Перейти к содержанию

Юстас Фенакертибан

Участники
  • Публикаций

    29
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Юстас Фенакертибан

  1. Прописка в Коммунарке

    Тоже этим вопросом озадачивался, хотел для начала временно зарегистрировать гражданскую супругу (ну в данном вопросе по сути постороннего человека). У меня в кредитном договоре прописано (банк ДельтаКредит), что без согласия банка могу прописывать или регистрировать только жену и детей. Для всех остальных нужно письменное согласие банка. Но вообще-то требование это незаконное. Оно противоречит гражданскому кодексу и "Закону об ипотеке", из которых следует, что залогодатель может использовать своё заложенное имущество по своему усмотрению, а все условия кредитного договора между банком и заемщиком, ограничивающие право прописки в заложенной квартире, являются ничтожными и могут быть оспорены в суде. Судебная практика здесь неоднозначная. Иными словами - это вопрос совсем неоднозначный и с банком вполне можно пободаться с шансами примерно 50 %. А вот у ФМС вообще нет никаких законных оснований отказывать в регистрации. Я думал-думал, однако решил постоянно не прописывать пока (потом распишемся и пропишу не нарушая пунктов кредитного договора) и попытаться получить разрешение от банка на временную регистрацию. Такие разрешения они дают без проблем, однако стоит данная услуга 3 тыс. рублей. 3 тысячи рублей мне стало жалко, я решил, что они оборзели и просто послал их. Зарегистрировал без согласия. По идее, если нет просрочек по платежам, то банк даже и не узнает о том, что я кого-то там зарегистрировал. А если узнает, то вряд ли будет судиться.
  2. Вот моя квитанция за февраль. Здесь присутствует электроэнергия мест общего пользования. У Вас в квитанции дополнительно есть еще конкретно Ваша электроэнергия?
  3. Соседи, а нет ли никаких новостей по оплате за свет?В декабре мне главный инженер говорил, что планирует до нового года все договора заключить. За электричество МОП вот платим уже, а квитанций по личным счетчикам так и нет.
  4. С такими удобными ручками на дверях мало какой магнит спасет: взялся поудобнее (можно еще ногами опереться), рванул посильнее - дверь открылась) Чтобы было трудно зайти без ключа надо двери делать с маленькой ручкой, за которую трудно взяться как следует.
  5. Это пять Всё равно что: Курильщики в подъезде задолбали -только закурил сигарету в подъезде - сразу сбежались: "Огоньку не найдется"?
  6. Благоустройство и развитие зон отдыха

    Появилась лыжня в итоге?Есть ли вообще в окрестностях Коммунарки какой-нибудь неплохой лыжный маршрут?
  7. Транспортная доступность Коммунарки

    Сегодня решился удовлетворить своё любопытство и проехать там, причем на "девятке". Больше, пожалуй, пробовать не буду. Проехать проехал, но в одном месте чуть не закопался наглухо.
  8. Приёмка квартир, обмеры БТИ, ключи, собственность (МИЦ 9)

    Осматривал квартиру в субботу, подписал акт осмотра. Сегодня записался в МИЦ на четверг (это ближайшая дата, и то только днем). Потом к ним через 7 дней, как они сказали. И вроде всё, дальше уже в УК на подписание всяких документов и за ключами.
  9. Приёмка квартир, обмеры БТИ, ключи, собственность (МИЦ 9)

    Не могу утверждать с полной уверенностью, но думаю, что здесь дело в нормах пожарной безопасности. Если не так, то знатоки меня поправят.
  10. Cтроительство МИЦ IX

    Если обоснуют данную сумму и это обоснование будет убедительным. Но думаю, здесь Вы передергиваете. Для меня лично очевидно, что применительно к этому пункту договора речь идет совсем не о таких суммах. Мой подход может и интересный, но есть другой, очень популярный подход, и совсем не менее интересный: начинать оспаривать пункты договора не перед подписанием документа, а уже когда сдали дом и настал черед выполнять пункты договора.
  11. Приёмка квартир, обмеры БТИ, ключи, собственность (МИЦ 9)

    Есть ли какие-нибудь новости?Обращаюсь первую очередь к тем, кто уже квартиру осмотрел и подписал акт. Вроде с 20 мая уже идут осмотры, 2 недели прошло. Кто-нибудь уже ходил в МИЦ документы подписывать после осмотра?Я так понимаю, к ним тоже надо отдельно записываться?Что они говорят на этот счет?
  12. Cтроительство МИЦ IX

    Покажите здесь хоть одного нанимателя жилых помещений муниципального жилищного фонда или хотя бы собственника жилого помещения в Коммунарке-9. Посыла абсолютно не понял, так что даже и не знаю как ответить. Объяснитесь, сударь.
  13. Cтроительство МИЦ IX

