jenifer

Участники
  • Публикации

    188
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

226

4 подписчика

О jenifer

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Квартира
    Зеленая линия корп. 10
  • Пол
    Ж
  • Откуда
    г. Железнодорожный

Посетители профиля

237 просмотров профиля
  1. Желаем Вам победы в этой битве, а она будет нелегкая.
  2. Просим вас не воспринимать так остро. Нисколько не хотели вас задеть или обидеть, ни капли иронии или сарказма. Ещё раз подчеркнём, что восхищены вашими упорством и активностью и искренне желаем Вам победы. Несмотря на то, что у нас активистов было много, нашими письмами, собраниями и жалобами удалось добиться отнюдь не всего, чего следовало бы. Дальше оставался один вариант - необходимо было нанимать соответствующего сертифицированного эксперта, чтобы он составил заключение о несоответствии конструктива ГОСТам и СНиПам и подавать индивидуальные иски в суд. Но до суда не надо было подписывать акт и нельзя было делать ремонт, т.к. суд может назначить повторную экспертизу и дело может затянуться на неопределенное время. Никто (по крайней мере нам неизвестно) на это не пошёл, и мы в том числе, поскольку этих квартир и так заждались. По вашим данным мы поняли, что Вы из первой очереди. А цитату и совет почитать ветку мы вам дали для дополнительной информации по недостаткам домов второй очереди и отпискам на наши письма. У нас много чего сделано неправильно. Например, межквартиные стены выложены из более легкого и тонкого пенобетона, чем по СНиПу, из-за чего звукоизоляция не соответствует нормам в несколько раз. Сейчас делаем ремонт, и когда приезжаем в квартиру, через стену прекрасно слышно разговоры рабочих у соседей. Будем делать дополнительную звукоизоляцию сами. Хватает и других косяков. Что касается окон, то они не соответствуют не только ГОСТу но даже ТУ. Помимо неоткрывающихся створок, количество точек их запирания не соответствует регламенту, что приведёт к провисанию, отсутствуют дренажные отверстия в рамах, что при накоплении и замерзании в них воды может привести к короблению каркаса и даже трещинам в стёклах. Сливники прикручены прямо на рамы, а не под них - вода будет попадать в стену. При глубокой посадке окна не сделано утепление откосов. Вы пытаетесь разобраться в стандартах сами? Удовлетворите любопытство, если это возможно, почему затянулось Ваше дело? Делали ли Вы экспертное заключение? Было ли заседание суда? По идее, если он признает результаты экспертизы, он должен обязать застройщика устранить недостатки, либо выплатить сумму, необходимую для их устранения. P.S. В ГОСТах и СНиПах понимают лишь немногие люди, имеющие профильные знания. Будьте лаконичней, чтобы легче читалось форумчанам, которые не обязаны разбираться в строительных делах. Тонкости - дело экспертов. И пожалуйста, не цитируйте полностью большие сообщения, от этого Ваши посты становятся неимоверно длинными, трудно воспринимаются, к тому же за это могут и серьёзно оштрафовать (см. Правила форума). Еще раз удачи Вам!
