Перейти к содержанию

Volnov

Участники+
  • Публикаций

    31
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о Volnov

  • Звание
    Завсегдатай

Информация

  • Локация
    Я у вас в гостях
  • Пол
    М
  • Откуда
    Bay Area
  1. а можете рассказать какие именно и какие впечатления от качества домов в зависимости от застройщика и самого дома?
  2. Покупать уже ничего в Коммунарке не буду, но как и обещал отправил несколько обращений по поводу благоустройства. А по поводу УК ответ один - объединяться, проявить максимальную частную инициативу и создать ТСЖ. Остальные выложу, как получу.
  3. У вас спросили, как с ней связаться, попросили контактную информацию. И все. Могли бы просто сказать, что пару страниц назад есть протоколы общего собрания и ответы из госорганов, где указан ее адрес. И все. У меня не было еще ни разу в жизни, чтобы мне взрослый человек на эл.почту не ответил. П.С. А вы я вижу любитель по форуме сидеть.
  4. Что тут может быть непонятного? Есть вопросы к человеку, который живет в этом доме и является там инициативным жителем, организатором ИГ. Какие могут быть еще вопросы к этому человеку, кроме как по поводу дома и совместного проживания? Никаких. Иначе бы тут не писал. Могли бы сразу дать ее ящик прямо в сообщении тут или где ее можно найти. Вас же попросили. Вместо этого устроили конспирологию. Ящик почты тут указан публично в ответах, и могли бы не спрашивать мой телефон, адрес и что мне от нее надо. Вот и все. Коротко и ясно. Конспиролог..)
  5. Могли бы просто дать ее почту, ведь он тут указан в ответах на ее письма и в протоколах.. Я ей сам написал уже..
  6. Зачем вам охрана? Откуда такая вера в этот институт? Это же первые наводчики, и ничего делать они не будут. У меня в доме с ТСЖ есть охрана, с оградой, камерами, эл.пропусками на территорию и в подъезд, камерами в подъездах и на территории. И люди работают уже 10 лет почти. И все равно было несколько ограблений. Это же по наводке делается. Помимо прочего это стоит денег. У нас в месяц это половина всех расходов, так как там соцвзносы и все налоги сидят, плюс маржа ЧОПа. И смысл? Лучше ставить камеры, магнитные ключи, а не вот эти визитовские таблетки. Вам надо ТСЖ создавать или как минимум совет дома. Заняться реальными вещами, как контроль расходов, содержание МОПов, ревизия техподполья, чердаков, инженерии и.т.д. пока идет гарантийный срок, обследовать фасад, делать ремонт цоколя. Подумать как заделать деформационные швы на фасаде, где идет штукатурка. Поставить датчики движения в МОПах для контроля освещения, проверить общедомовые счетчики тепла и света, может где-то отключить батареи, проверить плотность окон в МОПах и.т.д. Это реальность. А охрана - дело десятое. Больше всего меня удивляет ваша наивность, что УК вам что-то сделает. Ничего не будет делать даже по договору, если не проверять и контролировать. И уж то, что вы от них просите, им точно не нужно. Тем более, кто это будет оплачивать без решения Общего собрания собственников? Тоже самое по ограждению. У вас нет межевания даже придомовой территории, и нет голосования по шлагбауму. Вам нужен ТСЖ. Чёс по подъездам, этажам и квартирам членов ИГ, и через пол года или год у вас будет ТСЖ. Только очные встречи, обход квартир даст результат. Тогда люди проголосуют, даже те, кто продает квартиры, инвесторы.
  7. Не надо писать ни на какие сайты, кроме эл.приемных госорганов Москвы или федеральных. Вам надо указать только эл.почту, на который придет ответ и имя с фамилией, даже без отчества. Это будет рассмотрено по ФЗ 59 от 2006, вам дадут ответ по форме и существу вопроса. Если это не их компетенция, то отправят куда надо. Но лучше самому разобраться, куда писать надо. Помимо этого, если ответ дан не в срок, не по существу вопроса, или вообще не дан, то следует обратиться в межрайонную прокуратуру. Приложите скан/принтскрин вашего обращения с номером. Поведут проверку по вашему обращению, проверят регистрацию вашего сообщения и.т.д. В КОАП России за не дачу ответа и нарушения ФЗ 59 есть ответственность. Почитайте. Делать все надо грамотно.
  8. Это бесполезно, и писать туда не нужно. Они ничего делать не будут и не могут. Перед выходом они предупреждают магазин за 2-3 дня (если внеплановая, и за месяцы, если плановая), и еще могут ждать согласование прокуратуры. Это происходит по ФЗ О защите малого бизнеса от проверок и.т.