Перейти к содержанию

Екатерина А.

Участники
  • Публикаций

    60
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Екатерина А. отреагировална Petrovich в Строительство корпусов 19, 20 и 21 ЖК Москва А101   
    15-17 корпуса тоже около Лэп
  2. Лайк
  3. Лайк
    Екатерина А. отреагировална Рейтинг новостроек в Рейтинг ЖК "Москва А101"   
    Рейтинг ЖК "Москва А101"




    Застройщик: "Авгур Эстейт"
    Год начала застройки: 2012 г.
    Год окончания застройки: после 2020 г.
    Тип и серия домов: монолит по индивидуальному проекту
    Количество квартир: 4927 (в первых 3-х очередях)
    Расстояние от МКАД: 5 км.
    Расположение:


    на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/-/CVGtbI6T
    в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.568895&lon=37.492411&z=16&m=b
    на Панораме Новой Москвы: http://sky.msk.ru/?s=pano107&h=-135.8474&v=43.7845&f=90.0000&skipintro&norotation
    Текущий рейтинг ЖК "Москва А101" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.6

    Основные преимущества жилого комплекса
    - монолитные дома, возможна свободная планировка квартир
    - хорошая экология, район примыкает к Бутовскому лесопарку
    - ФЗ-214, широкий выбор ипотечных банков
    Основные недостатки жилого комплекса
    - неразвитая инфраструктура района
    - плохая транспортная доступность
    - низкая репутация застройщика (срыв сроков сдачи домов, односторонние изменения проектов, строительные недоделки, брак)
    - некачественно выполненное благоустройство района
    Стоимость и условия продажи
    Все квартиры продаются по ФЗ-214.
    Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк. Всего 18 банков)
    Стоимость квартир:
    1к. - 40-53 м291 764 - 129 400 руб/м2 (3,9 - 6,3 млн.)
    2к. - 50-80,8 м297 300 - 113 100 руб/м2 (4,9 - 9,1 млн.)
    3к. - 82,4-125,5 м2 91 600 - 90 800 руб/м2 (7,6 - 11,2 млн.)
    4к. - 116,2-125,5 м2 84 700 - 90 800 руб/м2 (9,9 - 11,2 млн.)
    Район
    Район "Москва А101" расположен на территории поселка "Коммунарка" поселения Сосенское Новомосковского административного округа.
    Схема проекта с сайта застройщика.


    В настоящее время уже построено или находится в стадии строительства 17 корпусов.
    1-й и 2-й корпуса


    Местный проезд вдоль 3 и 4 корпусов. 10-й и 11-й корпуса.


    6-й корпус


    8-й корпус


    10-й корпус


    Строительство 12 и 13 корпусов


    Строительство 14-го корпуса


    Панорама строительства 15-17 корпусов (3я очередь)

    Придомовые территории небольшие. Большая часть территории имеет искусственное покрытие, а не газоны.
    Двор 1-го и 2го корпусов


    Двор 3го и 4-го корпусов




    Двор 5-го и 6-го корпусов


    Двор 10-го и 11-го корпусов



    На детских площадках ЖК "Москва А101" установлено оригинальное и качественное оборудование финской фирмы Lappset


    Благоустройство придомовых территорий домов, в которых уже идет передача ключей, либо фактически отсутствует, либо выполнено некачественно.




    А иногда оно просто опасно. Вот, например, ничем не огороженная яма на детской площадке.


    В целом придомовые территории грязные, не ухоженные. Озеленение практически отсутствует.
    Транспорт
    Дорожное сообщение
    Жилой комплекс "Москва А101" расположен в 5,6 км от МКАД, считая путь по Калужскому шоссе и ул. Александры Монаховой. Если считать расстояние через поселок Газопровод до строящихся на Бачуринской улице корпусов 15-17, то получается 5 км. Таким образом, информация о расположении комплекса в 4х км от МКАД на официальном сайте застройщика соответствует, видимо, пешему доступу к комплексу через Бутовский лесопарк.
    В настоящее время ведутся работы по реконструкции Калужского шоссе (завершение январь 2017). Также запланирована реконструкция транспортной развязки Калужское шоссе МКАД (2015-2016 гг.).
    В самом поселке Коммунарка в настоящее время идет реконструкция ул. Александры Монаховой (завершение июль 2015), после чего эта дорога получит продление до района Южное Бутово, в результате чего жители комплекса "Москва А101" получат доступ к станциям Бутовской линии московского метрополитена .
    Дополнительно планируется расширение до 4х полос ул. Бачуринская (период 2025-2035).
    Сейчас в процессе застройки ЖК "Москва А101" идут работы по формированию центральной улицы района - Липовый парк.