  3. Проявляем глубокое уважение к Вашей активной позиции. Будет здорово, если у вас что-то получится. Однако не все это ново, отчасти вы идете уже пройденной дорогой. Кстати, Вы ведь в свое время подписали акт приемки, где есть фраза, что претензий к застройщику не имеете. Где же вы были год назад, когда после сдачи дома более 150 собственников отказывались принимать квартиры, составляя претензии по куче недоделок и недостатков? Писали и в мэрию и в прокуратуру и в департаменты и в стройнадзор и т.д. Было даже ТВ Москва-24 и 360. Организовывали встречи с застройщиком и надзором. По окнам тоже была большая переписка, среди нас было много активистов и оконщик-профессионал, которые составляли претензии и письма по окнам, по энергоэффективности и т.д. К сожалению, что-то получилось добиться, а что-то нет. Однако, если Вы полны решимости бороться, вот список тех проблем при приемке, многие из которых так и остались актуальными: 1. Отделка и придомовая территория отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов балконы в некоторых местах подкрашены краской, отличающейся по оттенку многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах не завершено благоустройство территории и спортивных площадок провалы брусчатки на ряде придомовых дорожек щели вдоль порогов дверей входных групп отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп сколы плитки на ступеньках подъездов, применена тонкая напольная плитка вместо специальной уличной шелушение краски и отслоение штукатурки на цоколях зданий 2. МОП не покрашены трубы пожарных стояков отогнуты нижние обшивки электрощитов пустые пожарные шкафы во многих местах трещины штукатурки вокруг подъездных окон на некоторых лестничных площадках не до конца уложена плитка нет плитки и бордюра на лестничных маршах в некоторых подъездах отсутствовали почтовые ящики по все подъездам не установлены упоры дверей, в результате чего во многих местах они бьют по стенам, стены повреждены во многих местах неправильно установлены доводчики дверей, в результате чего они бьют по стене, стены повреждены имеются забитые углы и царапины на стенах облупившаяся краска на гранях некоторых дверей на лестничные площадки 3. Конструктив и инженерные системы в РВЭ нет данных по приемке лифтов и электропитания дома окна установлены не по упомянутому в ПД ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий, открывается только одна створка) отсутствует напольное покрытие в лифтах поступающая из земли вода в подвале 3-го корпуса в электрощитовой неправильно выполненные отводы канализации от стояка (под прямым, а не под острым углом) трассы отопления с соединениями на плите перекрытия по СП не допускают заливки в стяжку межквартирные стены из пеноблоков не обеспечивают требуемой по СНиП звукоизоляции отсутствие теплоизоляции стальных балок угловых окон на х-х этажах понижение в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний) - в связи с чем. А вот, кстати, результаты встречи 25.02.16 более 60 собственников с застройщиком - самое время спустя год почитать и сравнить, что им было сделано? ПРОТОКОЛ ВСТРЕЧИ ДОЛЬЩИКОВ 2-ОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЗЕЛЕНАЯ ЛИНИЯ» и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» Вопрос Ответ Вопросы по общим недостаткам домов второй очереди ЖК «Зеленая линия». Отделка и придомовая территория Причина и устранение отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов (нарушение п. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»). Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях. Гарантийное письмо со сроками устранения Рассмотрение вопроса установки панелей вместо штукатурки. Отступление от проектной декларации в связи с отсутствием отделки облицовочного керамического кирпича двух цветов. Проектное решение. Замены не будет. Авгур дает возможность подбора краски для перекрашивания балконов. Гарантийное письмо со сроками устранения В некоторых местах входные группы окрашены краской, отличающейся по оттенку. Многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах. Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях. Гарантийное письмо со сроками устранения Планы и гарантии завершения благоустройства территории и спортивных и детских площадок. Гарантийное письмо со сроками устранения Устранение провалов брусчатки на ряде придомовых дорожек Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях. Гарантийное письмо со сроками устранения Присутствие щелей вдоль порогов дверей входных групп Гарантийное письмо со сроками устранения Отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп. Переданы в УК. Установят после проведения ремонтов в квартирах Заменить плитку на ступеньках подъездов (не соответствует нагрузкам, входные группы в настоящее время отделаны плиткой для внутренних помещений). Требуется отделка специальной плиткой для входных групп Гарантийное письмо со сроками устранения. Предоставление сертификата на соответствие. Рассмотрение вопроса об отделке цоколя. Заменить штукатурку (в связи с шелушением краски и отслоением штукатурки на цоколях зданий) на один из следующих вариантов: -Клинкерная плитка -Искусственный камень -Панели из ПВХ -Керамическая плитка Проектное решение. Замены не будет. Гарантийное