Перейти к содержанию

ВячеславМ

Участники+
  • Публикаций

    17
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные ВячеславМ


  1. Я за, только нужно дождаться лифтов. И есть еще один нюанс. Наладчики домофона, интернета и пожарники должны иметь доступ к щитам. Если сейчас закрыть дверь и всем уехать, я думаю, что ее вскроют 100%. Поэтому предлагаю немного подождать, чтобы хотябы заехали рабочие , чтобы иметь возможность открыть дверь по первому требованию.

     

    Ключи можно консьержу оставить. Все в лифты упирается.


  2. На въезде на территорию дома стоит КПП исключительно потому, что далеко не все дольщики получили ключи. Как только процесс получения ключей закончится, охрану снимут. Кроме того, насколько я поняла из предыдущих постов, охрана не пускает авто тех, кто не оплатил контейнер для мусора, чтоб не могли начать ремонт, ведь на себе стройматериалы не потащишь)))) Со стороны старых девятиэтажек, около секции Ж стоит заборчик, который можно легко перелезть, с КПП этот участок не просматривается, он за поворотом, отметила это еще при просмотре квартиры, а от этого заборчика до входа на пожарную лестницу того же Ж корпуса полсекунды пешком. Вход на пожарную лестницу никак не связан со входом к лифтам, где, видимо, сидит консьерж, установка камер - вопрос будущего, надеюсь, обозримого. Так что ничего удивительного в том, что никто ничего не знает, я не вижу. А в квартирах кое-где уже стройматериалы есть, везде щитки, плохенькие, но если посчитать суммарную стоимость автоматов и самого щитка, то некоторый интерес это представляет. Ставить сразу новую дверь тоже не целесообразно, т.к. работающая бригада может ее повредить не умышленно при ремонте. Вот и думайте, как поступать.... 

     

    Да бригада вряд ли, а вот вандалы - те точно могут испортить ее внешний вид. Причем если новая дверь стоит, значит в квартире есть что-то ценное. 

    Кстати, раз уж у нас собралась вся площадка, давайте подумаем, может нам поставить общую дверь в межквартирный холл?


  3. Так вроде есть отдельный раздел "Шахматка 11 дома". Может, там удобнее эту тему развивать?

    Уважаемые соседи, жители нашего дома!

    Кто-то за неделю принял еще квартиру? Какие недостатки? Есть ли сырость, промерзание?

    Поделитесь опытом приемки квартиры? Или наш дом сделан хорошо (в отличие от всех остальных, там недостатки повылезали и позже)?

    Подскажите, можно ли батарею дополнительно сделать на балконе? Это можно узаконить?

     

    Нельзя, объединять лоджию с помещением тоже. Температура теплоносителя рассчитана таким образом, чтобы отапливать только площадь помещений, а вы ее увеличиваете - следовательно температура теплоносителя в квартире под вами будет уже меньше. Как всегда один такой "проект" погоды не сделает, а вот если несколько - у соседей внизу будет дубак.


  4. Всем Добрый день! Смысл документа: все что вы сделаете и переделаете то под вашу ответственность

    Это понятно. Ждать с ремонтом не у всех есть возможность; вопрос в том, какая ответственность за эти нарушения указана в документе, и как вообще об этих нарушениях может узнать застройщик и УК. Также вопрос, по каким причинам представители УК могут попасть в квартиру ранее получения собственности (и зафиксировать перепланировку). Могу предположить, что это оформление технадзора; возможно им может потребоваться доступ к приборам учета. Опять же, пока ты не собственник, скорее всего не имеешь права не пускать в квартиру представителей УК - надо читать нормативку.

    Самое противное, что убрать лишний дверной проем также считается перепланировкой; не уверен, но возможно возведение сантехшкафа вокруг стояка в ванной с несоблюдением размеров из экспликации - тоже; а без этих работ ремонт не начнешь.


  5. Ну, собсно, в жизни это выглядит так:

    http://realt.onliner.by/2012/08/14/pereplanirovka-3

    Узаконивание и разборки с соседями "за кадром". Делается на свой страх и риск

     

    Главное чтобы мойка не "залезала" на ЖП под кухней. Вопрос еще в том, что комната, которая теперь вместо кухни, не может считаться ЖП. И, кстати, там же венткороб - его нельзя сносить.

    http://resog.ru/perenos-kuhni/


  6. Поздравляю! Наш дом достраивался в спешке, с трудом верится что косяков так мало. Хорошо если у всех так.

    Какие нам окна поставили, как в К-6, КБЕ? Как вам качество их установки? 

    Входная дверь полагаю самая простая из дсп, с одной личинкой?

    По поводу электрики: электрический щиток в квартире есть? Не заглядывали?

    Свой обмер делали? У нас тоже +0,52, такое впечатление что это стандартный прирост для всех 47,18. Не верится.

    Ну и вообще, как вам придомовая территория, подъезд, лифты? Сколько в итоге времени понадобилось на приемку? 


  7. В общих чертах: https://yadi.sk/i/LMdLA-hVduJuv

    На здоровье! 