д. И потому, что РПН имеет право на приостановку деятельности компании, то все внеплановые проверки согласуются. Поэтому магазин извещен официально. И, конечно, они перед приходом, готовятся. А могли просто убрать сами перед приходом проверяющих. Так совпало. И нет там никаких взяток, нет почвы для откупа от чего-либо. Не те суммы, и не тот случай. Помимо этого, РПН это нищая федеральная структура, там низкие зарплаты, неквалифицированный персонал, возрастные кадры и отсутствие всяких стимулов что-то делать. Там людей нет, чтобы работать. Хотя я считаю, их функции и так надо урезать, как и саму службу, как в Грузии сделали. Но это отдельный разговор. А вот куда вы можете жаловаться, так это ОАТИ. Именно этот орган власти Москвы как раз занимается контролем за содержанием придомовой территории всех зданий, содержанием дорог, газонов, цветников, асфальта и всего благоустройства, парковок, разметки, светофорами, наружным освещением и иллюминацией, колодцами и люками, наружными коммуникациями, урнами, входными группами, цоколем зданий и лестницами, пандусами и.т.д., информационными и рекламными конструкциями (в рамках 712-ПП 912-ПП, то есть туда писать жалобы на нарушения в этой сфере, лучше указав пункт нарушения). Также сломанные ливневые стоки и решетки, высокие оголовки люков и смотровых люков, отсутствие насыпи вокруг них, земляные работы и.т.д. Грязь от строек и плохое мытье колес грузового транспорта. Можно еще написать в МЖИ одновременно. Также с 2015 года все не размежеванные территории и не имеющие ограждения убираются силами городских бюджетных компаний. В основном, это ГБУ Жилильщник района N. Но на новых территориях особых порядок, надо уточнить. В любом случае, есть карта-схема разграничения зон ответственности по содержанию и уборке территории. Почитайте их регламент и положение об ОАТИ. Там разные подразделения и функции. Помимо прочего, можно и нужно читать и ссылать на снипы, госты, своды правил. Например, есть СП по канализации (СП 32.13330.2012, пункт 6.3), и оголовок люка не должен быть выше 10-15 см поверхности (вне автодорог). Помимо прочего не должно быть течей и.т.д. Есть СП по освещению, есть СП по градостроительству, который регламентирует кол-во пешеходных переходов в зависимости от улицы. Можно даже писать о времени работы светофора для пешеходов, времени работы, переключения в автоматический режим. Но это уже еще и в ЦОДД. Как писать обращение: (1) Только через эл.форму обратной связи. http://oati.mos.ru/contacts/reception/Y/0d60658df030b30d5b8ad32f0e79428c/ Там можно указать только эл.почту, причем любую, и любое имя и фамилию. Вы можете оставаться инкогнито. (2) Писать надо четки и конкретно, приложив фотографии в светлое время суток (или темное, если вы жалуетесь на освещение), желательно обведя красным в Пэинте или другой программе, интересуемый объект. Сохранить в джпеге. Там можно до 10 фото прикрепить. Удобно. (3) Очень желательно ссылаться на нормативно-правовые акты и конкретные статьи и пункты этих документов, чтобы сотрудник четко понимал, что вы не простачок, которому можно отписку послать, а придется реально выехать и осмотреть, составить протокол, наложить штраф и выдать предписание. Именно эти слова тоже надо написать. То есть просить провести проверку, привлечь к ответственности/оштрафовать и выдать предписание. (4) Разбивайте ваши требования на пункты, а еще лучше на разные сообщения для эффективного рассмотрения. В случае некачественных ответов пишите еще раз и доказывайте с помощью аргументов и ссылок на НПА вашу правоту и неправоту инспектора ОАТИ. Когда смотрел квартиру для покупки в 11 доме, увидел контейнеры на придомовой территории и тротуаре, разбитую плитку вокруг дома и рядом с перекрестком, уничтоженный газон и насаждения. Сфотографировал и написал в ОАТИ. Скоро примут меры и я вывешу ответ. Помимо прочего надо написать в префектуру и управу, потребовать принять конкретные меры. То есть создать площадку под контейнеры, регламентировать их количество, огородить газон, установить на тротуар МФА (малые архитектурные формы) в виде бетонных вазонов и/или бетонных полусфер. Чиновники ждут от вас конкретных предложений (будьте конструктивны и конкретны), что вы хотите сделать, аргументацию почему именно так и когда это сделать. Тогда они примут меры. А просто так писать, типа разберитесь, это все идет в урну. Они видят, что мотивация, аргументация и знаний НПА, нулевые. Поэтому результат будет нулевым. Также параллельно можно написать скопированный текст в префектуру, управу, и на сайт правительства Москвы - mos.ru. Можно все это же отослать и в Госинспекцию по недвижимости Москвы. Они тоже следят не только за самостроем, незаконным занятием земельных участков, просроченной арендой, нарушениями в сфере землепользования, но и за захламлением, отсутствием благоустройства, мусором и.т.д. http://ggi.mos.ru/reception/Y/606ac209c71d226ff4164457bbb1c5f5/ Тоже прочитайте их положение и регламент. Также при написании обращения им, пользуйтесь картой публичного кадастра для указания земельных участков и ОКС. Удачи! Надеюсь, что помог. Учите законы, и это вам поможет отстоять свои права. В борьбе вы обретете право свое.
  9. Ясно, спасибо. Дайте, пожалуйста, ссылку на чат. Я ей там напишу.
×
Риэлтор Владимир Буйлов