PetAn

Жму руку) я полностью согласна с каждым словом.

Добрый день всем соседям!! А что, договор с УК, мы обязаны подписать сразу, в момент получения ключей у застройщика? Я лично планирую его вначале изучить, внести корректировки и только после этого подписывать.. Тем более, как я поняла, что тендер  на наш корпус еще не проводился. Все это не в их правовом поле... Что касается охраны, и суммы оплаты ха неё, то я категорически не согласна и оплачивать данную услугу не готова. ЧОП точно дешевле будет, единственная проблема, это сбор денег с жильцов.. В доме, где я проживаю, собранием жильцов, было принято решение и установлен шлагбаум, с ДУ, а также будка для охраны, правда там не ЧОП, а братья из СНГ, но в общем, все в порядке, правда их постоянно контролируют старшие по подъезду)))
И еще, когда у нас сменилась УК, нам вначале раздали договоры на ознакомление, разъяснили пункты договора, и никто не требовал мнгновенного подписания....

Спасибо.
Согласна.
Просто тендер официально еще не выигран и не пройден. Мы можем смело пока не подписывать договор вообще. Нет тендера - нет договора. За свои фантазии пусть они платят сами  :sarcastic:

Агентское вознаграждение УК за то что они будут заключать договоры поставки с ресурсоснабжающими организациями........., это вообще выше всяких похвал. Платите дополнительно ещё и за то что они и так делать обязаны делать. Юристы не верят, что УК может дойти до такой наглости)))

В квартале за охрану жильцы не платили и УК убрала охрану из подьезда,лучше жильцам 10 и 11 корпусов заключить договор с чопом будет дешевле.Только надо найти желающих кто этим займется))

Уважаемые будущие соседи! Выбрал время, начал внимательно изучать договор с УК.
Основные "веселые" нюансы:
 
1. Договор заключается до 31 октября 2019 года (4 года однако).
2. Расторгнуть его можно принятием общим собранием собственником (а это ни много не мало 50% + 1 чел., если я не ошибаюсь) другой формы управления домом или другой УК.
 
Теперь за что платим (без воды, электричества и отопления), подписываем Приложение № 1 вместе с договором:
1. Содержание и ремонт имущества  - 33 р. 44 к. за кв.м. в месяц ( не многовато ли, а?)
2. Услуги охраны (это как раз видимо наши крутые "рэмбо" на входе) - 9 р. 48 к. за кв.м. в месяц (уже обсуждали, за эти деньги они должны нас на руках до квартиры ещё доносить) 
3. Агентское вознаграждение УК - 15 р. за каждое помещение (квартира, офис) в мес.
4. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора - 145 р. за кв.м.  - оплата единоразово (знакомая за 65 кв. в другом ЖК заплатила 2 000 р. у нас бы получилось 9 425 р.)
 
Нехитрый расчет оплаты квартиры в 70 кв. м.
 
Платим каждый месяц (без воды, электричества и отопления) - 2340.8+663.6+15=3019.4 руб.
Платим один раз - 10 150 руб.
 
Расценки явно завышены (мы все знаем авгур, с его любовью хапать и ртом и ж...й, а УК учреждена им).  Про охрану вообще говорить нечего. Поставили шлагбаум, магнитный замок на калитку и все. Консьержки в каждом подъезде.
Я уже совершил ошибку и подписал договор )) А есть ли смысл подписывать его остальным, кто ещё будет получать ключи? Собрать 50% + 1 чел. собственников непросто, а платить придется 4 года....

Наверное меня сейчас закидают тапками), но я за охрану у ворот:
1. Рядом будет стройка, очень не хочется видеть в нашем дворе строителей.
2. После 11 вечера хочется тишины,а не весёлых песен и тому подобное, а так как у нас двор колодцем слышно будет огого как.
3. У нас хорошая детская площадка, рядом школа и не все старшеклассники и более старший возраст понимают, что эта площадка не для них, особенно в вечернее и ночное время.
Я разговаривала с одним из руководителей охраны, сейчас они заключили договор с УК, потом этот вопрос будем решать мы, заключать с ними договор или нет. Если мы будем с ними заключать договор, то в него можно вписать не только охрану ворот. Машины во двор вьезжают по пропусками, они выдаются собственникам после приемки квартиры.

Вот, что мне сегодня ответил один юрист по поводу выдачи ключей/подписания договора с УК.
ВАЖНО для тех, кто ПОДПИСАЛ ДОГОВОР С УК до тендера. ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЙТЕ ПОТОМ ПЕРЕПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА на новых условиях.
 
По Жилищному кодексу, до проведения тендера управлением дома занимается управляющая компания, выбранная застройщиком. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ) Это нормально и соответствует закону. Странно только, что Вас пытаются обязать подписать договор аж на 4 года.. 
С другой стороны, это условие противоречит положению закона - того же ЖК РФ, в п. 13 ст. 161 которого определены условия проведения тендера на выбор управляющей компании, то есть, управляющая компания обязана быть выбрана на тендере,  не назначена. Даже то, что Вы подпишетесь под условием договора о выборе Вами управляющей компании на 4 года, не может отменить установленный законом порядок избрания управляющей компании. Да, в 214-ФЗ нет положений о том, что квартиру передает не застройщик, а управляющая компания. Но на практике, ключи выдает именно УК, поскольку она отвечает за эксплуатацию и управление дома и содержание общего имущества. То есть, с одной стороны, Вы можете бороться за свои права, требовать, чтобы все действия по выдаче ключей, равно как и условия договоров четко соответствовали законам. С другой стороны - потеряете много времени. А результат (в том случае, если Вы подпишите договор управления с УК, назначенной застройщиком) будет тот же. Вот если после проведения тендера управляющая компания почему-то не сменится на избранную на тендере, либо не изменятся условия предоставления услуг, можно будет писать заявления и в прокуратуру и в антимонопольную службу, которые с удовольствием во всей этой ситуации разберутся. 

