Перейти к содержанию

Barabashka

Участники
  • Публикаций

    65
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Barabashka


  1. Замечательное дело вы организовали. А есть где-то на форуме картинка с проектом Храма, чтобы сразу видеть, каким он будет? Храм - это же красота в чистом виде, вершина архитектурного искусства! Золотые купола, блестящие на солнце, колокольный звон в праздники, - что может быть прекраснее и больше радовать душу в современном мегаполисе? Даже если вы ни разу в него не войдете, всякий раз при виде такой красоты, на сердце станет теплее.
    Ну а верующим людям не надо объяснять, что Церковь всегда молится о тех, кто помогал в строительстве. И какая это радость, когда приходишь в Храм, в создание которого ты внес свою посильную лепту. Не каждому дается в жизни такая возможность...
    Испокон веков на Руси собирали на строительство Храмов всем миром. И все русские города выстраивали вокруг церквей, чтобы было благословение. Именно поэтому у нас практически в каждом селе есть церковь, причем в самом почетном месте.
    Очень надеюсь, что Храм наш достроится в скором времени с Божьей помощью, и с нашей. По-другому и быть не может :)


  2. Разветвитель с кабелем дома лежит, особого запроса нет, поэтому руки никак не доходят сделать. А так по слаботочному стояку должен идти кабель, на каждом этаже у нас по 4 квартиры, кто хочет себе картинку на домофон покупает на этаж разветвитель на 4 сигнала, врезается в кабель и протягивает от стояка кабель до домофона своими силами или по договоренности с какими нибудь монтажниками.

    Спасибо, Кирилл.

    Подводя итог, у нас два стояка и если на всех, то при такой архитектуре нам понадобятся 11(низкая секция)+14(высокая секция)+1(в подъезде)=26 (18-20 тыс.руб.?) разветвителей и дополнительно провода: 2 по стояку на всю высоту дома (3*(12+15)+запас = ок. 100 м.) плюс каждому провод до квартиры (в пределах 5м.), джеки. На некоторых этажах в высокой секции 5 квартир, то есть нужны разветвители на большее число каналов либо 2 штуки. Теперь бы получить подтверждение, что это точно будет работать...


  3. Я не понимаю почему два проекта нельзя совместить? Вешается камера, ставиться разветвитель сигнала цена которому 700 руб. - один сигнал с камеры ушел на видео регистратор, второй на панели домофонов в квартиры и не надо менять вызывную панель. И я уверен, что на те деньги что уже УК собрало можно повесить как минимум одну камеру и поставить регистратор. Регистратор соответственно размещается в антивандальном металлическом ящике(цена 3000-6000 руб.) либо в помещении консьержа, либо в подвале. Ключи от ящика у Совета дома, если надо снять записи это делает кто-то из совета дома, а так регистратор просто пишет картинку в режиме 24/7

    Нам установка 4-х камер в подъезде с обошлась в 20 000 рублей на оборудование и материалы, ставили сами с соседями в выходные.

     Кирилл, скажите, у вас в доме решение с разветвителем? То есть на видео-монитор в квартирах передается картинка предподъездная? Если да, то как это организуется для 125 квартир, можно это сделать своими силами?


  4. Давайте в начале узнаем мнение форумчан. Пусть все отпишутся по идее. От этого будем отталкиваться. Далее развесим в подъезде объявление о сборе ден.средств по 1000 рублей. Надеюсь Дракоша поможет в этом вопросе. От этого будем отталкиваться. Все данные у меня есть.

     

    УК в любом случае пусть засчитывает ден. средства в счет тек. платежей. Хотели бы установить оборудование, установили бы. Не хотят. Им не нужно, чтобы все факты их работы писались на диск. :)

    Надо бы тогда четко сформулировать идею, максимально просто и доходчиво.

     

    Насчет суммы надо прикинуть хорошенько. Думаю ориентироваться имеете смысл на 80 квартир, которые сдали до этого и исходя из этого числа проводить расчет. При этом за минимальное количество взять 20, т.е. тех, кто и на видеодомофон был согласен. Далее посчитать в варианте 2х камер (для 20 чел.) и 4х камер (и более дорогого видеоригестратора) уже для 80. Не забыть про стоимость проводов и прочей мелочевки. Отсюда будет сумма отправного взноса, как мне кажется чуть больше, чем 1000 руб.


  5.  

    Мы не можем просто так взять деньги у УК. В решениях четко прописано оборудование, цена. Законодательно это не возможно. Так сделать не получится. На это УК не пойдет.

    Подумалось, что если будем в следующий раз таким образом опрашивать, надо фиксировать что-то типа "с возможностью замены на аналогичное". На самом деле практически всем все равно какая там марка оборудования. Главное, чтоб это оборудование в принципе было.

