Перейти к содержанию

McCoy

Участники+
  • Публикаций

    131
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    McCoy получил реакцию от woow в Управляющая компания Квартала А101 - ООО "ДУ МКД"   
    Видел в ветке вопросы по поводу личного кабинета на сайте ДУ МКД. В личный кабинет можно войти по адресу: http://lkcab.ru правда потребуются небольшие "танцы с бубном".
    Что удобно. Можно подавать данные по своим счетчикам онлайн, смотреть задолженность по своим платежам, оставлять заявки, голосовать по проводимым голосованиям.
     
     

  2. Лайк
    McCoy отреагировална Владимир. в Кафе и рестораны в поселке #Коммунарка и окрестностях   
    Боже, бред какой. Как можно сравнивать эти два заведения: Коста Аззура и Флеш Рояль?
     
    Фото выкладывал я про кулинарные шедевры Коста-аззуры. Потом, убедившись в непоправимости бедствия - перестал туда ходить, а соответственно и писать про них. А тут в твиттерской ссылке про рестораны, зашёл и обомлел. Оказывается Коста Аззуру не просто ставят на одну планку со Флешем (что вообще немыслимо) а ещё и выпячивают как якобы лучшую.
    Три причины:
    1) Во флеше не продают подогретую пиццу и потом не рвут на себе волосы, доказывая что это мол только что приготовили.
    2) Во флеше пицца на коржах на которых обычно делают пиццу, а не на дрожжевом тесте на который навалили варёной кальбасы-кальбасы с хрыбочками получимши таким образом домашний пирог из того что было в холодильнике. Ну и залили типа сыром.
    3) Во флеш приходишь и чувствуешь себя гостем. Официанты приятные, знающие, тактичные. Это вовсе не студэнты врубающие хэви-металл для посетителей.
     
    Вообще, конечно, про флеш все знают и спорить с явным бредом не вижу особого смысла. Хотя, конечно, хоть и крайне малая, но вероятность такая есть, что за тот период пока я в Аззуру ни ногой (года полтора) - у них кулинария обскакала флешевскую. Но простите, откуда в заднице золото?
     
    А это фото пиццы из Коста Аззуры которую они продали на вынос заставив ждать 20 минут. (осень 2013)
     

     

     

     
    Приятного аппетита.
  3. Лайк
    McCoy отреагировална Drakosha в Ясная, дом 6 (5-й корпус)   
    В этом году на день знаний учителям не только цветы в букетах дарят, но и судя по тому что у нас на этаже в ночь с 1 на 2 сентября примерно в период с 9 вечера до 7 утра бесследно исчезли два взрослых фикуса (один из них был больше метра высотой с декоративными мухоморчиками разных размеров для красоты) и один спатифиллум - но и горшками. Предприимчивые детки в нашем подъезде :embaw:, боюсь предположить что дальше можно ожидать..
    фото лифтового холла этажа (весна 2014 г.), пропавший и надеюсь сейчас живущий в добрых руках - первый с право 

