Перейти к содержанию

Sergei Romanoff

Участники+
  • Публикаций

    47
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0

Информация о Sergei Romanoff

  • Звание
    Завсегдатай

Контакты

  • Skype
    79254463406
  • Телефон
    +7 925 446 34 06

Информация

  • Квартира
    Сосенки
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  1. «2 неустойки за 1 иск» Суд в Балашихе вынес решение. Мы бодались с ООО «Миц-инвестстрой». Он составил ДДУ на два договора (один за квартиру, второй за отделку) и мы сделали ход конем. Юрист Куликов Илья Владимирович (красный диплом МГУ, топ-1 побед - взыскание 813 млн. руб.) затребовал пени на 325 тыс. руб. за просрочку передачи ключей и, внимание, неустойку за просрочку выполнения отделки. По закону застройщик платит дольщику 3% неустойки от цены отделки в день. При этом неустойка не может быть больше стоимости отделки. Судьи отказывали в этих запросах в прошлых исках, но в этом Фемида подарила: - 100 000 рублей пени за ключи - 100 000 рублей неустойки за отделку - 50 000 рублей штрафа - 20 000 рублей судебных расходов - 15 000 рублей морального вреда Итого 285 000 рублей при требовании 325 000 рублей неустойки по 214 ФЗ. Таким образом суд втрое срезал неустойку за ключи, но взыскал общей суммы на 87% пени. А пару дней назад Реутовский суд присудил нам феноменальные 100% неустойки за просрочку ключей и 100% неустойки за отделку в 28-ом корпусе. Вышло на 1 135 000 рублей. У вас тоже договор с отделкой? Поздравляю, вы можете получить плюс 200-800 тыс. руб.
  2. «5 статей о приёмки квартиры по ДДУ» «Подписывать ли акт приёма-передачи квартиры в новостройке с открытой датой?» Ссылка: https://bit.ly/2xbeG6H «О чем не знают дольщики при приёмке квартиры» Ссылка https://bit.ly/2xgF6Dj «По дду квартира с ремонтом, а застройщик передает её без» Ссылка: https://bit.ly/2xbwS0h «Как подписывать акт приёма-передачи квартиры» Ссылка: https://bit.ly/2AC46dp «Как оформить право собственности» Ссылка: https://bit.ly/2xigZnZ
  3. В прошлом месяце мы выиграли дело в Домодедовском суде. Застройщик ЖК «Домодедово Парк» задержал передачу ключей на год. В это время у дольщика накопилась неустойка в 519 000 рублей. Мы подали иск в суд, и судья Рагулина О.Б. через 27 дней взыскала: • 230 000 рублей неустойки • 120 000 рублей штрафа • 10 000 рублей морального вреда • 10 000 рублей судебных расходов • 6 800 госпошлины Итого 370 000 рублей или 72% от требуемой неустойки.
  4. Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды? Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333: Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы? Все карты на стол Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье. Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%. Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты. Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении. Потом стал резать. Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%. Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми. О чем молчат юристы Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей. Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов? К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку: — Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай. Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает. — Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить. Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит? Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей. В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику. Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере: И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу. Расторжение ДДУ А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут: 1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов) 2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов) 3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов) Фантастика, согласитесь. Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».
  5. «Как эти 13 советов помогли мне отравить претензию» 1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от неустойки 2. Ставка рефинансирования при подсчете пени используется текущая 3. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы найдете по ИНН на сайте налоговой 4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. По статистике на 10 претензий в суд обращается 1-2 человека. А если лишь один-два, то зачем платить остальным? 5. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам домой через 30 дней и считается отправленной 6. При расторжении ДДУ отправляйте «уведомление об одностороннем отказе от договора» 7. Уведомление рассматривается 20 рабочих дней 8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления 9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплачивает деньги, то вы взыскиваете их в суде. Только помимо суммы требований вам полагается +50% сверху бонусом 10. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, чем если считать их по сегодняшней ставке рефинансирования 11. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры 12. При расторжении ДДУ требуйте проценты за пользование денежными средствами в арбитражном суде. Тут они взыскиваются в максимальном объеме 13. Для взыскания процентов в высоком объеме - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза больше P.S. Понравилась статья? Вступайте в нашу группу ВК
