Перейти к содержанию

ilifip

Участники+
  • Публикаций

    332
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент ilifip

  1. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Удалось выяснить чей это забор. Инфа с сайта стройнадзора http://stroinadzor.mos.ru/about/09.08.13.pdf Это строительство на участке 50:21:0120303:22 (он же уч. 2-ог). Выписка из реестра разрешений на строительство: НАО, поселение Сосенское, Коммунарка пос., уч. 2-ог; Магазин и пункт общественного питания; Физическое лицо "Белоброва Алла Сергеевна" RU77245000-008223. Школа же планируется рядом.
  2. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Свершилось! Открыт конкурс на разработку проекта планировки территории административно-делового центра около поселка Коммунарка http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action/orders/info/common_info/show?source=epz&notificationId=6819799 http://stroi.mos.ru/news/dlya-razmescheniya-administrativno-delovogo-centra-v-novoi-moskve-zakazan-proekt-planirovki
  3. В Институте Генплана думаю есть. А в сети встречалось только это: http://stroi.mos.ru/.../photo/tinao-37, но если присмотреться дома Коммунарки можно разглядеть.
  4. Вроде все понятно. Согласно официальной картинке: http://stroi.mos.ru/.../e7/02/4554.jpg категория объекта - магистральная улица общегородского значения второго класса. А часть этой улицы в границах п.Коммунарка будет уже называться (согласно утвержденному постановлению совета Сосенских депутатов) Сосенский стан.
  5. Оказывается это фотошоп, чтобы показать что власти предлагают жителям: http://www.chaskor.ru/article/rasshirenie_s_entuziazmom_27989 http://chistoprudov.livejournal.com/96536.html
  6. Участок официально передан на MIPIM 2013 http://www.mperspektiva.ru/article/a-3589.html И не надо путать школьное футбольное поле и спортивное ядро планируемое на территории АДЦ.
  7. См. п. 1 этой статьи закона: 1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы. Т.е. если дорога внутри населенного пункта, никаких придорожных полос не нужно. Тема СнПов и законов по дорогам уже обсуждалась в топике про центральную дорогу Коммунарки. http://new.msk.ru/in...post__p__103448 Текущие СнПы возволяют делать так: (шоссе Энтузиастов) Шумовые экраны? Хорошие фантазии. Скажут у вас хорошие окна. Могу рассказать следующее: когда приняли решение делать АДЦ, МИЦу сказали делайте вентилируемый фасад на корпусах 5 и 6-й очереди. .ru/about/faq/?curPos=130"]http://www.dom[осторожно, спам!].ru/about/faq/?curPos=130 Но в силу неопределенности ситуации застройщик эту просьбу проигнорировал. Теперь проект АДЦ приобритает конкретные формы. И главная его тема - транспортная доступность. Когда участок Авгура отошел городу, Хуснуллин радостно заявил, что эти земли позволят городу построить дороги. Предыдущий проект планировки, утвержденный администрацией области, дорог почти не содержал. За счет подаренного участка расширяется Калужское шоссе, по нему проходит СБВ (возможно в тоннеле), дорога Коммунарка - Остафьево. И конечно жители домов на соседних учатках попали, как и попали владельцы таунхаусов вдоль Калужского шоссе. Виной всему жадность застройщиков, которые на выделенных им участках дорог не предусматривают, и спасибо администрации с их бездонными карманами.
  8. Судя по представленным предпроектным картинкам, по территории Коммунарки трасса на Остафьево идет в полосе отвода под улицу Сосенский стан. Границы отвода расширены за счет участка АДЦ. Роль улицы берут на себя двухполосные дублеры по обе стороны от трассы. Подъезд к АДЦ и жилому массиву через дублеры, разворот под эстакадами. Эстакады и тоннели только в местах пересечения с другими дорогами. Исключение - эстакада между МИЦ-9 и МИЦ-10, которая как раз служит для обслуживания района (двухсторонний разворот). Дорога идет от Меги сначала по просеке ЛЭП, потом тоннель под п.Газопровод, эстакада на перекрестке с ул. Монаховой, эстакада для разворода у МИЦ-9-7-10, которая переходит в левоповоротную эстакаду на СБВ. На плане все это обозначено, эстакады - голубым, тоннели - фиолетовым.
  9. А как вам новая стройка авгура?

