Перейти к содержанию
Форум Новой Москвы

Рейтинг новостроек

Staff
  • Публикаций

    725
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

25

Информация о Рейтинг новостроек

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва

Посетители профиля

1 295 просмотров профиля
  1. Рейтинг ЖК "VESNA"

    Рейтинг ЖК "VESNA" Застройщик: Компания ОПИН (ООО "Мартемьяново") Год начала застройки: 2012 г. Год окончания застройки: 2017 г. Тип и серия домов: Монолит по индивидуальному проекту Масштаб застройки: 16 многоквартирных домов Расстояние от МКАД: 28 км. Расположение: Этот интересный в архитектурном плане жилой комплекс расположен в городском поселении Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области на самой границе с Новой Москвой. Поэтому мы приняли решение включить его в наш рейтинг новостроек. на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.069192%2C55.530210&z=16 в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.531557&lon=37.066605&z=16&m=b Текущий рейтинг ЖК "VESNA" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.6 Основные преимущества жилого комплекса - оригинальная архитектура - огороженная территория - наличие ж/д станции в относительной близости Основные недостатки жилого комплекса - отсутствие собственной инфраструктуры (школа, магазины) - удаленность лесных массивов - примыкание к скоростной трассе М-3 "Украина" Стоимость и условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка до 18 месяцев и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, СвязьБанк, МТСБанк, Московский Кредитный Банк, ГрандИнвестБанк). Военная ипотека. Цены на квартиры* * по состоянию на конец мая 2015 Район В жилом комплексе будет построено 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности: 6,9,12 этажей. Проект планировки района. Первая очередь ЖК "VESNA" 13-16 - жилые дома 19 - детский сад 17 - водозаборный узел (ВЗУ) 25,26 - котельная Вторая очередь ЖК "VESNA" 5-12 - жилые дома 17 - общеобразовательная школа 28 - канализационная насосная станция (КНС) Третья очередь ЖК "VESNA" 1-4 - жилые дома 18 - детский сад 20 - универсальный спортзал 22,23 - объекты социально-культурного быта 21 - торговый комплекс 24 - паркинг Визуализация проекта с сайта застройщика. Общий вид на район застройки. На заднем плане 1, 2, 3 очереди строительства и площадка под 4 очередь. На переднем слева детский сад, котельная, площадка под строительство паркинга и многофункционального центра. Первая очередь сдана и заселяется, идет ремонт квартир. Надо отдать должное архитекторам - дома комплекса получились оригинальными. Хотя сразу бросается в глаза полное отсутствие деревьев, которыми дизайнеры щедро "усадили" территорию ЖК на визуализации проекта (см. выше). Очень спорное решение с размещением детских площадок внутри тесных дворов-колодцев с опять же минимумом зелени. Кстати, звукоотражение такого "колодца" довольно высокое и можно представить, как будут усиливаться крики детворы здесь, да и любые другие звуки типа скребка дворника зимой где-нибудь в 6 часов утра выходного дня. Вторая очередь: часть домов уже возведена, идет прокладка коммуникаций, подготовка к благоустройству территории. Сдача второй очереди - 3 квартал 2016 года. Другая часть домов ЖК "VESNA" еще в процессе возведения. Третья очередь в продажу не поступала и работы и начинались. Срок сдачи третьей очереди - 4 квартал 2017 года. Транспорт Автомобильные дороги Проект примыкает к 28-му километру Киевского шоссе - современной автодороги М-3 "Украина". В настоящее время наблюдаются транспортные трудности, связанные с реконструкцией развязки на МКАД (срок окончания осень 2015). Съезд к ЖК "VESNA" при движении из Москвы бессветофорный и трудностей не вызывает, также как и съезд из комплекса в сторону Москвы. В перспективе должна быть построена транспортная развязка на пересечении Киевского шоссе и ул. Апрелевка. Вид на ЖК с Киевского шоссе. Наземный общественный транспорт (НОТ) Общественный транспорт в ЖК "VESNA" в настоящее время не заходит. Ближайшая остановка автобуса расположена в 500 метрах на Киевском шоссе (смотреть на карте). Рельсовый транспорт В 2,5 км от ЖК "VESNA" находится железнодорожная станция "Апрелевка" (смотреть на карте). Парковки Проектом ЖК "VESNA" предусмотрено строительство многоуровнего паркинга, который обещают в 2017 году. На данный момент его строительство не ведется. Для парковок используются "карманы" и пространство вокруг домов. С учетом возможного строительства паркинга и относительно невысокой плотности застройки можно ожидать, что ситуация с парковками будет в целом нормальной. Инфраструктура Детские сады и школы Проектом застройки предусмотрено строительство двух детских садов на 120 мест каждый (один частный и один муниципальный) и одной школы на 850 мест. Частный детский сад в ЖК "VESNA" уже построен. На месте второго детского сада и школы, которые по плану должны быть построены в 2017 году, сейчас расположен строительный городок. В настоящее время жителям также доступны 4 школы и 6 детских садов на территории г. Апрелевка по другую сторону Киевского шоссе (смотреть на карте). Здравоохранение Строительство медицинских объектов проектом ЖК "VESNA" не предусмотрено. Жителям будут доступны детские и взрослые поликлиники, а также районная больница № 6 на территории г. Апрелевка. Расстояние от ЖК "Vesna" до объектов ~3 км. (смотреть на карте) Спортивная инфраструктура На территории планируется возведение универсального спортзала. Также жителям доступна спортивная инфраструктура города Апрелевка. Торговля и бытовое обслуживание Первые этажи домов ЖК "VESNA" являются жилыми и не предназначены под размещение объектов торговли и бытового обслуживания. Данные объекты будут размещены в торговом центре, строительство которого запланировано на территории комплекса. На текущий момент никакие работы по его возведению не начинались: Таким образом, первые жители ЖК "VESNA" будут достаточно длительное время испытывать определенные трудности: за хлебом до ближайшего продуктового магазина надо идти пешком примерно 10 мин. Экология и зоны отдыха Негативные экологические факторы представлены расположенным рядом Киевским шоссе. Особенно это расположение критично для домов 3 очереди ЖК "VESNA". Также отметим, что к юго-западу от ЖК "VESNA" в 350 метрах расположены канализационные очистные сооружения города Апрелевка. Зеленые зоны и зоны отдыха сосредоточены по внешнему периметру и между группами домов. Их наполнение можно охарактеризовать как бедное, хотя есть надежда, что застройщик еще не завершил благоустройство в полном объеме. Если говорить про лесные массивы и парки, то в непосредственной близости от ЖК они отсутствуют. Хотя Апрелевка окружена лесами Наро-Фоминского леспромхоза, но до ближайшего лесного массива от ЖК "VESNA" примерно 2 км. Раньше были разговоры о возможном обустройстве зоны отдыха вокруг пруда, примыкающего к ЖК... ...однако по последней информации вокруг пруда будет построен логистический комплекс. Перспектива застройки Перспектива развития прилегающих территорий отражена на генеральном плане городского поселения Апрелевка Московской области. Открыть в полном размере Входные группы и МОП Входные группы ЖК "VESNA" производят приятное впечатление и имеют оригинальную конфигурацию. Но первые этажи явно не предназначены для инвалидов и людей с маленькими детьми: пандусов для спуска по достаточно узким лестницам не предусмотрено. Светильники с датчиками движения Оригинальное архитектурное решение ЖК "VESNA", позволяющее не уродовать фасады кондиционерами: для них сделаны специальные помещения. Заключение Главное достоинство ЖК "VESNA" - это, несомненно, его архитектура и малая этажность. Проект получился очень оригинальным. Видимо, этим объясняется заметно высокая цена для квартир в 28 километрах от МКАД на территории Московской области. Что настораживает? Конечно, проблема инфраструктуры, особенно отсутствие магазинов в шаговой доступности, без которых трудно представить себе комфортное проживание. Не вызывает доверия тот факт, что застройщик отодвинул строительство школы и торгового центра на 2017 год. Хочется верить, что все будет построено, как и обещано, а не остановится на одном частном детском садике. Скажем только, что по опыту, в Московской области застройщикам намного легче, чем в Москве удается избегать строительства низкомаржинальных объектов. Перспективный рейтинг ЖК "VESNA": 3.2 Позитивные ожидаемые изменения: - развитие инфраструктуры (второй сад, школа, магазины) - строительство многоуровневого паркинга - улучшение транспортной доступности Негативные ожидаемые изменения: - застройка прилегающих территорий
  2. Жилой комплекс "Бунинские луга" (предварительное описание проекта) Застройщик: Группа компаний ПИК Год начала застройки: 2015 г. Год окончания застройки: Тип и серия домов: Панель Масштаб застройки: 30 домов (28 000 человек расчетно) Расстояние от МКАД: 8 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.485139%2C55.542964&z=16&l=skl в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.544877&lon=37.488313&z=15&m=b Жилой комплекс "Бунинские луга" (предыдущее название ЖК "Бунинский", 2-я очередь) расположен на территории поселения Сосенское Новомосковского административного округа города Москвы на границе с районом Южное Бутово. В непосредственной близости от проекта находится первая очередь ЖК "Бунинский": Детский сад в ЖК "Бунинский" Будущая школа в ЖК "Бунинский" Подробнее о ЖК "Бунинский" можно прочитать в этой теме. Если "Бунинский" состоял из стандартных панельных домов и представляет собой классический спальный микрорайон, то в ЖК "Бунинские луга" Группа ПИК пытается придать проекту европейский облик. Визуализации с сайта застройщика: Проект жилого комплекса "Бунинские луга" напоминает ЖК "Эдальго" и ЖК "Гарден парк" от компании КРОСТ, которые расположены на территории поселка Коммунарка. Похожие фасады, та же концепция "двор без машин". ЖК "Гарден парк" Пока квартиры в ЖК "Бунинские луга" продаются через механизм ЖСК, а не по ФЗ-214. Это, видимо, связано с тем, что на настоящий момент даже проект планировки застройки не утвержден и, соответственно, разрешение на строительство не выдавалось (несмотря на это, строительные работы уже начаты). ЖК "Бунинские луга" расположится на бывших полях совхоза "Коммунарка" (участки 77:17:0120316:1699 и 77:17:0120316:1698), которые