    Еще второй вариант -- это собрать с оплативших квитанцию подписи, что они не возражают против другого оборудования и передать в УК.

    Ну и третий вариант озвучен Катрин: зачесть сданые УК 800руб в счет ком.платежей и забыть о них. Мне это не очень нравится, потому что была проделана огромная работа и теперь придется все начинат заново.


  6. Для тек. целей нам этого достаточно. В прошлом варианте был видеорегистратор сложнее и на 2 камеры больше. Оборудование четко прописано в решениях. Цена растет. Вряд ли мы вернемся к этому варианту - в том плане, что нам нужно будет опять голосовать. С учетом нашей УК мы должны самостоятельно решать свои проблемы. Докупим самостоятельно, если будет необходимость.

     

    Мы не можем просто так взять деньги у УК. В решениях четко прописано оборудование, цена. Законодательно это не возможно. Так сделать не получится. На это УК не пойдет.

    Ок. Катрин, у вас есть контакты тех, кто не сдал? Или только номера квартир? И есть ли возможность сверить их с опросником -- как они отвечали на вопросы собрания?


  7. Что касается варианта Кирилла -- я думаю, туда надо пустить деньги (или часть), собранные УК. Потому что 80 с чем-то квартир абсолютно сознательно сдавали на видеонаблюдение.
    Что касается варианта Дракоши - предлагаю его прорекламировать )) С тем, чтобы побольше людей присоединилось. Для этого - составить большое красочное объявление и повесить на видном месте. Мол, в мае-июне в нашем доме будут поводиться работы по установке вызывной панели домофона. Стоимость в пределах 7 тыс. руб. (в зависимости от количества участников). Преимущества такие-то, к кому обращаться, блаблабла. Самое главное - срок сдачи денег, до 1 мая, например.


    Barabashka  первоначально мы заказывали сложное видеонаблюдение. 46*630=29890  Дешевле купить по проще и установить самим чем второй раз нам же платить за не сдавших. В чем экономика? Какой смысл привязываться опять к УК.

    Катрин, согласна. Но что нам не мешает купить сейчас по-проще, а потом со временем его усложнить?


  8. Кирилл, спасибо! По-моему, это соломоново решение. Имеет смысл его рассмотреть.
    Остальные два варианта кажутся мне мертворожденными. 1. - УК никогда не соберет 100%, потому что они не заинересованы. Но в принципе, если у Катрин есть список несдавших, мы можем сами по этому списку обзвонить хозяев, чтобы хотябы понять, почему не сдают. Может люди забыли или квитанцию потеряли.

    2. -- Вызывная видеопанель -- это очень хорошо, но если завтра с ней что-то произойдет (а с домофонами это часто бывает), мы будем опять полгода собирать деньги на починку. А платить за это вдвадцатером ежемесячную абонентку... ну не знаю. Мы, например, еще не заселились и не скоро планируем. Но самое главное -- домофон -- это дополнение, но никак не решение проблем видеонаблюдения. У меня сейчас и видеодомофон, и видеонаблюдение, и консьерж с кнопкой вызова полиции в доме, и честно скажу: видеодомофон из этого набора -- не самая нужная вещь.

     

    Кирилл, если можно, поделитесь опытом, как у вас организован сбор денег? Похоже, что нас именно этот вопрос обрекает на вечные муки.


    В общем по итогам обсуждения - я сообщаю в нашу УК, что за видеонаблюдение ден. средства пусть ставят в зачет текущих платежей.

    Нет!


  9. Шаталин мне отписался в пятницу что 83 квартиры оплатило 46 нет. Очередная интрига УК. Если все так хорошо, где видеонаблюдение. Не надо задавать такие вопросы на форуме. Позвоните в УК уточнитесь о планах по видеонаблюдению? Я написала, чтобы суммы зачли в счет тек. платежей, потому что видеонаблюдения нет и не будет пока все не оплатят все 129 кв... по мнению нашей УК.

    Если действительно так, то получается намного выгоднее доплатить за эти 46 квартир, чем апгрейдить домофон... 


  10. К сожалению, не было возможности присутствовать. У меня вопрос, касающийся эксплуатации и гарантии. Дает ли фирма какую-то гарантию на оборудование и монтаж, на какой период -- если что-то сломается, то как ремонтировать, за чей счет? И второе: обычно .эксплуатация домофона стоит денег -- в нашем случае появятся какие-то новые платежи? 


  11. Посмотрела св-во о собственности условный номер на дом есть. Но этот номер должны были поменять на кадастровый, поэтому через базу росреестра по номеру инфу на дом не удалось найти. 