    В связи со строительными работами текущую дорожную ситуация можно назвать тяжелой. Время движения по маршруту "Коммунарка" - "Теплый стан" может достигать 1,5 часов и более.
    Наземный общественный транспорт
    В настоящее время в связи со строительными работами, автобусные остановки расположены в пешей доступности, но за пределами района (посмотреть на карте).
    Для жителей доступна остановка на ул. Монаховой (автобусный маршрут № 895 "Метро Теплый стан" - "Коммунарка" после июля 2015 маршрут будет продлен до Южного Бутова) и остановка на ул. Бачуринская (автобусный маршрут 882 "Метро Теплый стан" - "Коммунарка").


    Введение дополнительных маршрутов на сегодня не планируется.
    Метро и другой рельсовый транспорт
    ​От центра района до перспективных станций метро "Столбово" и "Коммунарка" порядка 2 км.
    До станции метро "Теплый стан" - 6,5 км., есть автобусное сообщение.
    До станций существующих линий "Бутовской линии" метрополитена - 5,5 км.
    В перспективе (сроки не определены) запланировано прохождение линии скоростного трамвая вдоль ул. Бачуринская до станций метро.
    Парковки в ЖК "Москва А101"
    Ведется строительство шестиэтажного паркинга на 1045 машиномест.
    Застройщик предлагает варианты покупки места (от 633 000 руб.)


    На фоне общего количества квартир (почти ~5000) размеры паркинга явно недостаточны. Придомовые территории небольшие, без достаточного количества парковочных мест.


    После полного заселения район ждет тяжелая ситуация с местами для парковки автомобилей. Уже сейчас можно наблюдать вот такие картины:


    Инфраструктура жилого комплекса "Москва А101"
    Детские сады
    Начато строительство детского сада на 325 мест.
    Всего до конца 2017 года в пределах жилого комплекса откроются еще три дошкольных учреждения, два из которых будут размещены на первых этажах жилых домов 3-й очереди ЖК «Москва А101».
    В поселке Коммунарка расположено 3 детских сада, планируется строительство еще, как минимум, двух.




    Школы
    В настоящее время идет строительство общеобразовательной школы на 1775 мест со спортивным ядром (бассейн, несколько спортивных залов).
    Ситуация со школами в поселке Коммунарка остается трудной.Сегодня на весь поселок всего одна школа, которая переполнена. Можно ожидать, что после открытия школы в ЖК "Москва А101" она также будет полностью укомплектована.
    В период до 2020 года на территории поселка Коммунарка планируется ввести в эксплуатацию еще 2 школы.

    Здравоохранение
    В рамках реализации проекта ЖК "Москва А101" предусмотрено строительство поликлиники, однако сроки пока не определены.
    Существующая детско-взрослая поликлиника поселка Коммунарка перегружена, специалистов не хватает .
    На территории поселка планируется строительство новой детско-взрослой поликлиники на 750 посещений (ввод в 2017 году)
    Спортивная инфраструктура
    Застройщиком анонсировано строительство спортивного комплекса.
    В настоящее время жителям "Москва А101" доступна спортивная инфраструктура поселка "Коммунарка":
    - спортивный комплекс "Прометей"
    - спортивный комплекс с бассейном в пос. "Газопровод"
    - МБУ "Сосенский центр спорта"
    - открытые спортивные площадки в Липовом парке
    Смотреть все объекты на карте
    Торговля и бытовое обслуживание
    Все первые этажи домов являются нежилыми и предназначены для размещения объектов торговли и обслуживания населения.


