Перейти к содержанию

SunLion

Участники+
  • Публикаций

    87
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    SunLion получил реакцию от dinarik в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    Хорошо когда к энтузиазму и активности приложены знания и опыт...
    Чтобы менять УК нужно сначала найти другую, адекватно оценить её возможности и ресурсы, обсудить с ней условия и тарифы, заручится согласием на приход, а потом уже задумываться о смене. УК - это комерческая организация. созданная с целью получения прибыли.
    Чтобы контролировать УК достаточно избрать совет дома.
  2. Лайк
    SunLion получил реакцию от dinarik в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    Хорошо когда к энтузиазму и активности приложены знания и опыт...
    Чтобы менять УК нужно сначала найти другую, адекватно оценить её возможности и ресурсы, обсудить с ней условия и тарифы, заручится согласием на приход, а потом уже задумываться о смене. УК - это комерческая организация. созданная с целью получения прибыли.
    Чтобы контролировать УК достаточно избрать совет дома.
  3. Лайк
    SunLion получил реакцию от dinarik в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    Хорошо когда к энтузиазму и активности приложены знания и опыт...
    Чтобы менять УК нужно сначала найти другую, адекватно оценить её возможности и ресурсы, обсудить с ней условия и тарифы, заручится согласием на приход, а потом уже задумываться о смене. УК - это комерческая организация. созданная с целью получения прибыли.
    Чтобы контролировать УК достаточно избрать совет дома.
  4. Лайк
    SunLion получил реакцию от Михаил Трушин в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    в 2016 - http://docs.cntd.ru/document/456022723
    "нет" и "ноль" это разные вещи
     
    з.ы. с удовольствием посмотрю чем всё это кончится и на сколько хватит энтузиазма.
  5. Лайк
    SunLion отреагировална Михаил Трушин в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
     
     

  6. Лайк
    SunLion отреагировална Lucky Rabbit в Наше ТСЖ " Дом у пруда"   
    Добрый день, соседи! Осмелюсь вставить свои пять копеек. Я - ярая сторонница ТСЖ при условии, что его возглавляет профессионал, к тому же радеющий за вверенный ему дом. Опыт, правда, таков, что так везёт не более 1/20 части всех созданных ТСЖ😏
    надеюсь, вам повезёт)
    теперь по теме. Ситуация такова, что даже допустив мысль, что ТСЖ отсудит у УК компенсацию за ОДН (что сложно, учитывая всю специфику Новой Москвы в НПА по жилищной тематике), ТСЖ этой победой проиграет будущие периоды. Ведь договоры с РСО заключать будет ТСЖ, а значит впредь оплачивать ОДН придётся именно ему. Разумеется, по Уставу, это ляжет на плечи собственников и убьёт всю радость от допущенной выше победы.
    ЖК таков, что любая палка в сфере ЖКХ о двух концах, а интересы собственников - последнее, что интересует составителей кодекса и Минстрой, разрабатывающий редко жизнеспособные НПА😞
  7. Лайк
    SunLion получил реакцию от ushatov в Паркинг Москва А101   
    Через мойку не дёшево + проблема выехать.  Все "нелегалы" на парковке договариваются через охрану, и то что машины стоят на некупленных местах головная боль УК.
     
    кстати уточнил на мойке - со стороный мойки они обязаны выгонять тех кто заехал на паркинг якобы на мойку, а сам смотался на паркинг (таких уже было 2 человека). А также умников псевдомойки на ночь, таких тоже выпроваживают.
  8. Лайк
    SunLion получил реакцию от Lucky Rabbit в Паркинг Москва А101   
    В корне неверное утверждение, в ТСЖ должны работать профессионалы и за зарплату, а не инициативные/отвественные и с граджанской позицией, это не легкий труд, он должен осуществлятся строго в рамках договора. Иначе ничего хорошего не случится. Тут только взыскание долгов сколько требует усилий и времени. И уж точно представлять не интересы какой-то части проголосовавших, ТСЖ создается для обслуживания надлежащим образом...
  9. Лайк
    SunLion получил реакцию от Вал в Паркинг Москва А101   
    Не факт что с введением ТСЖ станет дешевле обслуживание, тут вопрос для чего оно создаётся - для качественного обслуживания или для экономии.
     