Вопрос хороший. Но я вот не знаю как быть, так как у меня в ДДУ черным по белому написано, что я обязан подписать договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Единственный вариант требовать подписание сроком на 1 год.

Ну что за глупости Вы пишете? С каких это пор клочок бумаги стал договором?!И уж лучше платить за охрану закрытого периметра, чем наблюдать, как во дворе первого-второго корпуса периодически ломают детскую площадку, например.

Да, я только с просмотра квартиры в 11 корпусе. Демонстратор сказал, что через неделю начнут рассылать письма. Удалось проникнуть в 10 корпус. Лестницы у нас маленькие. Высокие будут в присядку ходить. В квартиру не попала. Рабочие выгнали

Народ, соседи, нууу.... я пошутила про велики... Возможноооо была такая идея про холл, но она быстро отпала, тк холлы маленькие и там вообще, то есть совсем!! негде развернуться около лифта..... Всё спланировано и наши три велика будут жить у нас в кладовке) (спокойствие, только спокойствие)))).... написала и уже сама сто раз пожалела, а кто то из оочень умных, и с очень острым языком, давай написывать про картошку и тд))) бред, честно слово.... называет добрые соседи) чуть не загрызли меня)))
Кстати, про пожарных и тд и тп .....они не развернутся у нас около подьезда, если там будут припаркованы машины. А кто нибудь слышал, что с ключами?

точно. А я даже внимания не обратила. Вот же....)

Вот вот ссылка на одном сайте не открывается, а на другом явно не тооооо так то рвэ было от 30.06 ((( .... Мы все ждем ...интересно как же они будут с нами связываться ждем не дождемся

В вашем посте все прекрасно!
И пренебрежение к машинам, и восхищение детьми, и стремление захламить своими вещами общий тамбур!
Вот только детям, даже тем, которые "наше все" - абсолютно безразлично, припаркованы машины во дворе, или нет. Вопросы безопасности решаются установкой искусственных неровностей на дорогах и грамотным огораживанием детской площадки.
Современные машины - это сложные и дорогие механизмы, на которые многие люди вынуждены копить годами. И их использование должно быть по возможности удобным.
А ваши соседи вовсе не будут рады созерцать ваши велосипеды, обувь и мешки с картошкой, выставленные в общий коридор. Пора бы уже отвыкать от деревенских привычек, 21 век на дворе. ;-)

В тему закрытых/открытых дворов. Люди уже паркуются вот так возле 10 корпуса

А у еще не заселенного 7 корпуса появились первые поломашки

И еще пару фото корпуса
-дорога вдоль 10 корпуса напротив паркинга

-подготовка двора 10,11 корпуса к сдаче

Сегодня говорила с Авгуром. Сказали, что 6.08 будут давать ключи 11 корпусу. Что 10ому будут давать через 2 недели после 11ого. Получается +- 20 августа. Лифты уже работают в 10ом.  Вообще, если попросить их...они уже показывают квартиры. Мы были у себя. 

Сегодня говорила с Авгуром. Сказали, что 6.08 будут давать ключи 11 корпусу. Что 10ому будут давать через 2 недели после 11ого. Получается +- 20 августа. Лифты уже работают в 10ом.  Вообще, если попросить их...они уже показывают квартиры. Мы были у себя. 

6 августа начнут выдавать ключи 11 корпусу, такая инфо он Авгура по телефону.

У Нас есть дети, есть машины и ни одна в семье, но двор без машин все равно лучше!
 А ДЕТИ - это наше всё, это сто процентов! И не надо сарказма в сторону НАшего будущего поколения!)
А что у Вас нет детей или они у Вас не гуляют? Машины это ж куча метала на колесах) 
PS Парковку не покупали )
 
Плохо что от лифта до кв совсем конечно места мало..... тк  велики не повесишь в коридоре.....

6 августа начнут выдавать ключи 11 корпусу, такая инфо он Авгура по телефону.

Сегодня говорила с Авгуром. Сказали, что 6.08 будут давать ключи 11 корпусу. Что 10ому будут давать через 2 недели после 11ого. Получается +- 20 августа. Лифты уже работают в 10ом.  Вообще, если попросить их...они уже показывают квартиры. Мы были у себя. 

Ответ Авгура по поводу закрытия въезда для машин во двор 10-11 корпусов
 
Въезд машин во внутридворовую территорию будет возможен только для машин аварийных служб или на короткий срок для загрузки-разгрузки. Курировать движение транспортных средств будет служба охраны и управляющая компания. Таким образом, дворовые территории станут местом безопасного досуга для детей и взрослых, а не пространством для автомобилей.

Да, и заодно посмотреть с какими проблемами столкнётся 11 корпус при приемке)

Тем лучше для нас. Будет время накопить денег на добавленные метры  :whistle: