Перейти к содержанию

lynx

Участники+
  • Публикаций

    652
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент lynx

  1. http://energytv.wix.com/lazurnay11 информация о собрании
  2. Уважаемые соседи, все важные документы по итогам обсуждений в этой ветке находятся на странице 6 этой темы: 1. Договор с правками - сообщение 102 2. Приложения к договору - сообщение 103 3. Протокол разногласий к договору, дополнительное соглашение, схема действий при подписании договора - сообщение 119 4. Предложение по голосованию, с обоснованием причины - сообщение 225 Уважаемые соседи по корпусу №9, я взял на себя смелость предложить управляющей компании ООО "ДУ МКД" вступить в предварительные переговоры об условиях заключения договора управления нашим многоквартирным домом. Предварительное согласие от Управляющего объектами Соловова Сергея Игоревича получено. С его слов, проект договора по нашему корпусу находится в стадии разработки, но его текст не будет принципиально отличаться от договоров с МКД первой очереди. Для примера взят договор с Корпусом №3, любезно предоставленным председателем совета этого дома. В связи с изложенным прошу будущих соседей по корпусу, а также соседей из других корпусов как первой, так и второй очереди высказывать свое мнение о прикрепленном договоре, замечания по нему, пожелания и предложения по включению отдельных положений. Также прошу форумчан, имеющих активную жизненную позицию и неравнодушных к судьбе нашего дома сообщать в этой теме о своем желании войти в совет нашего дома. Особо привествуются соседи, изъявившие желание стать председателем совета нашего дома. Создание совета - это неизбежность (как минимум на начальном этапе заселения), поэтому если туда войдут активные, честные и порядочные люди, мы сможем сами регулировать условия совместного проживания. Также хочу отметить, что по моему мнению, процедура проведения первого общего собрания жильцов домов первой очереди и их заочное голосование имеют формальные основания для признания их нелегитимными. Поэтому в случае провала переговоров с УК по договору управления МКД останется шанс на дальнейшее выправление ситуации. Свои личные замечания и предложения по договору постараюсь сформировать в течение ближайших выходных. Договор 3 корпус.zip
  3. Это они еще не в курсе, что теперь УК может быть инициатором общего собрания.
  4. Так чьи эти столбики? Застройщика или Управляющей компании?
  5. Ясная, дом 6 (5-й корпус)

    Если вам приходил пару месяцев назад опросный лист УК, то там была эта информация. И цена была озвучена 400 руб. в сутки.
  6. Ясная, дом 6 (5-й корпус)

