Перейти к содержанию

lynx

Участники+
  • Публикаций

    652
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные lynx


  1. Ну завышенные счет это где не спроси скажут :)

    А про какие то принципиальные недостатки говорила? Воняющие мусоропроводы? Проблемы с лифтами? Перебои с коммунальными услугами и т.п.?

    Я выскажу свое мнение об увиденном.

    Дом на Яна Райниса - обычная хрущевка, как и большинство в округе. Рядом такие же дома, обслуживаемые иными организациями. Разницы никакой нет. Смог попасть в один подъезд. В подъезде убрано, один из двух лифтов замененый на современный. А так плитка, отделка МОП с момента постройки дома. Стены, перила, мусоропровод крашены поверх старой краски, невооруженным взглядом видны несколько слоев.

    В целом дом не выделяется ни в лучшую ни в худшую сторону относительно соседних. В доме создан ЖСК.

    На проспекте Вернадского уже при подходе к дому сложилось впечатление, что дом в плачевном состоянии. На фасаде здания по всей высоте и периметру отсутствуют значительные куски штукатурки. Стены в этих местах выглядят ужасно. На беглый взгляд мне показалось, что наружные стены в этих местах даже начали разрушаться. Придомовая территория у дома небольшая, но на мой взгляд неухоженная. Есть палисадничек, но огаждение запущено и пущено на самотек. Дальше консъежа проити не удалось, не пустили. Общался с консъежкой. В доме создано ТСЖ. Вина за фасад целиком на жильцах, показала мне список сдачи денег на ремонт. Также с ее слов ремонт на этажах в мжквартирных холлах жильцы делают сами, УК только может обеспечить за плату материалами, чтобы ремонт бал одинаков везде в подъезде. А так электрики, сантехники и др. Специалисты по заявке являются быстро и качество их работы нареканий не вызывает, но это только по общедомовому, личное за деньги.

    Общий вывод - внутри состояние дома гораздо лучше, чем снаружи. Но внешний вид дома очень пугает.

    Фото пока не удается изъять из телефона. Телефон не хочет дружить с ноутбуком. Если у вас есть whatsapp, могу скинуть фотки так.


  2. Здравствуйте, соседи.

    Мне кажется на собрание надо обязательно сходить. Вообще, есть ли хоть какие-то доводы по которым мне, как собственнику, захочется заиметь в своем доме дополнительное нежилое помещение?

      

    Мне как владельцу квартиры в том же подъезде категорически не улыбается это нежилое помещение. Тем более в нашем доме их и так пять штук.

    Ну только если собственник такого помещения предложит какие то плюшки: благоустроить территорию, установить видионаблюдение в подъездах и т.п.

    Обещания таких контор ничего не стоят. А на видеонаблюдение жильцы и сами в состоянии скинуться.


  3. Кирилл (Сербинов), кстати, я обещал тогда съездить посмотреть дома, обслуживаемые Жилсервисом. Я таки съездил, но увиденное меня не впечатлило. Есть фото на телефоне, но даже боюсь их выкладывать.


  4. Короче говоря, предлагаю это псевдо-активность нашей УК игнорировать, ибо нечего им давать повод для легализации.

    Лучше давайте обсуждать вариант со сменой УК в будущем, не обязательно на Жилсервис, но в любом случае будем следить за новой УК в третьем доме.

    Я считаю, что площадка очного собрания - самая эффективная и для того, чтобы вразумить псевдоинициаторов и в рамках очного собрания легче не допустить нарушений.

     

     

    Если они начнут проводить заочное мы составим акт, что собрание не было по причине отсутствия инициатора, а значит нельзя проводить заочное. Акт уйдет в МЖИ

    Мне даже сложно представить хитросплетения нашего законодательства по этому вопросу. А инициатор предоставит протокол собрания, в котором будет написано, что на собрание явился только он и больше никого не было и приложит пачку уведомлений.

    Пока МЖИ будет проводить проверку заочное голосование состоится и его результаты придется оспаривать в суде.

    Меня больше интересует перевод жилого помещения в нежилое. Тем более это в моем подъезде. Я не понимаю законодательных предпосылок вынесения данного вопроса на общее собрание. Может пояснит кто-нибудь?


  5. У нас тоже якобы недавно было очное собрание, и на него пришли 4 человека из жильцов, но почему-то не было инициатора собрания и ни одного сотрудника ДУ МКД.))) Я так понимаю, им главное запустить маховик, чтобы отбить дома от возможного конкурса.

    Если на собрании не было инициатора, то кто составил протокол очного собрания, который бы вообще подтвердил, что такое собрание происходило?

