Перейти к содержанию

lynx

Участники+
  • Публикаций

    652
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные lynx


  1. Во сколько и где будет встреча?

    В воскресенье в 21-00 между вторым и третьим подъездами.

     

     

    Добрый день, забросьте пару бланков в почтовый ящик кв.105 передам соседям, они не получали ничего. Еще вопрос, у кого есть информация какое количество подписей собрано против перевода кв.83 из жилого в нежилое? Спасибо.

    Подписи пока не подсчитывали. Сейчас важнее сколько собственников проголосует против.

    Пару бланков заброшу с утра.


  2. Куда отдавать, если нет возможности во время работы УК? Диспетчерская передает или бесполезно?

    В ближайшее воскресенье состоится заключительная встреча жильцов дома перед завершение заочного голосования. У кого нет возможности самостоятельно отнести бланки решений в УК, смогут отдать их мне. Я в рабочее время занесу в УК.

  3. Потрясающе, готовы ставить видеонаблюдение, выслеживать электриков, писать письма в прокуратуру и другие инстанции, взрывать форум "проклятиями"... Но просто заплатить за потребленное электричество почему-то никак. Я так понимаю, платит быдло, а креативный класс простых путей не ищет, обостренное чувство справедливости не позволяет.

    Вы, видимо, не дочитываете сообщения. Речь идет о том, что как раз при оплаченном электричестве и неоплаченной, допустим, канализации, отключают именно электричество, т.к. до него проще добраться.


  4. Соседи, о чем договорились в воскресенье на собрании? В этот раз не смогли приехать.

    Для начала хочу поблагодарить Вас за предоставленные бланки решений. Копии с них раздаем всем, кто не получил писем.

    На собрании особо нового ничего не было:

    - дискутировали по качеству услуг;

    - отметили, что в общее имущество нам влючили 10 лифтов вместо 8 фактических;

    - договорились голосовать против всего и проконтролировать подсчет голосов;

    - предварительно оценили количество собственников, фактически проживающих в доме.

    В ближайшее воскресенье очередная встреча. Пытаемся охватить как можно больше собственников.


  5. Я думаю ДУ МКД их всех обзвонит к концу голосования и напомнит что надо проголосвать. В том году у нас так было.

    Как вариант от мошеничества: Заранее договориться с организатором голосования или секретарем, чтобы кто то еще  присутствовал при вскрытии урны и переписать номера порголосовавших квартир.

    Как раз в этом я сильно сомневаюсь. Я был на очном собрании. Общение и с инициатором, и с представителями УК убедило меня в том, что имея четкую заинтересованность в результатах голосования они не заинтересованы в обеспечении явки. Чем меньше "живых" людей проголосует, тем проще добиться "нужного" результата "левыми" бланками.

    Риск для УК минимален. В самом худшем случае просто будет отменено решение "левого" собрания. Но для этого придется напрягаться собственникам. А возможное уголовное дело о мошенничестве и подделке документов будет возбуждено в отношении неустановленных лиц.

    Благо в счетную комиссию они записали одного "живого" собственника. Через него группа жильцов поприсутсвует на подсчете голосов.


  6. Как показывает практика по 3 корпусу 90% жильцов голосуют "ЗА" по предложенным вопросам

    Это касалось и ДУМКД и Жил сервиса.

    Так что если у вас будет кворум то ДУ МКД останется с Вами.

    ИМХО Если голосование будет проходить честно то за это время и в этот период года кворум не собрать.

    Основная проблема в том, что те, кто фактически проживает в Коммунарке не знали о том, что проводится собрание и голосование.


  7. Тогда не может быть речи о под расписку, правильно я понимаю? В любом случае сделать надо иначе за нас появятся "нужные галочки в нужном месте" и тем самым заочное голосование формально состоится.

    Во избежание махинаций с Вашим голосом необходимо при заполнении бланка решения поставить свою подпись с расшифровкой на каждом листе решения и обязательно сделайте себе копию с решения перед передачей в УК. Велика вероятность, что результаты голосования будут перепроверяться инициативной группой жильцов.

    Заочное голосование происходит с 05 июля по 15 августа. Приходите на встречу жильцов в воскресенье в 21-00. Будет озвучена совместная позиция по вопросам, поставленным на голосование. Чем сплоченнее мы проявим себя сейчас, тем проще будет решение вопросов в последствии.


  8. Еще бы это можно было бы сделать физически - их рабочий день например  полностью совпадает с моим, а мне еще и доехать надо до Коммунарки)))) так что это скорее- миссия не выполнимая.

    Решения предлагается сдавать в диспетчерскую, она работает круглосуточно.


  9. Результат голосования оформляется проколом установленного образца с приложением листов голосования. Надо получить копию протокола и листов. При выявлении нарушений, формируется обращение в прокуратуру.

    Какие нарушения Вы сможете выявить? Вы сможете провести визуальный контроль подлинности подписи собственника, которого и в лицо то никогда не видели?

    Я пытаюсь донести идею, что надо избирать представительную счетную комиссию и самостоятельно собирать бланки голосований проверяя полномочия лиц, сдающих эти бланки.

