Перейти к содержанию

jenifer

Участники
  • Публикаций

    189
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент jenifer

  1. О небеса, о боги! Свершилось наконец! :-))) Позвонили из Авгура (ака А101), готова собственность. Ровно полгода оформления.... В воскресенье забрали выписку из регистра.
  2. Ни в коем случае не ставьте КФРД, его нужно убирать. Это уже здесь обсуждалось. Он был придуман, чтобы легко и быстро клепать новые квартиры. Дикое сочетание гальванически несочетаемого - алюминия, бронзы и стали.Через какое-то время регулятор закисает, напор падает, а сам КФРД может потечь. Ставьте нормальные кран, фильтр, регулятор давления. По деньгам практически то же.
  3. Мы налили на такой случай маленькую баночку у Витомира (прораб-югослав, которого в своё время бросили с бригадой черногорцев на все наши недоделки) заранее, когда они у нас в домах ещё работали. Потом пригодилась! Он говорил, что потом будет на Испанских кварталах, но если что, можно обращаться. Могу кинуть в личку его телефон, может у них осталась, или намешают такую же... Либо попросить УК...
  4. Посмотрите стальные панельные. С импортными надо быть поаккуратнее, они в большинстве своём под маленькое давление. Когда разговаривали с инженером в УК, он отметил, что наши котельные, пока все не отстроено и не сбалансировано, иногда дают в систему 10-12 атмосфер вместо положенных 6. Польские радиаторы (не помню марку), которые на самом деле для частных домов где давление не больше 4 атмосфер, рвёт в клочья. И процесс будет стабилизироваться несколько лет, пока всю аппаратуру не настроят. 100 ватт на кв. метр - это и так с запасом. Можно чуть поменьше, у нас дома теплые. Зимой с штатными батареями было жарко.14 секций и больше - лучше диагональное подключение, а то может неравномерно греться.
  5. Есть рифар Base и Forza 200,подходят идеально. Количество секций набираете из расчета общая мощность (100 вт на кв м помещения) делённая на мощность одной секции ( получится около 12-14).
  6. У нас с подъезда согласно допдоговору от УК и 40 тыс. не наберется. 900 руб. в месяц это максимум с квартиры (с трешек). Где двенадцать этажей, там трешек нет, и того меньше будет. А нужно минимум три смены (например 8 часов через 16). С другой стороны, УК не хочет ничего конкретизировать в договоре. И что делать? На форуме не более 15 процентов жильцов. Сколько раз приезжали в квартиру, соседи по подъезду практически не появляются, кроме буквально нескольких . Как вопросы-то решать? Это же надо как-то коллективно обсуждать. Да и найдём ли мы столько людей на 10 тыс в месяц? Либо надо опять же как-то вместе воздействовать на УК, чтобы сделали нормальный договор и хотя бы на год поставили свою охрану. В выходные, пожалуй, повесим объявления в подъездах про наш форум, может нас прибавится здесь, хотя наверное многие будущие жильцы издалека, поэтому и не приезжают пока.
  7. Интересное сравнение альтернатив. Табличка хорошая и наглядная, но там как-то все смешали в кашу, да и буржуями зачем-то наших обозвали...Rockwool -бывший советский завод МИНВАТА, Технониколь - тоже отечественный, URSA - российско-польский, все они делают утеплители, а звукопоглощающие материалы - отдельные линейки товаров на их основе. Отечественная тоже Акустик групп позиционирует себя как эксперты и занимается только исключительно проблемами шума, за это и дерут. Просто так сравнивать цены тоже не корректно, в таблице непонятные данные, откуда взят этот коэффициент звукопоглощения (NRC). К примеру, средний коэффициент звукопоглощения по сертификатам у Акустик Баттс 0.7, а у Шуманет - 0.95. Разница в качественной характеристике на 20 процентов и влияет на цену. Технопласт и Шуманет100 - вообще из другой оперы, это поглотитель ударного шума под массивную стяжку. Ни в каком другом месте он работать не будет. Кнауф-пол - плиты для сухой стяжки, а ЗИПС Вектор - для стен и потолка. Хотя здесь да, ЗИПС Пол Вектор ещё дороже обычного Вектора. Кстати, у Акустик Групп на сайте есть хороший альбом практических решений, которые будут работать независимо от применённого материала, получатся лишь разные значения звукоизоляции. Для реализации, для себя можно выбрать по возможностям, что использовать - роквул, урсу или шуманет, гипрок Akuline или кнауф гкл... Оптимум где-то посередине, но суть конструкции одна и та же. А вот действительно импортные Texsa (Испания), Wolf Bavaria, Steico (Германия) и т.д. - это для больших поклонников. Характеристики те же, цена в несколько раз выше.