      

    Вообще ДУМКД с их общими собраниями и действиями по этому поводу для меня загадка. Либо они безграмотные идиоты с некомпетентными юристами, либо стратегические гении, чьи планы еще не реализовались.

    Нельзя недооценивать их "стратегические цели". Они не очевидны, но на ум приходит от элементарного протянуть время, а там само рассосется, до отбивания желания у всех желающих лезть в дебри управления МКД, или как вариант если не легализоваться, так максимально наплодить документов, чтобы ни один суд не смог разобраться в законности управления домом (в купе с должным образом не опротестованным решением собрания при выдаче ключей, новое заочное собрание с подсчетом голосов УК усложнит оспаривание прав УК на наш дом.

     

    Соседи, а кто такой Барановский Николай Юрьевич из 146 квартиры? Я его на форуме не видел, может, что с ним в реале общался?С чего вдруг 83 квартиру хотят в нежилое помещение перевести, кстати?

    Это тот же персонаж, что участвовал в первичном собрании. Я в привате давно общался с ником, записанным на эту квартиру. Мотивация была - "его попросили", результаты он не подсчитывал (это делало УК) и предоставить мне копию протокола со своей подписью не захотел, т.к. все документы в УК.

    Скорее всего помещение превратится в офис/магазин/частную клинику/массажный салон/салон экстрасенса.

     

    В шахматке эта квартира зарегистрирована. Там молодая семья проживает. На форме тоже они есть. Но лично не знакомы с ними... ник у них 7ya

    Для этого собственника желание УК значит больше чем мнение соседей. Это зиц-председатель.


  6. А мы прописаны уже 2 года как в Коммунарке по месту проживания, и в очередной раз УК отправляет приглашение на тот адрес прописки, который  указывали при приемке квартиры.

    В Росреестре Вы значитесь по тому месту регистрации, которое у Вас было на момент получения свидетельства на квартиру.

    Видимо, УК хочет все сделать по закону и запросило выписки из Росреестра. И шлет письма по адресам, указанным в выписках.


  7. lynx, поспорю немножко :) Смотря какие ком.помещения рассматривать, например, офисы это один разговор, и другой крупные магазины с стеклянными витринами, почти с постоянно хлопающими дверьми и разгрузкой товара. Во-втором случае теплопотери будут больше, чем в стандартной квартире. Поэтому, всё же мне кажется, несправедливые правила с раскидывание потребления по площади (в частных случаях).

    На все коммерческие помещения проектом предусмотрено нормативное количество радиаторов, и обычно если их и наращивают, то незначительно. Все теплопотери идут от входа в помещение. И с этим борются электрическими теплозавесами.


  8. К старой проводке и подключают. Мне интересен вопрос, если будем решать вопрос с охраной своими силами , имеем ли ли мы право воспользоваться комнатой охранника  или же без ДУ МКД это не получится?

    Жильцы являются собственниками всех подсобных помещений в доме. УК лишь управляет вашим имуществом в ваших интересах. Используйте, уведомив УК об этом.


  9. Да. Насколько мне известно, у коммерческих помещений отдельные счетчики тепла. В целом бы не хотелось, чтобы еще и их потребление посчитали при перерасчете, т.к  магазины потребляют больше тепла, чем стандартная квартира в жилом доме.

    Все-равно Вас не понимаю.

    Потребление тепла примерно пропорционально площади помещения. Трехкомнатная квартира тоже потребляет больше чем стандартная квартира. А в нашем доме 8 пяти(!)комнатных квартир, в которых ремонт не начинался и в которых никто не проживает. И их потребление тепла намного выше чем стандартной квартиры.

    Если коммерческие помещения потребляют тепло в обход общедомового счетчика и оплачивают тепло по счетчикам, то их не коснется перерасчет в конце года, что несправедливо (т.к. они тоже являются собственниками общедомового имущества), но при этом их фактическое потребление не ляжет на собственников квартир.

    Если коммерческие помещения потребляют тепло после общедомового счетчика, то они также понесут бремя отопления общедомового имущества и в конце года им на общих основаниях будет сделан перерасчет.

    У меня нет оснований считать, что потребление тепла на единицу площади в коммерческих помещениях больше нежели в квартирах.


  10. По новым правилам, владельцы ком.помещений оплачивают на тех же условиях, что и жильцы,т.е. делиться на всех расход по общему теплосчетчику. У нас в доме, например, Перекресток и несколько мелких магазинчиков. Я полагаю, что они немало  кушают электроэнергии. Но по-моему у них все же отдельные приборы учета, что противоречит правилам.Отсюда непонятно, как будут проводить перерасчет? ... если он будет вообще

    Не совсем Вас понял.