принадлежат на праве собственности ООО "Статус Лэнд". Общая площадь участков, включая ЖК "Бунинский" 132,5 га, из которых 61,59 га будет занято жилыми домами. Всего ЖК "Бунинские луга" будет включать: - 30 многоэтажных домов - 6 детских садов (1705 мест) - 3 школы (3400 мест) - взрослую поликлинику (475 посещений в смену) - детскую поликлинику (160 посещений в смену) - парковки на 12750 м/м - физкультурно-оздоровительный комплекс (12 000 м2) - торгово-офисный комплекс (214 000 м2) (изображение в полном размере) Виды на территорию застройки Вид 1. Ивановский пруд. Вид 2. Ивановское кладбище. Вид 3. На горизонте ЖК "Бунинский". (панорама в полном размере) Вид 4. Слева ЖК "Бунинский". (панорама в полном размере) Вид 5. На заднем плане малоэтажная застройка ЖК "Бутовские аллеи". (панорама в полном размере) Вид 6. От будущей трассы "Солнцево-Видное-Бутово". (панорама в полном размере) Транспорт Автомобильные дороги ЖК "Бунинские луга" через ул. Академика Семенова и ул. Поляны связан с МКАД (8 км.) и через район "Северное Бутово с Варшавским шоссе. Также через ул. Александры Монаховой (окончание строительства - июль 2015) и пос. Коммунарка комплекс будет связан с Калужским шоссе (5 км.) Также предусмотрены мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры. Рельсовый транспорт Метро Ближайшая станция метро "Бунинская аллея" расположена в районе Южное Бутово, в двух километрах от ЖК "Бунинские луга" Трамвай Перспективой развития территорий предусматривается строительства целого ряда трамвайных линий: Строительство линии трамвая вдоль «а/д Солнцево-Бутово-Видное». Строительство участка лини трамвая вдоль «автодороги из Бутово до а/д «пос.Коммунарка-а/п Остафьево» на участке от а/д «МКАД-поселок Коммунарка-а/п Остафьево» до а/д «Коммунарка – Ямонтово». Строительство участка линии трамвая вдоль а/д «Коммунарка –Ямонтово» на участке от «автодороги из Бутово до а/д «пос.Коммунарка-а/п Остафьево» до «а/д Солнцево-Бутово-Видное». Строительство участка лини трамвая вдоль проектируемого проезда №2-5-5. Экология и зоны отдыха ЖК "Бунинские луга" будет находиться в благополучном с экологической точки зрения районе. В 2,5 км от комплекса расположен большой лесной массив Бутовского лесопарка. Хотя из-за того, что строительство ЖК идет на бывших с/х полях, зеленых насаждений будет явно не хватать. Из негативных экологических факторов - шумовое загрязнение от заходящих на посадку в аэропорт "Внуково" самолетов и загрязнения по мере развития сети автомобильных дорог, которая будет включать в себя в т. ч. магистрали общегородского значения. ГК ПИК планирует организацию зоны отдыха в районе Ивановского пруда. Также жителям ЖК "Бунинские луга" будет доступна еще одна большая зона отдыха в районе Южное Бутово, в 10-15 мин. пешком.
  3. Рейтинг ЖК "Спортивный квартал" Застройщик: ООО «СтройПлюс» Год начала застройки: 2012 г. Год окончания застройки: 2016 г. Тип и серия домов: монолитные дома по индивидуальному проекту Масштаб застройки: 15 монолитных домов (10 многоэтажных, 5 малой этажности) Расстояние от МКАД: 18 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.314699%2C55.551987&z=15 в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.551396&lon=37.316458&z=16&m=b Текущий рейтинг ЖК "Спортивный Квартал" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.7 Основные преимущества жилого комплекса - хорошая экология, удаленность от источников загрязнения - невысокие цены на квартиры - монолитное строительство, наличие домов малой этажности Основные недостатки жилого комплекса - задержка со сдачей в эксплуатацию (планировалась на 2 квартал 2015) - слаборазвитая инфраструктура - плохая транспортная доступность Стоимость и условия продажи Условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка (беспроцентная сроком на 3 мес. 50% – первоначальный взнос, далее равными частями) и ипотека (Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Возрождение, СургутНефтеГазБанк) Стоимость* По состоянию на начало мая 2015 г. Район Жилой комплекс "Спортивный квартал" расположен вблизи поселка Марьино на территории поселения Филимонковское Новомосковского административного округа города Москвы. ЖК "Спортивный квартал" состоит из 15 многоквартирных монолитно-кирпичных домов. 1-10 корпуса - многоэтажные дома, 11-15 корпуса - дома малой этажности. Схема проекта с сайта застройщика. Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с восточной стороны. Вид с крыши корпуса 10 на поселок Марьино. Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с западной стороны. Корпус 7. Корпуса 1, 2, 3. Внутренний двор. Двор корпусов 4 и 5. Корпус 6. Корпуса 10 и 3. Корпус 1. Корпуса 7 и 8. Вид с крыши корпуса 10 на малоэтажную часть жилого комплекса. Слева на фотографии видны строящиеся таунхасусы поселка «Спорт-Таун», который войдет в состав ЖК "Спортивный квартал" Корпуса 11 и 12. Корпус 13. Корпус 14. Корпус 15. Панорамы с видами ЖК "Спортивный квартал" и окрестностей. (в полном размере) (в полном размере) (в полном размере) Транспорт Автомобильные дороги ЖК"Спортивный квартал" расположен в стороне от основных магистралей в 6 км от Калужского и в 9 км от Киевского шоссе. К северу от ЖК "Спортивный квартал" должна пройти автодорога а/д «М-3 Украина – д.Середнево - д.Марьино - д.Десна» (срок строительства - до 2025 года). К югу автодорога «Минское шоссе – Троицк - Щаповское» (срок строительства - 2025-2035 гг.) Предполагается развитие сети магистральных дорог районного значения. Наземный общественный транспорт (НОТ) Чтобы добраться до ЖК "Спортивный квартал", необходимо воспользоваться одним из автобусных маршрутов от поселка Марьино: Маршрут № 420 до метро Юго-Западная. Маршрутное такси № 894 метро Ясенево - Московский Маршрут автобуса № 879 от 1-го мкр-на Московского до совхоза «Воскресенское». Рельсовый транспорт Ближайшие перспективные станции метро: - Румянцево (сдача 2015 г.) (смотреть на карте) - Саларьево (2015) (смотреть на карте) - Рассказовка (2017) (смотреть на карте) - Коммунарка (после 2020) (смотреть на карте) Парковки Хотя в рекламных материалах и на сайте ЖК "Спортивный квартал" упоминается паркинг на 600 машиномест, в реальности менеджеры на объекте говорят, что паркинга не будет. Судя по визуализации проекта, под стоянки автомобилей жителей отводится малая часть придомовой территории, поэтому можно ожидать, что ситуация с парковкой будет довольно напряженной. Инфраструктура Детские сады и школы В рамках проекта ЖК "Спортивный квартал" запланировано строительство школы на 550 мест и детского сада на 180 мест. По состоянию на начало мая 2015 года их строительство не ведется. По всей видимости, сдача ЖК "Спортивный квартал" в эксплуатацию состоится без социальных объектов, поэтому жителям придется пользоваться детским садом и школой в пос. Марьино. Детский сад в пос. Марьино (смотреть на карте) Школа в пос. Марьино (смотреть на карте) Здравоохранение Поликлиника в ЖК "Спортивный квартал" не предусмотрена. Жителям предлагается использовать существующую амбулаторию поселка Марьино (смотреть на карте) . Спортивная инфраструктура Рядом с жилым комплексом "Спортивный квартал" в перспективе (сроки не определены) будет построена школа олимпийского резерва – одна из самых крупных (49 000 кв.м.) и профессионально оборудованных в России. Отсюда, собственно, и название самого ЖК. Комплекс будет включать в себя два крытых ледовых катка, 4 зала для борьбы, бассейн, залы для различных видов спорта, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальную спортивную площадку и пр. Сейчас ближайшая спортивная инфраструктура (бассейн, фитнес-клубы) расположены в городе Московский. Торговля и бытовое обслуживание Жителям жилого комплекса "Спортивный квартал" доступна инфраструктура находящегося через дорогу поселка Марьино, которую саму по себе нельзя назвать богатой, но необходимый минимум имеется. На территории ЖК под коммерческие объекты предназначено часть первых этажей. Строительство отдельного торгового центра не предусмотрено. Экология и зоны отдыха Район находится в экологически благоприятной зоне. Источники загрязнения и вредные производства поблизости отсутствуют. В непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" находится лесной массив. С севера и юга расположены еще два больших лесных массива. Также в непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" протекает река "Незнайка". Перспектива застройки вокруг ЖК "Спортивный квартал" Входные группы, МОП и отделка Поскольку дома еще не дошли до стадии отделки, сейчас трудно оценить ее качество. Но учитывая, что проект эконом класса и застройщик не делает акцента на отделке входных групп, нас ждет обычная дешевая отделка мест общего пользования: недорогая плитка на полу и простая покраска стен. Квартиры предлагаются без отделки. Заключение Что сразу бросается в глаза потенциальному покупателю квартир в ЖК "Спортивный квартал" - это нарушение сроков сдачи домов. До сих по на сайте можно увидеть информацию, что госкомиссия запланирована на II квартал 2015 года. Но судя по готовности объектов, реальный ввод в эксплуатацию домов жилого комплекса "Спортивный квартал" можно ожидать не раньше конца 2015 - начала 2016 года. Таким образом, застройщику явно нужно готовиться к искам собственников квартир за просрочку выдачи ключей. Неизвестны также сроки реализации строительства школы олимпийского резерва, на которой акцентирует внимание застройщик и которая должна была стать изюминкой проекта. Слабая инфраструктура с ее неясными перспективами - еще один минус. Вряд ли, например, амбулатория поселка Марьино сможет качественно удовлетворить резкий рост спроса на медицинские услуги из-за наплыва многочисленных новоселов. Тем не менее, недостатки ЖК отчасти компенсируются относительно низкими для проектов такой степени готовности ценами на квартиры. То есть фактически только возможность недорого приобрести квартиру может сегодня привлечь покупателей в ЖК "Спортивный квартал". Не будем, однако, при этом забывать, что сами квартиры большими площадями не отличаются. Перспективный рейтинг ЖК "Спортивный квартал": 2.9 Позитивные ожидаемые изменения: строительство школы, детского сада открытие магазинов на первых этажах развитие транспортной инфраструктуры Негативные ожидаемые изменения: Отсутствие паркингов заметно скажется на качестве проживания после заселения домов.
  4. Рейтинг ЖК "Дубровка"