  8. Охрану на первой очереди застройщик давно снял, так там по-любому все квартиры уже приняты, все сроки вышли.Надо что-то решать с нашей (второй) очередью. Разговаривали с охранниками, у них договор с застройщиком до конца мая, потом они уйдут!!! Нужна охрана от УК (пока нет ТСЖ или подобного, мы другую не наймём, так же как не сделаем ни забора, ни шлагбаумов, а организоваться можно будет, только когда все получат св-ва о собственности). Мы уже писали, что 9 руб с квадратного метра - приемлемо. За такие деньги при нашем количестве квартир в подъезде никакого консьержа не найдёшь. Другое дело, что договор они подсовывают мутный - без обязанностей и ответственности охраны.
  9. Любая минвата является звукоизолятором, но не всякая - хорошим. Обычный утеплитель - деньги на ветер. Нужна определенная плотность и ориентация волокон.Погуглите Шуманет, rockwool acoustic batts и им подобные. P.S.Потолок звукоизолировать очень тяжело. Нужна большая толщина (хотя бы 100-150 мм) и двуслойный подвесной потолок на виброподвесах. Натяжной потолок работать не будет, получится барабан. Шум лучше изолировать в месте возникновения. Проще уговорить соседа сверху бросить под стяжку хотя бы звукоизол, не дорого, и суда за невыполнение СНиПов может не бояться.
  10. Поскольку Авгур "забыл" даже кнопки для звонков в квартиру вывести, думаем обсудить с соседями установку видеодомофона на 4 квартиры и электрозамка на дверь квартирного холла. Чтобы не плодить устройств на стене, нагуглили, что к некоторым видеодомофонным панелям можно подключить и подъездный домофон, а если потом поставят камеру на подъезде, то и её.
  11. Цитата переписки собственников с застройщиком с форума А101: Исполнение А101 Девелопмент обязательств, в т.ч. по агентскому договору Уважаемый А101 Девелопмент! В ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"приведен исчерпывающий перечень случаев, когда органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Из данного перечня видно, что неполный пакет необходимых документов, противоречия в их содержании, несоблюдение их формы, несоответствие этих документов требованиям указанного закона являются основаниями для приостановления осуществления кадастрового учета. При этом орган кадастрового учета направляет Вам все рекомендации и предписания о том, как устранить препятствия, послужившие основанием для приостановления. На сайте Росреестра содержится информация, что ГКУ домов 1 очереди ЖК "Зеленая линия" приостановлен ЧЕТЫРЕЖДЫ: 14 января, 11 февраля, 22 и 29 марта 2016 г. В связи с этим к Вам вопросы: 1. Существует ли у Вас контроль со стороны руководства за выполнением сотрудниками своих служебных (трудовых) обязанностей? 2. Ваши сотрудники, отвечающие за постановку на кадастровый учёт, не в состоянии справиться с устранением недостатков, указанных Росреестром? 3. Может быть сотрудники некомпетентны? В настоящий момент качество этой работы указывает на неспособность либо нежелание добросовестно исполнять взятые на себя обязательства Агента, представляющего на возмездной основе интересы дольщиков. 4. Четыре "приостановления" от Росреестра вполне достаточно, чтобы понять проблему и устранить её, не так ли?
  12. Я говорю о ключах от 10 корпуса. Сказали что остался только комплект по одному ключу для УК, остальные строители протеряли. Гады какие!!! Речь о первой очереди? Там давно сняли охрану. Во второй очереди пока охраняют. Закрывают на ночь подъезды и обходят территорию, сами убедились два раза, приехав поздно вечером
  13. У нас тоже самое, но мы будем разбирать стенку стояка, чтобы поставить инсталляцию, а потом закрыть новой стенкой. В принципе, между воздуховодом и стеной свободно проходит 40 мм труба для раковины на кухне, можно просунуть не разбирая всех стен. Вы то уклон соблюдете..а вот то что строителями уже сделано.... Мы уже писали, когда начали ставить унитаз для строителей, уклон вывода канализации из стены оказался в сторону квартиры!!! А когда разобрали часть закрывающей стояк перегородки чтобы исправить уклон, оказалось, что отвод от стояка сделан под прямым углом, а должен быть под 45 градусов - вот это не исправишь!
  14. Серебряков, хотя и сидит в демонстраторской, является прорабом.Всю связку от 10 корпуса про.. в смысле потеряли. По одному ключу от каждого этажа есть только у Владимира Владимировича, главного инженера УК. Но на руки, чтобы сделать дубликат, даже на полчаса пока не дает. Сказал, что не дай Бог, у кого прорвёт, а он окажется без ключей. Как закончится отопительный сезон, тогда даст, а пока они сами открывают-закрывают.