    Нормальная охрана, не вахта, а именно дежурство, с графиком сутки через трое, стоит порядка 200-250 тыс.руб./месяц за пост. С площадью нашей парковки нужно по посту с каждой стороны, это уже 400-500 тыс.руб. ежемесячно. Ещё бы нормальное видеонаблюдение по периметру и этажам парковки. Ну и так далее.
     
    Да и сравнение с подземными парковками в домах не корректное, там основную нагрузку за обслуживание дома несут собственники квартир.
     
    Поэтому прежде чем кричать мы проголосуем и сменим УК или создадим ТСЖ, не мешало бы взять листок и накидать бизнес-план, придти к какому-то законченному решению, а то крики и призывы надоели.
     
    И больше чем уверен большинство даже не представляет, что это такое организовать собрание собственников согласно нашему законодательству, все очень не просто...
     
     
  10. Лайк
    SunLion получил реакцию от Вал в Паркинг Москва А101   
    Не факт что с введением ТСЖ станет дешевле обслуживание, тут вопрос для чего оно создаётся - для качественного обслуживания или для экономии.
     
    Нормальная охрана, не вахта, а именно дежурство, с графиком сутки через трое, стоит порядка 200-250 тыс.руб./месяц за пост. С площадью нашей парковки нужно по посту с каждой стороны, это уже 400-500 тыс.руб. ежемесячно. Ещё бы нормальное видеонаблюдение по периметру и этажам парковки. Ну и так далее.
     
    Да и сравнение с подземными парковками в домах не корректное, там основную нагрузку за обслуживание дома несут собственники квартир.
     
    Поэтому прежде чем кричать мы проголосуем и сменим УК или создадим ТСЖ, не мешало бы взять листок и накидать бизнес-план, придти к какому-то законченному решению, а то крики и призывы надоели.
     
    И больше чем уверен большинство даже не представляет, что это такое организовать собрание собственников согласно нашему законодательству, все очень не просто...
     
     
  11. Лайк
    SunLion получил реакцию от Вал в Паркинг Москва А101   
    Касательно самого паркинга, 7 марта вроде как только официально обрекли РЭК обслуживать данный паркинг. На сегодня в постпродажном офисе следующая информация:
    ни ключей, ни карточек для доступа на данный момент нет; работает ли система доступа - вопрос; на этажах много мелкого металлического мусора (саморез, стальная проволока); пожарная сигнализация отключена и в "презервативах"; пожарные гидранты отсутствуют; лифт не работал; коллектива охраны нет; обещают установку видеонаблюдения; территория паркинга не благоустроена; сроков когда это все появится не озвучено, но надеются что в ближайшее время; понимания стоимости ежемесячного платежа - нет.  
    Подписывать акт приёмки пока не стал, обязанности появятся, а воспользоваться собственностью пока нельзя. Дождусь ясности от УК, менеджер сказал что надеются в течении двух недель закупить и запрограммировать ключи/карты, сделать уборку и облагородить территорию, нанять охрану, разобраться с документацией (((
     
    Что касается габаритов машиноместа - можно договорится с одним соседом и парковаться "вальтом" - к друг другу пассажирскими сторонами, прижимаясь к границе машиномест, соотвественно для выхода водителя будет оставаться достаточно пространства.
  12. Лайк
    SunLion получил реакцию от Вал в Паркинг Москва А101   
    Касательно самого паркинга, 7 марта вроде как только официально обрекли РЭК обслуживать данный паркинг. На сегодня в постпродажном офисе следующая информация:
    ни ключей, ни карточек для доступа на данный момент нет; работает ли система доступа - вопрос; на этажах много мелкого металлического мусора (саморез, стальная проволока); пожарная сигнализация отключена и в "презервативах"; пожарные гидранты отсутствуют; лифт не работал; коллектива охраны нет; обещают установку видеонаблюдения; территория паркинга не благоустроена; сроков когда это все появится не озвучено, но надеются что в ближайшее время; понимания стоимости ежемесячного платежа - нет.  
    Подписывать акт приёмки пока не стал, обязанности появятся, а воспользоваться собственностью пока нельзя. Дождусь ясности от УК, менеджер сказал что надеются в течении двух недель закупить и запрограммировать ключи/карты, сделать уборку и облагородить территорию, нанять охрану, разобраться с документацией (((
     
