Перейти к содержанию

Djon

Участники+
  • Публикаций

    321
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

3

Информация о Djon

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Квартира
    ул. Лазурная, дом 7
  • Пол
    М
  • Откуда
    СССР
  1. Когда работодатель делает вид что платит хорошие деньги, работник делает вид что работает. Это суровая действительность. Поэтому с консьержа за 5-6 к ничего путного не выйдет. Наличие консьержа в подъезде положительно влияет на порядок в МОП. При этом сразу на 95% отфильтровывается хождение индивидумов, которые расписывают эти самые подъезды, лифты. Видеокамеры конечно хорошо, но за них будет еще меньше желающих, чем за консьержа. Консьерж это мера предотвращения вандализма и порядок. Но это нормальный консьерж, а он как и все нормальное стоит денег! Видеокамеры это всё-таки больше к оперативно-розыскным мероприятиям относится. Одно другое не отменяет, а дополняет.
  2. 1. для меня лично не принципиально, можно и с квартиры. 2. в каждом подъезде по 40 квартир, так что за другие подъезды платить не придется. 3. найм консьержа как раз дело УК, т.к. сбор денег с жильцов совсем не благодарное дело, и деньги должны быть включены в платежку. Всегда найдутся неплательщики, поэтому и разбирается пусть с ними УК. Принимая во внимание, что всегда найдется тот человек, который не будет платить. Как известно риски неуплаты всегда возлагаются на потребителя. Вот и получается 30 к.р. в месяц с риском в 25%. (вот интересна статистика, сколько квартир в нашем доме не платят квартплату). P.S. Тема видеокамер хорошая, но к сожалению также как и консьерж обречена. Все почему-то считают чужие деньги, а со своими расставаться не особо хотят, что конечно же печально.
  3. Интересная позиция. А во сколько Вы оцениваете работу консьержа? а точнее минимум 2-х консьержей на подъезд?
  4. ИМХО. Данный минус является плюсом, а именно очень хорошим стимулом для проведения всех возможных ремонтных работ по Кварталу А101 в рамках гарантийных обязательств. Т.е. будет мотивированная заинтересованность выжать из "Авгура" максимум по гарантии. В таком случае пусть лучше наши деньги пойдут на ремонт старого фонда (при этом устранится большинство огрех по нашим многострадальным домам по гарантии), чем растворятся бесследно на счетах ДУ МКД, как то так. p.s. вот например для размышления: а сайте otis прочитал, что 1 раз в месяц "они" предлагают проводить техническое обслуживание лифтов, в том числе "смазывание". Судя по бешеному дребезжанию и скрипу лифта у меня в подъезде, он смазку видел только на заводе (((. Вывод делайте сами. Если не соблюдать технический регламент, то гарантии от производителя у нашего лифта считай нет((((.
  5. Можно и без уклона, используя принцип сообщающихся сосудов, правда в этом случае в сливной трубе будет постоянно присутствовать вода до уровня слива.
  6. Очередной флуд, да и только. Много слов и опять вода, вода. Человек, скрывающийся под анонимом доверия вызывать не может (авгуролюб и думкофилил (заметьте это Ваши слов), который судя по вышеуказанному опусу даже не знает какая сумма за квартиру в платежках выставляется ежемесячно). Дальнейший флуд от имени анонима в мою сторону буду игнорировать, т.к. это бестолковая трата времени.
  7. Если внимательнее почитать форум, то можно увидеть, что в инстанции писал ни как не один товарищ, а многие жильцы, и правильно сделали. Почему? да вот Вам один из примеров: по поводу незаконного проживания гастеров в помещениях для консьержки. Более того жалобу написали не сразу, а лишь после многократных обещаний УК выселить гастеров завтра, завтраки продолжались более месяца, а харчевня с гостинницей и постирушками продолжала процветать и пахнуть. При этом как подъезды не подметались, так и не мылись. И вот только после того как нагрянула проверка от ФМС, прикрылась эта лавочка. Были штрафы, не были штрафы, в счете на квартплату одна и та же мифическая сумма, которая ни как не прослеживается, и соответственно не отрабатывается УК. Считаю в данном случае УК просто меньше денег прикарманила, да и только. А вот вопрос допуска альтернативных провайдеров в наш дом, это как раз один из вопросов, который должен решаться на собрании, т.к. это доступ к общедомовому имуществу. За обещание и не выполнение сказать ни чего не могу, а вот если УК с рассылкой уведомлений смухлюет, и большинство собственников на собрание не прийдет, при этом если примут выгодные пункты для УК, поверьте мне на слово, в первую очередь люди будут клеймить инициатора собрания, а себя как показывает практика люди клеймят в последнюю очередь. Вот тут Вы правы, только вот если такое право есть, нужно его использовать разумно, а не потому что оно есть. И давай заваривать кашу, с расчетом на то что она потом сама сварится, при этом будет что будет. Зачем такая каша? Я конечно понимаю, есть поговорка: 70% проблем и вопросов решаются сами, а 30% не решимы, поэтому их и не надо пытаться решить, но не надо же на