Перейти к содержанию

Maksimov A

VIP
  • Публикаций

    21
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Maksimov A

  1. https://www.mos.ru/mayor/themes/2299/5703050/ Сергей Собянин: Метро в шаговой доступности получили около миллиона москвичей ..... Кроме того, новые станции метро в ближайшие недели откроют в ТиНАО. Речь идет о продлении Сокольнической ветки до «Коммунарки». ..... Новый участок Сокольнической ветки включает четыре станции, такие как «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» ..... В дальнейших планах продлить красную линию до станции метро «Потапово» (рабочее название — «Новомосковская») Сокольническая линия 44 мин. видео
  2. Строительство метро в Троицк

    Для информации: На схеме линий московского метрополитена с 1935 по 2023 год Ранее планируемая станция Коммунарка (у дома Сосенский стан дом 5.) отсутствует. Только новая станция Коммунарка (ранее отмечалась как Столбово) Подробнее: https://stroi.mos.ru/metro
  3. Уважаемые участники форума. 11.11.2016 выложена 3 часть проекта планировки в п. Сосенском. Данный проект включает «сектор №1», который непосредственно граничит с нашим ЖК «Зелененая линия 1-7» со стороны Бачуринской улицы. При этом участок 1-33 отдан ЖК «Новая звезда» для строительства 25 этажных зданий. Про то, как плотно друг к другу строит дома «Крост» и какие маленькие там квартиры многие участники форума наверно уже в курсе. Ярким примером являются ЖК «Гарден Парк Эдальго» или ЖК «Эдальго», где вместо обещанных парковок простояли 25 этажные здания. Строительство зданий приведет к вырубке деревьев, еще большей нагрузке на инфраструктуру (в особенности на парковки, детские сады и школы), затемненности близлежащих домов и снижению качества жизни жильцов. Прошу вас не оставаться безучастными и прийти на публичные слушания 23 ноября 2016 в 19.00 или с 11 под 30 ноября направить свои замечания и предложения. Ниже приложена ссылка в контакте на форуме новой Москвы https://vk.com/wall-81981776_40406 В данной теме указана ссылка на статью сетевого издания МосГазета, где подробно указана вся информация и адреса. Также прошу обратить внимание на другие сектора проекта и по возможности не оставаться равнодушными над проблемами других ЖК нашего поселка. В частности над проблемой строительства огромного дома, вместо торгово-досугового центра в ЖК «Москва 101» С уважением, Максимов А.
  4. Доброе утро. Отдам стальную ванну для ремонта 170x75 1 000 р. Самовывоз из 7 корпуса Зеленой линии (Бачуринская 8к3). Пишите в личку. С уважением, Максимов А.
  5. У меня уже 4 телефона ДУМКД и их менеджеров. Ни один из них не отвечает, а один из номеров уже и вовсе не обслуживается. На мое письмо месяц не могут ответить. Обязательно проверьте свои квитанции за октябрь. По моей квитанции есть серьезные расхождения. В отдельных случаях превышение платежа в 6 раз. Часть информации указана не полностью или не по счетчикам. Думаю надо собираться и писать коллективную претензию. Сегодня посмотрю, какой адрес у них закреплен за юридическим лицом и куда еще можно обратиться с претензией. По всем вопросам пишите в личку. С уважением, Максимов А.
  6. Добрый день. Точного проекта на указанный участок нет. Только то, что на сайте Кроста застраивается под ЖК «Новая звезда» на другой стороне ул. Бачуринской. Однако, учитывая как Крост строит дома у территории разделения участков, можно предполагать, что рядом с седьмым корпусом (Бачуринская 8к3) планируется «Г» образный корпус по типу частично построенных в ЖК «Новая звезда» https://yadi.sk/i/2cQOIPEeyPYQN
  7. Вчера были в храме, нам сказали, что осталось собрать около 100 подписей. Кто еще не подписывался, постарайтесь найти время и помочь нашему храму!
  8. Доброе утро. Все, кто еще не подписал договор с управляющей компании (Далее УК), обратите внимание на Приложение № 3 к договору. Содержащиеся в нем требования не имеют под собой никакой нормативной базы. УК пытается регулировать и контролировать то, что лежит вне зоны её ответственности и компетенции. В действительности требовать согласования с ними переустройства в Вашей квартире они не вправе. Представители УК говорят, что в настоящее время они не требуют документов, проектов и согласований, указанных в Приложении № 3. Но если они захотят, то в любой момент даже по окончании всех ремонтных работ они смогут предъявить претензии о том, что указанная в Приложении № 3 процедура не была соблюдена. Подписание Собственником приложения № 3 даёт возможность УК требовать, чтобы с ними согласовали фронт работ, разводки и т.п., то есть полностью контролировать действия Собственника. Переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть замена унитаза, раковины, розетки тоже будет являться переустройством, и должна будет согласовываться по правилам, которые УК пытается установить в приложении № 3 к Договору. Обратите внимание на пункт 7.4 Приложения № 3, где указано, что Гендиректор УК своим Приказом устанавливает размер платы за временное отключение водо-, тепло-, электроснабжения по вашей заявке. Фактически УК на своё усмотрение устанавливает эту плату в любом размере, который ей кажется подходящим. При этом затраты с их стороны минимальны и по сути эти деньги - чистая прибыть УК. По идее такие отключения должны быть бесплатными или же на них должна быть установлена экономически обоснованная плата, в любом случае, Собственники вправе до подписания каких-либо договоров увидеть эти цены и иметь возможность оспорить их. Обратите также внимание на подпункт 12.4 Договора. В нём указано, что «в случае признания недействительными отельных положений настоящего Договора, Договор продолжает действовать в оставшейся части». Это говорит о том, что юристы УК прекрасно понимают, что часть условий договора не имеет под собой никакой нормативной основы и предвидят, что их будут оспаривать в суде и признавать недействительными. Но легче всего, не дожидаясь судов и проблем, просто не подписывать Приложение № 3 к Договору, а в самом Договоре перед своей подписью указать, что он подписан с протоколом разногласий, и передать в УК два экземпляра Протокола разногласий с требованием исключить из договора Приложение № 3 и считать недействительными все ссылающиеся на него положения Договора. Такая схема даст вам возможность подписать Договор, но при этом отказаться от подписания Приложения № 3, содержащего, по сути, огромный перечень добровольно взваливаемых на себя Собственником затрат и обязательств, ничем с правовой точки зрения не обоснованных. Ссылка на скан договора: https://yadi.sk/d/4B4aUDF0mFrw3 С уважением, Максимов А.
  9. Доброе утро. Если кто-то писал заявление на оспаривание результатов обмеров БТИ и получал от Авгура письмо с процедурой проведения переобмеров, прошу написать мне в личку и по возможности прислать скан письма (личные данные можно замазать). Можем попробовать написать коллективную жалобу в Роспотребнадзор по поводу обжалования процедуры переобмеров, предлагаемой Авгуром. Их процедура нарочито затянута и направлена на то, чтобы будущий собственник отказался от своих требований. Еще проконсультировался по договору с Управляющей компанией с юристами, сегодня выложу в раздел форума по управляющей компании часть договора и пункты, на которые стоит обратить внимание. С уважением, Максимов А.
  10. Доброе утро. Исходя из планов, опубликованных на сайте авгура, парковка находится у 2-3 корпусов. Кроме этого разместить парковку у 1-2 корпуса на земельном участке 50:21:0120316:138 не получится, если только авгур не приобретет соседний участок 50:21:0120316:1158 и получит разрешение строительства на данной территории. Учитывая плотность застройки, главное чтобы парковку делали полностью закрытой с остеклением.
  11. Это вечная проблема новостроек и необжитых районов, тем более, если покупать на начальном этапе. Я думаю, жители части домов МИЦ тоже были не довольны, когда узнали, что центральную улицу расширят или построят эстакаду от МКАД к аэропорту Остафьево. К сожалению все учесть не получается, а планы строительных компаний и государства порой меняются. Всегда жалко, когда люди получают такие неприятные сюрпризы, никому такого не пожелаешь. Поэтому если есть хоть малейшая надежда на удачу, надо конечно бороться, собирать подписи или еще что. Крайняя мера продажа квартиры и поиск новой, но желательно не в кризис, а в момент восстановления рынка и выплаты кредита (если есть). Тем более все не так плохо Вы купили квартиру в 2012 году, сейчас цены существенно выше и если раньше за одну сумму можно было купить трешку или большую двушку, то сейчас только однушку, не многим так повезло. Да и по мере восстановления рынка, строительства метро и развития инфраструктуры цены еще будут повышаться
  12. Каждый человек уникален, в том числе в плане чувствительности к звукам: кто-то быстро привыкает и не замечает звук, кого-то он сильно раздражает. Вчера приехал в Коммунарку на пару часов, ранее был несколько месяцев назад. Для меня по непривычке звук самолетов был очень сильный, даже за время пребывания уши заложило, также поразила интенсивность полетов (каждые 5 мин). Конечно расстроился, так как до этого, когда я приезжал, интенсивность полетов и шум был существенно меньше и я не акцентировал внимание на этом при выборе района и квартиры. Однако накручивать себе нервы не стал, так как это пустая трата времени, здоровья и сил, особенно после того как выбор сделан. Тем более при всех минусах района (полетов самолетов над домами и нехватка детских садов, школ) есть и свои плюсы в виде реальных планов и заинтересованность властей решать часть проблем,инвестиций в развитие района и его инфраструктуры. Если почитать новости по развитию новой Москвы, то там часто фигурирует Коммунарка. Жителям посёлка хочу пожелать по возможности постараться меньше акцентироваться на шуме и по возможности не накручивать внутри себя эту проблему(стресс разрушает организм сильнее шума), при этом оставаться активными и рассудительными жителями посёлка, которые отстаивают и борются за свои права. Будущим покупателям хочу пожелать повнимательнее присмотреться к этой проблеме, не поленитесь, приедьте несколько раз в Коммунарку после 10 и после 18 часов, посмотрите на сайте flightradar24.com интенсивность полетов, в интернете почитайте информацию о планах развития аэропортов. Соотнесите все плюсы и минусы района и сделайте для себя свой правильный выбор!
  13. Сегодня вечером был на стройке. В роще два работника делали дорожки, сильных косяков я не заметил, вроде все ровно и качественно (время покажет) В первой очереди работа шла у первых 2 корпусов. У 5-7 корпусов куча грязи и нет асфальта. Зачем-то лежала куча упакованных облицовочных кирпичей, хотя облицовка здания сделана полностью и ровно. У второй очереди внешней активности я не заметил.
  14. Сегодня в 6 часов вечера проходил недалеко от вашей стройки. Краны работали, вроде внутренние перегородки или внешние стены ставили на монолит.
  15. Добрый вечер, может кто-то знает: действительно ли планируют продлить Калужско-Рижскую линию или это недостоверная информация? Владимир Жидкин: "Продлится и «оранжевая» Калужско-Рижская ветка метро – до поселка Коммунарка. Сейчас готовится проект для создания будущей станции." http://www.szaopressa.ru/novosti-okruga/kak-budut-razvivatsya-novye-territorii-moskvy-s-vnimaniem-k-lyudyam-12-08-2015/ С уважением, Максимов А.
  16. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Кирилл, добрый день. Подскажите, что планируется строить на кадастровом участке 50:21:0120316:214 вблизи 6-7 корпусов ЖК «Зеленая линия». Заранее спасибо.
  17. По поводу нарушений уже поданы иски в районные суды Щербинки и Троицка. Представители прокуратуры требуют признать в судебном порядке отсутствие прав собственности на участки площадью 424 га. Суммарная кадастровая стоимость составляет более 44 млрд рублей. В числе нарушителей такие компании, как ООО «Байкал», ООО «РТ – управление активами», ООО «Мирвэ», ООО «Сквофиш», ЗАО «Проект-град», собственники паев ЗПИФов «Стоадин» и «Содружество» и др. ЗАО «Проект-град» – структура, принадлежащая ОАО «Масштаб» Вадима Мошковича (теперь – «А101 Девелопмент»). Согласно данным Росреестра, у компании есть участок у деревни Сосенки площадью 42 га. ЗПИФ «Стоадин» ведёт строительство шести домов в рамках проекта «Москва А101» и семи домов, входящих в проект «Зелёная линия».
  18. Еще одна тревожная новость "РЯД ЗАСТРОЙЩИКОВ В НОВОЙ МОСКВЕ МОГУТ ЛИШИТЬСЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВОДОЁМАМИ" http://www.metrprice.ru/novosti-nedvizimosti/ryad-zastroyschikov-v-novoy-moskve-mogut-lishitsya-zemelnyh-uchastkov-s-vodoemami Юристы застройщика изучают документы прокуратуры, ответа пока нет. http://living.a101.ru/question/details/id/435379
  19. Я смотрел результаты судебных дел и в курсе, чаше всего сумму снижают в 2 раза. Своим ответом я просто хотел проинформировать, что в случае задержки застройщик тоже несет дополнительные затраты.. если конечно дольщики не будут подписывать документы снимающие ответственность с застройщика по срокам. Также если кому интересно, в интернете появилось информация о поглощении группой БИН проектов АЭ в новой Москве. http://www.interfax.ru/business/449503 Информацию еще не проверял, но если это правда, то сроки могут незначительно сдвинуться из-за бумажной волокиты и организационных вопросов. В любом случае, застройщик заинтересован сдать объект в срок или с минимальными задержками, так как репутационные риски и дополнительные затраты могут быть высоки, особенно учитывая проблемы с рядом корпусов «Москва 101».
  20. Blackpearl.85 Re: Да и потом, АЭ в принципе все равно когда сдать дома, свои деньги они уже получили Застройщику не все равно когда сдать дом, так как по 214-ФЗ за просрочку предусмотрены денежные компенсации, которые дольщики могут правомерно получить через суд. При задержке сдачи части корпусов «москва 101» так поступили многие дольщики.
×
Риэлтор Владимир Буйлов