письмо со сроками устранения Неправильно установлены сливы, вода стекает по стенам, размывая: штукатурку, краску, межшовный раствор кирпичной кладки. Проектное решение. Дополнительно будут установлены водосливные трубы. Гарантийное письмо со сроками устранения Вокруг подвальных приямков скапливается вода, которая стекает в подвалы Проверка Выходы из мусорокамер не оборудованы дорожками, а также нет доступов к устройствам (на верхних этажах) для чистки мусоропроводов. Проверят проект. Возможно дополнительное устройство дорожек. Под вопросом. Устройства для очистки функционируют. Вопросы, касающиеся мест общего пользования (далее МОП) Не окрашены трубы пожарных стояков (белый или салатовый цвет). Проектное решение. Окраска будет выполнена аналогично первой очереди. Отогнуты нижние части обшивки электрощитов. Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК Пожарные шкафы не оборудованы (нарушение требований НГБ 151-96). Отсутствуют пожарные рукава (система пожаротушения не подключена к системе водоснабжения). Переданы в УК. Установка после проведения ремонтов в квартирах. Во многих лифтовых холлах, лестничных холлах присутствуют трещины штукатурки на стенах вокруг окон (нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия). Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК Отсутствуют ручки на окнах в МОП (нарушение ГОСТ 23166-99). Переданы в УК. Установка после проведения ремонтов в квартирах. Нумерация на этажах в лифтовых холлах отсутствует. Трафареты закуплены. Будет выполнена Отсутствие плитки в некоторых лестничных площадках. Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК Монолитные железобетонные марши и площадки не отделаны плиткой (отступление от проектной декларации), также отсутствует бордюры на лестничных маршах. Проектное решение. Рассматривается вопрос по замене цвета краски. Отсутствие почтовых ящиков в некоторых подъездах. Будут установлены. Дополнительно необходимо обсудить место установки для секций с 14 этажами, поскольку больше квартир чем в остальных подъездах В подъездах не правильно установлены упоры дверей или их нет, в результате чего они бьют по стене, что приводит к повреждению стен. Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК Присутствие облупившейся краски на гранях некоторых дверей на лестничных площадках. Выполняется перекраска Отсутствие ламината в помещениях консьержа (нарушение проектной декларации). Ламинат заменен на плитку. Застелить МОПы картоном (другим защитным материалом) во избежание повреждений напольного покрытия – плитки Первые этажи будут закрыты. Застройщик рекомендует остальные этажи защитить жильцам Вопросы, касающиеся конструкции и инженерных систем Предоставление документов по получению разрешения на эксплуатации лифтов. В РВЭ нет данных об установлении лифтов. В некоторых корпусах, щиты управления лифтами отходят от стен (щель 2 см). Документация предоставлена. По согласованию с Руководством будет размещена в общем доступе. Устранение трещин в режиме реального времени. Также на контроле у УК Установка окон в нарушении упомянутого в проектной декларации ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий): - Претензии к качеству изготовления и установки окон. - Вопрос компенсации в Претензии по безопасности оконных блоков. Вопрос компенсации Передана претензия Застройщку. Проведение Экспертизы окон. Развернутый ответ в течении месяца от подрядчика отвечающего за окна. Отсутствие напольного покрытия в лифтах Переданы в компании ответственной за эксплуатацию лифтов. Установка после проведения ремонтов в квартирах. Установление и устранение причины поступления воды из земли в подвале третьего корпуса в электрощитовую Восстановление гидроизоляции. Дополнительный отвод грунтовых вод. Гарантийное письмо со сроками устранения Протекание сливных труб в подвалах 9-го корпуса Проведение работ по проливу канализации для обнаружения протечек и т. п. Устранение проблемы, связанной с отсутствием теплоизоляции спальных балок угловых окон до 4 этажа Вопрос на контроле. Дополнительное решение по теплоизоляции и герметизации конструкции. Устранение силами Застройщика. Гарантийное письмо со сроками устранения Установление причины понижения в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний) Развернутый ответ от Проектировщиков. По словам Застройщика Дом соответствует классу В. Изменились НД, поэтому с заявленными характеристиками дом попал в класс С. Допуск на крышу, подвалы и мусорокамеры Организованная группа 5-7 человек. Проверка крыш в теплое время года. Дополнительная проверка подвалов по договоренности с Застройщиком Разводка отопления Проектное решение. Переделки не будет. Застройщик гарантирует, что при правильной эксплуатации протечек не будет. Вопрос по качеству монтажа проигнорирован. Межевание территории Ответ расплывчатый. Межевание будет выполняться только для возможности постройки паркинга. Управляющая Компания Представительство будет. Кто будет от УК в 10 корпусе не понятно. А вообще почитайте ветку «приемка квартир второй очереди» с февраля 2016, там все есть, и переписка, и ответы организаций и застройщика, и многочасовая аудиозапись встречи с застройщиком, может пригодится, что-то не будете проходить по-новому.
