Перейти к содержанию

Botinka2005

Участники
  • Публикаций

    99
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Владимир Буйлов в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
     
    Добрый день, 
    Благодарю за вопрос!
     
    На самом деле он интересный и очень актуальный.
     
    Я неслучайно поинтересовался у вас в личном общении деталями вашей сделки.
    Так как 1/3 доли в отчуждаемой квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, - вы абсолютно правильно предположили, что такая продажа возможно только с одновременной покупкой, так как для проведения этой сделки потребуется распоряжение органов опеки.
     
    2) Если бы ребенок не был собственником в данной квартире, - то ответ на ваш вопрос положительный: Да, - это возможно.
    Возможно потому, что банк не знает реальную сумму вашего первоначального взноса, та как заемщик может заявить в качестве первоначального взноса одну сумму, а на деле, де факто, там может быть другая сумма, например, если брать вашу ситуацию, не 6 млн, а 5, причем  не всегда в дкп отражается полная стоимость продаваемой квартиры.
    По большому счету банк не контролирует и не отслеживает сумму вашего первоначального взноса, - ему гораздо важнее, чтобы она просто была, а лучше, если она будет более 20-30%, - тогда у кредитной организации есть формальный повод одобрить вам кредит,
    Дальше, чем бОльше вы возьмете и чем дольше будете платить  - тем банку вы, как заемщик, интереснее.
     
    Кроме того, банк не отлеживает, что именно написано в договоре купли-продажи вашей квартиры, он держит на контроле "ипотечный" договор, по которому квартиру уходит в залог банку, где вы - залогодатель, а банк - залогодержатель,... что вы там продали и по какой цене - им не особо интересно,... - есть первоначальный взнос и все! - подписывай кредитный договор, подписывай дкп и вперед на сделку.
     
    3) В вашей же ситуации проблема заключается в другом!
    Ни один банк не даст вам ипотечный кредит на тот объект недвижимости, где одним из собственников станет ребенок.
    Точнее, был один банк, который одобрял такие сделки и брал в залог такие объекты недвижимости, где одним из собственников являлся ребенок.
    Сегодня у этого банка отозвана лицензия, поэтому развивать эту тему дальше не станем.
    Поясняю:
    Если с родителями ребенка, не дай Бог что-нибудь случается, и в банк перестают приходить ежемесячные платежи по ипотеке, по той причине, что их уже просто некому платить, - банку будет очень тяжело изъять эту квартиру у ребенка, так как там вмешивается прокуратура, органы опеки и попечительства и такое изъятие становится практически или точно невозможным, так как ущемляются права ребенка.
    В общем - ваша ситуация - это большие риски для банка, поэтому ипотеку, при таких вводных данных, вам вряд ли одобрят. 
     
    4) В принципе  есть один ход: - Наделить ребенка долей в другой квартире (в квартире бабушки или дедушки через встречный договор дарения доли квартиры), - но это все на усмотрение конкретной местной опеки.
    Я так делал несколько раз и проводил такие сделки.
    Раньше (лет 10 назад) была такая практика.
    Сегодня, мой юрист, говорит мне, что так уже не делают, и это уже не очень законно.
    По каким причинам "не законно" я не вдавался в детали. - Точно ответить не смогу.
     
    Надеюсь, что я смог прояснить ситуацию и мой пост был вам полезен. 
  2. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Bardukov в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    Данный отзыв я пишу от лица наших бывших соседей и друзей по Эдальго дом 7, которым Владимир помог на днях продать квартиру за меньше чем месяц, сами они не сидят на этом форуме и попросили через меня это сделать. 
     
    Мы фактически одновременно 2 года назад начали продажу своих квартир, они у нас были совершенно одинаковые, только на разных этажах, в итоге мы работая с Владимиром продали квартиру за 1 или 2 месяца, уже точно не помню, отзыв от себя я писал ранее в 2015 году, а наши друзья работали с какими то другими риэлторами, но в итоге ни чего не вышло, после чего они приостановили продажу. Вскоре опять выставились на продажу, знаю точно что обращались в АН Маяк тот что в Коммунарке офис, но они ни чем не смогли помочь, после чего опять обратились к Владимиру и через месяц уже была сделка. Они даже и не думали что получится так быстро найти покупателя и уже выйти на сделку.
     
    Уже в который раз убеждаюсь, что Владимир профессионал своего дела, которому можно 100% доверять! Так держать!
  3. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Адель в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Да почему у вас все пытаются свалить?! Одни наши знакомые ипотечники разошлись и купили просто 2 раздельные квартиры, одна из которых в испанских кварталах здесь же, другие знакомые ипотечники купили злесь же, но больше площадью. А не "пытаются свалить"
  4. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Владимир Буйлов в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
     
    1) C 15 июля 2016 года вместо привычного для всех нас "Свидетельства о собственности" после прохождения государственной регистрации начали выдавать Выписку из единого гос. реестра прав.
    На договорах так же ставится печать о гос. регистрации перехода права собственности, как и ставилась ранее.
     