это сильно расчитывать. . Сначала нужно все продумать от А до Я, а не заваривать кашу и будь что будет. Тем более в свете событий по заинтересованности администрации по поводу проведения конкурса по выбору УК для наших домов. При этом, даже если будет выбрана муниципальная УК, это будет лучше, чем ДУ МКД, она хоть подвластна администрации, а вот ДУ МКД, совсем ни чего не боится, поэтому и не работала. ( сейчас то понятно боится потерять лакомый пряник и остаться с носом. Но это она сама виновата, доведя ситуацию с управлением нашего дома до абсурда. А с чего вы взяли, что я должен Вам говорить свой этаж, если при этом Вы тщательно скрываете свой? Я лично не доверяю анонимам. Да и не надо объяснять, почему не смогли меня позвать на совещание. Объяснение ИМХО одно, это совещание было назначено на скорую руку, куда конечно спешили я понять не могу, может кто гнал? Наличие-отсутствие звонка на двери, или закрытие входной двери, это не объяснения того, что собрать удалось минимум. Еще должен при этом совпасть фактор присутствия жильца в квартире, более того, если совещание спонтанное, то это уже 100% залог минимального количества жильцов. (считаю, что именно на это "отсутствие" и был сделан расчет, чтобы наименьшее количество жильцов присутствовало, и заручится их поддержкой). 1. Мой номер м.телефона есть минимум у 6-ти собственников нашего подъезда, могли бы поспрашивать у присутствующих, кто может мне сообщить о "срочном" собрании, наверняка кто то из них был на нем. 2. Также есть ЛС на форуме, можно было через него известить не только меня, но и остальных зарегистрированных в шахматке. (но для извещения остальных нужно было выйти из тени, и зарегистрироваться в шахматке, что для Вас как я понял неприемлемо, почему? не хотите чтобы присутствующие знали где Вы живете? так все равно, это дело времени, и заваривая такую кашу, вы должны это понимать ( если только вы действительно являетесь собственником квартиры в нашем подъезде). Поливать грязью? да боже упаси, я этим никогда не занимался, и не занимаюсь. Высказываю свое скромное ИМХО, при этом не умалчиваю о нем, когда анонимы искажают важную информацию, дабы эти высказывания не ввели в заблуждение форумчан, тем более касающиеся обслуживания нашего "многострадального" дома. Вот сижу и думаю, в чем я Вам помогал? каким образом? личное общение? и не знаете на каком этаже я живу? Ну и про клавиатуру так же не понятно, если это ко мне относится. Ну и так, на последок про видеонаблюдение: Mikano, Вы и вправду считаете, что на общем собрании дома нужно определять такие параметры системы ВН как сколько камер, где и как ставить? Это не решимый вопрос на собрании, так как все 160 собственников начнут петь кто в лес кто по дрова, хочу так, хочу этак, при этом совсем не разбираясь в технических нюансах. На голосование нужно выносить вопрос о принципиальном согласии жильцов на использование МОП для организации видеонаблюдения (охраны), при этом залогом положительного решения будет наличие вариантов организации ВН и в какие деньги это выльется, а так же сколько будет стоить дальнейшее её обслуживание и содержание. Но вы вроде как я понял по Вашим постам противник видеонаблюдения. А как Вы себе представляете утверждение перечня общедомового имущества? Вы видели проект и точно знаете что должно быть в этом перечне? каким именно должен был быть состав всех предусмотренных коммуникаций? их наличие? Дом от застройщика в эксплуатацию принимает комиссия, в состав которой обязательно входят специалисты эксплуатирующей организации, которые принимают исполнительную документацию, из которой видно, как именно выполнены работы. При этом в ней указано, что где в каком объеме есть (ну в нашем случае скорее всего должно быть). Инвентаризация выявляет наличие на объекте того самого "должно быть". Учитывая вышеизложенное, как Вы собираетесь утвердить перечень общедомового имущества? Пункты по поводу чаевых для непризнанной УК, их содержание и цена услуг до 2017 года ненужны. Выкинуть все упоминания про ДУ МКД из повестки, они не претенденты на управление нашими домами, т.к. они этого делать совсем не умеют. У них был целый ГОД на то, чтобы показать свое мастерское умение во всей красе, тобишь вообще никакое. Отсутствует оно у них. Mikano, на кой черт нам нужны такие дилетанты как ДУ МКД? По мне муницыпалы лучше но 100%, чем то что мы имеем, тем более на них хоть можно надавить через администрацию, а ДУ МКД на всех клало, кладет, и будет класть. (в Москве например Муниципальные УК очень даже нормально работают, и особых нареканий например у меня не вызывали, при этом многие спорные вопросы прояснялись и решались без нервотрепки). Но может это только мне так везло? наврядли. Т.к. плохо работающая муниципальная УК, это большая тень на администрацию, чего эта самая администрация допустить не может. Как то так.
  8. Нет, это исключительно только персонально для Вас. Это же Вы у нас "инкогнито" :-)
  9. Mikano не читатель, (судя по его постам). Mikano писатель!
