Перейти к содержанию

Rim63

Участники
  • Публикаций

    12
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

14

1 Подписчик

Информация о Rim63

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Квартира
    Москва А101 корп. 10
  • Пол
    М
  • Откуда
    Уфа
  1. Ищу соседа с 17 квартиры (1-я секция). Очень нужно пересечься по вопросу стояка канализации. Сосед из кв.21.
  2. Вот мне интересно, а где это Вы "собрали с этого форума" мнение форумчан по УК Омега? Решение о том, что конкурс по 10 и 11 корпусам выиграла Омега, было опубликовано 25.09.2015г., и с тех пор на форуме ни каких обсуждений неудовлетворительной работы данной компании не было. Их в принципе не может быть т.к. она еще не могла их "заработать" ввиду того чтр РЭК прилагает все усилия по срыву передачи дел Омеге. К сожалению складывается впечатление, что Ваш "анализ" призван в первую очередь для внесение сумятицы в вопрос подписания договоров жильцов 10 и 11 корпусов с УК официально выигравшей конкурс и готовой вести честный диалог с нами на условиях оговоренных в данном конкурсе, и без навязывания агентских схем с агентским вознагражением, дополнительных услуг в виде охраны без согласования этой услуги с жильцами как по самой охране так и по ее стоимости и т.д и т.п.
  3. Я ни коим образом не пытался Вас переубедить. Я пытался понять сам и услышать доводы моих будующих соседей по поводу увеличения площадей квартир и офисных помещений в нашем с Вами корпусе при том, что общая площадь и строительный объем дома УМЕНЬШИЛСЯ на значительные квадратные и кубические метры. Я сам, как строитель с немалым стажем, не могу понять данной "головоломки":-)))))), т.ч. или показатели июльского РВЭ полная туфта, или нас просто .................... Ну никак не может произойти прирост квадратуры полезных площадей за счет МОП, при указанноым сокращении общих показателей.
  4. Вообще то вопрос ставился касательно РВЭ т.е. Разрешения на ввод в эксплуатацию, а по данной ссылке открывается Разрешение на строительство. Меня больше всего интересует в конкретном случае есть ли отличия между РВЭ от 30.06.2015г. и этим возможно "новым" от 25.08.2015 (дату я ориентирую на дату новости на сайте Авгура).
  5. Кому-нибудь удалось открыть новую выкладку РВЭ по 10-11 корпусам с оф. сайта Авгура (новости от 25.08.2015)?
  6. Знаете, а мое мнение, что это сам Авгур отозвал РВУ в котором отражены реальные уменьшения строительного объема и общей площади нашего корпуса и данный факт не согласуется с ситуацией по увеличению площадей квартир на оплату которых они ОЧЕНЬ расчитывают. Сейчас они наверняка будут продавливать изменение показателей РВУ, а нам потом будут объяснять что это была якобы "техническая" ошибка.
  7. Проектные декларации вывешаны на сайте Авгура "Москва А101" в разделе Документы
  8. К сожалению, Ваша леность не дала возможности обратить внимание на первые три пункта моего предыдущего обращения. Попробую объяснить «на пальцах» ход моих рассуждений. В момент заключения ДДУ с Застройщиком в июле 2013 года были в силе действия Разрешения на строительство №RU50503000-571/11-p/c от 22.12.2013г. (РС1) и Проектной Декларации от 30.04.2013г. (ПД1), в которых были обозначены следующие физические параметры нашего с Вами 10-го корпуса: а) строительный объем здания по РС1 – 184’556,2 м.куб. (А1) б) в т.ч. объем подземной части по РС1 – 8’663,9 м.куб. (В1), методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С1) в) общая площадь здания по РС1 – 48’157,9 м.кв. (D1); по ПД1 – 48’157,8 м.кв. (D1’) г) суммарная площадь квартир по РС1 – 30’969,9 м.кв. (E1); по ПД1 – 32’570,1 м.