Перейти к содержанию

Botinka2005

Участники
  • Публикаций

    99
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Zhenika в Транспортная доступность Коммунарки   
     
    А вы сами пробовали небыстрым темпом за 10 секунд перейти там дорогу? А с тележкой? А с ребенком?
  2. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в Транспортная доступность Коммунарки   
    Некто из яндекса утомился стоять в пробках на Монаховой и вычеркнул ее из маршрутов?
  3. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Гражданский Союз Сосенского в План застройки Коммунарки и Новой Москвы   
    Проект планировки Коммунарки отозван и отправлен на доработку. Соответственно слушания, назначенные на 17 марта - отменяются.
     
    Помимо разных общих замечаний и предложений мы выявили в представленном проекте завышение обеспеченности застройки различными объектами (технические это ошибки или сознательная подгонка под нормы судить не беремся), а так же не соответствие объектов устанавливаемым категориям земельных участков.
     
    Также достигнута договоренность с префектурой, что все наши замечания, предложения пожелания ит.п.  мы сейчас обобщим и по возможности они будут учтены Москомархитектурой в процессе корректировки проекта до его повторного публичного представления.
  4. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Kir314 в План застройки Коммунарки и Новой Москвы   
    да. это наш последний шанс. на следующей неделе должна стать известна дата. придется отмобилизоваться и выступить единым фронтом. у нас появился единственный шанс помирить эдальго и бачуринскую, 22)))))
  5. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Kir314 в План застройки Коммунарки и Новой Москвы   
    нет там конкретных проектов. это проект планировки территории (карты, схемы и таблицы). отрисованные на компьютере картинки имеют еще меньше смысла, чем в буклетах застройщиков. это для того чтобы все ахнули и захлебнулись одобрямсом. на самом деле все конечно плохо. например:
    участок 1-33 - бывший бетонный завод - высотная жилая застройка, 75 метров - 25 этажей 
    участок 1-67 - фитаревская, напротив конюшни - высотная жилая застройка 45 метров - 15 этажей
     
    могу ошибаться, но по межеванию особо никто не усложнялся - в сложившейся застройке все межуется в придомовую.
  6. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Гражданский Союз Сосенского в План застройки Коммунарки и Новой Москвы   
    С состав проекта планировки должен входить и проект межевания территории, там будет видно что и кому отходит.
  7. Лайк
    Botinka2005 отреагировална EvgeniyZ в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    Похоже выезд нам все-таки оставили, но только выезд. Получается, что уже теннисный стол будет принадлежать кросту. 

  8. Лайк
    Botinka2005 отреагировална EvgeniyZ в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    Собственно план парковки

     
    полный план по ссылке ниже (как опубликовать в пдф я не разобрался)
    https://cloud.mail.ru/public/9fFD/CzTzV8jFP
     
    Еще один интересный момент на этом плане это тротуар вдоль Бачуринской, он отделен от проезжей части газоном.
  9. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Сталкер в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    Сегодня там проезжал, если был бы на джипе, не проехал бы. И действительно правду сказал, - все так паркуются. У него на субару живой детали кстати нету, что ему эта царапина
  10. Лайк
    Botinka2005 отреагировална tor в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    Ща фото скину. Владелец субару припарковал своё ТС в узком месте, на дороге у четвёртого подъезда третьего корпуса. Места для проезда осталось чуть меньше, чем нисколько. Ну вот один из соседей на джипе и задел этот легендарный синий автомобиль. К сожалению, не только этот дядя так ставит.
  11. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Vld в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Вы не горячитесь с красной веткой, во первых гарантией нормального движения автобуса до ТС как раз и будет метро. Именно тогда автобус до ТС пойдет по расписанию и не переполненным в час пик. Во вторых с красной веткой становится доступнее а/п Внуково, не будет такой зависимости от такси как сейчас. Румянцево, становится интересным местом для работы для многих коммунарцев. Красная ветка свяжет по прямой библиотку им. Ленина с филиалом в коммунарке. Прямой доступ к паркам Воробьевы горы , ЦПКиО. Прямой доступ - Лужники. Уже упоминали университеты и академии.  В любом случае надо больше транспорта хорошего и разного 
  12. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Вал в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Кто-то поступит в МГУ - им будет удобно добираться.
  13. Лайк
    Botinka2005 отреагировална ivan0974 в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
     
    сейчас от Саларьево до кольца ехать 25 минут. Например, от Новоясеневоской 28 минут. От БА вообще почти 40. 
    Так что от Коммунарки выйдет минут 30, что вполне себе хорошо. Т.к. порой 30 минут едешь на машине только до Коньково 
  14. Лайк
    Botinka2005 отреагировална ИванФ в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Доброго времени суток соседи!
    Возможно это уже оговаривалось выше, и я не внимательно все прочитал, но все же, куда в Авгуре можно позвонить чтоб получить адекватный ответ по установке парковочных мест и стоимости их приобретения и пользования?
    Я всеми руками и ногами за свободный доступ на парковку у дома,  при покупке квартиры подобная информация о таком развитии событий не оговаривалась, но покупка была осуществлена давно, а все как говорится течет все меняется,  и очень не хотелось бы из-за отсутствия информации быть вынужденным в один прекрасный момент парковаться на калужском шоссе (утрированно конечно).
    На прошлой неделе обнаружил новенький красивенький шлагбаум на парковке между домами ясная 8 (моим домом) и ясная 9, в результате предварительных звонков в а-101 получил интересный диалог примерно следующего содержания:
    я- добры день, хотелось бы получить информацию по поводу установки шлагбаумов и организации парковочных мест на при дворовой территории...
    а.- добрый день земля наша, все законно...
    я- я как бы не спорю но может кто-то объяснить как будет проходить процедура приобретения и дальнейшего сопровождения?
    а.- соединяем...
    ....( тут играет мелодия ожидания соединения)
    я- добры день, хотелось бы получить информацию по поводу установки шлагбаумов и организации парковочных мест на при дворовой территории...
    а- сейчас направим Вас на курирующего менеджера...
    ....(снова та же мелодия)
    я- и Вам тоже добры день, хотелось бы получить информацию по поводу установки шлагбаумов и организации парковочных мест на при дворовой территории...
    м.- это не наш проект, звоните в управляющую компанию, их зона ответственности...
    бросили трубку....
     
    Ок звоню в управляющую компанию, где мужик с уставшим голосом говорит. что ничего подобного, вопрос авгура, но там не все в курсе!!!! советует ловить строителей и пытать их на предмет телефона для справок!!!!
     
    Снова звоню в а -101...
    уже слегка раздраженным. настойчивым и твердым голосом, но все еще не теряя самообладания:
     
    я- И снова добры день, соедините меня с кем-нибудь, кто в курсе установки шлагбаумов и организации парковочных мест на при дворовой территории, хотелось бы  получить какую-либо информацию по этому вопросу...
    а.- мы отправили заявку ждем ответа....
    я- какую заявку вы отправили, и зачем?! 
    а.- нам постоянно звонят жильцы с этим вопросом, мы не знаем что у вас там происходит, подали заявку руководству ждем ответа с разъяснениями, как будем знать всем сообщим....
     
     
    занавес.
  15. Лайк
    Botinka2005 отреагировална tor в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    ого, а я думал места по ляму стоят. Был бы на Бачуринской хоть какой-нибудь паркинг за такие деньги, точно бы купил. А пока все паркинги в другой части посёлка, сильно далеко от нас.
  16. Лайк
    Botinka2005 отреагировална 737 в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Вот из судебной практики
    МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

    Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
    --------------------------------
    <2> Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

