Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

aw767676

Участники+
  • Публикаций

    182
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Ирина-1968 в Прогулки по Коммунарке и окрестностям   
    тема заглохла =)) может расширить ее добавив прогулки не только в Коммунарке?
  2. Лайк
    aw767676 отреагировална tor в Прогулки по Коммунарке и окрестностям   
    Велопрогулка из Коммунарки в Щербинку - "в поисках раритетного поезда". Как-то на просторах сети, я наткнулся на информацию о том, что недалеко от Бутово , в качестве экспоната, стоит красивый старый поезд. Я точно не знал где именно он стоит, знал только, что двигаться нужно в сторону железнодорожного круга. По пути к своей цели я спрашивал людей про поезд, но к сожалению никто не знал про него. Паровоз стоит на территории Щербинки, ну или на границе Южного Бутово и Щербинки. Поэтому маршрут называется из Коммунарки в Щербинку.
     
    Итак, стартуем в Коммунарке. Движемся по новой дороге в Бутово. Не буду описывать эту часть, потому что её все уже прекрасно знают. Кстати, количество велосипедистов, передвигающихся по ней, постоянно растёт.
     
    Выезжаем по улице Академика Семёнова. Тут уже работает светофор и можно ехать прямо в сторону Бартеневской улицы:

     
    И сворачиваем направо, на улицу Академика Понтрягина (вид на перекрёсток):

     
    Движемся по тротуару прямо:

     
    Справа, за забором, коттеджный посёлок Потапово:

     
    Посёлок хорошо охраняется:

     
    В конце улицы Понтрягина расположен очень красивый храм:

     
    Местные говорят, что храм построен на деньги жителей Потапово:

     
    Обратите внимание на баннер:

     
    У храма поворачиваем налево, и дальше движемся по Остафьевской улице:

     
    Слева будет парк с прудом:

     
     
    Шикарное место:

     
    Справа дома, дома и конюшня:

     
    Да, в Бутово тоже есть конюшня:

     
    И там даже есть двугорбый верблюд (не фотошоп!):

     
    С Остафьевской улицы поворачиваем на Чечерский проезд:

     
    С Чечерского проезда поворачиваем направо (перед заправкой):

     
    Далее тротуар прекращается и мы едем сначала по асфальтной крошке:

     

     
    Вид в сторону Бутово:

     
    Затем по дороге вместе с машинами (ширина дороги - две машины, никаких обочин);

     

     
    А потом ныряем в эти врата:

     
    И въезжаем в экспериментальное железнодорожное кольцо, посередне которого расположена деревня Новокурьяново.  Кстати, это единственный въезд в деревню. Едем по дороге прямо:

     
    Внутри кольца ЖД очень крутое место, немного фантастические мысли навивает. Как будто ты под экспериментальным куполом, в зоне отчуждения. Да ещё недалеко военный вертолёт с ракетами круги наворачивает. Ну ладно, что-то я замечтался, продолжим...
     
    Поворачиваем на первом перекрёстке направо:

     
    Вон уже справа видно здание РЖД, нам туда:

     
    Движемся вперёд:

     
    Ныряем в туннель:

     
    И всё! мы на месте! Вот оттуда мы приехали:

     
    Вот и раритет, стоит такой весь красивый:

     
    Информация:

     
    Немного фотографий поезда:
     
     

     

     

     
    Кольцо РЖД:

     
    Ну вот и всё. Большая часть пути пролегает по отличной дороге. Всего несколько километров по направлению к Щербинке приходится ехать рядом с машинами. Надеюсь Вам понравился маршрут.
     
    Ну и традиционно трекинг маршрута. Ещё пару километров и на Варшавское шоссе можно выехать.
     