  6. «5 статей о приёмки квартиры по ДДУ» 1. «Подписывать ли акт приёма-передачи квартиры в новостройке с открытой датой?» 2. «О чем не знают дольщики при приёмке квартиры» 3. «По дду квартира с ремонтом, а застройщик передает её без» 4. «Как подписывать акт приёма-передачи квартиры» 5. «Как оформить право собственности»
  7. «Компенсация по исполнительному листу» Застройщик: ООО «Томстрой» Объект: ЖК «Томилино» Неустойка: 200 000 рублей Штраф: 105 000 рублей Моральный вред: 10 000 рублей Судебные расходы: 15 000 рублей Всего: 330 000 рублей
  8. Цены на юридические услуги в Москве: предоплата или оплата по факту? Откровения юриста Возможно, когда вы нанимаете представителя для суда вы задаетесь вопросом, какие юридические услуги в Москве взять: с предоплатой или оплатой по факту? В каждом из вариантов таятся плюсы и минусы и через пять минут вы о них узнаете. Расценки на услуги для физических лиц зависят от класса юриста, гарантий и дополнительных услуг (обжалование, кассация, выезд юриста, получение исполнительного листа, поиск денег застройщика и т.д.). В общем они доходят до 100 000 рублей. При этом 8 из 10 компаний в Москве работают с предоплатой. У них накопился жирок от сарафанного радио, они уверены в победе и могут себе позволить эту модель. Но поскольку эти юристы берут деньги сразу – они не разделяют с вами риски банкротства застройщика и слива его активов. Последнее – бич рынка долевого строительства. Застройщик, чтобы избежать расходов прячет свои деньги только так. Зато эти подводные камни компенсируется тем, что судебные расходы до 30 000 рублей за юридические услуги по жилищным вопросам взыскиваются обратно. Вторые же юристы работают с оплатой по факту. Почему? Так они скрывают один из скелетов в шкафу. Возможно у них мало опыта, нет офиса, они работают одни. Клиенты не заказывают их услуги ни за какие коврижки, поэтому они крутятся как белка в колесе. Риски остаться без денег из-за банкротства застройщика или из-за того, что дольщик их кинул после получения денег, они снижают ценой на юридическое сопровождение. Она становится в два-три раза выше. В то же время эти юристы соглашаются на суд только против тех застройщиков, в ком уверены на 100%, что они заплатят. У кого больше мотивации Вы, возможно, сейчас скажете, что юридические услуги без предоплаты лучше, так как гонорар юриста зависит от суммы взысканного. Да, это так, но только на вершине айсберга. Дело в том, что от юриста мало, что зависит. Его аргументы, ораторские способности, черный пояс от Стивена Сигала – это разговоры в пользу в бедных. Решение суда на 79% зависит от мнения судьи. И если вы берете юриста в плохом, Люберецком, суде, то по какой бы модели взыскания дело ни шло, сумма компенсации будет +- 10%. Возьмем пример. Мы судились без предоплаты против застройщика ЖК «Томилино». В одном деле требовали 250 тыс. руб., а взыскали 110 тыс. руб. В другом - 490 тыс. руб., а взыскали 340 тыс. руб. И как вы ни старайтесь результат будет тот же. В Балашихинском суде мы работали с предоплатой против застройщика ПИКа. Дольщик взыскивал проценты за пользование денежными средствами в сентябре 2018. Он требовал 1 млн. руб. И казалось бы, какая нам разница, сколько взыщется, предоплату ведь уже получили? Но юрист добился взрывного эффекта - 1 310 000 рублей. Или на 300% больше, чем без предоплаты. Почему так много? Практика суда изумительная. Он взыскивает в 2 раза лучше, чем Люберецкий суд. Кухня юридических услуг Москвы Компании же с предоплатой зачастую работают в одном и тот же офисе из года в год. С их руководством, юристом вы без проблем получаете обратную связь. Юристов в штате несколько, поэтому если один склеил ласты во славу Фемиды, то второй завершает его дело. Эти компании несут ответственность перед вами договором, поэтому доводят суд в 9 из 10 случаев до конца. Что происходит в 1 из 10 случаев, спросите вы? Вы попадаете на аферистов. Они при встрече берут деньги, но отказываются заключать договор. Говорят, потом привезут. Либо они продаются застройщику и играют на его стороне. С