    На жителях хотят таки законно нажиться. Это будет платная парковка. Авгур оставил себе землю под парковками для извлечения дохода. Красивые сказки застройщика о районе, комфортном для проживания, разбились о меркантильный интерес.
  7. По моим наблюдениям в 90% мест, где поставили столбики, и так никто и не парковался. А в оставшихся 10% парковались только на ночное время те, кто поздно приезжает с работы.
  8. Единственное, на сколько я помню, у нас было условие, что утвержденный тариф не включает в себя обслуживание мусоропровода. Страховались от перерасчетов как у вас были.
  9. Если честно, не знаю. У меня нет подписанного договора с УК. Но я видел протокол общего собрания. И на вопрос об индексации тарифа там был результат - большинство против. У нас тариф 37,72. А у вас тариф индексировался?
  10. В голосовалке было. Но у людей хватило ума проголосовать против. Тариф три года не изменялся.
  11. Но тогда и действующий тариф фиксируется на очередной срок, а в этом УК не заинтересована.
  12. У некоторых домов в этом году истекают псевдодоговора на обслуживание домов, заключенные на 3 года. Создается видимость активной работы по управлению домами.
  13. Очень печальные новости. Как обычно, благое дело пытаются превратить в очередную обдираловку. Судя по недавно проводившемуся опросу ценник в 400 руб. в сутки запланирован. А вот поставить столбики вокруг детской площадки не захотели. Скоро за проход по частным тротуарам начнут деньги брать.
  14. Взыскать долги по коммуналке очень просто. Порой бывает достаточно просто подать в суд. Для этого УК даже юрист не нужен. Так что при обсуждении качества услуг УК долги не могут быть причиной их низкого уровня. Наша УК изначально избрала позицию конфликта с жильцами т.к. интересы жильцов идут в разрез с интересами собственника УК. Пока это не переломить прогресса в качестве не будет.
  15. В новостной ленте видел информацию, что с 01.11.2014 в Москве проиндексированы тарифы ЖКХ. В частности, в Новой Москве индексация составила 3,5%. Что-нибудь известно по этому поводу?
  16. Пока не было. Наверное, готовят "новогодний сюрприз".
  17. Я не ставлю цель подискутировать с вами. У нас такое собрание было летом. Я пытаюсь предостеречь вас от некоторых ошибок, которые допустили мы. Я узнал, что будет проходить собрание только на форуме. Уведомление я не получал. Что будет низкая явка я понял уже на очном собрании. Чтобы избежать подтасовки результатов заочного голосования, мы провели 5 встреч с соседями. Из встреч выяснилось, что что большинство было не в курсе, что проводится собрание. Также была мысль оспорить результаты собрания. После общения с юристом у которого большая арбитражная практика я понял, что лучше максимально обеспечить участие жильцов в заочном голосовании. Нам еще повезло, что сосед, которого выдвинули как в счетную комиссию, так и в председатели совета дома оказался хорошим человеком и отказывается подписывать документы без проверки инициативной группы жильцов. Заочное у нас закончилось 15 августа. До сих пор нет подписанного протокола очного собрания и нет результатов заочного голосования.
  18. "А вот и нет. По закону инициатор общего собрания должен запросить выписку прямо перед рассылкой уведомлений, но ДУ МКД лень этим заниматься, поэтому уведомления рассылаются по адресам, где собственник был прописан в момент подписания акта приёма-передачи. Если собственник не получил уведомление по адресу регистрации, то это повод заявить о том, что его намеренно не уведомили." По закону инициатор не должен запрашивать никакую выписку. Он должен уведомить всех собственников о проведении собрания. Где он возьмет данные о месте жительства закон не конкретизирует. Открытым источником таких сведений является Росреестр. Однако, УК обладает исчерпывающим перечнем собственников, проживающих уже в Коммунарке, т.к. почти все оформляли регистрацию через паспортиста УК. А вот почему УК, заинтересованная в результате, не заинтересована чтобы собственники, проживающие в Коммунарке, узнали о проведении собрания - вопрос. Я не знаю собственников, которые получив свидетельство о собственности со старым местом регистрации после регистрации в новой квартире шли за оформлением нового свидетельства. "Если собственник не получил уведомление по адресу регистрации, то это повод заявить о том, что его намеренно не уведомили." Немного не верно. Закон не обязывает инициатора удостовериться в получении уведомления. Закон обязывает всего лишь направить такое уведомление. А получит ли собственник его или нет уже не важно. "Давайте будем реалистами: это невозможно. Всегда найдутся равнодушные к самовольному использованию управляющей компанией общедомовой собственности иди взиманию платы за неоказываемые услуги." С точки зрения реализма, кто не хочет пойти на очное собрание, тот не будет участвовать и в заочном. Сейчас речь идет о том, что о проведении очного собрания практически никто не знает. Я бы на вашем месте, зная, что многие не получили уведомление, попытался известить всех о проведении очного собрания. "Опыт общих собраний собственников других домов показывает, что представители УК не даже появляются на общих собраниях, а уж добиться от них ответов на неудобные вопросы вообще никому не удалось. Они работают поприницу "собака лает - караван идёт"." Я повторюсь, что на нашем очном собрании было три! представителя УК. Они прямо на собрании на возмущения жильцов о качестве услуг обещали во всем разобраться и исправить. При этом накал недовольства на собрании им удалось резко понизить.
  19. Мы, на Лазурной 11, это прошли этим летом. Все начиналось также как и вас. Позвольте дать пару несколько советов. УК и псевдо инициатор собрания формально все делают по закону. Рассылка ведется на адреса постоянной регистрации собственников, указанные в свидетельствах о праве собственности на квартиры. И это правильно, т.к. обычный гражданин (инициатор собрания) эту информацию может узнать только из Росреестра. Лучше перехватить инициативу в свои руки. Максимального эффекта можно добиться если обеспечить кворум на очном собрании. Наиболее заинтересованными жильцами обычно являются жильцы, недовольные качеством услуг. Если добиться кворума на очном собрании, то УК никуда не денется от принятого на нем решения. Лучше подготовиться к очному собранию. На нем будут присутствовать представители УК. Надо быть готовым не повестись на их очередные голословные обещания. Если есть возможность, то необходимо пообщаться и с инициатором собрания, и с лицами, которых выдвинули в счетную комиссию, и с кандидатами в совет дома. Очень важно обеспечить честность в подсчете голосов, если голосование перейдет в заочную стадию. УК имеет возможность вбрасывать решения собственников, в неявке которых они уверены.
  20. В формуле по расчету платы за ОДН скорее всего закралась ошибка. Площадь квартиры должна быть делимым, а общая площадь помещений - делителем. И вопрос по электроэнергии за ОДН: общедомовые счетчики учитывают индивидуальное потребление или ввод для индивидуальных потребителей отдельно?
  21. Законные сроки подведения итогов в 10 дней давно прошли. На сколько мне известно, сотрудники УК в настоящее время пытаются подписать протокол еще очного собрания, которое состоялось 4 июля.
  22. Мне в почтовый ящик попало извещение на заказной пакет на имя Кудриной Е.А. Квартира указана, правда, моя. Поэтому прошу откликнуться получателя.
  23. Возможно, но только по нотариальной доверенности. До 15 августа уже не успеете.
  24. Собрание состоялось. Заполняли решения собственников. Обсуждали насущные вопросы. Готовимся к подсчету голосов. Напоминаю, что голосование заканчивается 15.08.2014.
×
Риэлтор Владимир Буйлов