      к стати, взрослые - романтичные натуры в этом году тоже не отстают. безжалостно по вандальски выдирали ветки с цветущими бутонами сортовой розы, растущей у нас в дальнем углу эко-парковки. Не спорю - красиво и бесплатно, но можно было делать это аккуратно, не травмируя растение . мне после этого приходилось его лечить, чтобы оно вновь радовало своим цветением жильцов. фото нашей красавицы:
    весной пересажу на видное место к остальным розам у подъезда  
  4. Лайк
    McCoy получил реакцию от Вжик в Ясная, дом 6 (5-й корпус)   
    Добрый день.
    С большим трудом но голосование по поводу спецсчёта прошло успешно. К сожалению, многие жители дома не проявляют инициативы в решении вопросов дома.
    "Платёжки" правильные, за исключением долговой - её оплачивать не надо. Это наша УК перестаралась, распечатала лишнюю. Реквизиты счета в платежках правильные, нашего спец счета. Открыт в банке ВТБ, который выкупил Банк Москвы.
  5. Лайк
    McCoy отреагировална Vixen в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    ...эх парковка, я не юрист и не экономист...я - инженер, и думаю, что решение любого вопроса дефицита, в нашем случае машиномест, должно быть в первую очередь решено технически...да и опыт в мире такой есть...http://www.homebusiness.ru/ideas/1750.htm
    ...конечно это будет стоить денег (однако не тех сумм которые просит за паркинг Авгур), и после создания ТСЖ, думаю стоит задуматься над карусельными парковками в нашем Квартале...
  6. Лайк
    McCoy отреагировална Dariaya в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    завтра 8.04 с 6 до 11 утра в утреннем блоке по телеканалу Москва 24  несколько раз должны транслировать репортаж по нашим парковкам.
    Мысль о создании ТСЖ уже давно витает в воздухе. Люди устали от неприкрытого беспредела нашей УК и большей части поддержат эту инициативу.
    Была консультация с юристом, и посмотрев план нашей застройки пришли к выводу, что ТСЖ лучше создавать на три дома, образующих круг. На подряд можно взять УК, например, как сейчас трудится Жилищный сервис. Но мы будем знать куда мы тратим наши деньги и сами решать, что сейчас для нас приоритетней.
  7. Лайк
    McCoy отреагировална Alexus в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Догадок и различных вариантов развития событий масса.
    А есть ли у кого-нибудь грамотный знакомый юрист в вопросах землепользования?
    На основании реальных документов и сложившейся ситуации нужна профессиональная консультация - что делать? И сколько это будет стоить (сама консультация и судебный процесс)? И конечно сроки решения, если решение в пользу собственников квартир вообще возможно?
    А иначе это так и останется словоблудием на форуме...
  8. Лайк
    McCoy отреагировална Chesheere в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Совет тем владельцам, которые ставят свои авто на "проблемном" участке.
    В связи с имеющейся информацией, что на этой неделе хотят закончить ограждение площадки.
    Вышли из автомобиля - сфотографируйте его, максимально "привязав" к территории и стоящим рядом авто.
    Обязательно, чтобы гос.номер хорошо читался. И время было зафиксировано.
    Если вдруг "дельцы" эвакуируют Ваш автомобиль - сразуже заявление об угоне в отдел полиции с приложением фото.
  9. Лайк
    McCoy отреагировална kvieto в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    "Придомовая территория" и "земля под новостройкой" суть разные вещи.
    Непонятно ничего, сумеречная зона.
     
    Я так понимаю, если авгур обустроит парковку - отбить эти куски при межевании будет очень сложно. Будут межевать с учетом сложившейся застройки, и заборчик со скворечником охранника вполне сойдёт авгуру за аргумент.
     
    Если же там будет общественная парковка на момент межевания - можно попробовать побороться за эти куски. Пусть бы даже (по моему скромному мнению) их взял город и сделал там платную муниципальную парковку за разумные деньги, в соответствии с "политикой города".
     
    Оформлять весь участок себе в собственность, думаю, жильцы не захотят сами (земельный налог + обслуживание, включая, например, ремонт асфальтированного покрытия, если речь идёт о проездах и парковочных карманах).
     
    Мне кажется, в итоге ситуация хреновая, с учетом того, что у Авгура здесь не осталось вообще никаких интересов, никакого их города-сада в планах больше нет. Осталось срубить бабла по максимуму, распродать паркинг, отжать по максимуму куски некогда своей земли, подоить их пока не распродан паркинг, потом и куски распродать ларечникам, и свалить окончательно.
  10. Лайк
    McCoy отреагировална beland в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    .Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
    законодательства о градостроительной деятельности.
    Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
    Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
  11. Лайк
    McCoy отреагировална 737 в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Вот из судебной практики
    МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

    Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
    --------------------------------
    <2> Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