    Похоже у стройки за остатками Дубовой рощи появилось имя. Проезжая по ул. Монаховой, перед МИЦ-1 появился рекламный щит: ЖК Зеленая миля линия (Авгур).
  10. Я уже выкладывал примерную трассировку этой дороги в плане застройки Коммунарки с приведенным масштабом. Дорога планируется по краю участка, который Авгур передал городу для АДЦ. Эстакада 1 - вдоль МИЦ 5. Эстакада 2 - начинается в районе МИЦ-9 и уходит за МИЦ-10 вдоль будущей школы. Стенды сфотографированы под углом и искажают расположение на местности. Пунктиром на схеме МИЦ (оф. сайт) обозначена старая трассировка объезной дороги (улицы Сосенский стан), которая сейчас пересматривается с учетом АДЦ и дороги на Остафьево. Таким образом, от улицы Сосенский стан остается только участок между МИЦ-7 и МИЦ-10 и далее до Гарден Парк-18. П.С. А напротив МИЦ - 6 будет здание Префектуры ТиНАО (как раз между эстакад).
  11. На форуме две темы по этой проблеме: http://new.msk.ru/index.php?/topic/2325-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d0%b2-%d0%b3%d0%b0%d1%80%d0%b4%d0%b5%d0%bd-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5/page__view__findpost__p__125052 http://new.msk.ru/index.php?/topic/2198-18-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81/page__view__findpost__p__123610 Там может быть построен либо паркинг на 600 м/м, либо дом в 25 этажей 4 секции с пристроенным паркингом на нижних этажах. Разрешение на строительство ни на что из этого еще нет.
  12. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Пока больше похоже на расширение стройгородка МИЦ-10. А Крост вовсю строит паркинг или паркинг-дом (18-й корпус), арматура уже выше уровня земли местами. Разрешения на него я так и не видел.
  13. Это результат борьбы за качество услуг ЖКХ или предвыборные судороги? УК ЗАО «ПРОМТЕХНО АГ» оштрафовали на 250 тыс. рублей http://nmao.ru/news/2013/uk-zao-promtexno-ag-oshtrafovali-na-250-tys-rublej.htm#more-4073
  14. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Сегодня заметил, что появились контейнеры для рабочих и начали делать забор на участке, который по плану "для строительства школы" (рядом с МИЦ-10). Как обсуждалось ранее, конкурс на проектирование этой школы объявлен, но еще не прошел (итоги по нему - конец августа), и по плану ДРНТ она должна быть в 2015 году. http://zakupki.gov.r...ationId=6729784 А работы уже начались! Что очень подозрительно. Может предвыборная активность? Забор вокруг участка может означать подготовительные работы, например, подготовка территории, вырубка насаждений. Надеюсь, я ошибаюсь.
  15. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Да, Вы правы. Судя по проекту, вдоль всей дороги устанавливают парковочные столбики.
  16. Ваша ссылка - перепост официальной ссылки: http://stroi.mos.ru/razvitie-metro Верить ей конечно можно, только смысл этой схемы: трассировка линии в Коммунарку разрабатывается. Таким образом, где точно будут станции и как будет проходить линия станет известно только когда подготовят и утвердят проект (не раньше середины 2014).
  17. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Тем временем администрация поселения выделила немного денег на благоустройство. http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action/orders/info/common_info/show?source=EPZ&notificationId=6771472 В части нас касающейся: - благоустройство пруда (очистка, углубление, тротуары, газоны); - благоустройство дороги от Эдальго до перекрестка к школе; - альпийская горка между домами 15 и 22; - благоустройство дворовых территорий домов старой постройки.
  18. nexxx, Вам сюда: http://new.msk.ru/in...post__p__139450 По последним веяниям поле за 9 и 10 корпусом МИЦа называется - Административно деловой центр. По территории АДЦ трасса С-Б-В проходит в тоннеле и выходит из него в лесу за Столбово. Объезная дорога Коммунарки (там где сейчас плиты) сворачивает после МИЦ9 и эстакадой пересекает С-Б-В, образуя ТПУ с метро. Таким образом, у 1-го корпуса М101 обычный перекресток районных дорог.
  19. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Что-то я со счета сбился. http://stroi.mos.ru/...oitelstvo-shkol 2014 - школа в Коммунарке, за счет инвестора (как стало известно - МИЦ). 2015 - школа в Сосенском поселении, за счет бюджета Москвы (где?) 2015 - школа в Коммунарке, за счет внебюджетных источников (?). Итого: 3 школы за два года (2014-2015).
  20. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    МИЦу дали землю для строительства школы на 825 мест. http://stroi.mos.ru/...oly-na-825-mest   Увы новость грустная. Так как выделенный участок - это Дубовая роща за МИЦ-1 (7a). http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4171869.91220093&y=7474154.14883423&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre&cn=50:21:0:921
  21. Это уже не банальщина). Первый конкурс в котором фигурирует наша ветка от ТПК. http://zakupki.gov.r...seMethodType=IS Одним заказом оформлены все стройки метро до 2020 года. Теперь главное чтобы финансирование было.
  22. Жаль что Ведис групп в Коммунарке не строит. У них в концепции продукта один из пунктов - вместительный паркинг. В каждом ЖК на 1000 квартир больше 1000 м/м. Отсюда и цены по 150-250 тыс. в 8-ми этажных парковках. А на цену влият очень много факторов, например, ЖК Ведис окружены промзонами и гаражными кооперативами, поэтому там м/м даже по 150 тыс. есть, и более того они даже в подарок к квартире места дарят. В Коммунарке же концепция застройщиков простая. Зачем строить 8-ми этажный паркинг, если можно построить 17-25 этажный дом.
  23. Минутка статистики. Цены на паркинги Кроста: Велтон парк - 1,5 млн. (вместимость 728 м/м) Велтон парк Новая Сходня - озвучена цена 600-800 тыс, но сам паркинг перемещается по участку и строить его пока не собираются (знакомая история). Арт - 1,2 млн (при общей вместимости 2000 м/м, когда в соседнем комплексе продают по 850 тыс.)
  24. Мы уже вышли на тему менталитета нашего народа!) Это намного шире предмета темы)) Тот Ад который творится с машинами вокруг красивых домов Эдальго даже представлять не хочу. Жители домов будут явно против парковки "как попало" и администрация города тоже озабочена вопросами "упорядочивания парковочного хозяйства". Вектор думаю понятен. Через несколько лет платная парковка в Москве может быть нормой.
  25. С этим никто не спорит. Только чтобы взять в аренду место, нужно чтобы его сначала кто-то купил)) А если места никто не будет покупать, тогда их не будут строить)) Остается только один стимул на покупку парковки - физическое отстутствие места для стоянки. Р.S. Пример, два дома МИЦ 7 и 7-2: 1000 квартир, и 100 мест гостевой парковки вокруг домов. Где будут парковаться остальные 900? Хорошо если Газпром построит свою 6-ти полосную дорогу на месте бетонки, хоть там будет место.
×
Риэлтор Владимир Буйлов