    Что касается габаритов машиноместа - можно договорится с одним соседом и парковаться "вальтом" - к друг другу пассажирскими сторонами, прижимаясь к границе машиномест, соотвественно для выхода водителя будет оставаться достаточно пространства.
  13. Лайк
    SunLion получил реакцию от yugaloxa в Строительство 11-го корпуса ЖК Москва А101   
    УРА товарищи!!!
    Мы на кадастровом учете!!! с 10 декабря 2015 года.
    з.ы. правда что примечательно - нет данных о границах сооружения...
  14. Лайк
    SunLion получил реакцию от yugaloxa в Строительство 11-го корпуса ЖК Москва А101   
    УРА товарищи!!!
    Мы на кадастровом учете!!! с 10 декабря 2015 года.
    з.ы. правда что примечательно - нет данных о границах сооружения...
  15. Лайк
    SunLion получил реакцию от s619 в Собственность Москва А101 (первая очередь)   
    я думаю тут даже через МФЦ не успеть (((Липовый парк 5 к2 тоже поставили на учёт на этой недели - http://new.msk.ru/topic/2076-stroitelstvo-11-go-korpusa-zhk-moskva-a101/page-34#entry344912, на две недели позже чем Липовый парк 5 к1
  16. Лайк
    SunLion получил реакцию от yugaloxa в Строительство 11-го корпуса ЖК Москва А101   
    УРА товарищи!!!
    Мы на кадастровом учете!!! с 10 декабря 2015 года.
    з.ы. правда что примечательно - нет данных о границах сооружения...
  17. Лайк
    SunLion получил реакцию от yugaloxa в Строительство 11-го корпуса ЖК Москва А101   
    УРА товарищи!!!
    Мы на кадастровом учете!!! с 10 декабря 2015 года.
    з.ы. правда что примечательно - нет данных о границах сооружения...
  18. Лайк
    SunLion получил реакцию от Чайка в Паркинг на улице Ясная в квартале А101   
    Получить свидетельство на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости, вы не сможете. В данном случае можно поставить на учет только всё нежилое помещение (паркинг). Далее возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такое помещение с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таком паркинге. проблема в том что на данный момент (учитывая позицию РосРеестра и законодательство) самостоятельно, без Авгура не оформить, так как он ставит парковку на кадастровый учёт как единственный собственник, а потом оформляет и передаёт доли собственности покупателям.
  19. Лайк
    SunLion получил реакцию от Акl76 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Где они раньше были когда "выкручивали руки" собственникам и занимались шантажом??? Жалко нельзя оставлять комментарии к этой официальной позиции (((Больше напрягает в этой ситуации подходящая пословица: "Паны дерутся, а у холопов чубы трещат"
    Вчера, 31 октября, состоялась встреча с представителями ОМЕГИ и нашей группой.
    1. Авгур не отдает документацию ОМЕГИ.
    2. Авгур подал иск в суд на Перефектуру.
    3. Можно подписывать договор с ОМЕГОЙ, дом.5 корп. 1 подъезд 6. Сам договор можно посмотреть тут.
    4. Все договора с ресурсоподающими организациями пока у Авгура, следовательно оплачивает пока все он.
    5. Квитанции за квартплату будут в декабре, в них расчет с 22 октября и ноябрь. Кого квартира принята раньше ( до 22 октября) начисления от РЕК ( с даты принятия по 21 октября включительно). Обязательно отслеживайте что бы небыло задвоения.
    6. Охрана пока за счет ОМЕГИ, потом на собрании жильцов будем решать.
    7. ОЧЕНЬ НАСУЩНЫЙ ВОПРОС МУСОР, в нашем дворе три кучи мусора, которые брошены хозяевами.
    В оплате за содержание дома есть строка о том, что контейнер для крупногабаритного мусора должен быть, но есть утвержденный расчет сколько в год может быть этого мусора - ремонт, мебель.... с квартиры. Мы с нашими ремонтами в них не вписываемся. В разговоре с ОМЕГОЙ решили, БЕСХОЗНЫЙ мусор убираем совместными усилиями, они за свой счет заказывают контейнеры, мы (присутствующие на переговорах) оплатим дворникам загрузку мусора в контейнер. Кто хочет может присоединится. Дальше за порядком будет смотреть ОМЕГА.
    Решение по вопросу мусора можно решить так - при подписании договора на обслуживание, те кто собитаются делать ремонт оплачивают ОДИН контейнер 4500р. И спокойно выносят мусор. Остальные по мере вхождения в ремонт.
    Пока все, задавайте вопросы, будем отвечать.
  20. Лайк
    SunLion получил реакцию от inchik в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    договор соответствует тому что был представлен на тендере по выбору УК Собираемся подписывать, но ждём когда у Омеги появятся ключи от технического шкафа со счетчиками, чтобы вписать показания.