  4. По всем проблемам нужно постоянно теребить УК, чтобы о нас не забывали, в том числе на сайте УК есть рубрика "вопрос-ответ". Почитайте (там и про воду, и про ступеньки и т. д.) Присоединяйтесь!
  5. Просто мы относимся к этому философски. Пока что. Микрорайон новый, не все ещё отлажено. УК тоже ещё не аксакалы ЖКХ. Но в общем-то работают. Нужно стимулировать и направлять их в нужную сторону. Написали заявку по неработающим лампам в подъезде - поменяли. Пожаловались на сломанный доводчик - поменяли. Сломали домофон - они отремонтировали (сейчас опять кто-то сломал, неужели кому-то трудно потратить 150 рублей на ключ???). Уборщица убирает, старается, выгребает кучу окурков, которые какие-то свинтусы набрасывают прямо на лестнице (угораздило пройтись пешком и подивиться. Ну уж если курите на лестнице, таскайте с собой пепельницу!) В лифте чьи-то шаловливые ручонки постоянно отдирают защитное ограждение из оргалита, они уже два раза делали новые. Территорию тоже худо-бедно чистят. Теребить их надо за одно место, оставлять заявки. У нас тоже нет возможности заехать туда в рабочие дни, заходили к расчетчицам в выходные, была очередь на час, это да. Зато к главному инженеру и специалистам по конструктиву, водопроводу , электрике и слаботочке никого нет. В диспетчерской тоже посетителей не было. А это именно они занимаются всем хозяйством. Все познаётся в сравнении. Там где мы сейчас живём, УК работает крайне плохо. Сподвигнуть их на какие-то действия могут только авария или разгон от начальства, вот тут действительно приходится ругаться и наезжать... Так что наша УК в ЗЛ по опыту общения с другими компаниями, ИМХО, пока без сильных претензий, остается надежда, что они наладят нормальную работу. Потом, как УК от застройщика, они обязаны устранять все недостатки, выявленные в течении пяти лет гарантии. А если по-прежнему будет много претензий к УК, то возникает вопрос - а на что её менять? Почитайте ветки форумов других ЖК - к потенциальным альтернативам тоже много претензий! Хрен редьки не слаще. Может попробовать свою УК воспитать и научить хорошо работать?
  6. А зачем ругаться и наезжать? Там работает очень милая но слегка уставшая женщина. Нам тоже насчитали кучу кубов, в том числе с заглушенного стояка, мы просто принесли ей текущие показания, она в следующей платежке все пересчитала. Сказала, что поскольку многие собственники пообрезали провода от счётчиков во время ремонта, они теперь не могут корректно запустить систему считывания, а так бы вообще все показания снимались бы автоматом. А на электронной почте там сидит одна девочка, она не успевает все обрабатывать. Если какие проблемы, попросила приходить к ней напрямую, так как по телефону к ним дозвониться сложно, и она все пересчитает, если какая переплата, то все зачтет на следующие месяцы. По-моему, все вполне адекватно.
  7. Видели ребят, которые их ставили, разговорились. Камеры от города. Заведены, по их словам, на центр видеомониторинга МЧС и полиции.