кв. (E1’). В результате проведения в конце 2013 года корректировки проектной документации, где произошло изменение МОПов в части удаления мусоропроводов и «разворотов» лифтовых шахт и лестничных маршей, было выдано и введено в действие новое Разрешение на строительство №RU77245000-009165 от 20.03.2014г. (РС2) с новыми показателями: а) строительный объем здания по РС2 – 184’556,2 м.куб. (А2) б) в т.ч. объем подземной части по РС2 – 8’663,9 м.куб. (В2), методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С2) в) общая площадь здания по РС2 – 48’157,9 м.кв. (D2) г) суммарная площадь квартир по РС2 – 33’464,5 м.кв. (Е2). Аналогичные величины данных параметров обозначены в последней Проектной Декларации от 11.06.2015г. (ПД2). Как мы видим из сравнения РС1 и РС2, изменились только показатели суммарных площадей квартир Е1 и Е2, т.е. произошло увеличение общей площади квартир в доме на 2’494,6 м.кв., что как-бы и может обосновывать увеличение площадей наших квартир по сравнению с прописанными площадями в ДДУ и, как следствие, необходимостью проведения дополнительных оплат в последующем «лишних» кв.м. Но! В представленном нашему вниманию оформленному и подписанному должным образом Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-006593-2015 от 30.06.2015г. указанные фактические показатели физических параметров значительно меньше проектных, соответствующих уже измененному проекту и действующим РС2 и ПД2: а) строительный объем здания по РВЭ – 173’733,0 м.куб. (А3) – уменьшился на 10’823,2 м.куб. б) в т.ч. объем надземной части по РВЭ – 165’751,0 м.куб. (С3) – уменьшился на 10’141,3 м.куб. в) общая площадь здания по РВЭ – 44’120,5 м.кв. (D3) – уменьшилась на 4’037,4 м.кв., что составляет 0,57 от площади футбольного поля. Вот только я никак не могу понять, почему при этом: - суммарная площадь квартир по РВЭ – 33’616,9 м.кв. (Е3) увеличилась(!!!) на 152,4 м.кв. - общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа (Офисы) (F3) увеличилась(!!!) на 336,4 м.кв. (также по данным РВЭ). Я очень сомневаюсь, что фактическое уменьшение общей площади здания на 4037,4 м.кв. может отнестись только к МОПам + еще за счет чего-то должны были увеличиться площади квартир (Е3) и офисов (F3). Ну, как говорил Станиславский, НЕ ВЕРЮ!!!! Так вот, если мы возьмем к учету разницу увеличения суммарной площади квартир по первоначальному проекту и после корректировки Е2-Е1 (+2’494,6 м.кв.) и уменьшение общей площади D2-D3 (-4’037,4 м.кв), то не понятно кто, кому и сколько должен будет доплатить, ведь в стоимость 1кв.м. в наших ДДУ входят, в том числе, и затраты на МОПы.
  9. Уважаемые соседи, а откуда у вас уверенность, что площади наших квартир должны увеличиться на обозначенные выше кв.м.? Проанализировав проектные и фактические показатели обозначенные в РВЭ по 10 и 11 корпусам получается вообще парадоксальная картина (рассматриваем по 10 корпусу): 1. Строительный объем уменьшился по факту на 10'823 м.куб.; 2. В т.ч. надземной части уменьшился на 10'141 м.куб.; 3. Общая площадь уменьшилась на 4'037 м.кв., при всем при этом почему-то: 4. Общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа увеличелась на 336,4 м.кв.; 5. Общая площадь жилых помещений (за исключением лоджий и балконов) увеличелась на 37,5 м.кв.; 6. Общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий и балконов) увеличелась на 152,4 м.кв. и это на все 136 1-комнатные квартиры, 142 2-комнатные квартиры и 235 3-комнатные квартиры. Может быть я что-то упускаю в своих расчетах, но учитывая данные показатели среднее увеличение площадей наших квартир на должно превышать 0,02 м.кв. Готов услышать ваши комментарии по данному анализу.
×
Риэлтор Владимир Буйлов