  15. Выходные выдались напряженными. Наконец-то приняли нашу квартиру. :clap: Недоделки практически все устранили, но есть НО.... , однако об этом далее. Сразу скажем, что поскольку в постпродажном отделе узнать что-то было сложно, каждую неделю сами приезжали на стройку и сами теребили строителей. Главное теперь, чтобы они свои обещания по дому выполнили. По квартире сделали все, одну кривую и дырявую межквартирную стену даже разобрали и переложили, не завершили только по окнам. Их отрегулировали, почистили, сделали замок, заменили сломанный штапик, сделали вентклапаны (теперь нормально заработала вентиляция, которая раньше дула в обратку) По пробитой панели балкона и треснутому стеклопакету Сергей сказал, что заказал их, должны привезти. Как он объяснил, запчасти по окнам (сразу большими партиями) и мастера приходят где-то раз в месяц-полтора, поэтому задержка. Кроме того, вроде бы на этой неделе на стройку должны заехать представители оконного завода, посмотреть, почему так много нареканий. Сразу же поменяли личинку. В УК подписали договор на год, получили паспорта к счетчикам, ключи от электрощита, терморегуляторы, батареечные пожарные датчики-ревуны. По поводу договора по охране - считаем это нужной вещью (1 очередь уже жаловалась на вандалов), но при условии, что будут четко прописаны обязанности и ответственность охраны, а не просто, как сейчас - вы платите УК, УК нанимает ЧОП. На словах говорят, что охрана будет в каждом подъезде, на бумаге об этом ни слова. За чем они будут следить, что будут охранять, будут ли осуществлять пропускной режим в подъезд, будут ли следить за общественным порядком во дворе и т.д. и т.п.? Кстати, нужно отдать должное охранникам, которые сейчас дежурят на объекте. Регулярно обходят стройку, интересуются, кто, куда, зачем. Приезжали поздно вечером - оказалось, они запирают подъезды на ночь, открывают по звонку на мобильник старшего. Кроме того, мы просто прикинули: при цене 9.70 с метра на нашу трешку у нас вышло бы примерно 850 руб в месяц. Это нормальная цена. Если подсчитать - в нашем подъезде 14 этажей по 4 квартиры, это 48 квартир. Даже если все платили бы по 850 рублей (что конечно, не так, у нас два стояка трешек и два - двушек), с подъезда получилось бы 40 тыс 800 руб (реально гораздо меньше). Для круглосуточного дежурства 8 часов через 16 нужно три консьержки - т.е. по 13600 на каждую (опять же реально гораздо меньше). Думаем, охрану на такую зарплату нам будет не просто найти.. Так что можно было бы согласиться на охрану от УК, если будет понятно, что они будут делать, и за что будут отвечать. Требование у УК то же самое - не менее 50 процентов подписавших допник. С другой стороны не хочется подписывать это при такой размытости формулировок. Может обсудим и как нибудь обозначим УК коллективную позицию? С мусором каждый решает для себя сам, что ему удобней - заплатить побольше, но за постоянный вывоз мусора или накопить его весь в квартире и один раз заказать контейнер для себя, что получится дешевле. По квартире: - Когда начали ставить унитаз для строителей, выяснилось, что канализационная труба уложена с отрицательным уклоном! Разобрали часть стенки в туалете, чтобы приподнять трубу и выправить уклон, оказалось, что ввод канализации в квартиру от стояка выполнен под 90 градусов, а по нормам должен быть под острым углом, чтобы из стояка не захлестывало в квартирную трубу. Вывод: делайте как можно больший уклон на подходе вашей канализации к стояку, особенно если будете делать душ без поддона, чтобы не получить подарков из слива. - гидроизоляцию лучше усилить или заменить. Битумная мастика трескается со временем и перестает выполнять эти функции. - швы в стенах из газобетонных блоков нужно разделать и замазать заново, иначе будете в курсе всех разговоров соседей, стена и так слишком тонкая. - под стяжку надо постелить хотя бы звукоизол или шуманет, иначе даже ходьба в тапочках превратится для соседей снизу в топот слонов, а это суд. - отопление менять однозначно, это заряженная мина, никто не угадает, когда рванет, к тому же стяжкой заливать соединения нельзя. - КФРД на вводе ХВС/ГВС менять, у них маленькое проходное отверстие, через пару лет закисают регуляторы давления. - полипропиленовые отводы от стояков нужно жестко закрепить, а то не ровен час, свернуть можно. - канализационный стояк лучше обернуть пенополиэтиленом или пенорезиной - тонкий и шумный пластик. Это пока первый анализ корректировок большого ремонта после эйфории приемки ... Желаем удачи другим соседям! .. и как бы все таки познакомиться с соседями из 29 квартиры? Если Вы на форуме, откликнитесь пожалуйста в личку.