  8. Цитата из Мосгазеты: "...Обращает на себя внимание, что в данной части проекта планировки не предусмотрено строительство паркингов. Более того, анонсированный в предыдущих проектах паркинг в районе жилого комплекса «Зеленая линия» здесь уже не отражен и, по всей видимости, построен не будет. В связи с этим можно ожидать, что существующая тяжелая ситуация с парковками в районе улицы Бачуринская в дальнейшем будет только усугубляться по мере ввода в эксплуатацию корпусов ЖК «Новая Звезда», который, как и другие проекты концерна «Крост» в Коммунарке, строится в так называемой концепции «двор без машин»....". Мысли вслух: - Да, хуже не бывает.. - хмуро подумали жильцы, наворачивая круги, чтобы запарковаться. - Бывает, бывает! - радостно сказали проектировщики и строители, стирая парковочные места и паркинги с проекта планировки. Получается, ни одного паркинга рядом. Ближайший, я так понимаю, на Липовом парке. Ну а во дворах... Понятно, что будет. Вчера наблюдали, как у 7 дома по Монаховой мусоровоз так и не смог подъехать, чтобы забрать мусор...
  9. Да.... Сколько всего может произойти на форуме, стоит только выпасть на длинные выходные... Однако, если выделить конструктивную часть, самая главная проблема, в которую мы упираемся - отсутствие кворума. Нас слишком мало на форуме, а в домах многие пока и не появляются. Поэтому решение некоторых вопросов придется пока отложить.... По охране - обоими руками за. Здесь, видимо, три варианта: чтобы большинство собственников согласились на охрану (консьержей) от УК, но на условиях приемлемых цен и четкого набора предоставляемых функций, обязанностей и ответственности охранников - нужно устраивать собрание каждого дома с масимально возможным представительством собственников, возможно ли это сейчас? Второй вариант - после самоорганизации (ТСЖ или Совет Дома и т.п.) заключаем договор с охранной фирмой. Третий - самоорганизуемся в рамках подъезда, сами делаем комнату и сажаем бабулек, у которых муха мимо не пролетит. Сами же ежемесячно платим ей определенные деньги, в которые будет входить оплата тревожной кнопки. По ограде и шлагбаумам - тоже за, но сделать это сможем только после межевания, и опять же, самоорганизации в рамках первой и второй очередей. Т.е. реально не ранее, чем через полгода-год. По камерам - это реально сейчас нужно. Однако, необходимость установки видеонаблюдения вокруг дома вызывает некоторые сомнения - как показывает практика, картинки с этих камер по законам Мерфи как раз когда надо получаются достаточно размытыми и не детальными. А вот в подъездах они просто необходимы! Двери и доводчики ломают, стены и лифты царапают и испещряют надписями, мусорят... Для безопасности это тоже очень важно. Предлагаем на всеобщее обсуждение следующий вариант по установке камер через УК: - Кто имеет возможность подойти в УК, нужно зайти к ним и узнать: 1. могут ли они заключать договора по письменной просьбе жильцов, скажем в рамках подъезда, и включить потом оплату этого договора этим жильцам в платежки, 2. с какой компанией у них заключен договор на обслуживание домофонов. - Подойти в эту компанию и посчитать у них проект оснащения подъездных домофонов видео Для наших цифралов выпускается такая камера Цена вопроса - 2000 рублей + кабель + разветвители + работа. В квартирах трубки можно заменить на относительно дешевые цифраловские видеофоны (примерно 3-8 тыс.) или каждый может поставить себе сам что-то вроде (от 10тыс, многие с функцией записи) Кроме того, Авгур "забыл" нам всем поставить кнопки дверных звонков, а эти видеофоны имеют два входа, поэтому на дверях квартирных холлов можно поставить электрозамки и вызывные видеопанели типа (цена в районе 4-5тыс, может и меньше) Кто не захочет в этом участвовать - остается с обычным домофоном (все будет продолжать работать) и ключом от электрозамка. Остальные получают видеонаблюдение перед подъездом и в холлах. Также один ключ надо будет передать в УК, поскольку в холле есть оборудование под их ответственностью. Следующий шаг - ставим камеры в холле первого этажа, лифтах, покупаем видеорегистратор (или ставим через компанию) и подключаем их к нему + камеру подъезда от домофона. Если не удастся через УК, можем собраться подъездом, и заключить договор с какой-нибудь фирмой (наверное надо с той, которая ставила домофоны). Главное, чтобы набралось достаточно желающих и подсчитать, сколько это будет стоить в пересчете на квартиру, но не думаем что очень дорого (без учета абонентских устройств в квартирах). Кто поддерживает такое предложение, и есть ли у кого возможность пообщаться с УК и просчитать проект на фирме?