    Она (выписка) очень похожа на свидетельство, - только называется "Выписка о зарегистрированном праве", напечатана, как и последние варианты свидетельств ( 2015-2016 годов), на обычном белом листе бумаги.
    На выписке стоит печать органа, выдавшего эту выписку. 
     
    2)  Не все. А только те квартиры, которые оформлены в  долевую собственность. 
  5. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в Трасса Солнцево-Бутово-Видное   
    Снято сегодня.

  6. Лайк
    Botinka2005 отреагировална pafffnuty в Проблемы с лифтами. Бачуринская 22, к.1,2,3   
    Снять защитные дсп-шные щиты на стенах лифта - это в УК?.. Соседи, у всех в лифтах они остались? Пора бы, наверное, лифты преобразить.
  7. Лайк
    Botinka2005 отреагировална DDolovov в Строительство ЖК "Москвичка" у деревни Столбово   
    Ну лес- то ещё не весь под "Москвичку" вырубили, значит, следует ожидать "Москвича" под боком
  8. Лайк
    Botinka2005 отреагировална БИГ в Строительство 1 и 2 корпусов ЖК "Новая звезда" от КРОСТ   
     

     

     

     
  9. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Konstantini в Придомовая территория #Бачуринская, 22   
    На сайте ФАС есть информация от 21.04.2016 о результатах рассмотрения жалобы. К сожалению жалоба признана обоснованной и ФАС выдал предписание Администрации внести изменения в документацию. Соответственно это опять затянет время...
  10. Лайк
    Botinka2005 отреагировална monterosso в Магазины в поселке #Коммунарка и окрестностях   
    на 27.05.2016 запланировано открытие магазина "Пятёрочка" по адресу Коммунарка, ул.Липовый парк, д.4 к.1
  11. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры) от 25.04.2016 г. № 28
    "О подготовке проекта планировки территории линейного объекта - продление Сокольнической линии Московского метрополитена от территории Саларьево в АДЦ "Коммунарка""



  12. Лайк
    Botinka2005 отреагировална desold в Строительство 1 и 2 корпусов ЖК "Новая звезда" от КРОСТ   
    На 16 домов одна школа и два детских сада. =(
    Если они все равно ничего не строят из социалки, хотя бы обещали бы больше...
  13. Лайк
    Botinka2005 отреагировална TiLoL в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    ...у молодежи с хорошим образованием.
    и вот тут как раз и встает проблема школ/садов, которая уже поднималась в этой теме. 
     