    Права на землю под новостройками

    28 марта 2012 г. на сайте ВАС РФ было опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, в котором были сделаны важные выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения - переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде. Обоснование чиновников было следующим: на момент обращения в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав на помещения в МКД, в связи с чем право аренды земли осталось обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства. Суды трех инстанций поддержали застройщика. Президиум ВАС РФ отменил эти судебные акты, отметив: хотя выводы судов и не противоречат закону, ими не были учтены еще некоторые важные положения, а именно приведенные выше нормы о возникновении права собственности на землю под МКД и, кроме того, правило о признании регистрации права собственности на помещение в МКД одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), а также разъяснения, данные в Постановлении N 10/22. Все эти нормы позволили Президиуму ВАС РФ заключить: земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собстенности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды между застройщиком и мэрией и возврат участка мэрии невозможны. Недопустимо и распоряжение этими лицами участком. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ <3>, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на землю, но и переход к собственникам помещений права аренды этого участка. Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
    --------------------------------
    <3> В данной статье сказано о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

    Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.

    Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию. Подробней об услуге "оформление земли под зданиями". Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы (Постановления ФАС ПО от 28.02.2011 по делу N А49-2793/2010, ФАС СЗО от 08.02.2012 по делу N А56-66160/2009, от 27.12.2011 по делу N А56-7453/2011). Если застройщик возводит несколько МКД (корпусов в жилом комплексе) на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований (Постановления ФАС МО от 23.05.2011 N КГ-А40/4023-11, ФАС ПО от 29.04.2011 по делу N А12-14473/2010). Также нельзя продлевать договор аренды в отношении всего участка, часть которого занята сданными в эксплуатацию МКД (Постановление ФАС ДВО от 26.04.2011 N Ф03-1190/2011).
    Примечательно, что Президиум ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 пришел к выводу о переходе в собственность собственников помещений земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет еще до возведения МКД и предоставленного в аренду с целью строительства дома. Этот момент весьма важен, поскольку формирование участка именно для эксплуатации дома, а не для его строительства может стать необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на землю под МКД. Кстати, в споре, рассмотренном ФАС ЗСО (Постановление от 24.06.2011 по делу N А70-8899/2010), представитель публичного собственника обосновал свое требование о взыскании арендной платы с застройщика именно тем, что под сданным в эксплуатацию МКД земельный участок не формировался (участок был сформирован в 2002 г., до сдачи дома в эксплуатацию), следовательно, он не мог перейти в собственность дольщиков. Однако арбитры отвергли эти доводы, указав, что нет требований о формировании иного участка земли. Что касается ФАС СКО, то он в аналогичной ситуации посчитал подобные аргументы существенными и указал: введение в эксплуатацию жилого дома (расположение на части земельного участка жилого дома) не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение, поскольку земельный участок... сформирован для целей проектирования и строительства, но не для целей использования многоквартирного дома. Застройщик не подтвердил, что площадь для эксплуатации жилого дома и объектов, входящих в состав общего имущества, соответствует общей площади арендованного земельного участка, поэтому нельзя считать, что у собственников помещений в МКД возникло право собственности на землю, следовательно, арендные правоотношения не прекращены. Таким образом, требования арендодателя о взыскании с застройщика арендных платежей были удовлетворены (Постановление от 26.08.2011 по делу N А32-7776/2010).
    Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать. 
  12. Лайк
    McCoy получил реакцию от Chesheere в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    А Авгур и не сможет ничего размежевать в ближайшее время. Дело в том что даже проект межевания для всего Сосенского и всей Коммунарки не разработан. А значит и на территории Коммунарки межевать никто ничего не может. Вот ссылка на обсуждение этого: http://new.msk.ru/topic/1882-sovet-doma-v-mikroraione-edalgo/page-10#entry343683 Ну и Авгур не имеет права сдавать в аренду свою землю придомовую территорию многоквартирных домов и делать самострой. А что сейчас с самостроем в Москве происходит - все мы в курсе...
  13. Лайк
    McCoy отреагировална Kir314 в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    а на основании каких документов "авгур" не считает ее придомовой? ведь межевания не было!
    по жилищному кодексу в состав общего имущества собственников жилых помещений входит "земельный участок, на котором расположен данный дом". поскольку застройщик не озаботился формированием отдельных земельных участков под каждым из домов квартала, то исходя из положений жилищного законодательства собственники на долевой основе владеют этим участком. если у "авгура" другой подход - пусть идут в суд и доказывают свою правоту. 
    то, что в такой ситуации покупатели квартир давали согласия на раздел участка, - это даже хорошо. это свидетельствует о том, что участки должны быть сформированы. но согласие на раздел - это не межевой план участка, не свидетельство о государственной регистрации права, и в общем-то не правоустанавливающий документ. 
  14. Лайк
    McCoy отреагировална 737 в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    При межевании Застройщик не может уменьшить общую площадь территории, те если было 10га на 10домов,то и в результате межевания должны получить 10 участков , которые в сумме дают 10 га, иначе это нарушение прав потребителей ФЗ 2300
    Если у Вас в домах есть дольщики, которые не получили квартиры от Застройщика по акту приемки, то земельный участок находится у них в залоге при таких условиях никакого выдела автостоянок не может быть.
    Ну и доверенность-это такая штука, что сегодня дал, а завтра обратно взял.
    При этом не имеет значение, земля в аренде или в собственности у застройщика. Смотрите судебную практику
    Удачи вам в отстаивании своих интересов, тк у меня ЖК в НМ, но пытаемся оформить общедолевую собственность на землю в Росреестре
    Также содержим землю, но префектура хочет что-нибудь лакомое от нашего участка. У нас застройщик арендовал землю на 49 лет у поселения
  15. Лайк
    McCoy получил реакцию от Радость в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    В данный момент на территории парковки между домами Лазурная 5 и Ясная 6 строители возводят заборчики. Видимо как раз для организации платной парковки
  16. Лайк
    McCoy отреагировална insider в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Пишем письмо в префектуру
    1. Заходим в электронную приемную префектуры ТиНАО (http://tinao.mos.ru/contacts/reception/)
     