    Права на землю под новостройками

    28 марта 2012 г. на сайте ВАС РФ было опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, в котором были сделаны важные выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения - переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде. Обоснование чиновников было следующим: на момент обращения в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав на помещения в МКД, в связи с чем право аренды земли осталось обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства. Суды трех инстанций поддержали застройщика. Президиум ВАС РФ отменил эти судебные акты, отметив: хотя выводы судов и не противоречат закону, ими не были учтены еще некоторые важные положения, а именно приведенные выше нормы о возникновении права собственности на землю под МКД и, кроме того, правило о признании регистрации права собственности на помещение в МКД одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), а также разъяснения, данные в Постановлении N 10/22. Все эти нормы позволили Президиуму ВАС РФ заключить: земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собстенности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды между застройщиком и мэрией и возврат участка мэрии невозможны. Недопустимо и распоряжение этими лицами участком. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ <3>, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на землю, но и переход к собственникам помещений права аренды этого участка. Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
    --------------------------------
    <3> В данной статье сказано о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

    Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.

    Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию. Подробней об услуге "оформление земли под зданиями". Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы (Постановления ФАС ПО от 28.02.2011 по делу N А49-2793/2010, ФАС СЗО от 08.02.2012 по делу N А56-66160/2009, от 27.12.2011 по делу N А56-7453/2011). Если застройщик возводит несколько МКД (корпусов в жилом комплексе) на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований (Постановления ФАС МО от 23.05.2011 N КГ-А40/4023-11, ФАС ПО от 29.04.2011 по делу N А12-14473/2010). Также нельзя продлевать договор аренды в отношении всего участка, часть которого занята сданными в эксплуатацию МКД (Постановление ФАС ДВО от 26.04.2011 N Ф03-1190/2011).
    Примечательно, что Президиум ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 пришел к выводу о переходе в собственность собственников помещений земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет еще до возведения МКД и предоставленного в аренду с целью строительства дома. Этот момент весьма важен, поскольку формирование участка именно для эксплуатации дома, а не для его строительства может стать необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на землю под МКД. Кстати, в споре, рассмотренном ФАС ЗСО (Постановление от 24.06.2011 по делу N А70-8899/2010), представитель публичного собственника обосновал свое требование о взыскании арендной платы с застройщика именно тем, что под сданным в эксплуатацию МКД земельный участок не формировался (участок был сформирован в 2002 г., до сдачи дома в эксплуатацию), следовательно, он не мог перейти в собственность дольщиков. Однако арбитры отвергли эти доводы, указав, что нет требований о формировании иного участка земли. Что касается ФАС СКО, то он в аналогичной ситуации посчитал подобные аргументы существенными и указал: введение в эксплуатацию жилого дома (расположение на части земельного участка жилого дома) не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение, поскольку земельный участок... сформирован для целей проектирования и строительства, но не для целей использования многоквартирного дома. Застройщик не подтвердил, что площадь для эксплуатации жилого дома и объектов, входящих в состав общего имущества, соответствует общей площади арендованного земельного участка, поэтому нельзя считать, что у собственников помещений в МКД возникло право собственности на землю, следовательно, арендные правоотношения не прекращены. Таким образом, требования арендодателя о взыскании с застройщика арендных платежей были удовлетворены (Постановление от 26.08.2011 по делу N А32-7776/2010).
    Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать. 
  17. Лайк
    Botinka2005 отреагировална ivan0974 в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Я, честно говоря, когда покупал квартиру в Коммунарке то на метро и не рассчитывал даже, это понятно было что никакого метро тут в ближайшие 10 лет точно не будет. Не очень понимаю людей, находящих какие-то левые схемы метры со станцией в Коммунарке и радующиеся этому. 
  18. Лайк
    Botinka2005 отреагировална insider в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Марат Хуснуллин - главный по строительству в городе. От того, что, как и когда он говорит, сильно зависит и эта отрасль.
    Человек в должности - должен нести определенную функцию. Хуснуллин несет свою. В данном случае эта функция - поддержание инвестиционной привлекательности территории.
    Что будет, если он завтра вместо оптимистичных цифр начнет выдавать "правду, только правду и ничего кроме правды"? Люди просто перестанут покупать тут квартиры, а организации присматриваться к территории для своих офисов, складов и производства, а если их перестанут покупать, то их перестанут строить. Тут доморощенный социалист конечно может порадоваться за проклятых капиталистов, которые лишаются своих сверхдоходов. Но люди разумные понимают, что застройщик - это не только объект проклятий. Это еще и доходы в бюджет, начиная от аренды земли под застройку и заканчивая налогами. Это социальные и инфраструктурные объекты (в той же Коммунарке из 3-х садов - два построены застройщиками). Это рабочие места. 
    Поэтому и говорит Хуснуллин то, что должен говорить чиновник его у ровня в текущей ситуации.
  19. Лайк
    Botinka2005 отреагировална DZOT-IV в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    - КоАП РФ Статья 12.35. Незаконное ограничение прав на управление транспортным средством и его эксплуатацию
     