  10. Мы тоже 100% поддерживаем!
  11. Не за что, мы же соседи, пусть и из разных корпусов ;-)))Мы тоже не знали, что УК все перекрыла, а отопление на самом деле было уже с начала октября. Спасибо zaichonok, это она нам подсказала.
  12. Позвоните в диспетчерскую (495)746-21-01.Все по умолчанию перекрыто, чтобы не случилось потопов. Поэтому включают пока только в присутствии собственника. Мы позвонили, буквально через полчаса пришёл сантехник, включил, все осмотрел, выпустил воздух из радиаторов, бесплатно. Вечером перезвонили из УК, поинтересовались качеством исполнения заявки. Контролируют ;-)) Интересно, а у нас соседи с обоих сторон и, главное, сверху, не появляются (или чрезвычайно редко), знают ли они про это, а то у них так и разморозиться зимой все трубы могут...или потом все равно все включат, как морозы ударят? Помимо объявлений в подъездах и необходимости все узнавать самим, должно же УК как-то оповещать собственников по важным вопросам... 21 век, у них же есть наши номера мобильных, могли бы и предупредить людей, а то многие в неведении...
  13. На вкус и цвет все фломастеры разные....И причём здесь подъезды, если речь идет о чистоте, тишине, уюте и спокойствии на близлежащей территории?
  14. Окститесь! Метро прямо перед домом - это беда, полное отсутствие покоя и резкое удешевление жилья!!! Выйдите на любой станции метро, только не в центре города, а в жилых кварталах, и не как мы привыкли бежать дальше, а постойте, посмотрите вокруг. Вы увидите, какой это проходной двор, какие личности там трутся, рекламных зазывал, побирушек, алкоголиков, поедателей шаурмы, какие-то мелкие киоски продавателей всякой всячины, и конечно же, огромное количество обычных людей, спешащих по делам. Вы этого хотите под окнами своей (или соседской) квартиры?Оптимальной считается шаговая доступность в районе 5-10 минут, что у нас и будет. Потом, Вы чему больше верите - рекламным картинкам застройщика для лучших продаж или документам? Уже давно сделаны изыскания и начальные проекты, были слушанья. Один из выходов планировался практически на перекрёстке Сосенского стана и Монаховой, или за МИЦевским домом. Идти три-пять минут. Посмотрите ветку про метро в разделе "транспорт" форума, там Кирил Бармашев выкладывал план строительства станции "Сосенский стан" , да и других. Давайте все-таки генерить полезные идеи, а то это больше пожоже на провокативный флуд и стеб.
  15. Salamander, уважаемая! Ваши советы очень ценны, но у нас в квартирах второй очереди, как и в большинстве домов первой очереди нет стяжки и электропроводки по определению. Есть монолитное перекрытие, брошенные на него трубы отопления и ввод электричества и слаботочки у входа. Всю разводку в квартире делают и заливают её в стяжку сами ремонтники. Или кто-то решил поковырять пол в межквартирном холле? Так конкретно пишите и адресуйте.А горизонтальные штробы в бетонных несущих стенах, также как ЛЮБЫЕ штробы в монолитном диске перекрытия просто запрещены как законом, так и здравым смыслом, это несущий каркас, серьезное нарушение которого может "сложить" все здание. Межквартирная стена из пеноблоков толщиной 20см, стандартный щиток - 14 см, это надо умудриться, чтобы вылезти к соседу.... :-)) ИМХО, лучше монтировать в свою внутриквартирную стену, чтобы соседи случайно не просверлили ;-))