    Покажите здесь хоть одного нанимателя жилых помещени
  14. Cтроительство МИЦ IX

    Ну кому-то нравится борьба с ветряными мельницами, кому-то нет. Вон тут уже предлагают в суд подавать, потом наверное в оон и т.д. и т.п. Кому-то это нравится, я не возражаю, не осуждаю и даже поддерживаю, т.к. вреда от этого никакого. Да, пользы тоже, скорее всего никакой, но главное что вреда нет, а там может быть что-нибудь и хорошее из всего этого выгорит. За что платить потом собственникам?Сколько там гарантийный срок, лет 5 вроде?Вот в течение этого времени подвалы будут регулярно осушать, если их будет затапливать. Все жильцы всё это время будут регулярно платить деньги за какой-нибудь там виртуальный ремонт, виртуальное техобслуживание или еще за что-то. И от наличия или отсутствия воды в подвалах этот платеж зависеть не будет никак. А потом что, когда закончится гарантийный срок?Управляющая компания принудит всех скинуться условно по 100 тонн денег на водоотведение или гидроизоляцию?На каком основании принудит?Принудить не смогут. Предложат?Будут посланы. И будут потом сами осушать подвалы если надо. Словом, я считаю, что сейчас уже о проблеме знают все, кому следует знать. Поэтому сам лично ничего предпринимать в связи с этим больше и не буду. Теперь по поводу коммунальных платежей. Я ни разу не юрист, а технарь, но понимаю, что если в договоре что-то прописано и я поставил под этим договором свою подпись (а меня никто не принуждал этого делать), то я должен условия этого договора соблюдать. Перед тем как подписать, я этот договор внимательно читал. Поэтому когда мне выставят счет, я его спокойно оплачу, не подавая ни на кого в суд, каким бы этот счет не оказался. Да, наверняка отмечу про себя (а может быть и вслух) какие там нехорошие люди в МИЦ, но оплачу, т.к. договор этот подписал я собственоручно и меня никто не обманывал и ни к чему не принуждал. З.Ы. Оплата коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию - это абсолютно обычная практика.
  15. Cтроительство МИЦ IX

    Обязанность компенсировать коммунальные платежи с момента сдачи дома в эксплуатацию прописана в моём (думаю, что у остальных также )договоре долевого участия, пункт 5.4.3. А сдали дом в эксплуатацию до рассылки писем, т.е. еще в начале апреля. Счёта от МИЦ жду с любопытством, однако в том, что сдерут немало даже нисколько не сомневаюсь. Если бы этого пункта в ДДУ не было, то за коммунальные услуги начали бы платить только с момента подписания акта приема-передачи. Насчёт подписывать-не подписывать акт в связи с водой в подвале. Лично я акт подпишу, если не будет явных косяков в самой квартире. Это всё конечно важно, и я поддерживаю тех, кто пытается напрячь застройщика сделать там гидроизоляцию, водоотведение или еще что. Но поддерживаю только морально, сам ни в каких собраниях, митингах и пр. не буду принимать участие. Во-первых, я не верю, что тут можно чего-то реально добиться (воду откачают, высушат всё, и если еще раз затопит в течение гарантийного срока, то еще раз сделают то же самое, никто никаких капитальных дорогостоящих работ проводить не будет, госкомиссия приняла это дом), а во-вторых я не готов из-за этого ждать ещё месяцок-другой ключей от квартиры. Вот получу ключи, сделаю ремонт, перееду сюда жить, вот тогда можно строчить жалобы, требовать устранить причину подтопления и т.д.
  16. Ремонт в наших корпусах (МИЦ 9)

    Я скорее всего в теме со стяжкой от евростроя. К-1, секция В
  17. Cтроительство МИЦ IX

    Звонил вчера в МИЦ. Отослали на конец мая - начало июня. О причинах задержки не говорят, утверждают, что сами не знают почему переносят сроки. Короче, надо не ждать сильно, когда дадут ключи тогда и дадут, в любом случае довольно скоро. Мне вот интересно, если поехать сейчас туда, возможно ли будет пробиться посмотреть квартиру?Никто не ездил последнее время?
  18. Cтроительство МИЦ IX

    Не, есть чуйка, что все ринуться звонить не 18-го, а прям 12-го. Я буду в их числе
  19. Cтроительство МИЦ IX

    Наконец-то и ко мне в Таганрог дошло письмо счастья, что удачно совпало с моим нахождением там. Корпус 1, секция "В", однушка 48,61 (по проекту). Увеличение площади на 0,09 кв.м. Звонил в МИЦ 30-го апреля, отвечали на все вопросы очень мутно, чётко и ясно звучало только "звоните где-нибудь после всех майских праздников".
  20. Cтроительство МИЦ IX

