Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

SunLion

Участники+
  • Публикаций

    87
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент SunLion

  1. Что я заметил при изучении постановления #354 - пункты 69 (е) и 70, возможно что-то ещё есть Рекомендую изучить следующую статью в *.html или в *.pdf
  2. сомневаетесь, что с 01.09.2012 года вступили в силу "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"???Про электричество на ОДН отдельной строкой
  3. так авгур до сих пор не продаёт 7-й этаж парковки и менеджеры ничего внятного не говорят, но по факту конструкции уже поставлены...
  4. с 01.09.2012 года вступили в силу "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и поэтому отдельной строкой...
  5. не совсем верное утверждение, смотря какой источник сигнала используется DVB-T/T2 - цифровой эфирный сигнал (дециметровая комнатная антенна) DVB-C - цифровой кабельный сигнал (кабельное телевидение) DVB-S - цифровой спутниковый сигнал (что-то наподобии триколора или нтв+)
  6. дом ещё не на кадастровом учете, так что сложно сказать...
  7. со следующего года вроде как обещали личный кабинет, правда без функции голосования.
  8. смысл писать в каждой теме? http://new.msk.ru/topic/1678-stroitelstvo-10-go-korpusa-zhk-moskva-a101/page-82#entry337518
  9. типовой договор по обслуживанию МКД.Притензий у РЭК к Омеги никаких нет, после обращения в ФАС о не признании результатов тендера им было отказано (нарушений не было выявлено) и они подали в суд на администрацию Сосенского. Омега будет выставлять счета за услуги с момента законного вступления в свои права, то есть с 22 октября - тут главное проследить чтобы не было задвоения в выставленных счётах РЭК и Омега. так его можно вообще не подписывать, на выставление счетов это никак не повлияет + кажется по прошествии 2-х месяцев после вступления УК, выбранной по тендеру, в свои права договор считается заключённым. максимум что может быть по результатам обращения в суд РЭК относительно администрации - это признание результатов конкурса недействительными, что в свою очередь повлечёт повторное проведение конкурса, а победит ли там РЭК большой большой вопрос. Даже если гипотетически что РЭКу улыбнётся удача, то ранее подписанный договор с РЭК не станет актуальным, так как он в нарушении с ЖК заключался как агентский. Так что актуальным будет договор той УК, которая выиграла тендер и представила на нем проект договора.
  10. варота за свой счёт УК автоматизировать однозначностей собирается.Оплачивать вы обязаны услуги указанные в ЖК (обслуживание МКД + энергоресурсы), остальные являются необязательными и надобность решается общим собранием собственников жилья. Если речь про УК Омега, то их договор полностью соответствует тому что был выставлен на конкурс и упоминание о какой-либо охране там отсутствует.
  11. не заключение Договора об обслуживании не освобождает от обязанности оплачивать данные услуги, по факту они оказаны.з.ы. А сколько стоит составляет месячный платёж?
  12. Получить свидетельство на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости, вы не сможете. В данном случае можно поставить на учет только всё нежилое помещение (паркинг). Далее возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такое помещение с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таком паркинге. проблема в том что на данный момент (учитывая позицию РосРеестра и законодательство) самостоятельно, без Авгура не оформить, так как он ставит парковку на кадастровый учёт как единственный собственник, а потом оформляет и передаёт доли собственности покупателям.
  13. от данной услуги можно отказаться.в ЖК перечислены обязательные услуги ЖКХ, которые должны быть оплачены собственником
  14. я бы не был столь категоричен, без наличия квалицированного и мотивированными только интересами МКД коллектива, ТСЖ ещё хуже чем УК. я как-то с трудом понимаю как увязываются два понятия - ТСЖ и взносы на капремонт, они даже не рядом.Если дом не вошёл в программу капремонта, которая принималась в 2014 году, то платить он станет по прошествии 5 лет, а решать куда будут перечислялся деньги - на счёт регионального оператора или персональный счёт дома, будут собственники жилья, независимо от формы управления МКД. Не стоит забывать, что ТСЖ - это юридическое лицо, со всеми вытекающими правами и обязанностями, с оплатой труда сотрудников (к стоимости договора обслуживания прибавится некоторое количество денег на зарплату сотрудников ТСЖ), тут не получится покричать и разойтись. Так же не стоит забывать УК - это коммерческая организация, цель которой получение прибыли от своей деятельности, а от того что с ней собирается заключить договор и в последующем контролировать "ленивое" ТСЖ, тарифы на свои услуги снижать не будет. Подрядчиков не так уж много, а УК не выстраиваются в очередь в борьбу за управление МКД.
  15. договор соответствует тому что был представлен на тендере по выбору УК Собираемся подписывать, но ждём когда у Омеги появятся ключи от технического шкафа со счетчиками, чтобы вписать показания.
  16. Данных пунктов нет на том форуме, зачем обманываете. Никто не навязывает решение конкурса, он провозится в соотвествии с жилищным кодексом РФ, который обязателен к исполнению на всей территории нашей страны. Чтобы переизбрать УК - нужны существенный причины, большинство согласных собственников, а так же собственники как таковые. Видимо невнимательно читали или не вдумывались в прочитанное, там не про Омегу, а про варианты смены УК в первой очереди Москва А101Да смысл обсуждать что-то вырванное из контекста с другого форума на этом???
  17. Полость согласен с Rim63, ничего даже близко описанного там не написано, где интересно вычитали??? я не понимаю с какой целью Zicke искажает действительность??? РЭК работает дольше и ничего хорошего... Вы тот дом видели? (количество квартир – 667, количество мест в подземном паркинге – 206, общая площадь дома – 85173,1 м2) В коммунарке у Омеги есть диспетчерская/офис - в 6-ом подъезде дома по ул.Липовый парк, д.5, к.1, уже есть электрик, сантехник, дворники, лифтер. как можно судить о стабильности штата, если Омега приступила к своим обязанностям с 22 октября??? и как определить адекватность персонала??? а как часто данные по балансу обновляются на том сайте?! любая УК не заинтересована в каких-либо вопросах выходящих за рамки договора управления МКД, а уж в инвестиции и благоустройства от УК - посмеялся обвиняете устроителя тендера в некомпетентности, хватает для этого квалификации/информации??? конкурс проведен согласно требований/регламента, кто выполнил - тот был допущен к отбору, вот и весь сказ. ​чтобы потом не тратить средства на перерегистрацию видов деятельности, какое это имеет отношение к квалификации сотрудников и качеству выполняемой ими работы??? это что за специализация и кто её выдаёт? следить нужно за любой УК, потому что она пришла зарабатывать деньги ну каждая фирма может неожиданно для других объявить себя банкротом никого не защищаю, но нужно быть объективными
  18. Причём в ТСЖ меньшинство обязано подчинится решению большинства, что так же считаю существенным минусом. А так же как выше написали все зависит, причём сильно, от коллектива ТСЖ (председатель + бухгалтер)...
  19. "тянуть" можно два месяца после объявления результатов тендера, но в итоге все равно придётся оплатить за услуги ЖКХ, кто принял до 22 октября квартиру по 21.10 включительно будет должен РЭК, а уже с 22.10 - Омеге. Также не заключение Договора не освобождает от оплаты.По поводу смены УК - для этого необходимы свидетельства о праве собственности на квартиру, но даже получив на руки свидетельство о собственности нужно будет ещё собрать большинство собственников - непростая задача. И на что решат жители сменить УК, на РЭК??? Лично для меня наоборот лучше что выбрали не УК застройщика не будет покрывательства косяков строительства в гарантийный период дома + здоровая конкуренция. У меня к РЭК было много притензий - дорогая недееспособная охрана, "конский" ценник на вывоз мусора, агинский договор противоречащий жилищному кодексу и т.д. Никакого негатива на Омега нет, тем более "много" - компания только как неделю назад приступила к своим обязанностям. Штат обслуживающего персонала уже набран - электрики, сантехники, дворники. Не было никакого выламывания - аккуратно сменили замки, так как РЭК не захотел отдавать ключи, а отвечала за общее имущество уже Омега. Охрана сейчас за счёт Омеги, в отличии от РЭК которые хотели по 1 300 руб. квартиры в среднем ежемесячно. Мусор не вывозят только строительный, так как это должен делать собственник этого мусора. Был в воскресенье во дворе - большую часть мусора вывезли, а так же теперь следят чтобы не появилось нового без наличия контейнера. Так же Омега открыта для общения с собственниками, подробно отвечает на все вопросы без каких либо увиливаний - http://new.msk.ru/topic/3380-upravliaiuschaia-kompaniia-v-zhk-moskva-a101/page-67#entry335738
  20. к ТСЖ можно присоединится если общие коммуникации и земельный участок
  21. ну без свидетельства собственности на руках данная затея не реализуема.Существенный минус ТСЖ, что жители дома даже не входящие в ТСЖ, а так же входящие, но не согласные с его решением будут обязаны подчинится решению большинства членов ТСЖ. Не стоит забывать, что председателю и другим сотрудникам нужно платить зарплату.
  22. это на выходных не проблема, а в будние дни проблематично, учитывая пробки (если говорить о Москва А101)Ходил на выходных в офис продаж узнать про паркинг рядом с 10 и 11 корпусом в Москва А101 Срок сдачи май 2016 года. Пользоваться станет возможно сразу с момента подписания акта приёма-передачи. Касательно документов - подписываются следующие документы: Агентский договор, состоящий из двух этапов и стоимостью 40 000 руб, заключается одновременно со следующим пунктом, оплачивается одновременно с подписанием. Предварительный договор купли-продажи, заключается на время строительства, в нём указаны характеристики объекта, стоимость, сроки сдачи, права/обязанности + ответственность сторон и др, оплачивается в течении 5 рабочих дней после подписания агентского договора и самого предварительного договора купли-продажи. По окончании строительства, застройщик ставит его на кадастровый учёт, оформляет право собственности, после чего заключает с будущим собственником "основной" договор купли-продажи, по которому и передаёт часть собственности, пропорционально площади оплаченного паркоместа собственника, "основной" договор купли-продажи подлежит госрегистрации + выдаётся документ подтверждающий право собственности. Так же вместе с извещением о сдаче дома, в конверте находился флаер на скидку для приобретения паркоместа со следующими сроками действия для 11 корпуса: -25% до 21 сентября 2015 включительно -20% до 21 октября 2015 включительно -15% или до 21 ноября 2015 или конца года (не запомнил) Для 10 корпуса действия флаера сдвинуто ровно на месяц вперёд.Неприятным моментом стало следующее - на сайте застройщика например для 6-ого этажа указана стоимость паркоместо 650 000 рублей за 12,5 м2 парковочного пространства, на самом деле это не так - этаж поделён пополам и стоимость распределяется следующим образом: Паркоместо расположенное в двух внешних рядах (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 ближней к лифту + все внутренние ряды (которые в глубине парковки относительно стен) по всей длине стоит 699 000 рублей Паркоместо расположенное в двух внешних ряда (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 дальней от лифта стоит 649 000 рублей То есть, из 174 мест на 6-ом этаже только 52 имеют стоимость согласно предложению на сайте - 650 тыс. руб., данная схема справедлива для всех этажей выставленных на продажу.По седьмому этажу ничего не понятно - на сайте он числится как проданный, но менеджер сказал что пока вопрос открытый будет ли вообще 7 этаж. На первом этаже места также не продаются и вроде как продуваться не будут - скорее всего это места под сдачу в аренду.
×