    Коммерческим помещениям тепло выставляют не по нормативу, а по их индивидуальным счетчикам? И непонятно как сделать перерасчет всем собственникам из-за того, что оплата производилась по разным принципам?

    Или их приборы идут в обход общедомового?

    Но на то он и общедомовой, чтобы учитывать все потребление.


  11. Не стоит рассчитывать на перерасчет платы за отопление. Не забывайте про то, что отапливаются не только квартиры, но и общее имущество. И все это входит в общедомовой прибор учета. Если УК не наберет показаний общедомового прибора учета на выставленные счета, то в конце года поддадут тепла в наши батареи, чтобы не остаться должными.

    Надеюсь, все помнят как было жарко в МОПах осенью когда включили отопление и регулировать его УК не пыталась.

    Мне кажется, что наше общедомовое потребление примерно выйдет на норматив, если не больше. Поэтому, еще раз повторю, не стоит ожидать перерасчета отопления по результатам года.

    УК в данном вопросе поступает законно. УК можно упрекнуть в том, что все их действия не направлены на эффективное управление домами и они не заинтересованы в оптимизации потребления коммунальных ресурсов.


  12. Соседи, УК ссылается на вот это письмо из Жилинспекции. Обещают этот год считать по нормативу, а в конце сделать перерасчет по факту.

    http://yadi.sk/d/D-hZXDleRy4Dj

    Я так понимаю мы и в следующем году не будем оплачивать по индивидуальным приборам, а будем оплачивать по общедомовому прибору по расходу за этот год. Тогда необходимо уже сейчас озаботиться текущими показаниями общедомового прибора учета, чтобы в следующем году не оказалась плата даже выше чем по нормативу. Т.к. вы не забывайте, что отапливается еще и общедомовое имущество, коего у нас в достаточном количестве. Я думаю многие помнят ту жару, которая стояла в МОПах, когда отопление только дали в прошлом году. Это тепло мы также будем оплачивать.


  13. Запуталась с этой оплатой, помогите, плиз.

    Я правильно понимаю, что получив сейчас квитанцию Мосэнергосбыта мне не нужно пока платить за выставленные по нормативу 80 квт/мес. Нужно дождаться 15 числа, передать показания счетчика и оплатить уже фактически потребленную энергию. Либо сейчас произвести оплату в личном кабинете через вкладку "расчет суммы к оплате"?

    Лучше оплатить то, что выставили. Передать в установленный срок показания и оплатить новый выставленный счет.


  14. Стесняюсь спросить как вы это собираетесь делать? :)

     

    Я вчера зарегистрировался в личном кабинете:

    1. Показания на 20.01.2014 и разумеется на счету минус столько-то рублей.

    2. Передал показания за текущую дату и на счету стало еще больше в минусе.

     

    А вот при оплате ваши деньги просто попадают на счет и если заплатили ровно будет ноль, если меньше (как собираетесь Вы) будет минус, если больше (как это  делаю обычно я) то на счету будет резерв по деньгам.

     

    Вот уж тут математика то простая :)

    У Вас минус увеличился потому, что Вы ввели показания большие чем выставил Мосэнергосбыт (а выставил он некую расчетную сумму и только за апрель). Весь расчет в личном кабинете ведется правильно - от снятых показаний на 20.01.2014.


  15. Соседи, сегодня невольно увидел счет в ящике для квартиры 143. / Ну хорошо, не невольно, специально посмотрел - любопытсво не порок! :Р

    Задолжность 68 т.р.!

    Я бы не стал обнародовать такие перс данные, но квартира принадлежит ООО "АДЛ".

    Вот интересно, а как в бухгалтерии этой конторы проходит такаязадолжность?

    Больше интересно почему УК не пытается взыскать такую задолженность. Тем более владелец квартиры - юридическое лицо.


  16. Куда делось электричество из платежки?

    Я не пойму УК что в ромашку играет - хочу вставляю, не хочу не выставляю ... ппц какой-то!

    Либо "не успели снять показания", либо в прошлой платежке хватили лишнего. И индивидуальное потребление не выставили.

  17. По поводу электроэнергии: мы подключены к Мосэнергосбыту, но квитанции еще не сформированы. По словам УК, должны будут прийти к нам в начале мая.

    Если у Вас есть желание заняться организацией собрания, свяжитесь со мной в личке. Можем сегодня встретиться в удобные для Вас 21-00.

×
Риэлтор Владимир Буйлов