  3. Лайк
    aw767676 отреагировална Елена834 в ПРОДАНА! Продаю микро-студию в ГП Эдальго   
    Я принципиальный противник кредитов и ипотек. Покупая квартиру в Коммунарке 2,5 года назад - я вкладывала совершенно свободные деньги и исходила из того что есть за эти деньги. А выбор был таков: или старая убитая хрущоба с соседями-наркоманами в кольце МКАДа или новый район за МКАДом . Я никогда не жила в старых убитых домах и когда риэлторы водили меня по просмотрам-увиденное очень пугало. Когда я приехала в Коммунарку и увидела абсолютно новый район , чистые дома и приличный контингент, я решила -беру! Площадь меня вообще не интересовала-я жила одна и приезжала домой поздно вечером , никакого ведения хозяйства в квартире не планировалось.
    К концу ремонта выяснилось:
    1. Что жить нас там будет уже двое
    2. Что этот самый второй жилец любит домашнюю еду и крайне против моих приездов домой ночью .
    3. Я не рассчитала свои силы на каждодневное стояние в пробках. Даже поменяла машину с тойоты на лексус, чтобы более комфортно было стоять, но это не решило проблемы -домой я приезжала овощем. Без машины мне никак совсем-я архитектор и целыми днями я езжу по стройкам, куда не добраться на метро с ворохом бумаг, образцов кирпичей и т.д.
    Коммунарка нам очень нравилась сама по себе-все новое, чистенькое и нарядное . Очень зелено .
    После 3-х месяцев проживания вдвоём на 27, 4 метрах мы поняли, что нам крайне необходимо расширяться . Смотрели двушки и трешки в Коммунарке, даже заключили договор на 2-х комнатную квартиру в 18 корпусе Гарден парка.
    Но после декабрьских пробок моё терпение лопнуло-решено было напрячься и ехать жить в кольцо МКАДа . А так как все мои дела и заказчики на западе и квартира рассматривалась уже всерьёз и надолго-решили смотреть 2-ку на западе, максимально близко к ттк.
    Покупка новой квартиры прошла уже не так легко как в Коммунарке -финансово обошлись без кредита , но внатяжку -с подметанием по всем щелям
    Живем несколько дней, осваиваем новую среду обитания, магазины- пока все нравится, особенно выезд к триумфальной арке за 3-4 минуты, Филевский парк.
    Думаю -здесь мы и будем вить гнездо
  4. Лайк
    aw767676 отреагировална Rypavlik в Магазины в поселке #Коммунарка и окрестностях   
    Нет
    Ни разу в жизни не пил всякие маалоксы, имодиумы и прочее...
    Рекламу про "вздутие, дикомфорт и бифидобактерии" смотрю с улыбкой))
  5. Лайк
    aw767676 отреагировална Rypavlik в СДАНА! Сдам в аренду квартиру Космодамианская набережная 4/22 к. Б   
    Вот это локация!
    Мало кто наверное задумывается, но эта квартира находится недалеко от Кремля, НА ОСТРОВЕ!!!
    В Москве есть остров, между Москвой-рекой и обводным каналом (красный октябрь - театр эстрады - балчуг - этот домик - дом музыки и свис-отель)
    А когда через годик достроят парк Зарядье на месте гостиницы Россия, то живя в этой квартире можно сказать "мам, я пошел гулять в парк у Кремля, через речку. Обещаю по реке не плавать")))
    Круче (понтовей) этого места только лебяжий переулок (или ул. ленивка - не помню). Между ХХС и Кремлем.
    Есть друг знакомых, живет там. Они с со своей бандой из Замоскворечья (рэпер Гуф и местные дружки музыканты) иногда после пьянок дерутся ночью у метро Третьяковкая со всякими обдолбанными неформалами.
    Около красного собора на пятницкой, что в честь изгнания поляков в 1612 году построили.
    Обычные пьяные кулачные бои. Так вот, когда менты всех принимают, смотрят прописку - а у него в паспорте "г. Москва, Кремлевская набережная, д. 1/9))))
    Немая сцена и всех вместе с неформалами на улицу... От греха подальше!
    Ну и кину в вентилятор немного.
    Замоскворечье хороший район. Если и жить в загазованной Москве "внутри мкада", то тут, ну или на Сретенке, от рождественского бульвара на север - там куча переулков суперских). Остоженка и патрики совсем в другой лиге.
    А условные Коньково и профсоюзная - днищщщщеее))))
    P.S. Представляю себе дилемму владельцев - не работать и путешествовать получая 100 среднего дохода в месяц, проводя остальное московское время в Бутово или в подмосковном колхозе...
    Или жить в супер-месте. В отличной "городской среде". Набережные тоже кстати скоро реконструируют, машины ужмут и пешеходных зон будет намного больше.
    Я даже и на знаю что выбрал бы)
  6. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Где мой слон? в Семечки взяли? Присаживайтесь! :)   
    это им еще повезло .. могло быть хуже =)
     





  7. Лайк
    aw767676 отреагировална Helcha в Совет дома в микрорайоне Эдальго   
    Давайте больше не будем ничего сажать во дворе, уже достаточно. Пусть имеющиеся деревья подрастут . И уж тем более не нужно чучел разных в виде собак.
  8. Лайк
    aw767676 отреагировална Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продаю 1-ку без отделки!   
     
     
    Предложение квартир общей площадью от 38 до 40 м2 в Новых Черемушках от 3 февраля 2016 года, расположенных на 1 этаже : 
     

  9. Лайк
  10. Лайк
    aw767676 отреагировална kvik2109 в ПОКУПАЕМ!   
    fank, как говорит Владимир, на ЦИАН не стоит ориентироваться. Они за 5.5 без ремонта могут стоять месяцами, а продаться совсем за другие деньги.То ли я что то не понимаю, то ли ... все говорят обвал рынка, падение стоимости...а как купить собираешься, цены то космические!
  11. Лайк
    aw767676 отреагировална Михаил Трушин в ПОКУПАЕМ!   
    Лучше скажите "с имитацией ремонта".
    Потому что за такие деньги на самом деле это:
    - опасно сделанная электрика
    - водопровод со стрёмными трубами и соединениями
    - черти какая стяжка и кое как оштукатуренные стены
    - санузел обшит пластиком и установлена дешевая ванна из тонкого металла
    - голимые обои (как говорит В. Буйлов, @баная бумага)
    - самый дешевый ламинат (причем во всей квартире в т.ч. и на кухне)
    - самые дешевые двери с коробкой из картона
     
    и так далее
     
    Жить в такой квартире и опасно, и неприятно
  12. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Botinka2005 в СДАНА! Аренда! 2-ка + ПАРКИНГ = 35 000   
    это поле для гольфа =))))
  13. Лайк
    aw767676 отреагировална Rypavlik в Строительство 1 и 2 корпусов ЖК "Новая звезда" от КРОСТ   
    Лет через 10, машины будут в музеях стоять)
    С 26 декабря зона платной парковки будет и на теплом стане, и даже в жулебино...))))
    И бенз скоро подрастет, когда резервный фонд закончится. И налоги наверное...
    Крост в будущее смотрит - а там нет машин!
  14. Лайк
    aw767676 отреагировална Konstantini в Введение пропускной системы   
    Опыт показывает, что самая эффективная охрана - это бабушка-консьерж. У друга была такая в доме, так не прорвешься через нее, пока правильный пароль не скажешь))
  15. Лайк
    aw767676 отреагировална Single Malt в Введение пропускной системы   
    А чего вы так волнуетесь за нас, когда сами проживаете в МИЦе?
    Никто не нарушит ваши конституционные права.
  16. Лайк
    aw767676 отреагировална Михаил Трушин в Фотографии и видео из Коммунарки   
    И еще (та самая буровая, только в широком формате и в HDR)
  17. Лайк
    aw767676 отреагировална Volnov в ПРОДАНА! Продаю уютную стильную 2-ку мкрн. Эдальго корпус 2   
    Я бы в целом добавил, что YTM аренды московских квартир всегда была отрицательной. В лучшие годы почти нулевой. Только коммерческая недвижимость давала положительную YTM (офисы класса А и Б, и торговые центры). Есть публичные компании, можно в их отчетах посмотреть, или в отчетах аналитиков, которые о них пишут. Там по компании в целом, по видам и по объекты в частности приведена вся информация, в том числе и YTM. 
     
    А так как у нас финансовая грамотность низкая, то люди, получая арендный доход, даже не задумываются, что просто уменьшают свое благосостояние, получая отрицательную ставку. Единственным фактором был рост стоимости недвижимости в 2000-е, с пиком с 2006 по 2008. В этот период надо было продавать, что имеешь. Но, увы. Сделали это очень немногие. Это сложно угадать, когда продать, где пик, где падение. Они шли за ценой на нефть.
    Самое лучшее в этом время было продать советские панели. До 2008 они имели максимальную стоимость и ликвидность. Особенно после периода их сдачи в аренду в 90-е и начало 2000-х. После этого еще и получить максимальную историческую цену.
     
    Вообще это парадокс. Я помню 90-е, когда покупали, чтобы жить. И никто не думал сдавать в аренду только что купленное, или покупать для этого. Купить бы для житья, а деньги в банк или в бизнес. Цена на нефть была низкая, не было лишних денег, и советская чуйка/рациональность/опыт говорили, что лучше доллары, чем что-либо. Как показал 1998, 2004, 2008 и 2014, доллары действительно лучше всего. 100% ликвидность, и не теряют стоимость почти (по сравнению с другими валютами и в среднесрочном периоде).
     
    Сейчас люди ищут "легкие" способы получить деньги ничего не делая, покупая квартиры (создавая тот самый навес), а потом сдавая их в аренду. Но это пройдет. Уже есть кадастр и налог, да и рынок уже выровнялся. Такого роста больше никогда не будет, как его нет ни в одной развитой стране.
  18. Лайк
    aw767676 отреагировална Михаил Трушин в Добро пожаловать к уродам* (newkommunarka.ru)   
    Даже если вы решили убить человека, ничего не стоит быть вежливым.
    Уинстон Черчилль
     
    Я долго терпел и думал, создавать ли эту тему. Ведь речь пойдет о людях жалких, закомплексованных, обиженных на жизнь.
    Над такими грех смеяться, но тут уже не до смеха, ведь мне и моей семье сегодня пожелали не много ни мало ...смерти!

    Многие заметили, наверное, что я удаляю отсюда ссылки на newkommunarka.ru. Смешно, видимо, выглядит со стороны. Типа Майк в игрушки играет, злится, что у него уводят с Форума пользователей. Однако дело в конечном итоге не в этом. Дело в том, что мне просто противно рекламировать на этом ресурсе, в который вложена гора труда, сайт откровенных негодяев, многие из которых, ранее забаненные здесь за хамство, спам или просто словоблудие, чувствуют теперь там свободу и не стесняются хамить мне и не только мне. Периодически у этих людей возникает обострение, они начинают постить здесь ссылки на свой клоповник. Иногда делают это со своего второго аккаунта, думая, что я не вижу это и забаню только "тень". А иногда договариваются между собой "ну-ка, давай потроллим Майка: ты запостишь ссылку, а я прокомментирую". В общем, весело, понимаешь, ребяткам....

    Вчера я забанил очередного такого умника и получил сегодня в почту вот это:



    Надо сказать, что за 7 лет существования Форума мне десятки раз присылали в почту гадости, но такое, пожалуй, впервые... Это, скажу я вам, уже полный беспредел. За базар, ребятки, надо отвечать.

    Кто же автор? Кто этот 111dimson111?
    Как видно из ника, это некий Дмитрий. Мне, естественно, не составило труда увидеть по мылу, что опус прислал некто ferrarix.