    Рейтинг ЖК "Дубровка" Застройщик: ООО "Строительный Альянс" Год начала застройки: 2003 г. Год окончания застройки: 2016 г. Тип и серия домов: монолитный по индивидуальному проекту Масштаб застройки: 7 многоквартирных домов, 790 таунхаусов, 60 коттеджей. Расстояние от МКАД: 5,5 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.442576%2C55.568688&z=16 в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.567973&lon=37.443101&z=16&m=b Текущий рейтинг ЖК "Дубровка" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 3.2 Основные преимущества жилого комплекса - монолитные дома бизнес-класса - большая огороженная охраняемая территория - развитая инфраструктура - собственная парковая зона Основные недостатки жилого комплекса - удаленность государственных школ, садов, поликлиник - проблемы с регистрацией права собственности - напряженные отношения собственников с управляющей компанией - довольно небольшие для бизнес-класса входные группы и МОП Стоимость и условия продажи Продажа по ФЗ-214 Рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%. Ипотека Сбербанк и ВТБ-24 Стоимость квартир* * стоимость на 07.05.2015 согласно сайту застройщика. Район Жилой комплекс "Дубровка" расположен в 5,5 км. от МКАД на территории поселения Сосенское Новомосковского административного округа города Москвы. В состав ЖК входят коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Схема проекта с сайта застройщика. Таунхаусы и коттеджи в ЖК "Дубровка" доступны только на вторичном рынке. В продаже находятся квартиры в 6-ти многоквартирных домах бизнес-класса: Запланировано строительство седьмого корпуса, но оно пока не начиналось. Многоквартирные дома и таунхаусы образуют единую территорию. Участки с коттеджами расположены отдельно. Транспорт Автомобильные дороги Жилой комплекс "Дубровка" расположен вдоль Калужского шоссе в 5,5 км. от МКАД. В настоящее время (май 2015) транспортную ситуацию в связи с реконструкцией шоссе и развязки на МКАД можно назвать тяжелой. Дорога до МКАД в час пик может занимать более 1 часа. Окончание реконструкции Калужского шоссе запланировано на 2017 год. В 2015 году должно начаться строительство первого этапа автодороги Солнцево-Бутово-Видное от Киевского до Калужского шоссе. Дорога пройдет вдоль северной окраины ЖК "Дубровка". Наземный общественный транспорт (НОТ) Ближайшие остановки общественного транспорта расположены на Калужском шоссе в ~400 метрах от КПП ЖК "Дубровка". Рельсовый транспорт Ближайшая станция метро "Теплый стан" расположена в 6,5 км. Планируется строительство станции метро в поселке Коммунарка (смотреть на карте). Исходя из информации, которая имеется на данный момент, появление станции "Коммунарка" стоит ожидать не ранее 2020-2025 годов. Также запланирована линия скоростного трамвая вдоль автодороги Солнцево-Бутово-Видное. Парковки Под каждым домом предусмотрена подземная парковка. Стоимость машиноместа в ЖК "Дубровка" 2-2,5 млн. руб. Аренда 10 000 руб./мес. Имеются паковочные места и на придомовой территории. Инфраструктура Детские сады и Школы На территории ЖК "Дубровка" действуют 2 платных детских сада (30 000 руб/мес.) и платные частные школы (только начальные классы). В ЖК "Дубровка" анонсировано появление государственного сада, но его строительство на данный момент не начиналось. На сегодня ближайшие государственные детские сады и школы (№ 2070) расположены в 2,5 км. в поселке Коммунарка (смотреть на карте). Здравоохранение В ЖК "Дубровка" расположен частный медицинский центр. Государственная поликлиника находится в поселке Коммунарка (смотреть на карте). Спортивная инфраструктура ЖК "Дубровка" Ближайшие спортивные объекты: - СК "Прометей" в поселке Коммунарка (смотреть на карте) - бассейн в поселке Газопровод (смотреть на карте) - спортивная база ЦСКА в районе деревни Десна (смотреть на карте) - спортивные объекты на территории города Московский (смотреть на карте) Летом 2015 года на территории ЖК "Дубровка" должен открыться деловой центр, 3 этажа которого займет фитнес клуб с бассейном. Торговля и бытовое обслуживание На территории ЖК "Дубровка" расположен торговый центр (примерно 800 метров от многоквартирных домов) с магазином "Перекресток". Имеются отделения банка, страховых компаний, ветеринарная клиника, медицинский центр и т.д. Также вблизи ЖК "Дубровка" расположены 3 ресторана, включая ресторан быстрого питания Макдоналдс. Небольшие магазинчики вблизи парковой зоны. Первые этажи многоквартирных домов ЖК "Дубровка" предназначены под коммерческие объекты. На месте строительного рынка... ...планируется строительство крупного торгового центра. Экология и зоны отдыха Из негативных экологических факторов для ЖК "Дубровка" главным является Калужское шоссе (выхлопы и постоянный шум). На территории ЖК "Дубровка" имеется своя парковая зона. Она начинается в непосредственной близости от 5 и 6 корпусов жилого комплекса и продолжается вдоль всего поселка. Благоустройство парковой зоны выполнено по минимуму. Никаких дорожек и освещения... ...хотя в целом все выглядит довольно уютно. На территории ЖК "Дубровка" есть свой мини-зоосад. Большая детская площадка Однако с этой стороны ЖК "Дубровка", где на заднем плане сейчас деревья, пройдет магистраль Солнцево-Бутово-Видное, что неизбежно сделает часть парковой зоны менее привлекательной для проведения досуга, особенно с детьми. Кроме того, непосредственно напротив многоквартирных домов расположена небольшая промышленная зона (поставка станков и производство сейфов), однако она не оказывает загрязняющего воздействия. Перспектива застройки Входные группы и МОП Входные группы ЖК "Дубровка" отделаны мрамором. Чисто, аккуратно, хотя от бизнес-класса ожидаешь более просторных холлов. Места общего пользования без изысков: качественная плитка на полу, крашенные стены, подвесные потолки армстронг. Стояки и коммуникации спрятаны за жалюзями. Отделка Квартиры предлагаются без отделки со свободной планировкой. Установлены радиаторы отопления, заведено водоснабжение и электричество. Межкомнатные перегородки не выполнены. Заключение Жилой комплекс "Дубровка" - один из немногих проектов многоквартирных домов бизнес-класса на территории Новой Москвы. Проект интересен прежде всего хорошей транспортной доступностью (с учетом перспективы окончания реконструкции Калужского шоссе в 2017-м году) и большой охраняемой территорией с собственной парковой зоной и зоосадом. Вызывает опасения ситуация с управляющей компанией. В Интернете можно найти много информации по истории противостояния УК и жителей ЖК "Дубровка". Главный камень преткновения - стоимость услуг ЖКХ: только ремонт и содержания помещения обойдется в 70 руб/м2 + коммунальные платежи. Таким образом содержание квартиры площадью 100 м2 в ЖК "Дубровка" может обходиться до 15 000 руб./мес. Это не такая высокая цена за бизнес-класс, но из отзывов жителей ЖК "Дубровка" можно сделать вывод, что остаются вопросы к целевому использованию этих средств управляющей компанией. Дополнительно необходимо отметить существующую в ЖК "Дубровка" монополию на услуги провайдера Интернет и телевидения, что влечет завышенные цены на эти услуги. Перспективный рейтинг ЖК "Дубровка": 3.5 Позитивные ожидаемые изменения: - развитие инфраструктуры: открытие фитнес центра, торгового центра, коммерческих помещений различного назначения на первых этажах. - улучшение транспортной доступности. Негативные ожидаемые изменения: - ухудшение экологической ситуации в связи со строительством дорог.
  5. Рейтинг ЖК "Андерсен"