    Условный номер на кадастровый автоматически не меняется. О том, что дом до сих пор не стоит на кад. учете, я получила уведомление из росреестра два дня назад. У нас только две квартиры в доме поставлены на кадастровый учет и то можно сказать, что им повезло, успели, проскочили. Сейчас дом ставится на кад.учет одновременно со всеми помещениями: жилыми, нежилыми, общего пользования и при этом по каждому помещению нужны правоустанавливающие документы. Кто-то как-то должен инициировать это процесс... но кто и как? Не могу понять, пытаюсь разобраться. Соответственно, если кому-то из жильцов вдруг понадобится кадастровый паспорт (для сделки, перепланировки или банка, например), оформить его не получится.


  12. Дорогие соседи, как бы нам инициировать постановку нашего конкретного дома на кадастровый учет? Кто-нибудь знает, что для этого надо сделать? Мало того, что это в какой-то момент становится серьезной проблемой для каждого собственника, но и для создания ТСЖ, пусть пока гипотетически, понадобится кадастровый план здания.

    KatrinV, может быть у Вас уже есть какие-нибудь идеи или наработки по этому вопросу? 


  13. И не факт, что тариф на жилищку снизится, но порядка будет больше при грамотном руководстве. 

    То-то и оно... Как бы этот тариф не зашкалил после всех манипуляций. Если есть какие-то предварительные выкладки, то можно было бы обсуждать. А так получается кот в мешке. К сожалению, даже знаю случаи, когда квартиру в доме с ТСЖ невозможно было продать именно по причине наличия оного и его непомерных требований.


  14. Замечательно. Еще меня волнует такой интимный вопрос, как зарплата председателя ТСЖ. Это как-то регулируется и не сведет ли на нет всю экономию? Плюс это потянет за собой членов правления, бухгалтера и т.д. и т.п. Потянет ли такое удовольствие наш 125-квартирный дом... "Взять в штат" звучит круто, но помимо зарплаты еще и соц.отчисления за каждого сотрудника надо делать, как я понимаю.


  15. С 2/3 +1 понятно. Но все равно момент с нежилыми помещениями не очевидный, почему это нам выгодно? Там доля нежилых помещений приличная, и следовательно больше возможность влиять на решения жильцов. Но например конъсьержка им не нужна и они, естественно, будут голосовать против. И взносы с них собирать не получится на тот же мусоропровод, облагораживание подъездов, охрану и т.д. И каким образом ТСЖ приблизит нас к мечте жить в чистом, ухоженном и защищенном доме?

    Я потенциально не против, но хотелось бы понимать что мы выиграем... и чего нам это будет стоить?


  16. "Для ее определения необходимо знать общую площадь жилых и нежилых, встроенных помещений, принадлежащих отдельным собственникам (то есть всех помещений дома, за исключением общего имущества - лестниц, лифтов и т.д.)."

    Правильно я понимаю, что собственники нежилых помещений (тех что у нас на первом этаже) также должны дать свое согласие на создание ТСЖ и будут являться полноправными участниками? Мне странно, поскольку речь идет о товариществе собственников ЖИЛЬЯ...


  17. а не в курсе эти двери плотно закрываются к коробке? Просто хочется штобы шума из кухни не слышно было . и насколько шумят при открывании и закрывании?

    Они нормально звукоизолируют, хотя чисто внешне кажется, что зазор небольшой остается. Открываются бесшумно. Но думаю всё зависит от качества полотна и фурнитуры.


  18. Andrejj, классно. Согласно этому плану я бы повесила развижную, на рельсе, дверь в спальню (не пенал) и обычную распашную - в детскую. Можно с открытием и внутрь и наружу, она нигде не мешается. Но лично я предпочитаю наружу из соображений безопасности и чтоб оставить в детской больше места для маневров. Как альтернатива - гармошка и рото-дверь соответственно.

    Что касается конкретного этого плана, то как вариации, можно еще чуть уменьшить гардеробную в детской и добавить к ней два узких стеллажа снаружи (по бокам), можно диванную зону переиграть, можно унитаз с биде развернуть, подвесить к правой стенке и сделать маленький глухой простенок-перегородку.


  19. Egor, всё это понятно. Но исходя из жизненного опыта я стараюсь никогда не отказываться сразу ни от каких вариантов. В каждом конкретном случае, в любом вопросе, всё можно решить индивидуально. Во всем абсолютно в этом мире точка отсчета - человеческий фактор. Раз этих людей рекомендует нам жилец нашего же дома, я исхожу из этого, быть может, субъективного, но показательного факта. Надеюсь, что наша дискуссия позволит нам всем выработать оптимальный для всех вариант.