одинокими волками с оплатой по факту иногда можно попасть впросак. Ведь что если вы один раз видели его в Шоколаднице, а он вдруг не выходит на связь? Тогда ваша песенка спета. Иван с ЖК Борисоглебское попал в эту ситуацию. Его юрист за 13 дней до заседания испарился как Человек Паук, так его и видели. Ему пришлось нанимать еще одного законника, платить за юридические услуги, второй раз делать доверенность, но зато неустойку он взыскал на 236 тыс. руб. из 269 тыс. руб. Этим юристом были мы. Как сэкономить более 50 000 рублей на юридических услугах У нас вы можете заказать юридические услуги как по первой модели взыскания, так и по второй. Два офиса в Москве к вашим услугам. Для физических лиц на м. Курская и для юридических лиц (арбитражные дела) на м. Авиамоторная. Дела ведутся без предоплаты, когда просрочка на объекте менее 6-ти месяцев. Почему 6-ти? Потому что 9 из 10 дольщиков, кто начинают суды в это время, без проблем получают неустойку на счет. Предложение на взыскание доходит до 40% от присужденной вам суммы. Кроме того, вы можете взять второй вариант «Под ключ» с гарантией, с обжалованием, с рассрочкой и с выездом юриста для оформления договора. Дело идет по 47 990 + (10.9% от взысканной суммы). К примеру, ваша компенсация 400 тыс. руб. С оплатой по факту вы отдаете отсюда 135 000 рублей (35%). А если с предоплатой, то 88 000 рублей. Плюс суд компенсирует до 30 000 рублей обратно. Итого 58 000 рублей. Сравните 135 000 и 58 000 рублей. Разница 77 000 рублей. Выходит, что юридические услуги в Москве с предоплатой выгоднее на 230%, чем с оплатой по факту. Отзыв от дольщика ПИКа-Мортона Требовали неустойки на 285 000 рублей, а взыскали: - 180 000 рублей неустойки - 95 000 рублей штрафа - 25 000 рублей компенсации судебных расходов - 10 000 рублей морального вреда Итого: 310 000 рублей
  9. Друзья. Мы открыли второй офис в Москве (для юридических лиц). И в честь его открытия дарим вам 7000 рублей скидки на взыскание неустойки до 03.10.18. Рассрочка бонусом. Спешите! Смотреть предложения
  10. «Разборки в маленькой Истре» Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон. Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой. Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский. Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing». Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки. Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц. Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно: - 500 000 рублей неустойки - 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев) - 20 000 рублей морального вреда - 25 000 рублей судебных расходов В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.
  11. «Разборки в маленькой Истре» Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон. Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой. Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский. Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing». Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки. Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц. Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно: - 500 000 рублей неустойки - 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев) - 20 000 рублей морального вреда - 25 000 рублей судебных расходов В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.
  12. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    в итоге, в квартирах оказалось много дефектов или мало?
  13. «Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры» Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет? Два критерии расторжения Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают. Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль. История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика. Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю. Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46. Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол. 734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%? Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег». Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО. Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино. Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2. Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем. Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99. Как происходит расторжение договора Сперва мы подаём застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик молчит. Мы ждем 30 календарных дней и подаём иск. Через 4-6 месяцев получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение. Если квартира покупалась за 3 млн. руб. три года назад, то вы взыскиваете: • Стоимость квартиры: 3 млн. руб. • До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб. • Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1 - 3 млн. руб. • Моральный вред • Проценты, выплаченные банку по ипотеке • Компенсацию расходов на юриста • Возмещение убытков по аренде жилья Итого от 1 500 000 до 4 500 000 рублей чистой прибыли за три года инвестиций. Подушка безопасности В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь. Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб. Решения: ЖК Новое Бутово, ЖК Загородный Квартал Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться». Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться. 3 предложения на расторжение ДДУ «Стандарт» - 47 990 + (2.9% от цены квартиры) + (13.9% от процентов и штрафов) «Бизнес» - 59 990 + (1.5% от цены квартиры) + (11.9% от процентов и штрафов) «Премиум» - 77 990 + (8.9% от процентов и штрафов) Каждое из них включает: 1. Рассрочка на 60 дней 2. Представительство в суде 3. Взыскание денег до их получения вами 4. Апелляция для увеличения суммы взыскания 5. Кассация для пересмотра дела 6. Подача иска на банкротство должника (страховка) 7. Освобождение от уплаты госпошлины (при ипотеке) 8. Гарантия положительного решения суда или вы получаете деньги назад Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте квартиру большей площади. Телефон +7 925 446 34 06
  14. «Как лечить односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства» Это поможет вам спасти неустойку Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, он передает квартиру по акту приёма передачи. Акт означает, что девелопер выполнил ДДУ в 100% объеме. Но не каждый хочет передавать этот акт. Почему? 8 из 10 строительных фирм строят квартиры с изъянами. Исправлять их – тратить деньги. А если выписывать односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства, то застройщик уклоняется от лечения дефектов. Кроме того, неустойка за просрочку передачи ключей начинает резаться в 2-3 раза больше. Поэтому как покупатель узнает, что квартира не торт, он составляет акт осмотра объекта. Пишет о дефектах и передает его застройщику. А тот отказывается брать. Говорит: оставляйте его в УК. Дольщик оставляет и - односторонний акт приёма передачи приходит на почту. Другой пример: застройщик отправляет письмо явиться на приёмку. Дольщик его получает, звонит записаться, а строитель лопочет «я один, а вас много», записывайтесь через пару месяцев. Покупатель записывается и опять односторонний акт на почте. За что передается квартира в одностороннем порядке С точки зрения закона о долевом строительстве во всех этих случаях дольщик нарушает условия ДДУ. Ведь он получает извещение о готовности квартиры к передаче, но приёмку прогуливает в течение двух месяцев, так как нет фактов, которые доказывают обратное – подписанный двумя сторонами акт осмотра объекта. В глазах судьи: дольщик – мошенник. Он избегает приёмки, копит неустойку за просрочку, а значит хочет нажиться. Ведь как вы помните за просрочку передачи объекта долевого строительства вы взыскиваете 30 000 – 200 000 рублей в месяц. Что делать В реальности оспорить односторонний акт за гранью возможного, потому что оснований для обжалования всего три: • застройщик передал акт приёма передачи ранее двух месяцев с уведомления вас о приёмке • застройщик не известил о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте • застройщик передал жилье с существенными недостатками, а они мешают пользоваться объектом (нет света, воды, отопления и т.д.) И как вы понимаете, адвокаты застройщика делают всё возможное, чтобы лишить всех этих оснований. Поэтому лучшее, что стоит сделать с односторонним актом приёма передачи – брать двухсторонний. Ежели застройщик уклоняется от подписания акта осмотра или передачи квартиры – отправляйте ему письмо с перечнем дефектов и требование передать квартиру. Так вы защититесь от одностороннего акта. Левые дефекты На приёмку квартиры берите эксперта. Он отметит дефекты и скажет во сколько обойдется их удаление. После анализа квартиры, отдайте акт осмотра юристу. Он прольет свет на вопрос, должны ли вы принимать объект с этими дефектами или нет. Ведь если помарки несущественные: разбросан мусор, стены кривые, выключатель не работает, нет заглушек на радиаторах отопления, - то вы всё равно принимайте квартиру в течение 60 дней, иначе застройщик отправляет вам односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства. В чем загвоздка? Суд стопроцентно скажет, что эти дефекты не мешали проживать в квартире, а поэтому застройщик передал квартиру в соответствие с законом о долевом строительстве. Одним словом, если желаете получить 60-80% неустойки, то взыскивайте её до передачи ключей, либо принимайте жилье в том виде, в каком его передают.
×