    Рейтинг жилого комплекса "Андерсен" Застройщик: ЗАО "Десна-Ленд" Год начала застройки: 2013 г. Год окончания застройки: 2016 г. Тип и серия домов: 3-х этажные кирпичные дома по индивидуальному проекту. Масштаб застройки: 52 жилых дома Расстояние от МКАД: 12,5 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.396143%2C55.520084&z=16 в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.518039&lon=37.392311&z=15&m=b Текущий рейтинг ЖК "Андерсен" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 1.5 Основные преимущества жилого комплекса - малая этажность - расположение на берегу реки, благоприятное в экологическом плане место - закрытая, охраняемая территория Основные недостатки жилого комплекса - отсутствие инфраструктуры, даже магазинов - удаленное расположение остановок общественного транспорта - задержка со сдачей первой очереди, участие застройщика в судебных разбирательствах Стоимость и условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть ипотека и программа trade-in (18 банков, включая ВТБ24, Банк Москвы. Сбербанка нет). Квартиры площадью от 35,5 кв. м до 75 кв. м. Стоимость квадратного метра - от 81 500 руб. 1-к. кв. - от 38,28 кв. м - от 3,5 млн руб. 2-к. кв. - от 64,15 кв. м - от 5,5 млн руб. 3-к. кв. - от 73,73 кв. м - от 6,5 млн руб. Район Схема проекта с сайта застройщика. Район расположен на территории поселения Десеновское Новомосковского административного округа в 12,5 от МКАД, на берегу реки Десна. Вид на ЖК с Калужского шоссе. От Калужского шоссе жилой комплекс отделен полем, которое в перспективе также предназначено под жилую застройку. Район состоит из трехэтажных домов, выполненных по индивидуальному проекту. Конструктив домов выполнен из кирпича. Между несущими стенами и облицовочным кирпичом - слой телпоизоляции. В качестве перекрытий используются стандартные железобетонные плиты. Межкомнатные перегородки выполнены из газосиликатных блоков. Весь жилой комплекс будет огорожен и снабжен охраной. Строительство разделено на 4 очереди. В настоящее время первая очередь сдана в эксплуатацию. Идет ремонт квартир. При этом благоустройство еще не завершено. Тротуарная плитка была уложена некачественно и не пережила зиму. Сейчас ее перекладывают по всей территории. Дома второй и третьей очереди ЖК "Андерсен" находятся в разной степени готовности. Самые дорогие квартиры в ЖК "Андерсен" можно приобрести в корпусах с видом на реку. Панорама строительства третьей очереди. По четвертой очереди ЖК "Андерсен" работы еще не начинались. Транспорт Автомобильные дороги ЖК "Андерсен" расположен в 12,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. В связи с реконструкцией шоссе, окончание которого намечено на январь 2017 года и реконструкцией развязки МКАД-Калужское шоссе (окончание во II квартале 2017 г.) транспортная ситуация сейчас является нелегкой. Время поездки от ЖК "Андерсен" до МКАД может достигать 2,5 часов. В период до 2035 года рядом с ЖК "Андерсен" должен быть также сооружен восточный дублер Калужского шоссе и трасса, которая свяжет Киевское и Калужское шоссе. В настоящее время сооружается подъездная дорога к жилому комплексу. Пока жители вынуждены пользоваться временной дорогой из бетонных плит. Наземный общественный транспорт (НОТ) Ближайшая автобусная остановка от ЖК "Андерсен" расположена в 1 километре на Калужском шоссе (смотреть на карте). Пешеходных тротуаров до остановки нет. Застройщик обещает пуск маршрутки от ЖК "Андерсен" до метро Теплый стан. Рельсовый транспорт В очень отдаленной перспективе предусматривается строительство линии метрополитена до Троицка вдоль Калужского шоссе. Если говорить про период до 2025 года, то ближайшая станция метрополитена расположится в поселке Коммунарка (смотреть на карте). Сегодня наземным общественным транспортом можно добраться от ЖК "Андерсен" до метро Теплый стан Калужско-Рижской линии метрополитена. Парковки Отдельных паркингов проектом ЖК "Андерсен" не предусмотрено. Для парковки автомобилей предполагается использовать места вдоль дороги и карманы. На первый взгляд кажется, что этого достаточно с учетом малой этажности жилого комплекса, но это впечатление может быть обманчиво, т. к. в проекте есть дома по 72 квартиры. Инфраструктура Детские сады В рамках проекта ЖК "Андерсен" запланировано строительство детского сада. Ввод в эксплуатацию в 2016 году. Но на данный момент не понятен статус сада - коммерческий или государственный. Застройщик отвечает, что в настоящее время идут переговоры с Москвой о передаче детского сада на баланс города. Изначально менеджеры озвучивали, что сад будет коммерческим. Школы Ближайшая школа от ЖК "Андерсен" расположена в ЖК "Новые Ватутинки", что примерно в 5 километрах и требует поездки на автомобиле (смотреть на карте). В перспективе обещают запуск до школы детского автобуса. Здравоохранение Сейчас ближайшая поликлиника к ЖК "Андерсен" расположена в поселке "Ватутинки" (расстояние примерно 6 километров). В 2015 году должно завершиться строительство детско-взрослой поликлиники в ЖК "Новые Ватутинки". Спортивная инфраструктура На другой стороне реки Десна расположена спортбаза ЦСКА. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк, который расположен в 8 километрах от ЖК "Андерсен". Торговля и бытовое обслуживание В рамках проекта запланировано строительство торгового центра при въезде в ЖК "Андерсен". Срок строительства - 2016 год, на данный момент работы не начинались. Из ближайших торговых центров - только "МЕГА-Теплый стан", на пересечении МКАД и Калужского шоссе, остальные крупные магазины расположены в Троицке. Экология и зоны отдыха Главной изюминкой ЖК "Андерсен" является расположение на берегу реки Десна, что позволило создать зону отдыха прямо на берегу. Здесь оборудованы детские и спортивные площадки. Также проектом ЖК "Андерсен" предусматривается разбить парк прямо на территории комплекса. Пока его создание не начиналось. Панорамный вид с набережной. К сожалению, в перспективе до 2035 года этот вид будет испорчен: часть леса вырубят, а слева над рекой будет переброшена эстакада, по которой пройдет восточный дублер Калужского шоссе. Перспектива застройки Помимо появления автомагистрали, негативно на текущей благополучной экологической ситуации скажется и застройка поля между ЖК и Калужским шоссе. Параметры строительства пока неизвестны, но согласно территориальных схем развития ТиНАО, там предполагается плотная многоквартирная застройка. Входные группы и МОП Подъезды домов ЖК "Андерсен" не снабжены даже пандусами, что вызывает некоторое недоумение. Входные группы скромные, с самой обычной отделкой. Интересная особенность: для отопления МОП ЖК "Андерсен" используются электрические обогреватели. Во первых, их явно недостаточно для таких объемов, а во вторых, это дополнительные расходы для собственников. Подвал Отделка Все квартиры в ЖК "Андерсен" предлагаются без отделки. Возведены межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков, выполнена разводка отопления, установлен газовый котел. На первых этажа выполнена стяжка. Неоднозначное решение с установкой газового котла в каждой квартире. Налицо явная экономия на строительстве отдельной котельной. При этом в квартирах котел используется и на горячую воду, и на отопление. Расходы на отопление будут, скорее всего, выше, чем в аналогичной по площади квартире в обычном многоквартирном доме. Кроме того, надежность устанавливаемых котлов также под вопросом. Заключение На первый взгляд проект ЖК "Андерсен" кажется достаточно интересным - малая этажность, огороженная территория, удачное с точки зрения экологии месторасположение, стоимость квартир ниже, чем в соседних проектах плотной многоэтажной застройки. Однако обратной стороной медали является полное отсутствие инфраструктуры. Даже строительство детского сада и торгового центра пока не начиналось, а только обещается. Также жирным минусом ЖК "Андерсен" является будущее строительство скоростной магистрали в непосредственной близости от жилых домов, что значительно ухудшит экологическую ситуацию. Вызывает опасение и стоимость коммунальных услуг. Отопление индивидуальными газовыми котлами, скорее всего, окажется дороже, чем решения с центральной котельной. Такое решение наряду с отоплением мест общего пользования электрическими обогревателями наводит на мысли о погоне застройщика за экономией. Дополнительно отметим водоснабжение ЖК "Андерсен": артезианская скважина и очистные сооружения не являются частью жилого комплекса и принадлежат другой стороне, что может неблагоприятно отразиться не только на тарифах, но и качестве и надежности водоснабжения. Перспективный рейтинг ЖК "Андерсен": 2.0 Позитивные ожидаемые изменения: - пуск маршрутного такси до метро Теплый стан - пуск школьного автобуса до ЖК "Новые Ватутинки" (школа в микрорайоне Центральный). - строительство детского сада и торгового центра. Негативные ожидаемые изменения: - строительство дублера Калужского шоссе в непосредственной близости от ЖК "Андерсен". - застройка многоквартирными домами поля между ЖК "Андерсен" и Калужским шоссе.
  6. Рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее"

