству Москвы... Еще обратил внимание на данный земельный участок: Думаю покупатели квартир в Квартал А101 знают его номер наизусть Посмотрев границы указанного участка возникает множество вопросов: 1. Кто получит указанную компенсацию- предположу, что собственник 2. А кто такой собственник данного участка- всеобщий ответ-Авгур-Эстейт. Но с этим ответом не соглашусь- на данном земельном участке находятся ЖИЛЫЕ дома, в которых имеются собственники помещений и, опять-таки, в силу закона (ЖК РФ) земельный участок принадлежит собственникам помещений жилых домов, размещенных на данном земельном участке. 3. Даты ввода в эксплуатацию жилых домов первой и второй очередей Квартала А101 и даты выдачи разрешений на строительство третьей очереди случайно не разделены по времени? Не хочу искать данные документы, но мне кажется, что дома первой очереди ввели в эксплуатацию раньше, чем выдали разрешения на строительство корпусов третьей очереди. Если это так, то имеется ли у Застройщика согласие собственника(ов) земельного участка на размещение объектов кап.строительства? 4. Почему цена такая заниженная, ведь по удельному кадастровому показателю стоимость изымаемого участка составит 93 млн.руб, а не 36? А теперь прения...
  23. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Спасибо, не видел, что в этой теме это уже обсуждали... Но все равно, считаю, что таким образом Москва пошла на уступки Авгуру, узаконив внесенные в проект изменения по 2-ой очереди Москва А101... По срокам я там объяснил...http://new.msk.ru/topic/2933-vnezapnoe-izmenenie-proekta-stroitelstva-2-och/?p=211587
  24. В Мосгосстройнадзоре практика такая- когда нет полного комплекта ИРД выдавать разрешение на короткий срок, обычно 3 мес. У Авгура ведь с ИРД не все в порядке- проекта планировки, по сути, нет, ГПЗУ тоже... Вот когда все представят в ИГАСН, тогда им выдадут разрешение со сроком строительства как в ПОС.
  25. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Зря Вы так не доверяете такому ценному источнику информации, вся агентура на этом построена... А по сути вопроса про платные садики- погуглите разборки покупателей квартир в ЖК Царицыно, который на месте хлебокомбината построили, там город отказался брать на баланс садик и его сделали платным. А там, извините, тоже не элитный комплекс построили...
×
Риэлтор Владимир Буйлов