    Фотографии нашего героя можно найти на newkommunarka.ru в теме о сентябрьских шашлычках в Коммунарке, где вся гоп-компания позировала с полторашечками жигулевского в обнимку.

    Вот он один


    вот он справа на заднем плане в компании единомышленников


    вот снова в компании


    А кто же он по жизни, этот Дима? Сосед по ЖК "Москва-А101"?
    Да, но не только. Не хватает его полного портрета.
    Как говорил мне один известный психолог, есть такое в психологии понятие - Проекция. Суть его в том, что человек свои собственные характерные черты часто проецирует и старается увидеть в других. Следуя этому, можно предположить, что наш герой - обычный неудачник, раз он таковым называет меня. Проверим?
    Для восполнения пробелов тупо забьем ник 111dimson111 в Гугл и полюбуемся результатами. Благо, Димон нам сам помог, проявив самолюбие и создав уникальный ник (второго такого в Интернете нет).
    И что мы видим? Бесчисленные игры в онлайн казино, а также (кто бы сомневался) путешествия по сайтам знакомств.





    Ч.т.д?

    Проигрался в казино? Девки не любят? ОК, Дима, ну а я-то и моя семья тут причем???

    И тут читатель воскликнет: "Майк! Ну нельзя же так о всех о них. Ведь там, на newkommunarka.ru, есть и хорошие ребята!".
    "Ой ли?", - скажу я, - "Давайте посмотрим дальше".

    Вот наш герой проспался после очередной рулетки и побежал хвастаться "подвигом" к себе в гадюшник. Зачем? А затем, что там его ждут такие же как он. Там единомышленники, они поставят лайки.




    Аватарка у вас, Дмитрий, прекрасна. В Сети вы эдакий брутальный мужик. А по жизни-то вы кто?

    "Ну ладно, пусть так, но ведь они не знали, наверное, кто этот Ferrarix? В семье ведь не без урода!", - снова скажете вы. "Не торопитесь, смотрите глубже", - снова отвечу я.

    Как вы думаете, стеснялся ли Дима (и не только он) в выражениях прилюдно в мой адрес на тех же шашлыках? Думаю, ответ очевиден. Бог его знает, о чем он там переписывается в личке с т. н. "командой форума", в которой состоит. Скорее всего, о том же. Значит, лайки ему ставят те, кто знает Диму как облупленного, а значит все эти люди - такие же уроды, как и он, и также фактически подписываются под его поганым письмецом мне. Скажи мне, кто твой друг, и я скажу, кто ты.

    Так-то, дорогие соседи...

    Кто еще хочет поставить лайк Диме - смело регистрируйтесь на newkommunarka.ru и не забудьте на входе плюнуть в мою сторону, если хотите сразу сойти там за своего.

    P.S. Я никого не хочу записывать в изгои. Если вы были забанены здесь и уже осознали, в какое дерьмо вляпались там и хотите теперь вернуться - велкам. Но если уже принюхались и свыклись - оставайтесь лучше там и не носите никакие фекалии сюда. Так будет лучше для всех тех, кто любит этот Форум и кому нравится здесь общаться.
    Будьте добрее, любите друг друга, а Бог рассудит...
     
     
    *Понятие "урод" применимо в данном случае не ко всем тем, кто зарегистрирован на упомянутом в заголовке сайте, а к тем, кто на этом сайте поощряет грязные выходки негодяев.  
  19. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Botinka2005 в Фотографии и видео из Коммунарки   
    2012 год вроде



  20. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Vld в Фотографии и видео из Коммунарки   

     

     

     

  21. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Botinka2005 в Фотографии и видео из Коммунарки   
    2012 год вроде



  22. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Vld в Фотографии и видео из Коммунарки   

     

     

     

  23. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Vld в Фотографии и видео из Коммунарки   

     

     

     

  24. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Vld в Фотографии и видео из Коммунарки   

     

     

     

  25. Лайк
    aw767676 получил реакцию от Vld в Фотографии и видео из Коммунарки   

     

     

     

×