    Перспективный рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее": 3.6 Позитивные ожидаемые изменения: - открытие в пешей доступности станции "Рассказовка" московского метрополитена - развитие инфраструктуры: строительство поликлиник и торгового центра Негативные ожидаемые изменения: - ухудшение экологической ситуации в связи со строительством в непосредственной близости магистрали "Солнцево-Бутово-Видное" - усугубление ситуации с нехваткой паковочных мест - потенциальная нехватка мест в школах
  7. Рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее"

    Стоимость и условия продажи квартир в ЖК "Переделкино Ближнее" Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка и ипотека (13 банков, включая Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы) Однокомнатные 37,2 - 45,5 м2 130 000 - 165 997 руб/м2 5,1 - 7,4 млн. руб. Двухкомнатные 51,7 - 65,8 м2 119 506 - 152 688 руб/м2 6,7 - 10 млн. руб. Трехкомнатные 73,2 - 85,10 м2 105 000 - 147 550 руб/м2 8,6 - 12,% млн. руб. Район Застройка реализуется на территории поселения "Внуковское" Новомосковского административного округа города Москвы. Весь проект поделен на 3 стадии строительства, которые в свою очередь, поделены на фазы. В настоящее время реализуются 1 и 2 стадии (фазы 1-8), проект третьей фазы проходит согласование. Вид со стороны второй фазы на район старой московской застройки Ново-Переделкино. Вид со стороны третьей очереди строительства. Слева на право: 4,3,2,6,7 фазы. В продаже в настоящее время находятся фазы 5 и 6. Первая фаза Фаза 1 ЖК "Переделкино Ближнее" состоит из девяти монолитных домов, часть из которых уже сданы и заселяются. Другая часть находится в стадии строительства. Благоустройство территории не завершено. Вторая фаза Фаза 2 состоит из семи домов серии П-44Т и двух монолитных домов по индивидуальному проекту. Дома заселены, территория благоустроена. Детские площадки наполнены оригинальными и качественными игровыми комплексами. Третья и четвертая фазы Фаза 3 состоит из шести панельных домов серии П-44Т Дома сданы, однако благоустройство еще не завершено. Фаза 4 состоит из двух панельных домов серии П-44Т Вид от четвертой фазы на район Новопеределкино Дома построены. Идет благоустройство придомовой территории. И внутренняя отделка Пятая фаза Пятая фаза представлена домами серии П-44Т и двумя монолитными. Все дома находятся в разной степени готовности от уже возведенных корпусов до корпусов на стадии цоколя. Во дворах пятой фазы разместятся школа и 2 детских сада. Шестая фаза Фаза 6 представлена домами серии П-44Т На данный момент все корпуса возведены. Идет прокладка коммуникаций. Седьмая фаза строительства ЖК "Переделкино Ближнее" Восьмая фаза строительства ЖК "Переделкино Ближнее" Восьмая фаза находится на начальной стадии строительства и в продажу пока не поступала. Третья очередь строительства ЖК "Переделкино Ближнее" Третья очередь расположится вокруг пруда и обещает стать самой живописной частью квартала. В настоящее время проект третьей очереди не утвержден и параметры застройки до конца не ясны Транспортная доступность ЖК "Переделкино Ближнее" Автомобильные дороги Район связан с основной частью Москвы Боровским шоссе. Несмотря на финальную стадию реконструкции развязки Боровское шоссе - МКАД, транспортная ситуация остается тяжелой из-за большой загруженности дороги. В 2014 году была реконструирована дорога Боровское шоссе-Киевское шоссе через деревню Рассказовка, что позволяет жителям ЖК "Переделкино Ближнее" использовать Киевское шоссе. Также в настоящее время идет строительство улиц внутри района. Улица Бориса Пастернака Улица Корнея Чуковского До 2020 года вблизи ЖК "Переделкино Ближнее" должна быть построена автомагистраль "Солнцево-Бутово-Видное" на участке от Боровского шоссе до Калужского шоссе. Наземный общественный транспорт (НОТ) В жилом комплексе не сделаны полноценные дороги, остановки общественного транспорта непосредственно в ЖК "Переделкино Ближнее" на данный момент отсутствуют. Ближайшие остановки наземного транспорта находятся на улице Федосьино. Рельсовый транспорт На удалении ~800 метров от домов 4-й фазы находится станция "Мичуринец" киевского направления московской железной дороги. (смотреть на карте) В непосредственной близости от района сейчас строится станция "Рассказовка" Солнцевской линии Московского метрополитена. В перспективе вдоль автодороги "Солнцево-Бутово-Видное" запланирована линия скоростного трамвая. Также запланировано строительство двух транспортно-пересадочных узлов вбили станций метро и железной дороги. Парковки в ЖК "Переделкино ближнее" Ситуация с парковками в районе тяжелая. При большой плотности застройки на придомовых территориях для парковок мест крайне мало. Тротуары, не защищенные столбиками, превращаются в парковки. На данный момент застройщиком не построено ни одного паркинга. Только начаты работы по обустройству временной парковки напротив первой фазы строительства. Тем не менее, жителям доступны машино-места в паркингах района Переделкино на относительно небольшом удалении от жилого комплекса. Начаты работы по строительству многоуровневой стоянки вместо ГСК напротив домов первой фазы. Это строительство идет вне рамок проекта ЖК "Переделкино Ближнее". В целом паркинги в ЖК "Переделкино Ближнее" запланированы, но точные сроки, количество машиномест и цены пока не известны. Инфраструктура Детские сады в ЖК "Переделкино Ближнее" В рамках первой фазы построен один небольшой детский сад. Еще два садика на 350 мест каждый строится в рамках пятой фазы. Всего запланировано строительство 7 детских садов. Школы в ЖК "Переделкино Ближнее" В рамках 5 фазы строится школа на 1650 мест. Всего запланировано строительство трех школ, что кажется явно недостаточным для такого большого района, учитывая высокую загруженность школ в старом московском районе Ново-Переделкино, куда вынуждены сегодня устраивать своих детей молодые семьи уже заселившихся покупателей квартир в ЖК "Переделкино Ближнее". Поликлиники и больницы в ЖК "Переделкино Ближнее" В рамках реализации третьей очереди проекта запланировано строительство детско-взрослой поликлиники на 435 посещений (срок ввода в эксплуатацию - 2018 год), а также больницы на 616 коек со станцией скорой помощи на 4 автомобиля (срок ввода не известен). Сегодня жителям новостроек "Переделкино Ближнее" предлагается использовать медицинскую инфраструктуру района Ново-Переделкино. Ближайшие взрослая и детская поликлиники расположены в ~0,5 км. от домов первой фазы. (смотреть на карте) Спортивная инфраструктура Из собственной спортивной инфраструктуры в районе сейчас нет ничего. В перспективе коммерческая площадь первых этажей жилых домов теоретически может быть использована под фитнес-клубы. Менеджеры, продающие квартиры, предлагают пользоваться довольно развитой инфраструктурой района Ново-Переделкино: Олимпик фитнес (Боровское шоссе, 43), Спортивная школа № 7 в Ново-Переделкино (Чоботовская улица, 4), Family Club (Шолохова, 5), Magneto Sport&Spa ( 6-я улица Новые Сады, 2), TerraSport (Производственная улица, 2) и др. Застройщик сообщает, что в рамках проекта ЖК "Переделкино Ближнее" будут построены стадион и физкультурно-оздоровительный центр, но конкретных сроков при этом не называет. Торговля и бытовое обслуживание Помещения под торговлю в ЖК "Переделкино Ближнее" представлены только первыми этажами жилых домов. Есть минимальный набор магазинов, но для крупных покупок жителям придется использовать инфраструктуру района Ново-Переделкино. Проектом ЖК "Переделкино Ближнее" предусмотрено также строительство торгового центра, но сроки пока не ясны. Экология и зоны отдыха С восточной стороны к микрорайону примыкает Ульяновский лесопарк, который является прекрасным местом отдыха. Кроме этого, "Абсолют недвижимость" обещает создание зон отдыха вокруг пруда в рамках строительства третьей очереди ЖК "Переделкино Ближнее". Вблизи застройки вредные производства отсутствуют. К негативным экологическим факторам можно отнести шумовое загрязнение от самолетов в связи с нахождением рядом аэропорта "Внуково". По сравнению, например, с поселком Коммунарка, над которым также проходит посадочная глиссада этого аэропорта, район ЖК "Переделкино Ближнее" находится по шумовым параметрам в худшей ситуации, так как торец взлетно-посадочной полосы 01/19 находится всего в 2,5 км от второй очереди строительства жилого комплекса и, соответственно, высота заходящих на посадку и взлетающих лайнеров здесь существенно ниже, а значит, шум гораздо ощутимее. Также присутствует шумовое загрязнение от проходящей рядом линии железной дороги. В перспективе можно ожидать ухудшение экологической ситуации в связи со строительством вдоль западной части ЖК "Переделкино Ближнее" автомагистрали "Солнцево-Бутово-Видное", которая позиционируется как дублер МКАД. Эта же дорога пройдет рядом с другим похожим проектом от "Абсолют недвижимость" - ЖК "Первый Московский", но если в "Переделкино Ближнее" дорога планируется вплотную к району, то в "Первом Московском" от района ее будет отделять Ульяновский лесопарк. Перспектива застройки Входные группы и МОП Как и в проекте "Первый Московский", здесь застройщик "Абсолют недвижимость" также делает ставку на эффектные входные группы с качественной отделкой. Небольшой интересный штрих: банкетка в лифтовых холлах на всех этажах. Однако входные группы панельных домов серии П-44Т сохраняют недостатки этой серии, а именно: небольшой размер, и не самую оптимальную конфигурацию. В отличие от панельных домов, входные группы монолитных напоминают скорее дома бизнес-класса. Но квартирные холлы в монолитных домах ЖК "Переделкино Ближнее" практически идентичны холлам панельных домах П-44Т. Все подъезды оснащаются домофонами фирмы "Fermax" и лифтами "OTIS". Однако качество установки лифтов в ЖК "Переделкино Ближнее", как мы заметили после посещения нескольких разных домов, оставляет много вопросов. Если закрыть глаза, то ощущение от поездки в этом лифте складывается примерно как от самых дешевых моделей щербинского завода, причем после нескольких лет не слишком бережной эксплуатации. Также есть вопросы и по качеству отделки придомовой территории. Отделка квартир в ЖК "Переделкино Ближнее" Небольшое количество домов предлагается с различными вариантами готовой отделки квартир, однако большая часть квартир предлагается без нее. Заключение "Переделкино Ближнее" - единственный из крупных проектов на территории Новой Москвы, который может похвастаться и реальными перспективами открытия станции метрополитена в ближайшие 2-3 года, и наличием станции железной дороги в пешей доступности. Этим, очевидно, обусловлена ощутимо высокая стоимость квартир. В целом проект достаточно заурядный, хотя нужно отметить интересное расположение некоторых домов вблизи Ульяновского лесопарка. Может показаться парадоксальным, что жилой комплекс, который имеет такой огромный потенциальный плюс, как рельсовый транспорт в пешей доступности, получает в нашем рейтинге меньший балл, чем похожий проект от "Абсолют недвижимость" - ЖК "Первый Московский", в котором до ближайшей станции метро "Саларьево" нужно будет добираться хотя и достаточно быстро, но все же на транспорте. На это есть несколько основных причин: 1. Строительство дороги "Солнцево-Бутово-Видное", - шести- или восьмиполосного дублера МКАД в непосредственной близости от района, что негативно скажется на экологической ситуации. 2. Планируемое количество школ явно недостаточно для такого масштабного проекта. 3. Настораживает ситуация с парковками: вряд ли застройщик сможет обеспечить достаточное количество машиномест. 4. Большинство домов панельные, серии П-44Т. Монолитных домов в продаже мало, что ограничивает покупателям выбор планировок.
  8. Рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее" Застройщик: "Абсолют Недвижимость" Год начала застройки: 2011 г. Год окончания застройки: 2020 г. Тип и серия домов: Панельные П-44 и монолитные по индивидуальному проекту. Перспектива населения: 27,2 тыс. чел. Расстояние от МКАД: 8 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.327631%2C55.638689&z=17 в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.638582&lon=37.325535&z=15&m=b Текущий рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.9 Основные преимущества жилого комплекса "Переделкино Ближнее" - наличие в непосредственной близости железнодорожной станции - качественная отделка входных групп - наличие монолитных домов - соседство с Ульяновским лесопарком Основные недостатки жилого комплекса - заметно высокие цены на квартиры - неразвитая инфраструктура: нет школы, поликлиники, мало магазинов - сложная ситуация с парковками, нет паркингов - в район не заходит общественный транспорт - трудная ситуация с транспортной доступностью в связи с загруженностью Боровского шоссе и реконструкцией развязки МКАД-Киевское шоссе
  9. Рейтинг ЖК "Первый Московский"