    - ПДД 12.4. Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов.
     
    По нарушению ПДД вызывается ГИБДД, эвакуатор также их обязанность
    Всё обязательно заснять на видео, желательно подкрепить показаниями свидетелей. Если ГИБДД отказывается выполнять свои обязанности, то с протоколом от них направляетесь к прокурору и далее в суд.
    Когда времени нет, то все эти манипуляции выглядят очень долгими, но таков закон...
  20. Лайк
    Botinka2005 отреагировална kongfuzi в Реконструкция Калужского шоссе   
    Доброго начала рабочей недели, с прошедшими вас праздниками!
    Что нового? А новое следующее - Активная работа развернулась на двух участках это на 38-м км и на 43-м км.
    Если на 38-м пока не совсем понятно, что за фронт работ, то на 43-м км в сторону области огородили первую полосу на мосту через пахру снимают асфальт, начинают делать отсыпку грунта
  21. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в Парковочные места Бачуринская 22   
    Ох, господа и дамы...
    Читаю я эту тему и недоумеваю.
    О чем вы все думали, когда покупали квартиры - не понятно. Вы не были в Москве что ли до этого? Не видели типичную многоэтажку и ее двор, битком забитый автохламом?
    Какое нафиг телевидение вы хотите пригласить, если в Москве ТЫСЯЧИ домов с такой же проблемой? Это ж все равно что пригласить репортеров к дедушке, которого прихватил ревматизм. Вот какая новость-то, да?!
    Проблема ваша настолько прозаичная, что вы даже себе не представляете, насколько. Называется она так: вы купили квартиру БЕЗ ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА. И даже если сейчас вы поставите шлагбаум, мест все равно на всех не будет хватать. И срач за места под солнцем начнется уже не с Эдальго, а между вами самими. Все еще не верите? Зайдите посмотрите во двор дома 7а. Здесь нет ненавистных вам жителей Эдальго, здесь только свои. Свои, которым даже на Монаховой мест уже не хватает. А вы говорите шлагбаум. Будете приезжать вечером, гордо открывать его пультом, делать круг по двору и выезжать обратно. 
  22. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Glukaman в Парковочные места Бачуринская 22   
    Всем привет. Не знаю обсуждалась ли тут такая идея. А что если завалить въезд существующий и сделать новый ближе к эдальго, но это уже на нашей территории, на которой можно делать шлагбаум.
  23. Лайк
    Botinka2005 отреагировална tor в Происшествия в Коммунарке   
    ну, на фитарёвской, у конюшни, 2 раза была лично мной замечена!
  24. Лайк
    Botinka2005 получил реакцию от EvgeniyZ в Парковочные места Бачуринская 22   
    А вот интересно, если жильцы третьего корпуса поставят вокруг своего дома шлагбаум, можно ли брать с них плату за то, что они будут ездить к своему шлагбауму через территории 1, 2 корпусов?))) Если да, то огораживайте свой корпус и ставьте там хоть один, хоть два золотых шлагбаума)))))
  25. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Esti в ПРОДАНА! Продаю квартиру ЖК Эдальго дом 6   
     
    Согласна, окон много не бывает... 
×
Риэлтор Владимир Буйлов