    Также запланировано возведение нескольких отдельных зданий для продажи коммерческих площадей.


    Изначально застройщиком анонсировалось строительство крупного торгового центра в ядре района:


    Однако, теперь на этом месте должен появиться 13-ти подъездный жилой дом, а торговый центр перенесен на окраину района в южную промышленную зону поселка "Коммунарка" (сроки строительства не определены).
    Дополнительно вблизи застройки находится недостроенное здание торгового комплекса "Коммунарка Молл" (смотреть на карте), сроки достройки которого не определены. Данный торговый комплекс не является частью проекта ЖК "Москва А101"


    На данный момент в районе работает лишь два небольших продуктовых магазина. Все остальные магазины доступны в центральной части поселка Коммунарка. В самом ЖК "Москва А101" планируется открытие сетевого универсама "Дикси".




    Такие социально значимые объекты как Сбербанк и Почта расположены также в центральной части Коммунарки.
    К условно доступной жителям ЖК "Москва А101" торговой инфраструктуре можно отнести находящийся на пересечении Калужского шоссе и МКАД торговый центр "МЕГА Теплый стан" (Ашан, Икеа, Мега, ОБИ), а также строительный рынок "Мельница" и находящийся рядом с ним гипермаркет "Карусель", до которого жителям поселка Коммунарка в марте 2015 года запущено отдельное маршрутное такси.
    Экология и зоны отдыха
    ЖК "Москва А101" расположен в благоприятном в экологически чистом районе. Вредные производства вблизи района отсутствуют, также как и крупные автомагистрали. На сегодня единственным негативным фактором является шумовое загрязнение от самолетов, заходящих на посадку в аэропорт "Внуково".
    Существующие и перспективные крупные зоны отдыха отображены на схеме.

    В дальнейшем можно ожидать некоторое ухудшение экологической ситуации в связи со строительством новых автодорог вблизи поселка Коммунарка и в целом из-за увлечения интенсивности движения транспорта по мере развития застройки.
    Перспектива застройки

    Входные группы и МОП
    Входные группы выполнены качественно. Простой, спокойный вариант отделки без дизайнерских изысков.
    Само пространство входных групп сведено к мнимому. Есть комната консьержа. Колясочные отсутствуют.
    Сильно портит впечатление качество работы управляющей компании жилого комплекса "Москва А101".
    Даже с поправкой на массовые ремонты входные группы грязные, выглядят не ухоженно.










    Лифты производства фирмы Хёндэ.


    Некоторые корпуса ЖК "Москва А101" явно сданы в недоделанном виде, поэтому в них можно увидеть например такую картину.


    Непонятно, как в таких условиях жителям делать ремонт квартир.
    Отделка
    На данный момент практически все из находящихся в продаже квартир предлагаются без отделки. В квартирах выполнена разводка системы отопления, заведен электрический кабель и установлен временный щиток, заведена пожарная сигнализация, домофон. Условно обозначены не несущие стены.
    Стандартная однокомнатная квартира в жилом комплексе "Москва А101"
    https://theta360.com/s/nWYe1eoibl638H7uA2gddJDrE
    Типовая двухкомнатная квартира
    https://theta360.com/s/cww7iGVC7hzS3ZckeBiGm21XU
    Оконный профиль LG Hausys 600 VR


    Заключение
    В целом можно сказать, что жилой комплекс "Москва А101" - это район для комфортного проживания в будущем. В настоящее время наблюдается острый дефицит социальной инфраструктуры (прежде всего недостаток поликлиник, школ), а также ощущается серьезная транспортная проблема. Улучшения ситуации по всем направлениям можно ожидать в 3-4 летней перспективе.
    Перспективный рейтинг ЖК "Москва А101" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 3.4

    Позитивные ожидаемые изменения:
    - развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, школы. Открытие магазинов, развитие сферы услуг
    - существенное улучшение транспортной ситуации
    - начало строительства монолитных домов
    Негативные ожидаемые изменения:
    - ухудшение экологической ситуации в связи со строительством дорог и увлечением интенсивности движения
    - ухудшение ситуации с парковками
×
Риэлтор Владимир Буйлов