    2. Читаем правила, нажимаем "Перейти к отправке обращения"
     
    3. Заполняем поля с личной информацией
     
    4. В поле "Текст сообщения" копируем данный текст:
    В настоящее время в ЖК «Квартал А101» (п. Сосенское, пос. Коммунарка) неустановленные лица, сообщающие, что они представляют компанию застройщика «Авгур Эстейт», производят работы по обустройству парковок вблизи многоквартирных домов по адресам ул. Ясная д.5, ул. Лазурная 5 и 7.
    Работы производятся на участке 50:21:0120303:27, который до настоящего момент не был размежёван надлежащим образом, без согласия собственников многоквартирных домов, которым, в соответствии со п.1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит придомовая территория многоквартирных домов.
    Шлагбаумы, которыми оборудованы парковки, подключаются к сетям многоквартирных домов без разрешения общих собраний.
    Парковки размещаются с грубым нарушением требований таблицы 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 
    Прошу разъяснить правомочность действий компании-застройщика «Авгур Эстейт» или иных лиц, с которыми данной компанией был заключен договор по обустройству парковок.  В случае отсутствия правовых оснований, прошу принять, в рамках свои полномочий, действия по пресечению устройства парковок в ЖК «Квартал А101»
     
    ​5. Вводим код безопасности с картинки и нажимаем "Отправить"
  17. Лайк
    McCoy отреагировална Chesheere в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Самое интересное, что электропитание за работы против жителей оплачивают сами жители!!!
    В данном случае жильцы дома №5 по ул. Лазурная!
    Вот уж действительно - супержадность!!!
    Могли бы уж подключить генератор...
  18. Лайк
    McCoy получил реакцию от Радость в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    В данный момент на территории парковки между домами Лазурная 5 и Ясная 6 строители возводят заборчики. Видимо как раз для организации платной парковки
  19. Лайк
    McCoy отреагировална SupRaAa в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Праздник к нам приходит, праздник к нам приходит.... Товарищ депутат а кроме общение на форуме и посиделок на совете депутатов? Может запросы, обращения какие делали? Ответы на бумаге получали? Про говносовещания у префекта и его замов не надо.
    Может от совета депутатов в правительство Москвы обращение какое зашлете? Или в прокуратуру для оценки правомерности?
×
Риэлтор Владимир Буйлов