    Важно не только, сколько получаешь, но и сколько ты тратишь)
    У меня друг, с котором мы учились сначала в лицее при Бауманке, потом в одной группе в Бауманке и вместе пришли в 20 лет (на 3-м курсе) на работу в IT-компанию, почти всегда получал больше, чем я. Однако накопить на что-то у него никогда не получалось - все свои заработанные деньги тратил на всякую мелочь)
  14. Лайк
    Botinka2005 отреагировална zaichonok в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    Опять вопрос личных предпочтений, кто к чему привык. Я всю жизнь жила в кирпичных домах и деревянных. Муж так же. Для нас панель - это адский ад. У меня клаустрофобия и панические атаки начинаются))) Хорошо что Коммунарка в этом не повторяет опыт соседних спальных районов. Хотя и монолит то еще удовольствие, но радует, что площади другие и планировки.
    Но многие люди (особенно молодые), качество жилья не берут в расчет.
    Когда я продавала свою квартиру, меня очень удивляло, когда моей кирпичной квартире в хорошем доме предпочитали квартиру в панельке от СУ-155, которая строилась с нарушением норм строительства, которая стояла без коммуникаций зиму и у которой стены под обоями пошли плесенью, только из-за того, что там кухонный гарнитур был лучше. 
    Так что у людей такие разные вкусы и приоритеты при покупке жилья, и Коммунарка тут ни при чем)))Нужно просто четко понимать, что хочешь.
    Садики это конечно проблема, но как и все проблемы она имеет множество решений. 
  15. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Rypavlik в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Взять всё лучшее от большого города и перенести на свежий воздух с перспективой развития = Коммунарка)))
  16. Лайк
  17. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    Школа-то хоть хорошая? Или она априори хороша тем, что до нее пешком можно дойти?
    Вообще, если честно, вы очень удивили сравнением Коммунарки и Бутово-Парк. 
    Как-то не вяжется ваше место обитания с понятием "жить надо сегодня".
    Как и fank, езжу там периодически. Муравейник то еще. С парковкой полный ад. Люди встают аж посреди проезжей части на шоссе.
    В Коммунарке с этим куда лучше.
    Возникает ощущение, что жители Бутово-Парк - это такие неудачники, у которых не хватило денег на Бутово, но они таки к нему "присосались", поселившись через дорогу в МО.
    В целом любой областной ЖК от "Мортон" будет хуже, чем Коммунарка, которая как никак Москва все же .
  18. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    А фактор цены, который всегда один из главных, в расчет не берете? Новостройки обычно дешевле.
    Если бы все стремились купить квартиру строго в обжитом районе с готовой инфраструктурой, то ни один новый микрорайон не построился бы.
    Люди как раз и берут квартиру дешевле, чтобы можно было еще купить автомобиль, ездить отдыхать и т .п. То есть продолжать жить сегодня, а не завтра, когда удастся погасить ипотечный кредит...
  19. Лайк
    Botinka2005 отреагировална navara в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Жить надо сейчас, а не ждать несколько лет и надеяться, что будет инфраструктура, метро и достаточное кол-во парковок.
  20. Лайк
    Botinka2005 отреагировална knight в Происшествия в Коммунарке   
    Да уж. Едешь никого не трогаешь, а тебе в лоб влетает фургон!
    Здесь спасает уже не количество подушек, не ремень и не масса своего авто. А только иконка на торпеде...
  21. Лайк
    Botinka2005 отреагировална evgendir в Происшествия в Коммунарке   
    Вы бы сходили на прием к депутату, которого выбрали и изложили свои предложения. Здесь, на форуме они точно не смогут принять ваше обращение.
  22. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Rypavlik в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Сейчас самый низ цен. Если не купят сейчас по 15, сделают это через пару лет за 17....
    В данный момент Россия копит ОГРОМНЫЙ отложенный спрос. В первую очередь на дорогие покупки - недвижимость, землю, машины и т.д. Изменятся условия - всё сметут как в декабре 2014 года. Смысл сливать сейчас активы на низком рынке!?)
    Да и получив на руки условные 15 млн, их сейчас и вложить то не во что.
    Глазьев, советник Путина, пугает запретом валюты и советской плановой экономикой.
    В последнее время поднялся вопрос о пересмотре итогов приватизации, в бюджет украли "пенсионные" деньги - вдруг и до вкладов доберутся!?
    А снова лезть в бетон 15 миллионами.... Мммм...
    Уголовные дела против замминистров и обыски в онексимах/никелях/балтстроях могут испугать некоторых богатых людей и они убегут в Лондон. Вместе с деньгами своих компаний, в т.ч. и строительных.
    Потом стой с плакатом на площади и жди свои метры))))
    Поэтому и стоят квартиры с ценниками в 17 млн....
  23. Лайк
    Botinka2005 отреагировална Владимир Буйлов в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    Уважаемые клиенты, друзья!   
    Уважаемые потенциальные клиенты!    
     
    Информирую вас, о том, что буду отсутствовать в Москве с 24 апреля по 10 мая включительно.
     
    В данный промежуток времени все полномочия будут делегированы Дмитрию. 
     
    Все сделки, которые уже запланированы и попадают в данный коридор времени будут проведены Дмитрием. 
     
    Все авансы вместе с вами будет принимать Дмитрий.
     
    Все ключи от квартир, которые находятся в продаже, а так же от квартир, сдающихся в Аренду будут переданы Дмитрию. 
     
     
    Рабочий телефон Димы в период моего отсутствия: с 24 апреля по 10 мая: 8 (917) 555 77 88 
     
    Мне звонить можно, но только в экстремальных ситуациях. 
     
    Так же я буду доступен в Ватс Апе и Бибире или Вайбере, - как там его правильно зовут я не знаю...   
     
    До субботы включительно я в Москве! 
     
     
    Всех без исключения поздравляю с Наступающими Майскими праздниками и желаю вам всем хорошо отдохнуть в эти теплые солнечные дни!   :clap: 
  24. Лайк
    Botinka2005 отреагировална EvgeniyZ в ШЛАГБАУМ. Бачуринская д. 22, к. 1,2,3   
    Нужно посмотреть имеет ли право коммерческие авто парковаться во дворах, хотя по сути это Общественная парковка...
    Расширением Бачуринской добьются только что увеличится поток машин, а лично мне не хотелось бы чтоб Бачуринская превратилась в Монаховой... Карманы будут делать опять таки в рамках того же контракта что и парковку вдоль БСУ.
  25. Лайк
    Botinka2005 отреагировална EvgeniyZ в ШЛАГБАУМ. Бачуринская д. 22, к. 1,2,3   

    Вообще в планах было с 16 апреля, нужно посмотреть состоялся ли конкурс)
     
    UPD. произошли изменения.  На 22 назначен аукцион, соответственно, если все будет хорошо, то после 22 начнут.
     
    http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0148300008316000015
×
Риэлтор Владимир Буйлов