    Перспективный рейтинг ЖК "Первый Московский": 3.7 Позитивные ожидаемые изменения: - развитие инфраструктуры: магазины, бытовое обслуживание, поликлиники, парковки. - улучшение транспортной ситуации: окончание реконструкции развязки Киевского шоссе и МКАД, открытие станций метро Негативные ожидаемые изменения: - ухудшение ситуации с парковками: на первый взгляд запланированного количества машиномест в паркингах недостаточно для масштабов застройки - строительство дороги "Солнцево-Бутово-Видное" через Ульяновский лесопарк
  10. Рейтинг ЖК "Первый Московский"

    Стоимость и условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка и ипотека (13 банков, включая Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы) 1к. 37,8 - 55,37 м2 105 500 - 142 659 руб/м2 4,3 - 5,8 млн. руб. 2к. 51,7 - 64 м2 102 653 - 135 553 руб/м2 6 - 8,2 млн. руб. 3к. 73,2 - 102,35 м2 85 000 - 123 163 руб/м2 7 - 11,2 млн. руб. 4к. 103,6 м2 88 090 руб/м2 9,1 млн. руб. Район Проект реализуется в городе Московский Новомосковского административного округа столицы на бывшей территории тепличного хозяйства агрокомбината "Московский". "Первый Московский" позиционируется как образцово-показательная квартальная застройка на территории "Новой Москвы" - жилые дома плюс вся необходимая инфраструктура. Весь проект разбит на 10 фаз (очередей строительства). В настоящее время возводится 6 фаз. Схема проекта с сайта застройщика. Район застраивается панельными домами серии П-111М П-44 И КОПЭ-БАШНЯ Первая фаза застройки (продажи закрыты) Фаза 1 строительства завершена и полностью сдана. Произведено благоустройство. Центр двора занимает детский сад и оригинальная зона отдыха с небольшой спортивной площадкой. Детские площадки. Придомовая территория первой фазы застройки ЖК "Первый Московский" небольших размеров, но аккуратная и ухоженная не смотря на то, что кругом продолжаются стройки. Производит приятное впечатление. Вторая фаза застройки (продажи закрыты) Вторая фаза строительства представлена домами серии П-44 и КОПЭ-ПАРУС. Здесь начинается выдача ключей. Завершается благоустройство. Часть фасадов выходит на центральную улицу города Московский, на которой подходят к концу работы по реконструкции с увлечением ширины проезжей части. За счет отсутствия во дворах образовательных и других учреждений они не выглядят тесными. Третья фаза застройки Третья фаза строительства ЖК "Первый Московский" также представлена домами серии П-44 и КОПЭ-БАШНЯ. В настоящее время возведено два дома серии П-44. Завершается возведение первой из башен КОПЭ. Производится расчистка территории и снос старых строений тепличного хозяйства "Московский". Четвертая фаза застройки Четвертая фаза включает все типы домов, которые находятся в разной степени готовности. Большая часть готова полностью. Дом П-111М на завершающей стадии монтажных работ. По одной башне только начались работы по сооружению фундамента. Пятая фаза застройки По пятой фазе продажи еще не открыты. Строительные работы только начинаются. В целом подготовка территории под застройку еще не завершена. Шестая фаза застройки ЖК "Первый Московский" Шестая фаза строительства представлена домами серии П-44. Возведение корпусов завершено. Идет внутренняя отделка, начато благоустройство территории. Во дворе 6-й фазы возводятся школа и детский сад. Несмотря на кажущийся большой размер придомовой территории, здесь большую ее часть займут образовательные учреждения, оставив для парковок узкие участки вдоль домов. Транспорт Автомобильные дороги Город Московский связан с территорией "старой Москвы" Киевским шоссе - современной магистралью с выделенными полосами для общественного транспорта. В настоящее время ведется реконструкция транспортной развязки на пересечении Киевского шоссе и МКАД (срок окончания - осень 2015). Обновленная развязка позволит существенно улучшить транспортную ситуацию, которая сейчас является крайне сложной. Сегодня из города Московский, несмотря на его размеры, имеется всего один выезд на Киевское шоссе. В рамках реализации проекта запланирован еще один выезд, однако сроки его строительства пока не определены. В 2014-м году завершена реконструкция дороги от города Московский до района Новопеределкино через деревню Рассказовка. На 2016-2015 годы намечено строительство дороги от города Московский до Калужского шоссе. На 2015 год запланировано начало строительства автодороги "Солнцево-Бутово-Видное", которая пройдет к северо-востоку. На период 2025-2035 планируется строительство автодороги "Внуково-Остафьево". Она протянется по южной границе города Московский. Наземный общественный транспорт (НОТ) Наземный общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси. В целом город Московский имеет развитую сеть маршрутов НОТ: От станции метро Юго-Западная Маршрутное такси №1010 «Град Московский – м.Юго-Западная» Автобусы №272, 611, 611с, 590 Автобус №890 м.Юго-Западная – 3-й мкр. Московского Автобус №863 Тропарево - м.Юго-Западная – Град Московский Автобус 304П Тропарево - м.Юго-Западная - г.Троицк Автобус 420П Тропарево - м.Юго-Западная – Марьинская птицефабрика Микроавтобусы 611Ф м.Юго-Западная – аэропорт Внуково Маршрутное такси «Град Московский – м.Юго-Западная» Автобусы №309, 490 От станций метро Ясенево и Теплый станМаршрутное такси 894 «Московский – Метро Ясенево»От станций железной дорогиАвтобус №881 платформа Солнечная – Град Московский Маршрутное такси 985 «Московский – Станция Солнечная» Автобус 30П г.Московский – станция Внуково Микроавтобус №878 г.Московский - станция Кокошкино Маршруты в другие населенные пунктыАвтобус №876 г.Московский - г.Троицк (Калужское шоссе) Автобус 304П Тропарево - г.Троицк (Киевское шоссе) Микроавтобус №878 г.Московский - Внуково - Кокошкино Маршрут №668М Московский - Внуково - Кокошкино Микроавтобус №879 г.Московский - пос. Воскресенское Автобусы №42, 39 г.Московский - г.Видное Автобысы №364, 471 г.Видное - м.Домодедовская Маршруты до крупных торговых центровБесплатные маршруты: Московский – Зельгрос Бесплатный автобус до ЦОТ «Международный» Маршрутное такси 46 «Московский – МЕГА Теплый стан» В настоящее время, в связи с незавершенностью строительства сети автодорог, непосредственно в квартале остановки общественного транспорта отсутствуют.Рельсовый транспорт Планами развития Новомосковского округа не предусматривается строительство метрополитена непосредственно на территорию Московского. Ближайшие перспективные станции метрополитена вблизи города: - Саларьево (Сокольническая линия, ~ 5 км., пуск в 2015 году) - Румянцево (Сокольническая линия, ~6,5 км, пускт в 2015 году) - Рассказовка (Солнцевско-Калининская линия, ~4 км., пуск в 2017 году) Посмотреть все станции на карте Парковки Ситуация с парковками во дворах характерная для всех проектов с плотной застройкой - там, где тротуары не огорожены, они заняты автотранспортом. В настоящее время застройщик начал подготовительные работы по строительству 7-ми этажного паркинга напротив домов первой фазы. Сейчас единственный паркинг в шаговой доступности расположен напротив корпусов 2 фазы. Он не входит в проект "Первый Московский", хотя места в нем доступны в т.ч. и для жителей этого жилого комплекса. Инфраструктура Детские сады В настоящее время в рамках первой фазы открыт один детский сад на 140 мест. Второй детский сад построен в рамках фазы 2 на 220 мест. Идет строительство еще одного детского сада на 250 мест в рамках 6 фазы застройки. Всего на территории ЖК "Первый Московский" запланировано строительство 9 детских садов примерно на 2000 мест. Ситуацию с обеспеченностью садами в районе можно охарактеризовать как благоприятную. Школы На данный момент в рамках второй фазы сдана школа на 600 учеников. По проекту 6й фазы строится школа на 1375 мест. Всего в ЖК "Первый Московский" запланировано строительство 5 школ, что наряду с большим числом детских садов дает серьезный плюс этому району как месту для комфортной жизни молодых семей. Здравоохранение Планируется строительство поликлиники, больницы, подстанции скорой помощи. Сейчас жителям доступна инфраструктура города Московский: - детская поликлиника - взрослая поликлиника - взрослое отделение неотложной медицинской помощи Смотреть объекты на карте Взрослая поликлиника: Спортивная инфраструктура В рамках реализации проекта ЖК "Первый Московский" предусмотрено строительство объектов спортивного назначения, однако в данный момент спортивная инфраструктура представлена только на территории города Московский: муниципальный центр спорта со стадионом, бассейн "Московский", фитнес-клубы Raissport, World Gym. Торговля и бытовое обслуживание Помещения для магазинов и точек бытового обслуживания находятся на первых этажах домов или в пристройках. Также анонсировано, но еще не начато строительство отдельно стоящих торговых центров. В настоящее время для ЖК "Первый Московский" доступна лишь близлежащая торговая инфраструктура города Московский. Экология и зоны отдыха Район расположен благоприятно с точки зрения экологии, вредные производства отсутствуют. Застройка примыкает к особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ) Ульяновского лесопарка, который отгораживает жилые дома от Киевского шоссе. Из вредных факторов можно назвать шумовое загрязнение от самолетов, из-за близкого расположением аэропорта "Внуково". В дальнейшем можно ожидать ухудшение экологической ситуации в связи со строительством по территории Ульяновского лесопарка автомагистрали "Солнцево-Бутово-Видное". Перспектива застройки Всего рамках проекта (10 фаз строительства) планируется возведение 65 домов со всей необходимой инфраструктурой. На сегодня город Московский фактически не имеет потенциала дальнейшего расширения территории. Однако можно предположить, что в перспективе место оставшихся теплиц также займут жилые дома. Вблизи города предусмотрена реализация двух крупных транспортных проекта: автомобильная дорога "Солнцево-Бутово-Видное" к северу и "Внуково-Остафьево" с юга. Обе дороги предполагается строить через лесные массивы. Входные группы и МОП Дома предлагаются с очень качественно отделанными входными группами. Устанавливаются лифты OTIS. Отделка Часть корпусов предлагается с отделкой. Квартиру в ЖК "Первый Московский" можно выбрать в четырех цветовых вариантах. Мебель на снимках демонстрационная. Стоимость квартир с отделкой в среднем на 1 млн. рублей выше. Большая часть квартир сдается без отделки. Заключение Жилой комплекс "Первый Московский" - неплохой проект для комфортной жизни уже сегодня, особенно если обратить внимание на квартиры с готовой отделкой. В районе есть детские сады, школа, а недостающие объекты компенсирует развитая инфраструктура города Московский. Также "Первый Московский" имеет неплохие транспортные перспективы на ближайшие годы: две станции метро в 10 мин. езды общественным транспортом. Отдельный плюс - это экология района: соседство с Ульяновским лесопарком позволяет жителям дышать чистым воздухом.
  11. Рейтинг ЖК "Первый Московский" Застройщик: Абсолют недвижимость Год начала застройки: 2011 г. Год окончания застройки: 2020 г. Тип и серия домов: Панельные дома серий П-111М, П-44, КОПЭ-БАШНЯ. Масштаб застройки: 10 очередей, 65 домов Расстояние от МКАД: 8 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?um=Wz5i8nzCDDSC3ByB1HHNE8BzpDy9XLKF&ll=37.364771%2C55.600719&spn=0.054073%2C0.016352&z=15&l=map в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.600948&lon=37.361927&z=15&m=b Текущий рейтинг ЖК "Первый Московский" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 3.1 Основные преимущества жилого комплекса - рядом расположен Ульяновский лесопарк - школы, детские сады сдаются до сдачи домов - качественные входные группы и МОП - лифты ОТИС - благоустроенные придомовые территории. Основные недостатки жилого комплекса - в районе отсутствуют магазины, бытовое обслуживание - нет своей поликлиники, только в других районах Московского - строительство паркингов только начинается - на данный момент не самая хорошая транспортная доступность
  12. Рейтинг ЖК "Москва А101" Застройщик: "Авгур Эстейт" Год начала застройки: 2012 г. Год окончания застройки: после 2020 г. Тип и серия домов: монолит по индивидуальному проекту Количество квартир: 4927 (в первых 3-х очередях) Расстояние от МКАД: 5 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/-/CVGtbI6T в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.568895&lon=37.492411&z=16&m=b на Панораме Новой Москвы: http://sky.msk.ru/?s=pano107&h=-135.8474&v=43.7845&f=90.0000&skipintro&norotation Текущий рейтинг ЖК "Москва А101" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.6 Основные преимущества жилого комплекса - монолитные дома, возможна свободная планировка квартир - хорошая экология, район примыкает к Бутовскому лесопарку - ФЗ-214, широкий выбор ипотечных банков Основные недостатки жилого комплекса - неразвитая инфраструктура района - плохая транспортная доступность - низкая репутация застройщика (срыв сроков сдачи домов, односторонние изменения проектов, строительные недоделки, брак) - некачественно выполненное благоустройство района Стоимость и условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк. Всего 18 банков) Стоимость квартир: 1к. - 40-53 м291 764 - 129 400 руб/м2 (3,9 - 6,3 млн.) 2к. - 50-80,8 м297 300 - 113 100 руб/м2 (4,9 - 9,1 млн.) 3к. - 82,4-125,5 м2 91 600 - 90 800 руб/м2 (7,6 - 11,2 млн.) 4к. - 116,2-125,5 м2 84 700 - 90 800 руб/м2 (9,9 - 11,2 млн.) Район Район "Москва А101" расположен на территории поселка "Коммунарка" поселения Сосенское Новомосковского административного округа. Схема проекта с сайта застройщика. В настоящее время уже построено или находится в стадии строительства 17 корпусов. 1-й и 2-й корпуса Местный проезд вдоль 3 и 4 корпусов. 10-й и 11-й корпуса. 