  16. Интересно, а какие причины их сподвигли на эту мысль? Дело в том, что практически у всех наружных блоков точки подсоединения, клапаны и электрика также находятся справа. Обычно блок вешают слева или внизу, чтобы до них можно было достать из окна или с балкона. Любая необходимость обслуживания, дозаправки, или ремонта электрики без снятия блока и до них ни один мастер не дотянется, нужно будет вызывать мастеров-альпинистов или подъемник с корзиной. :yes:
  17. Символично.... Вспомнился детский мультик "Корпорация монстров" :sarcastic:
  18. Как то у Вас вопросы сами размножаются.... ;-)Когда разговаривали с представителем УК в офисе А101, она сказала, что даже после выключения отопления, после замены труб они могут произвести опрессовку, и сотавить акт, если нужно.
  19. Нам полностью разобрали и переложили (спасибо Витомиру) межквартирную стену из газобетонных блоков между двумя бетонными пилонами (было отклонение от вертикали более 5 см и "пузырь" по горизонтали более 4 см, а также сквозная щель между кладкой и монолитной стеной).
  20. Акт приемопередачи является достаточным для подтверждения собственности для налоговой, если ждать свидетельства, можно потерять целый год.. Заявление на вычет подается в следующий после получения собственности налоговый период. Т.е. Если вы приняли квартиру в 2015, на вычет можно уже подавать , если в 2016 - то только в следующем году.Почитайте сайтик http://verni-nalog.ru там все подробно расписано.
  21. Смотрели. В принципе, такое отопление делают сейчас во многих местах, но здесь очень важно качество. То, что у нас - мина, ждущая своего часа. Фитинги короткие, разделаны криво. У нас уже один срывало. Трубы наши, ижевские. При такой температуре и давлении на них гарантия - не более 10 лет. Пока строители работали, ходили по ним, не заморачиваясь - могут быть скрытые дефекты. При подписании акта приема-передачи всю ответственность за случайную гибель имущества Вы берете на себя. Так что если где порвет - вся ответственность за кипяток у себя и у соседей снизу будет на Вас. Хотя гарантия застройщика 5 лет, по словам юристов гарантийный случай и некачественная работа строителей недоказуемы - спишут на то, что все было хорошо (когда принимали квартиру - не текло же!), а Ваши рабочие при ремонте все попортили. Оно Вам надо - получить такую бомбу, которая рванет если не сейчас, так через несколько лет???!!! :no: ИМХО - менять категорически! :yes: Рехау Стабил - гарантия 25 лет, срок службы - до 50 лет. И никаких стыков и фитингов в стяжке. По строительным правилам заливать фитинги в стяжку запрещается, нужно делать лючки. Но если соединение потечет, то и лючок не поможет, как там в нем перепрессуешь фитинг? То же касается и сухой стяжки - надо тогда разбирать пол, ее сложнее просушить - попрет черная плесень. Так что наилучший вариант - коллектор в туалете, и от него разводка цельными трубами к каждой батарее. Кстати, если на форуме присутствуют соседи из квартиры второй очереди 3-29 - отзовитесь в личку, хотелось бы обсудить вопросы гидроизоляции, труб и шумоизоляции (также квартиры 3-24 и 3-74). Очень хочется жить дружно, в хороших отношениях, в тепле, сухости и без берушей в ушах.
  22. А101 продает оставшиеся во второй очереди ЗЛ квартиры. "Самая низкая цена за м2 в Москве" ввела в ступор... :wow: А вы говорите качество не комфорт, эконом, эконом... тут, судя по цене, практически бизнес-класс :sarcastic: ЗИЛарт, Среда и иже с ними нервно курят в сторонке..
  23. Но это, похоже, общий холл. В каждую квартиру две трубы - а дальше, нет ли фоток?Выглядит заслуживающе доверия.
  24. У Вас бракованный стеклопакет, он должен быть герметичен. Уточните у fcz - он эксперт в этом деле.
  25. Мы выходили практически последними, охранники считали, все ли у них вышли. Всего побывало более 60 человек. Это здорово, что у нас так много активных людей,отдельное спасибо основным переговорщикам. Теперь главное не дать процессу затихнуть. Строительные риски страхуются инвестором в обязательном порядке (по моему, это даже в ПД есть, не помню). Кроме того, себестоимость квадратного метра, мягко говоря, гораздо ниже цены, по которой его продают Так что как говорил Станиславский: "Не верю!"
×
Риэлтор Владимир Буйлов