    Ну похоже на то, что звонки некоторым дольщиком действительно связаны с выбором управляющей компании. Надо просто пропихнуть по-быстрому свою УК (Кирилл как раз и писал, что проводятся выборы, но как правило побеждает в конкурсе УК от застройщика). Отсюда и такая спешка и предложение подписать акт без просмотра квартиры. Думаю, что здесь не обманут и в случае чего действительно устранят все замечания. А те, кому мы звоним в МИЦ говорят, что не в курсе и никому они не звонят. Скорее всего тоже не врут. Вот я позвонил и попал в отдел продаж. Они вообще слабо в теме и если бы я ограничился вопросом "чё там с домом", то получил бы какой-нить дежурный ответ и всё. Я же начал спрашивать про адреса, мне сказали, что да, это важно и перевели в отдел оформления. Они как раз письмами и занимаются и поэтому честно сказали, что письма все написаны уже и отправлены в рассылку. Они тоже делают свою работу и не звонят никому. А вот вопросами с управляющей компанией и т.д. наверняка занимаются совсем другие люди в МИЦе. И вот они как раз и звонят выборочно некоторым дольщикам. Я как-то себе это представляю. Но думаю, инфу о том, что дом сдан , письма подготовлены и с 20 апреля начнется прсмотр квартир с оформлением актов приема передачи, можно считать достоверной.
  21. Cтроительство МИЦ IX

    Может в этом всё и дело?Я понятия не имею каким образом происходит выбор УК, но возможно им нужно некоторое количество голосов жильцов. Вот они таким образом и "покупают" эти голоса
  22. Cтроительство МИЦ IX

    Я звонил в МИЦ, хотел поменять адрес, чтобы письма мне слали по фактическому адресу. Они сказали, что уже поздняк, все письма уже отданы курьерам, поменять нельзя. Но в письме этом особо ничего интересного, а около 20 апреля уже по телефону будут согласовывать дату и время просмотра квартиры. Дом уже сдан! З.Ы. На этот раз уже никакого 1 апреля
  23. Парковки в Коммунарке

    А вообще позиция тех, у кого нет машины тоже ничем не хуже: "уберите все машины, не знаю куда, ставьте куда хотите, лишь бы мне не мешали и глаза не мозолили". И вот ладно бы еще действительно не было бы решения. Но ведь практика показывает, что можно же решить проблему, если захотеть. Во многих дворах Москвы решили эту проблему: там где все тротуары были заставлены, сейчас вполне хватает всем места! Посносили гаражи какие-то, понаделали карманов, оптимизировали всё. И вот результат. А дома эти строились когда не было такого количества машин. И то решили проблему!А здесь же у нас новый жилой район, начался он строиться и планироваться уже тогда, когда проблемы с парковкой были всем известны. И в итоге запроектировали то, что запроектировали: машины ставить негде, кроме как на тротуарах. И после этого говорить: "никто вам ничего не должен - ищите себе место для парковки где хотите, но чтобы никому ваши машины не мозолили глаза" несколько неправильно. Обвиняя других в эгоизме, Вы как раз-таки проявляете свой эгоизм. А первопричина в том, что никто изначально не ставил задачу создать удобства для парковки, эта вопрос не был в приоритете. Как уже говорили, можно и по-другому решить всё было: заставить всех купить парковочное место при покупке квартиры. Это решение многим не понравилось бы (возможно и мне не понравилось бы), но это было бы решение. Теперь о том, что никто не заставлял покупать здесь квартиру. Не заставлял, но при покупке кваритиры учитываются и другие факторы помимо удобства парковки. Этот фактор далеко не решающий.
  24. Ремонт в наших корпусах (МИЦ 9)

    Ну смотря как делать, сейчас очень много смесей различных, и технологий много. Но по-старинке это просто смесь цемента и песка. И многие считают, что это вообще самое надёжное. Техника для смешивания - старая добрая лопата=))С установкой маяков повозиться придется конечно. Но всё это как-то не выглядит невыполнимым. Другое дело, что если не сильно дороже будет заказать у евростроя, то много проблем отпадет. Я в раздумьях сейчас глубоких, и не только в том, что касается стяжки. За 2 года что строится дом как-то не уделял время изучению вопроса с ремонтом. Тут вот еще какой момент. Я не до конца определил какое где покрытие будет на полу. В комнате одназначно ламинат, а вот на кухню его не положишь же. Плитку на кухне как-то не хочется. Напрашивается линолеум какой-нибудь. И если залить стяжку во всех комнатах по одному уровню, то потом получится перепад между линолиумом и ламинатом, что не есть хорошо. Это надо учесть заранее.
  25. Ремонт в наших корпусах (МИЦ 9)

    Я думал про стяжку. Вроде предлагается 565 рублей за кв.м. На самом деле цена вполне приемлима (правда, глубоко я не вникал, сюда точно и работа и материал входит или только работа). Я прикинул сколько будет стоить сделать стяжку самому из обычной смеси песка и цемента. У меня получилось где-то в 2 раза дешевле, что не так уж много учитывая все заморочки. Так что для меня предложение евростроя тоже на повестке дня.
×
Риэлтор Владимир Буйлов