6-й корпус 8-й корпус 10-й корпус Строительство 12 и 13 корпусов Строительство 14-го корпуса Панорама строительства 15-17 корпусов (3я очередь) Придомовые территории небольшие. Большая часть территории имеет искусственное покрытие, а не газоны. Двор 1-го и 2го корпусов Двор 3го и 4-го корпусов Двор 5-го и 6-го корпусов Двор 10-го и 11-го корпусов На детских площадках ЖК "Москва А101" установлено оригинальное и качественное оборудование финской фирмы Lappset Благоустройство придомовых территорий домов, в которых уже идет передача ключей, либо фактически отсутствует, либо выполнено некачественно. А иногда оно просто опасно. Вот, например, ничем не огороженная яма на детской площадке. В целом придомовые территории грязные, не ухоженные. Озеленение практически отсутствует. Транспорт Дорожное сообщение Жилой комплекс "Москва А101" расположен в 5,6 км от МКАД, считая путь по Калужскому шоссе и ул. Александры Монаховой. Если считать расстояние через поселок Газопровод до строящихся на Бачуринской улице корпусов 15-17, то получается 5 км. Таким образом, информация о расположении комплекса в 4х км от МКАД на официальном сайте застройщика соответствует, видимо, пешему доступу к комплексу через Бутовский лесопарк. В настоящее время ведутся работы по реконструкции Калужского шоссе (завершение январь 2017). Также запланирована реконструкция транспортной развязки Калужское шоссе МКАД (2015-2016 гг.). В самом поселке Коммунарка в настоящее время идет реконструкция ул. Александры Монаховой (завершение июль 2015), после чего эта дорога получит продление до района Южное Бутово, в результате чего жители комплекса "Москва А101" получат доступ к станциям Бутовской линии московского метрополитена . Дополнительно планируется расширение до 4х полос ул. Бачуринская (период 2025-2035). Сейчас в процессе застройки ЖК "Москва А101" идут работы по формированию центральной улицы района - Липовый парк. В связи со строительными работами текущую дорожную ситуация можно назвать тяжелой. Время движения по маршруту "Коммунарка" - "Теплый стан" может достигать 1,5 часов и более. Наземный общественный транспорт В настоящее время в связи со строительными работами, автобусные остановки расположены в пешей доступности, но за пределами района (посмотреть на карте). Для жителей доступна остановка на ул. Монаховой (автобусный маршрут № 895 "Метро Теплый стан" - "Коммунарка" после июля 2015 маршрут будет продлен до Южного Бутова) и остановка на ул. Бачуринская (автобусный маршрут 882 "Метро Теплый стан" - "Коммунарка"). Введение дополнительных маршрутов на сегодня не планируется. Метро и другой рельсовый транспорт ​От центра района до перспективных станций метро "Столбово" и "Коммунарка" порядка 2 км. До станции метро "Теплый стан" - 6,5 км., есть автобусное сообщение. До станций существующих линий "Бутовской линии" метрополитена - 5,5 км. В перспективе (сроки не определены) запланировано прохождение линии скоростного трамвая вдоль ул. Бачуринская до станций метро. Парковки в ЖК "Москва А101" Ведется строительство шестиэтажного паркинга на 1045 машиномест. Застройщик предлагает варианты покупки места (от 633 000 руб.) На фоне общего количества квартир (почти ~5000) размеры паркинга явно недостаточны. Придомовые территории небольшие, без достаточного количества парковочных мест. После полного заселения район ждет тяжелая ситуация с местами для парковки автомобилей. Уже сейчас можно наблюдать вот такие картины: Инфраструктура жилого комплекса "Москва А101" Детские сады Начато строительство детского сада на 325 мест. Всего до конца 2017 года в пределах жилого комплекса откроются еще три дошкольных учреждения, два из которых будут размещены на первых этажах жилых домов 3-й очереди ЖК «Москва А101». В поселке Коммунарка расположено 3 детских сада, планируется строительство еще, как минимум, двух. Школы В настоящее время идет строительство общеобразовательной школы на 1775 мест со спортивным ядром (бассейн, несколько спортивных залов). Ситуация со школами в поселке Коммунарка остается трудной.Сегодня на весь поселок всего одна школа, которая переполнена. Можно ожидать, что после открытия школы в ЖК "Москва А101" она также будет полностью укомплектована. В период до 2020 года на территории поселка Коммунарка планируется ввести в эксплуатацию еще 2 школы. Здравоохранение В рамках реализации проекта ЖК "Москва А101" предусмотрено строительство поликлиники, однако сроки пока не определены. Существующая детско-взрослая поликлиника поселка Коммунарка перегружена, специалистов не хватает . На территории поселка планируется строительство новой детско-взрослой поликлиники на 750 посещений (ввод в 2017 году) Спортивная инфраструктура Застройщиком анонсировано строительство спортивного комплекса. В настоящее время жителям "Москва А101" доступна спортивная инфраструктура поселка "Коммунарка": - спортивный комплекс "Прометей" - спортивный комплекс с бассейном в пос. "Газопровод" - МБУ "Сосенский центр спорта" - открытые спортивные площадки в Липовом парке Смотреть все объекты на карте Торговля и бытовое обслуживание Все первые этажи домов являются нежилыми и предназначены для размещения объектов торговли и обслуживания населения. Также запланировано возведение нескольких отдельных зданий для продажи коммерческих площадей. Изначально застройщиком анонсировалось строительство крупного торгового центра в ядре района: Однако, теперь на этом месте должен появиться 13-ти подъездный жилой дом, а торговый центр перенесен на окраину района в южную промышленную зону поселка "Коммунарка" (сроки строительства не определены). Дополнительно вблизи застройки находится недостроенное здание торгового комплекса "Коммунарка Молл" (смотреть на карте), сроки достройки которого не определены. Данный торговый комплекс не является частью проекта ЖК "Москва А101" На данный момент в районе работает лишь два небольших продуктовых магазина. Все остальные магазины доступны в центральной части поселка Коммунарка. В самом ЖК "Москва А101" планируется открытие сетевого универсама "Дикси". Такие социально значимые объекты как Сбербанк и Почта расположены также в центральной части Коммунарки. К условно доступной жителям ЖК "Москва А101" торговой инфраструктуре можно отнести находящийся на пересечении Калужского шоссе и МКАД торговый центр "МЕГА Теплый стан" (Ашан, Икеа, Мега, ОБИ), а также строительный рынок "Мельница" и находящийся рядом с ним гипермаркет "Карусель", до которого жителям поселка Коммунарка в марте 2015 года запущено отдельное маршрутное такси. Экология и зоны отдыха ЖК "Москва А101" расположен в благоприятном в экологически чистом районе. Вредные производства вблизи района отсутствуют, также как и крупные автомагистрали. На сегодня единственным негативным фактором является шумовое загрязнение от самолетов, заходящих на посадку в аэропорт "Внуково". Существующие и перспективные крупные зоны отдыха отображены на схеме. В дальнейшем можно ожидать некоторое ухудшение экологической ситуации в связи со строительством новых автодорог вблизи поселка Коммунарка и в целом из-за увлечения интенсивности движения транспорта по мере развития застройки. Перспектива застройки Входные группы и МОП Входные группы выполнены качественно. Простой, спокойный вариант отделки без дизайнерских изысков. Само пространство входных групп сведено к мнимому. Есть комната консьержа. Колясочные отсутствуют. Сильно портит впечатление качество работы управляющей компании жилого комплекса "Москва А101". Даже с поправкой на массовые ремонты входные группы грязные, выглядят не ухоженно. Лифты производства фирмы Хёндэ. Некоторые корпуса ЖК "Москва А101" явно сданы в недоделанном виде, поэтому в них можно увидеть например такую картину. Непонятно, как в таких условиях жителям делать ремонт квартир. Отделка На данный момент практически все из находящихся в продаже квартир предлагаются без отделки. В квартирах выполнена разводка системы отопления, заведен электрический кабель и установлен временный щиток, заведена пожарная сигнализация, домофон. Условно обозначены не несущие стены. Стандартная однокомнатная квартира в жилом комплексе "Москва А101" https://theta360.com/s/nWYe1eoibl638H7uA2gddJDrE Типовая двухкомнатная квартира https://theta360.com/s/cww7iGVC7hzS3ZckeBiGm21XU Оконный профиль LG Hausys 600 VR Заключение В целом можно сказать, что жилой комплекс "Москва А101" - это район для комфортного проживания в будущем. В настоящее время наблюдается острый дефицит социальной инфраструктуры (прежде всего недостаток поликлиник, школ), а также ощущается серьезная транспортная проблема. Улучшения ситуации по всем направлениям можно ожидать в 3-4 летней перспективе. Перспективный рейтинг ЖК "Москва А101" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 3.4 Позитивные ожидаемые изменения: - развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, школы. Открытие магазинов, развитие сферы услуг - существенное улучшение транспортной ситуации - начало строительства монолитных домов Негативные ожидаемые изменения: - ухудшение экологической ситуации в связи со строительством дорог и увлечением интенсивности движения - ухудшение ситуации с парковками
  13. Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" Застройщик: Компания «Инвесттраст» Год начала застройки: 2012 Год окончания застройки: анонсирован 2018 г. Тип и серия домов: П-3М(продажи завершены), П-111м, П-44Т, П-44К, планируется монолит Население: 15 тыс. человек после полного заселения Расстояние от МКАД: 14 км. Расположение: на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?um=EtQGBNiYAhaDHawd2GsTs4Bvk8BHhsu_&l=map в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.517917&lon=37.351499&z=16&m=b Текущий рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.3 Основные преимущества жилого комплекса все квартиры предлагаются с отделкой ухоженная территория детский сад, школы в шаговой доступности наличие паркинга и дополнительных парковочных мест во дворах Основные недостатки жилого комплекса слаборазвитая инфраструктура: отсутствуют поликлиника, банки, почта, отделения соц. обеспечения плохое транспортное сообщение низкое качество входных групп отсутствие зон отдыха, практически нет озеленения нет спортивной инфраструктуры Стоимость и условия продажи Все квартиры продаются по ФЗ-214. Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк, Русский ипотечный банк) 1 к. - 105 200 - 113 000 руб/м2 (3,9-4,6 млн.) 2 к. - 90 000 - 103 000 руб/м2 (5,2 - 6,5 млн.) 3 к. - 88 000 - 93 000 руб/м2 (7 - 7,7 млн.) Район Схема района с сайта застройщика. Район расположен в 14 км. от МКАД между деревней Десна и поселком Ватутинки-1 Вид на микрорайон "Центральный" с Калужского шоссе. Нововатутинский проспект - центральная улица района. В перспективе должна быть расширена до 6 полос (сейчас 4). Также закладывается тех. зона трамвая. Район представлен домами серии П-3М (продажи в этих домах закрыты). П-44Т/П-44К П-111м В дальнейшем застройщик планирует отказаться от панельных домов в пользу монолита. По всей видимости, сейчас строятся последние панельные дома в районе. Застройка достаточно плотная, обычная для районов класса "эконом". Из-за того, что проект реализуется в поле, в районе отсутствуют взрослые деревья. Посадок деревьев и кустарников, выполненных застройщиком явно недостаточно. Пока нет окружающей застройки, открываются виды. Дворы просторные, но оснащение детских площадок не блещет разнообразием, особенно для детей младшего возраста. Надо учитывать, что соседство со стройками здесь еще на много лет. Но несмотря на окружающие стройки, район выглядит чистым, видна качественная работа управляющей компании по уборке и содержанию территории. Район обслуживает компания ООО "НВ-Сервис", созданная застройщиком. Плата за содержание и ремонт приравнена у муниципальному тарифу поселения Десеновское и составляет 38,48 руб/м2 Транспорт Район связан со "старой" Москвой Калужским шоссе, которое является достаточно загруженным. Без пробок путь до МКАД на автомобиле может занять 15-20 минут. В утреннее пиковое время этот же путь может занять 1-2 часа. В настоящее время идут работы по 1-му этапу реконструкции Калужского шоссе от МКАД до поворота на пос. Воскресенское, которые должны завершиться в 2017 году. После этого транспортная ситуация должна немного улучшиться. 2-й этап реконструкции до Троицка запланирован на период после 2020 года. Также в настоящее время идут работы по строительству автодороги, которая свяжет Калужское шоссе в районе Троицка с Киевским шоссе. На период 2025-2035 запланировано строительство 6-ти полосной автодороги "Минское шоссе-Троицк-Щаповское", которая пройдет вдоль микрорайона. Сейчас в микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" заходит два автобусных маршрута: 891 - до метро "Теплый стан" и 876 - Троицк - Московский. Также сюда можно добраться маршрутами 398, 508, 512, 531 до остановки "34-й километр" на Калужском шоссе. Автобусы ходят с перебоями. Даже в субботу днем на остановке собирается много людей. Вдоль центральной улица микрорайона - Нововатутинского проспекта в перспективе заложена прокладка линии трамвая. Проектом развития территории также предусмотрено продление линии метрополитена вдоль Калужского шоссе до Троицка. Но каких-либо движений по реализации этого проекта раньше 2025-2035 годов ждать не стоит. Парковки В настоящее время на территории возведен многоуровневый паркинг на 550 м/м. Застройщик предлагает места как на продажу, так и аренду (2400-3000 руб/мес). Всего в рамках проекта планировки района запланировано возведение паркингов суммарно на 7800 машиномест. Также за счет экопарковок созданы дополнительные машино-места во дворах. Инфраструктура Детские сады В настоящее время сдан в эксплуатацию один детский сад. Еще один садик будет сдан в ближайшее время. Всего в рамках реализации проекта запланировано строительство четырех детских садов на 1230 мест. Школы В 2014 году введена в эксплуатацию школа на 1100 мест. В общей сложности запланировано строительство трех школ на 3400 мест. Здравоохранение Сейчас в микрорайоне "Новые Ватутинки Центральный" идет строительство детско-взрослой поликлиники на 550 посещений. Запланировано строительство медицинского центра. Спортивная инфраструктура Сегодня спортивная инфраструктура в Новых Ватутинках представлена только спортивными площадками во дворах. Ближайший спортивный объект - спортбаза ЦСКА находится в ~2 км. от центра района по другую сторону Калужского шоссе. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк примерно в 4 км. от района. В рамках развития предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра. Торговля и бытовое обслуживание Строительство торгового центра в Новых Ватутинках запланировано в рамках развития территории, однако в настоящее время объекты торговли и бытового обслуживания населения сосредоточены на 1-х этажах жилых домов, со всеми ограничениями, которые накладывает на размеры этих помещений панельное строительство. На территории района отсутствуют отделения Сбербанка и Почты России. Ближайшие находятся в 2 км. в поселке Ватутинки-1. Нет сетевых магазинов. Экология и зоны отдыха Микрорайон Новые Ватутинки имеет благоприятное с точки зрения экологии расположение. На данный момент фактически единственным негативным фактором является Калужское шоссе. В будущем ситуация ухудшится, в связи с перспективами постройки автодороги "Минское шоссе - Троицк - Щапово". В настоящее время зоны отдыха ограничены дворовыми территориям. Парки, скверы отсутствуют, хотя и запланированы в перспективе. К северо-западу от района расположен лесной массив. Перспектива застройки В настоящее время введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов. Еще 3 дома находится в стадии строительства. Всего в рамках проекта запланировано возведения порядка 49 домов. Проектом планировки предусмотрена следующая застройка территории: 1 – жилые дома, 2 – жилые дома, 3 – детский сад, 4 – жилые дома, 5 – жилые дома, 6 – жилые дома, 7 – жилые дома, 8 – жилые дома, 9 – жилые дома, 10 – жилые дома, 11 – жилые дома, 12– жилые дома, 13– жилые дома, 14– жилые дома, 15– жилые дома, 16– жилые дома, 17– жилые дома, 18– жилые дома, 19 – пансионат, 20 – жилые дома, 21– жилые дома, 22 – детский сад, 24 – школа, 25 – детский сад, 26 – школа, 27 – детский сад, 28 – школа, 29 – детский сад, 30 – медицинский центр, 31 – гостиница, 32 – поликлиника, 33 – физкультурно-оздоровительный комплекс, 34 – административное здание, 35 – торгово-бытовой центр, 36 – православный храм, 37 – многофункциональный центр с гаражами-стоянками, 38-42 – многоуровневые гаражи-стоянки, 43-46 – объекты инженерной инфраструктуры, 47 – локальные очистные сооружения поверхностного стока, 48 – канализационная насосная станция, 49 – объекты водосанбжения, 50-52 – парк, 53-57 – зеленые зоны, 58 – сквер, 59 – зеленая зоны, 60 – улично-дорожная сеть, 61 – улично-дорожная сеть, 62 – водозаборный узел, 63 – улично-дорожная сеть, 65 – бульвар, 66 – улично-дорожная сеть, 67 – улично-дорожная сеть, 68 – зеленая зона, 69 – улично-дорожная сеть. Перспективная застройка окружающих территорий согласно территориальным схемам развития ТиНАО: Входные группы и МОП Входы в подъезды без выполнены без изысков. В некоторых домах можно заметить следы некачественно выполненных работ. Отделка входных групп простая и дешевая. В первой очереди (дома П-3М) для отделки использовалась плитка. В домах серии П-44 отделка типовая. Подъезды оборудуются видеонаблюдением и подъемником для инвалидов. Лифты производства "Щербинского лифтостроительного завода". Отделка Все квартиры проекта реализуются с отделкой, если говорить о панельных домах. В дальнейшем застройщик планирует строить монолит. Будет ли там отделка, менеджеры сказать затрудняются. Отделка стандартная для эконом-сегмента, с применением недорогих материалов и без особых излишеств в дизайне. Тем не менее, квартиры полностью готовы к проживанию. Монтаж коммуникаций выглядит вполне качественно. Применены полипропиленовые трубы, установлены счетчики воды. Заключение В целом микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" производит приятное впечатление, если закрыть глаза на трудности, которых, к сожалению, сегодня хватает в связи с неразвитостью транспортного сообщения и отсутствием некоторой инфраструктуры (поликлиника, Сбербанк). Сейчас Новые Ватутинки сложно назвать полностью комфортным для проживания районом, однако в перспективе он таким должен стать. Перспективный рейтинг ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный": 3.3 Позитивные ожидаемые изменения: - развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, торгового центра - улучшение транспортного сообщения после окончания 1-го реконструкции Калужского шоссе и развязки Профсоюзная-МКАД - начало строительства монолитных домов Негативные ожидаемые изменения: - ухудшение экологической ситуации после 2-го этапа реконструкции Калужского шоссе (после 2020-го года) и строительства магистрали "Минское шоссе - Троицк - Щапово" (2025-2035 гг.) Панорама Нововатутинского проспекта. https://theta360.com/s/eHTnfTupOxCXAUH2dKhrCqh9s Панорамное видео 360 градусов ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный". Версия видео для мобильных устройств
  14. Рейтинг жилого комплекса "Николин парк" Застройщик: Sezar Group Год начала застройки: 2012 Год окончания застройки: 2015 Тип и серия домов: монолитно-кирпичные, собственный проект Примерное количество квартир: 1500 Расстояние от МКАД: 5 км Ближайшее метро: станция "Тёплый стан" (6 км, 20 мин. транспортом) Расположение на карте Яндекс: http://maps.yandex.ru/?um=HcMlkSQDgveEJ5ier7zu6l_Z8eO_x9sm&ll=37.455730%2C55.589046&spn=0.007537%2C0.002206&z=18&l=map Расположение на Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.588647&lon=37.456931&z=17&m=b Текущий рейтинг ЖК "Николин парк" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.9 Основные преимущества жилого комплекса 1. Охраняемая придомовая территория, пропускной режим. 2. Есть свой природный парк. 3. Хорошая экология. 4. Монолитная технология строительства, индивидуальный проект домов. 5. Продажа по ФЗ-214. Основные недостатки жилого комплекса 1. Заметно высокая цена. 2. До ближайшей остановки автобуса пешком идти километр + надземный переход через шоссе + реконструкция Калужского шоссе в ближайшие 2 года. 3. Узкая, однополосная дорога до шоссе. 4. Нет в шаговой доступности школы. 5. Нет в шаговой доступности поликлиник. Жилой комплекс «Николин парк» находится по правую сторону от Калужского шоссе, если ехать из центра. От МКАД надо преодолеть три, с небольшим, километра до регулируемого перекрёстка около Трансгаза и затем повернуть направо в сторону д. Николо-Хованское (налево - Коммунарка). Адрес домов: г. Москва, п. Сосенское, д. Николо-Хованское, мкр. Николин парк. В комплексе будут 11 жилых домов, паркинг, торговый центр, детский сад. Пять домов уже заселены, осталось шесть. Пойдем по кругу: корпуса 1,2,3,10, 4, 11 и паркинг. Панорама на первый и второй корпуса, паркинг. Первый корпус. Леса уже сняты. Второй корпус. На переднем плане территория "Испанских кварталов" Авгура. Есть информация, что после покупки Авгура ВТБ24 сроки возведения отодвинулись. Соответственно, с ними отодвигаются надежды на школу у жителей ЖК "Николин парк"... (школа существует в планах "Испанских кварталов"). Второй корпус. Строительный городок расположен на земле Авгура, но живут там строители Николиного парка? Третий корпус. К этому корпусу примыкает детский сад. Бассейн, 100 мест, рядом, для прогулок, свой парк. Детский сад пока не работает. Не совсем понятен его статус. Он только для жителей Николиного парка или для всех жителей прилегающих территорий? В Квартале А101 будущие жильцы тоже долго не могли понять статус "своего" садика. Сейчас все детсадовские дети Коммунарки имеют возможность плавать в его бассейне. Десятый корпус близко примыкает к границе ЖК. Через дорогу от него уже начитаются таунхаусы "Николино". Четвертый и десятый корпуса. На переднем плане видна трансформаторная подстанция на 10 кВ, возможно к ней подходят ЛЭП от подстанции Летово (110 кВ)? Жителям первой очереди пока живется не совсем комфортно. Стройка рассекает ЖК пополам. 11 корпус. В отличие от других девятиэтажных зданий, он имеет всего шесть этажей. Помимо этого, в корпусе отсутствует элитный этаж с потолками в 4.8 метра. Через дорогу от Николиного парка - дикий лес, он примыкает к историческому памятнику НКВД. До сих пор вызывают удивление современные технологии строительства, когда плакаты с вымыслом очень быстро превращаются в жизнь. Здание паркинга таит в себе тепло. Три котла суммарной тепловой мощностью 14 МВт согреют жителей даже в лютые морозы. Главное, чтобы цены на газ не кусались. Сам паркинг на 730 машиномест покрывает потребности половины жителей (если в семье одна машина). Каркас офисного центра, который к нему примыкает, пока на уровне первого этажа. Очень важным моментом является узкая подъездная дорога. Её обочина плотно заставлена автомобилями, которые вносят дополнительное сужение. Стоянка машин залазит и в лес. Дворы ЖК тоже не пустуют. Перспективный рейтинг ЖК "Николин парк": 4.1 Важными составляющими, влияющими на перспективы являются: - строительство поблизости станции метро "Коммунарка"; - расширение Калужского шоссе, ввод трассы Коммунарка-Бутово; - сдача детского сада, паркинга; - завершение строительства внутри квартала; - сдача торгового, спортивного комплексов, медицинского центра. Ожидаемые бонусы: 1. Повысится удобство проезда на общественном транспорте. 2. Повысится удобство занятий спортом, получения медицинских услуг, покупок в магазине. 3. Исчезнет проблема хранения транспорта. 4. Станет ухоженным двор внутри кварталов первой очереди. 5. Станет удобно ходить детям в детский сад. Негативные изменения: С вводом самого ЖК "Николин парк" и всех близлежащих поселков других застройщиков, а также появлением сквозного проезда на Киевское шоссе ожидается повышение транспортного потока рядом с домами жилого района. Ухудшится экология. Остро встанет проблема проезда на личном транспорте.
  15. Рейтинг жилого комплекса "Бунинский" Застройщик: ОАО "Группа компаний ПИК" Год начала застройки: 2013 Год окончания застройки: 2018 Тип и серия домов: панельные; ДСК-2 (КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня М), ДСК-3 (П-3М, П-3МК «Флагман») Примерное количество квартир: сейчас построено 3 тысячи, 5 тысяч ещё ждут своей очереди (итого 8 тысяч) Расстояние от МКАД: 6 км Ближайшее метро: станция "Бунинская Аллея" (1,7 км, 20 мин пешком ) Расположение на карте Яндекс: http://maps.yandex.ru/-/CVGiv85q Текущий рейтинг ЖК "Бунинский" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.8 Основные преимущества жилого комплекса 1. Хорошая экология. 2. Рельсовый транспорт в пешей доступности. 3. Удобный подъезд на личном транспорте. 4. Рядом расположены природные парки и зоны отдыха. 5. Продажа по ФЗ-214 . Основные недостатки жилого комплекса 1. Тип дома - панельный. 2. Высокая цена. 3. Нет детской поликлиники. 4. Нет надзора за ремонтом квартир. 5. Пока нет паркинга. Жилой район «Бунинский» находится на границе Новой Москвы и граничит с Южным Бутово.Адрес домов: г. Москва, п. Сосенское, ул. Александры Монаховой. Квартал, с которого компания ПИК начала застройку. Уже четыре дома заселены.Осталось шесть домов. Пойдем по кругу: ул. Ал.Монаховой, 95к3, корпуса 7, 9, 12, 13, 16. ул. Ал. Монаховой, 95 к3. (корпус 10). Пристройка на первом этаже пока без стен. ул. Ал. Монаховой, 95 к3. (корпус 10). Детская площадка. Корпус 7. Саженцы, детская площадка. Строительного мусора не наблюдается. Корпус 9. Со стороны пустыря видна масштабность здания (3 секции, 200 квартир) Корпус 9. Детская площадка. Строительного мусора не наблюдается. Корпус 9. Пристройка с кремлёвскими зубцами. Новый центр Москвы. Корпус 12. С этого ракурса 17 этажей выглядят как все 25! Корпус 12. 5 секций, 350 квартир. Корпус 12. Дом близко прилегает к 13 корпусу. Корпус 12. Пристройка пока на стадии каркаса. Корпуса 12 (ближний план) и 13 (дальний план, справа). Корпуса 13 (слева) и 13 (справа). Детская площадка у 9,7,10 корпусов. Корпус 13. Вид со стороны 10 корпуса. Корпус 13. Виды со стороны 10 корпуса и 9 корпуса. Строительная инфраструктура пока присутствует. Корпус 16. Вид со стороны 10 корпуса. 2 секции, 130 квартир. Корпус 16. Вид со стороны дороги, 12 корпуса. Идут строительные работы на прилегающей территории.Следующий квартал для семей с детьми можно назвать "кварталом надежд". Здесь будет школа, детский сад. Дома на этапе, отделки, возведения (январь 2015 г.). Шесть домов, школа, детский сад.Пойдем по кругу: школа, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, детский сад. Школа на 1100 мест. Корпуса (слева направо) 1, 2, 3. Школа № 2070 (один из корпусов)? Есть информация, что её сдадут к началу нового учебного года (сентябрь 2015). Корпус 1 (слева). Панели устанавливают прямо с окнами? Корпус 2 (справа) Уже под крышей. Корпус 3. Окна не на всех балконах, похоже их монтируют сразу после установки. Корпус 6 (слева). Корпус 4 и площадка детского сада (справа). Корпус 5. 4 секции, 260 квартир. Корпус 5. Перед зданием, со стороны трассы ведутся строительные работы. Корпус 5. Паспорт строительства. Окончание строительства - 4 квартал 2014 г. Детский садик пока в строй не введён, уже было шесть комиссий. Надежды возлагаются на июнь 2015 г.Он будет 4 филиалом садика при школе 2070? Входные группы, МОП, строительство паркинга, 2-я очередь строительства, школы, детские сады, храм. Корпус 7. Входная группа. Картина у лифта дарит теплоту красоты и покой тишины.Кабинет вахтера позволяет наладить охрану. Корпус 7. Из приквартирного холла идёт коридор на лестницу.С балкона открываются пространства, не тронутые высотками. Можно увидеть городок на месте паркинга. Микрорайон "Бутовские аллеи". Детская площадка у тринадцатого корпуса. На дальнем плане стройка. Стройка + дети = проблемы. Детская площадка у седьмого корпуса. Начинаются работы по возведению первого квартала 2-й очереди. Это ещё 1000 квартир. Ближайший детский сад в Южном Бутово. Ближайшие школы в Южном Бутово. Храм.Отдельно хотелось бы затронуть вопрос по здравоохранению: Жители ЖК "Бунинский" приписаны к поликлиникам п. Сосенское. Это значит, что неотложка, педиатр, терапевт будут вызываться из поликлиники в Коммунарке. Для обследования специалистами надо будет ехать в Троицк. Для лечения необходимо приезжать в Коммунарку. И если неотложка, наверное, может проехать через КПП на ул. Ал. Монаховой, то как должны добираться педиатр, терапевт, и жители ЖК "Бунинский", остаётся загадкой. Перспективный рейтинг ЖК "Бунинский": 3.5 Важными составляющими, влияющими на перспективы являются: - ввод трассы Коммунарка-Бутово; - возведение паркингов; - завершение строительства внутри квартала; - ввод школы; - ввод детского сада. Ожидаемые бонусы: 1. Повысится удобство проезда на личном транспорте (за счет ввода трассы Коммунарка-Бутово). 2. Улучшится транспортная обстановка для общественного транспорта (за счет ввода трассы Коммунарка-Бутово). 3. Исчезнет проблема хранения транспорта (возведение паркингов). 4. Станет ухоженным двор внутри кварталов первой очереди. 5. Станет удобно ходить детям в детский сад и школу. Негативные изменения: 1. С вводом трассы Коммунарка-Бутово ожидается повышение транспортного потока рядом домами жилого района. Ухудшится экология.
×