  20. согласен не будем спорить

    одна просьба только: дайте ответы на вопросы из моего предыдущего поста. Я просто хочу понять, обдумывали ли Вы эти проблемы и как видите их решение?

    повторю вопросы: как эти люди будут мыться? как эти люди будут стирать свои вещи? как и где они свои вещи будут сушить? как и где будут жить дети, если появятся?

    Нет, datsai, признаюсь, я также как и Вы этого с ходу на 100% не представляю. Ведь для того, чтобы понять, надо в принципе людей видеть, может они не в детородном возрасте уже. Надо с ними говорить. Возможно, у них родственники - знакомые есть поблизости, у которых можно стираться и т.д. В общем, если люди на это идут, то наверно у них есть ответы на перечисленные вопросы и надо их заранее прояснить, чтоб всем не попасть в неловкую ситуацию. Я могу предложить свои идеи, но все это пока будет из пустого в порожнее. По сути нам всем важно, чтоб их нахождение не обернулось дополнительными неудобствами для жильцов - а значит дресс код, никаких резких запахов, звуков и "обживания" общедомового имущества и прилегающей территории. Работа есть работа.


  21. Egor, там выше в форуме

    На собрании будут подниматься основные 3 вопроса:

    1) Контролер (консьерж) - в месяц 45 0000 за услугу с дома (в доме 140 квартир).

    2) Оборудование комнаты для консьержа - пока бюджет не определен.

    3) Установка видеонаблюдения (планир. бюджет не более 140 тыс. руб. с вознаграждением УК). Подбором системы видеонаблюдения занимается Chesheere, так как в этом вопросе разбирается.

    Для решения этих вопросов на собрании нам нужны договоры с поставщиками с конкретными суммами.

    Планируемая дата собрания- начало апреля.

    А так же повторно будут подниматься все предыдущие вопросы...по настоянию УК...

    Тут, похоже, приколисты в основном собрались :) Но радует, что тех, кто категорически "против всяких охран", почти нет. Остальное нюансы, по моему скромному мнению.


  22. datsai, по-моему, Вы сами начали передергивать. "Табор, раковина" и прочее. Договор можно заключить на определенный срок с возможностью пролонгации. А уж испытательный срок сейчас вообще повсеместно. Последняя фраза вообще бред... По поводу денег -- у всех разные обстоятельства, не все готовы платить за понты. Ну да что дальше спорить, надо голосовать. Если не будет компромисса, то останемся с одним вечно сломанным домофоном.


  23. категорически против устраивать из подъезда "цыганский табор"

    если там селить семью, чтобы они там жили, надо готовиться к тому, что со временем первый этаж превратиться в этакий пентхаус для отдельной семьи с их детьми, банно-прачечными днями.. потом они там гденить раковину повесят, туалет поставят.. это непорядок

    кроме того, это незаконно

    кроме того, это помещение не предназначено для постоянного проживания

    кроме того, эти люди, возможно (хотя у меня уже есть реальный пример), раньше всех других вариантов забьют на свои прямые обязанности и сосредоточатся исключительно на своей собственной жизни.

    в дом моих родителей например такая семья пропускает всех, кто с ними здоровается

    я буду платить за охрану и требовать с охраны выполнения обязанностей, оговоренных договором.

    а если наладить нормальные взаимоотношения с охраной, то и ступеньки будут чистить и много чего еще...

    я против не только семьи на постоянку, но и консьержек.

    только охрана

    Охрана - супер. Желательно вооруженная. И бронированный хаммер у подъезда. Но лично у меня нет на это сейчас денег. И уверена, что у половины дома тоже, а значит этот вариант в данный момент не пройдет. Поэтому мы тут обсуждаем компромиссные варианты.

    По поводу туалета - если вы не в курсе, то у нас предусмотренно в подъезде спец помещение для консьержки с туалетом. "Постоянное проживание" как бы не законно, да, но по факту люди и не в таких условиях живут. Мы их берем не жить, а работать. А как, на Ваш взгляд, живут те, кто вахтовым методом приезжают работать охранниками?

    О "таборе" никакой речи нет. Мы принимаем на работу консьержку, муж в виде бонуса - чем не доп.охранник. Если люди не справляются, то мы в любой момент можем сказать им "до свидания". Договор с ними заключает УК и все требования в нем можно прописать, ноу проблем.


  24. А давайте им квартиру тогда уж снимем?)))) Или готовить им будем посменно?))))

    Предложение по-существу, нечего сказать )) Смех смехом, но мне хотелось лишь показать, что нет нерешаемых проблем. Для человека. С интеллектом.

×
Риэлтор Владимир Буйлов