    Если организация голосования доверяется третьим лицам, то ничего хорошего из этого получиться не может.


  10. Ну это бред какой-то. Получается любой собственник может инициировать собрание, которое 100% не состоится в виде очного. Далее никто из голосующих и не голосующих не контролирует его действия по сбору голосов. Собственники мы, почему факт рассылки приглашений обязывает нас голосовать и дает какие то полномочия инициатору.  Ну так не должно быть. Мы должны иметь доступ к голосам и возможность проверки любого голоса.

    Для того, чтобы "иметь доступ к голосам и возможность проверки любого голоса" надо как на настоящих выборах каждому собственнику выдать бюллетень для голосования по предъявлению подтверждающего документа под роспись в получении. При этом необходимо чтобы бюллетень был уникально идентифицирован для голосования. Также необходимо контролировать ящик для голосования, его вскрытие и одновременный подсчет голосов. Если весь комплекс описанных мер не соблюдается, то говорить о "честности" выборов бессмысленно.

    Повторю свою основную мысль - подсчет будет вестись того, что находится в ящике, как это туда попало и от кого - не проверяется.


  11. 2 GOTTI Я думаю, что у вас не снимали показания счетчиков и считали по нормам, а тут видать добрались и сняли показания, по нормам видно было вам выгодней

    Если бы до этого жильцу считали по нормативу, а сейчас выставили по счетчику, то в квитанции была бы сторнирующая запись по оплаченной воде по нормативу.

     

     

    Я смотрю в среднем 10% воды от общедомового потребления  потребила квартира - напишите им заявление поэтому поводу: в течении 3-х дней они должны произвести сверку и предоставить Вам письменный ответ откуда такие цифры взялись. Не уложатся в срок в своих объяснениях - жалуйтесь в Жилищную инспекцию. Почитайте Постановление Правительства №354 - там как раз всё о расчетах за коммунальные ресурсы и предоставлении информации УК по вопросам коммуналки - талмуд страниц на 80, но по диагонали почитать стоит, коль этой темой интересуетесь волею судеб..

    Мне кажется Вы сильно усложняете. Достаточно просто позвонить и сообщить об ошибке. Но чтобы быть уверенным надо посмотреть показания в предыдущей квитанции и показания на самом счетчике.


  12. Какие вопросы не решаются? В подъезде чисто, диспетчерская быстро реагирует на вызовы. Квитанция пришла на почту мужа.

    Вам кажется это исчерпывающий перечень критериев оценки деятельности Управляющей компании?

    Взгляните на работу УК со стороны эксплуатации дома целиком. Обратите внимание какие проблемы озвучиваются по соседним домам и как они решаются.


  13. Кстати, предлагаю заполненные бланки для голосования сдавать в УК под роспись с присвоением входящего номера и даты.

    Кирилл, решения собственников не являются для УК входящей корреспонденцией (т.к. не адресованы ей), поэтому они их регистрировать не будут. Официально они просто разместили у себя ящик, который принадлежит инициатору голосования.

    Основной проблемой является то, что никто не проверяет подлинность подписи собственника на решении. Это не входит в компетенцию инициатора собрания. Т.е. кто принес и заполнил лист голосования не исследуется. Все решения собственников, оказавшиеся в ящике, априори являются достоверными пока кто-либо не докажет обратного.

    Таким образом, даже при желании инициатора честно подсчитать голоса, он будет считать то, что вытащит из ящика.


  14. Всем добрый день.

    Вчера были на собрании жильцов (06.07.2014 в 21.00).

    Как и обещали выкладываем скан уведомления и опросника.

    Персональные данные были затерты.

    Если не затруднит, скиньте мне на адрес [email protected] а то с форума не удается качественно распечатать.


  15. Огромное спасибо всем, кто пришел на встречу! Очень порадовало единодушие по многим вопросам.

    А к инициативности некоторых жильцов я оказался просто не готов :)

    Все, что было решено на встрече, мы постараемся воплотить.

    Требуются активные жильцы из первого подъезда, готовые уделить немного своего времени на работу в интересах дома.

    Очередная встреча состоится 13.07.2014 в 21-00 на том же месте.


  16. Уважаемые соседи!

    Завтра, в воскресенье 06.07.2014, в 21-00 состоится очередная встреча жильцов нашего дома.

    Место встречи - тротуар между вторым и третим подъездом нашего дома.

    Тема встречи - прошедшее 04.07.2014 очное собрание собственников нашего дома, вопросы, вынесенные на очное собрание и перешедшие в стадию заочного голосования.

    Очень хочется увидеть соседей, которые хотели присутствовать на собрании, но по каким-то причинам не смогли.


  17. На сколько я себе это представляю жильцы не могут повлиять на перевод помещения из жилого в нежилое. Мы только можемпроголосовать против изменения конструкции здания и создания отдельного входа в помещение. И, скорее всего, вид использования этого помещения зависит от наличия отдельного входа (пожарные, санитарные првила). Поэтому если мы прголосуем против конструктивных изменений, возможно, собственник откажется от самой идеи перевода помещения в нежилое.


