Перейти к содержанию

Данил Снисаренко

Участники
  • Публикаций

    14
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Данил Снисаренко получил реакцию от Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    в 22 году откроется станция Новомосковская, чуть дальше Глобуса по Монаховой, примерно 1100 метров от дома 20.4. Но в целом до метро 15 минут средним шагом.
  2. Лайк
  3. Лайк
  4. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Владимир Буйлов в РЫНОК АРЕНДЫ! Что сейчас реально происходит на рынке Аренды в Коммунарке   
     

     
     
     
    Всем добрый день!

    Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 
     
    Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/

    Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
    Стартанули за 35 000/мес. 
    (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
    В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
    Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
    Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
    А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


    Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
    Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
    Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
    И нам повезло: квартиру сняли.
    Хотя! 
    Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
    Что повлияло на его выбор: 
    1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
    2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

    Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

    Выводы: 
     
    - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
    - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
    - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
    - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 


    p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным?
    Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
     
  5. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Lina в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Какой же ужасный вид у этих домов, какие они огромные , да еще и стоят возле оживленной дороги. Плюс эффект колодца удручает
  6. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    6 очередь Москва-А101 сегодня











     

  7. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Новые фото стройки. Дома стремительно ползут вверх.


    Со строны ул. Эдварда Грига

  8. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Сферические панорамы Новой Москвы с воздуха   
    Наслаждаемся окрестностями с высоты. Снято 28.07.2019
     
  9. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Продление Сокольнической линии до станции "Коммунарка"   
    Ну и собственно само открытие. Как это было.

     
    Все началось около 11 утра на станции Филатов луг. 
    Здесь уже заранее стоял поезд Москва 2019, который отмывали, чистили и готовили к визиту мэра.

     
    Естественно, массовка рабочих, которые ездят на каждое открытие.

     
    Везде сотрудники ФСО и Полиции.

     
    Уже до приезда мэра работали кассы, можно было без очереди купить юбилейную Тройку.


     
    Ближе к 11 появиласб команда мэра во главе с Сергеем Семеновичем.

     
    Дальше съемки и пресс-релизы. Ну и в 11.02 поезд ушел в сторону Коммунарки. 

    Видео отъезда поезда опубликовано у нас на страничке в ВК https://vk.com/newmskru?w=wall-81981776_150652
     
    У станции Коммунарка уже собралась толпа местных жителей.

     
    Внизу, у дверей станции тоже было тесновато.

     
    Когда станцию открыли, народ ринулся к кассам и в сторону процесс Собянина. Кто-то даже успел сделать с ним сэлфи. 

     
    Далее пошел первый поезд в сторону Москвы.

     
    Ну и на остальных станциях тоже толпы у касс. Правда, значительно меньше по размерам.

     
     
     
     
     
  10. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Строительство больницы с роддомом в Коммунарке   
    Если верить чиновникам, то к концу года первая очередь больничного комплекса уже заработает. 
    Поэтому основные работы идут внутри корпусов, а снаружи завершается благоустройство территории и подъездных путей. 


     
    Вторая же очередь еще очень далека от завершения. По сути, залит только монолит. 


     
    Основное благоустройство дорог, очевидно, стараются закончить к запуску метро. Поэтому уже высажены деревья, заканчивается устройство газонов. 

     
  11. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Azef в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    А застройщик то смотрю подкованный. Дело Геббельса прямо. Сколько тут насадных участников от застройщика еще, выходи по одному)))
  12. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Игорь2019 в Трасса Солнцево-Бутово-Видное   
    Пролет вдоль трассы СБВ от ул. А. Монаховой до ст. метро Коммунарка (Столбово) 
     
  13. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Mirror в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Как хорошо у нас рядовые покупатели квартир и парковок в строящемся здании разбираются в градостроительном законодательстве РФ и г. Москвы, а также в строительных нормах. 😂
  14. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Azef в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    да обязательств по социальным объектам там нет, вот и пользуются такими дырами воры-застройщики с подачи невежд, писавших ГПЗУ))
  15. Лайк
    Данил Снисаренко получил реакцию от TatianaSS в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    При этом людей уже как только не обзывали и не травили. 
    Думаю мы не дойдем до цивилизованных методов застройки, в т.ч. точечной.
     
    Интересно, есть на бумаге план развития поселка, расчеты плотности населения, сколько детей, сколько необходимо школ, детских садов ?
     
     
     
     
  16. Лайк
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Немного фото со стройплощадки.

     
  17. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Гипермаркет Globus в Коммунарке   
    Панорама стройплощадки гипермаркета "Глобус" сегодня.
     
  18. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Строительство метро в Троицк   
    Знаю, что давно ждете панораму строительства станции "Коммунарка" хорды  Ловите, снято сегодня.
  19. Лайк
    Данил Снисаренко получил реакцию от Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    На самом деле стройка стоит почти 2 месяца, например 20.4 корпус вообще стоит. Проблема в том, что идет смена подрядчика. Но вроде как сегодня начались шевеления. А бетон с нужными пластификаторами и добавками (зимний) даже лучше чем летний.
  20. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Сравним прогресс строительства за 3,5 месяца. Это 2 апреля:
     

     
    А это то же место в декабре 2018:
     
  21. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Выдался погожий денек - держите несколько фото строительства

  22. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Видео от 3 февраля
    Скачать видео  
  23. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Михаил Трушин в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Панорама стройплощадки сегодня.
     
  24. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   
    Думаю, что скоро сделаем. Ну и фото будут обновляться. 
  25. Спасибо
    Данил Снисаренко отреагировална Антон Федоров в Общая тема о строительстве 6й очереди "Москва А101"   

    Шестая очередь Москва A101 продолжает расти и вот вам немного фото со стройплощадки


×
Риэлтор Владимир Буйлов