  21. Лайк
    SunLion получил реакцию от Алиса в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Полость согласен с Rim63, ничего даже близко описанного там не написано, где интересно вычитали???
    я не понимаю с какой целью Zicke искажает действительность???
    РЭК работает дольше и ничего хорошего... Вы тот дом видели? (количество квартир – 667, количество мест в подземном паркинге – 206, общая площадь дома – 85173,1 м2) В коммунарке у Омеги есть диспетчерская/офис - в 6-ом подъезде дома по ул.Липовый парк, д.5, к.1, уже есть электрик, сантехник, дворники, лифтер. как можно судить о стабильности штата, если Омега приступила к своим обязанностям с 22 октября??? и как определить адекватность персонала??? а как часто данные по балансу обновляются на том сайте?! любая УК не заинтересована в каких-либо вопросах выходящих за рамки договора управления МКД, а уж в инвестиции и благоустройства от УК - посмеялся обвиняете устроителя тендера в некомпетентности, хватает для этого квалификации/информации??? конкурс проведен согласно требований/регламента, кто выполнил - тот был допущен к отбору, вот и весь сказ. ​чтобы потом не тратить средства на перерегистрацию видов деятельности, какое это имеет отношение к квалификации сотрудников и качеству выполняемой ими работы??? это что за специализация и кто её выдаёт? следить нужно за любой УК, потому что она пришла зарабатывать деньги ну каждая фирма может неожиданно для других объявить себя банкротом никого не защищаю, но нужно быть объективными
  22. Лайк
    SunLion получил реакцию от s619 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Данных пунктов нет на том форуме, зачем обманываете. Никто не навязывает решение конкурса, он провозится в соотвествии с жилищным кодексом РФ, который обязателен к исполнению на всей территории нашей страны. Чтобы переизбрать УК - нужны существенный причины, большинство согласных собственников, а так же собственники как таковые.Видимо невнимательно читали или не вдумывались в прочитанное, там не про Омегу, а про варианты смены УК в первой очереди Москва А101Да смысл обсуждать что-то вырванное из контекста с другого форума на этом???
  23. Лайк
    SunLion получил реакцию от Chipsik в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    у которого?И причём тут УК?
  24. Лайк
    SunLion получил реакцию от Алиса в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Полость согласен с Rim63, ничего даже близко описанного там не написано, где интересно вычитали???
    я не понимаю с какой целью Zicke искажает действительность???
    РЭК работает дольше и ничего хорошего... Вы тот дом видели? (количество квартир – 667, количество мест в подземном паркинге – 206, общая площадь дома – 85173,1 м2) В коммунарке у Омеги есть диспетчерская/офис - в 6-ом подъезде дома по ул.Липовый парк, д.5, к.1, уже есть электрик, сантехник, дворники, лифтер. как можно судить о стабильности штата, если Омега приступила к своим обязанностям с 22 октября??? и как определить адекватность персонала??? а как часто данные по балансу обновляются на том сайте?! любая УК не заинтересована в каких-либо вопросах выходящих за рамки договора управления МКД, а уж в инвестиции и благоустройства от УК - посмеялся обвиняете устроителя тендера в некомпетентности, хватает для этого квалификации/информации??? конкурс проведен согласно требований/регламента, кто выполнил - тот был допущен к отбору, вот и весь сказ. ​чтобы потом не тратить средства на перерегистрацию видов деятельности, какое это имеет отношение к квалификации сотрудников и качеству выполняемой ими работы??? это что за специализация и кто её выдаёт? следить нужно за любой УК, потому что она пришла зарабатывать деньги ну каждая фирма может неожиданно для других объявить себя банкротом никого не защищаю, но нужно быть объективными
  25. Лайк
    SunLion получил реакцию от s619 в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Данных пунктов нет на том форуме, зачем обманываете. Никто не навязывает решение конкурса, он провозится в соотвествии с жилищным кодексом РФ, который обязателен к исполнению на всей территории нашей страны. Чтобы переизбрать УК - нужны существенный причины, большинство согласных собственников, а так же собственники как таковые.Видимо невнимательно читали или не вдумывались в прочитанное, там не про Омегу, а про варианты смены УК в первой очереди Москва А101Да смысл обсуждать что-то вырванное из контекста с другого форума на этом???
×
Риэлтор Владимир Буйлов