    Оригинально! Не представлял перепланировку в таком ключе. В СНиПах не силен, но уверен вы проверяли ее на соответствие нормам. Вопросов возникло сразу два: не сложно ли будет с с подводами на кухню (он пойдут около входной двери в черновом полу?) и гже будет располагаться обеденная зона - на проходе по моему скромному мнению неудобно.


  8. Добрый вечер! Нам тоже интересна стяжка от Евростроя  стоимость с фиброй и шумоизоляцией 6см примерно 750р точно не помню(при наборе нескольких квартир)

    36 000 на однушку - это очень выгодно; зависит конечно от метража, вероятно цены на расходники с нового года могут поднять в связи ситуацией в стране. Но все равно выгоднее, чем платить 80 000 за мокрый пол и ждать месяц пока он высохнет. Выяснял про насыпной - от 50 до 60К, но он обладает меньшей прочностью.


  9. Кто нибудь уже составлял дизайн проект, план ремонта и т.п.? А то мы все о приемке да о приемке - ремонт на порядок дороже.

    Создал тему для обсуждения ремонта в однушке 47,18, корпус Е: http://new.msk.ru/topic/4018-remont-v-odnushke-4718/


  10. Выкладываю планировку квартиры с планом электрики в Visio https://www.dropbox.com/s/1okh0f35vvrgd28/%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD.vsdx?dl=0, может кому пригодится. Проводил тендер http://msk.remontnik.ru/boards/278176/; реальная стоимость работ 50 000 с учетом помощи в закупке расходников. 

    Чуть позже отпишу хотелку по ремонту.


  11. Уважаемый ВячеславМ, очень понравилась Ваша идея пригласить специалиста по приемке квартир. Похоже, что мне это нужно. Видимо, желательно с лицензией для обмера площади. У меня +3,82 метра, по цене 2013 года получается немало. Как могло столько прибавиться?

    Есть ли у Вас кто-то на примете для приемки? Или подскажите, где поискать. Буду благодарна за любые идеи, предложения.

     

    Если вы не согласны с обмером БТИ, придется доплачивать разницу и получать право собственности; будучи собственником вызываете БТИ и делаете повторные замеры. Вот тут инструкция http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/, у этих же ребят можно заказать приемку. Еще ссылки: http://r-vopros.ru/services/1222447, обмеры - http://www.obmery-zamery.ru/index/stoimost_rabot_cena/0-32. Пока все, больше не искал. Также стоит выяснить какое БТИ проводило обмеры нашего дома, на случай если будут сомнения что цифры в письмах действительно взяты по результатам обмера.
    Еще интересный момент: только сейчас обратил внимание, что по экспликации, которую нам выдал МИЦ при покупке еще два года назад, площадь квартиры 46,98 квм, а по документам и на http://www.domvkommunarke.ru/kommunarka11/plans/ - 47,12 квм. 
    Насчет лицензии, подозреваю что ею обладают кадастровые инженеры http://zemlemermaster.ru/service/kadastrovye-inzhenery, сравните стоимость.
    Товарищи, у кого есть на примете спецы по приемке(без лицензии), поделитесь пож.

  12. Здравствуйте, уважаемые соседи. Как многие, получили письмо счастья в конце декабря; звонить будем после 21 января. Метраж: +0,52 (к 47 кв.м.).  Хотелось бы обсудить вот что:

    1. Большая просьба к тем, кто поедет в числе первых на приемку: пожалуйста, сфотографируйте электрощиток, батареи отопления, сантехкабину (стояки), окна и входную дверь. 

    2. Планирую позвать специалиста по приемке квартир; стоимость такой услуги от 5 до 8 т. р., производится обмер площади, кривизны стен, потолка и пола, проверка установки окон, электрики, сантехники (смотря что у вас по дду), помогает заполнить смотровой лист, в общем, берут на себя всю головную боль по приемке. С учетом того, что "лишние" полметра обходятся в 40К, и того, что накрутка квадратных метров при сдаче происходит сплошь и рядом, это имеет смысл. Единственное что, замеры не являются скажем так официальными (нужны специальные лицензии, а не у всех они есть), но если по их результатам метраж ниже, чем в письме - можно запрашивать повторный обмер БТИ и оспаривать площадь в письме. Так что если кто собирается также приглашать спецов, имеет смысл скооперироваться - дешевле выйдет.

    3. Финансы к сожалению не позволяют заказать ремонт под ключ, так что часть работ придется делать своими руками: перегородки ГКЛ, электрика. Одна из первых работ, где нужны профессионалы - выравнивание стен по маякам, стяжка пола. Тут на форуме есть фирма, предлагающая услуги по механизированной штукатурка стен и полусухой стяжке пола. Понравились короткие сроки работ и наличие групповых скидок. Думаю на любой вид работ можно найти фирму, предлагающую скидки для нескольких заказчиков. Кто планирует заказывать у них, или имеет лучшие варианты - предлагаю открывать темы и записываться.

    P.S. Поздравляю всех с Новым Годом, желаю всем удачно сделать ремонт и въехать в новый дом!

×
Риэлтор Владимир Буйлов