  10. Mikano зарегистрируйтесь в Шахматке, и сразу увидите с какой я квартиры. Вы же с 10 этажа? А в Шахматке пусто.
  11. +1, более того при снятии плавных возвышений на полу из остатков штукатурки от Авгура, было вскрыто массовое "заминирование". Одно радует, что все это добро было найдено и удалено из квартиры)) Про домофон: в нашем подъезде домофон и дня не проработал. В ауте до сих пор((( с 01.11.2013 чудеса, работает родимый))) (домофон), даже с подключением не напутано.
  12. Mikano, 1. прочитайте свои посты в этой теме, или дайте почитать своим знакомым ( далеким от Авгура и т.д.) Кроме как разговоров ни о чем, уклонения от прямых вопросов и постоянного упоминания про необходимость голосовать про ДУ МКД ( как они хорошие и нам без них никуда) в них нет. 2. Пишите от себя, а не от жильцов лазурная д.7, т.к. Читая ваши посты в данной теме, те кто был на встрече, уже могли изменить свое мнение не только о Вашей позиции ( я лично считаю ее наигранной) но и о необходимости такого "по спешного" собрания. Поэтому, дабы не наделать глупостей, мой совет всем собственникам квартир ( и не только по Лазурная д.7) задуматься о том, что у Авгура ( и заинтересованных организаций) не одна квартира со "своими" собственниками по всем домам квартала а101, так сказать конфликт заинтересованности. Ну и так, в дополнение, Ваш опросник, это рыба от ДУ МКД. В ваших постах ли что я не вижу прямых ответов на поставленные вопросы, а именно: ПОЧЕМУ ВЫ ТАК ЯРО ОТСТАИВАЕТЕ пункты касающиеся ДУ МКД и их легализации, а так же вопрос увеличения затрат на обслуживание ( те. Финансирование той самой ДУ МКД, которая прошлой зимой совсем не убирала приезжую часть от снега, не подметала наши подъезды и соответственно их на мыла, всю воду, ушедшую в подвал, а так же использованную на постирушки нелегальных работников перенесли на наши кошельки, оплата электроэнергии еще впереди.) ??? Но это все цветочки, по сравнению с тем, что будет после окончания гарантийных обязательств, при условии сохранения ДУ МКД в качестве управляющей организации. Вот тогда, мы действительно увидем баснословные ценники на восстановление того, что изначально должно было быть сделано при качественном строительстве дома. Лично я купил квартиру, что бы в ней жить, а не пере продажи или сдачи в ренту. Поэтому, обращаюсь к собственникам квартир прошу всех кто прочитает данное сообщение ВЗВЕШЕННО подумать, прежде чем принять решение о том стоит ли поддерживать Предлагаемые Вами действия, вопросы по необходимости ДУ МКД и все что напрямую связано с обслуживающей на данный момент наши дома УК.
  13. +1. Правда пока руки до этого не дошли, наслаждаюсь капелью )))
  14. Ответил вариант 3. Потому что: 1. Пороть горячку именно сейчас не стоит, так как наспех сформулированная вопросы не отобразят полностью реальность. 2. Только единицы жильцов перезимовали в нашем доме, большинство жильцов вселились уже в теплое время года. В итоге зима 2013-2014 возможно выявит еще более существенные недостатки. 3. Не выбрал вариант 4, т.к. если конкурс префектуры состоится, то сначала нужно при смотреться к УК пол годика, а уж потом по результатам их работы делать общее собрание. Если же собрание собираемое по инициативе Mikano неизбежено, то на повестке дня должен быть в первую очередь вопрос по выбору председателя дома, также можно легализовать инициативную группу. Вопросы выбора УК снять с повестки дня, дабы не совершить в спешке ошибки)))).
  15. Читаю все это, и однозначно складывается мнение, что Mikano упорно продвигает ДУ МКД. При этом утверждая, что для него главное это благо нашего дома, при этом не утруждая себя изучением веток форума, которые посвящены и нашему кварталу в том числе. Какие именно? Так хотя бы про видеонаблюдение! При этом необоснованно утверждая, что это не эффективно. Странная позиция, если только человек с такой позицией не "засланный казачек" Авгура, для которого факт наличия видеозаписи является не приемлемым. Почему? Ответ прост, так как по записи легко установить не только лицо совершившее как противоправные действия, но и исполнение УК взятых на себя обязательств хотя бы по систематической уборке МОП. И более того, установить лица, совершающие эту уборку. (Наличие у них разрешения на работу, принадлежность к УК и.т.д). Более того отмечу, что не верю я в то, что Mikano действует только по своей инициативе. В каждом его посте звучит навязчивое утверждение о незаменимости ДУ МКД. Тактика хороша.))) Это как говорится, говорите про себя во всеуслышание, что вы хороший, незаменимый. Пройдет время, источник забудется, а мнение останется. Mikano, к чему такая спешка по проведению, да еще в конце осени? Будем жильцам втирать, что ДУ МКД нужно выбрать иначе без тепла останемся? Вроде как весомый аргумент? А ответ прост, если ДУ МКД не под суетится с собранием, то администрация проведет торги и ДУ МКД будет в пролете. И ничего страшного в этом нет, так как хуже чем они, уже не куда.
×
Риэлтор Владимир Буйлов