  18. Вся проблема в том, что общение с нашей УК возможно только через суд, а времени на это никому тратить не хочется, да и, скажу прямо, не можется... да и вопросов много, конечно, но они мелкие достаточно в рамках каждой отдельно взятой квартиры и поэтому, дабы не тратить время, проще раз в месяц заплатить (читать переплатить) эти 300-500 рублей (с дома эта сумма, конечно. уже немалая)... И УК об этом знает и пользуется, поэтому смело по всем вопросам вешает лапшу на уши/врет/посылает особо настойчивых и надоедливых. 

    Интересен вопрос следующий, больше адресованный юристам, мы все покупали квартиру в доме, который по всем документам оборудован приборами учета тепла, Нам их не установил застройщик, УК пошла на приемку дома с этой недоработкой, теперь выставляет счета по нормативам, как будто дом не оборудован теплосчетчиками, но по документам у нас у каждого они стоят во всем доме. Вопрос в следующем, имеет ли право так выставлять счета УК, если она сама виновата в том, что дом приняла с такой проблемой.  

    Ведь это так, например, завод не поставил на машину тормозные колодки, ОД ДУ МКД принял так машину и продал, а у владельца вышли из строя тормоза и ОД пытается нагнуть владельца на ремонт, при всем при том, что сам ОД виноват в продаже авто в таком состоянии, ну а завод АвгурАЗ остается как бы в стороне, проблему спихнул, те подписали и я не при делах.

    Дело в том, что эти счетчики индивидуальные и к общедомовому имуществу не имеют отношения. Скорее всего в момент передачи дома в управление ДУМКД в акте сведений о них нет. На сколько я помню информация об оборудовании квартиры счетчиками есть в актах приема-передачи квартиры. Но тогда всем говорили, чтобы подписывали и забирали счетчики в УК.

    С юридической точки зрения квартиры мы принимали оборудованные счетчиками и вся ответствееность за их отсутствие лежит на жильцах.


  19. На мой взгляд сейчас не важно какое назначение будет у вновь образующегося нежилого помещения потому,что:

    1) Сейчас собственник может заявлять все что угодно,а в последствии может благополучно передумать.

    2) помещение может менять собственников и каждый новый собственник будет открывать там что-то новое.

    В нашем доме достаточно коммерческих помещений. В двух из них до сих пор ничего не открыто и еще не известно, что там будет. А одно помещение, видимо, меняет профиль деятельности.


  20. Раньше на форумах новостроек шутили про конкурс, что в нем может взять тендер та УК, которая знает самое большое число. Совершенно очевидно, что ДУ МКД гениальная в своем роде УК!!!

     

    http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=5963318&tab=1&lId=5963445&prevPageN=3

    "ПРОТОКОЛ N 3

    открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:   г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, д. №1 (извещение №150514/3202277/01 лот №1)

    1.         Три последних поданных предложения:

    Закрытое акционерное общество "Эксплуатационно-техническая компания №1» - 999 грэмма рублей

    Общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» - 999 грэмма рублей 99 копеек

    Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению многоквартирными домами» - Стасплекс

    10. Комиссия не знает о наличии числа «Стасплекс», не может сравнивать его с суммой в 999 грэмма рублей 99 копеек и просит участников обратиться в Московский УФАС России."

    Администрации тоже надо было проявить смекалку и отклонить эти три заявки с формулировкой "Заведомо невыполнимое условие контракта в сзязи со значительным превышением заявленных сумм над определенным на настоящий момент мировым богатством" :)

  21. На чём съэкономить? Не поставляя нам коммунальный ресурс "горячая вода" нет и платы за него. Соответственно нет зарплаты и прибыли.

    А с неплатежами уже давно все научились бороться. Решения судов о взыскании долгов по коммуналке поставлены на поток. Только наша УК не легитимна и боится подавать в суд.


  22. Судя по спискам должников, вновь вывешенным в подъездах, собственник 83 квартиры (инициатор собрания) имеет самую большую задолженность по коммуналке - более 87 тыс. руб. Вот и мотив сотрудничества с УК.


  23. Размещаю по просьбе Кости фотографии домов, обслуживаемых УК Жилсервис.

    Итак, дом на бульваре Яна Райниса, д. 20 корп. 1 (будет 10 фото)

     

    Фото 1 

    h-3.jpg

    Фото 2

    h-5.jpg

    Фото 3

    h-6.jpg

    Фото 4

    h-8.jpg

    Фото 5

    h-7.jpg

    Фото 6

    h-9.jpg

    Фото 7

    h-11.jpg

    Фото 8

    h-10.jpg

    Фото 9

    h-12.jpg

    Фото 10

    h-13.jpg

    Соседи, появилась информация, что Жилсервис обещал исправить недостатки в обслуживании своих домов. Поэтому уточняю, что приведенные здесь фотографии датированы 28 апреля сего года.
×
Риэлтор Владимир Буйлов