Перейти к содержанию

Лента новостей

Лента обновляется автоматически     

  1. Вчера
  2. Никогда такого не было и вдруг опять! Снова про взыскание неустойки, на этот раз о законном способе взыскать побольше. Я не сторонник злоупотреблений в любых вопросах, но на сей раз позволю себе дать совет даже не хулиганский, но, скажем так, не совсем толерантный. Но - все строго в рамках закона! Ситуация, в которую сейчас попали многие дольщики Скандинавии. Разрешение на ввод в эксплуатацию (далее РВЭ) вроде бы получено, но застройщик не торопится рассылать приглашения на осмотр и приемку квартиры. А Вам вроде как и не очень срочно надо. Учитывая не стабильно работающие лифты и как следствие, неудобства в процессе ремонта. А за каждый дополнительный день просрочки "капает" несколько тысяч неустойки. Вроде бы все неплохо) Но в головы граждан закрадывается паника, порождаемая положениями Федерального закона 214-ФЗ и Договора об участии в долевом строительстве - о том, что по истечении 2-х месяцев после получения РВЭ застройщик имеет право передать квартиру по одностороннему передаточному акту. Так ли это плохо? Это плохо в том случае, когда Вы получили уведомление о необходимости принять квартиру и уклоняетесь - не приходите на приемку в назначенное время, не принимаете квартиру из-за несущественных недостатков. В таком случае односторонний акт может послужить для судьи подтверждением Вашей недобросовестности. Но, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 ФЗ застройщик обязан уведомить нас в письменном виде о необходимости явки для осмотра и принятия квартиры. В соответствии с п. 6 статьи 8 вышеуказанного закона, застройщик может оформить односторонний передаточный акт только в случае если обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Никто не обязывает Вас бежать звонить застройщику и записываться на прием. Нет такого способа принятия квартиры ни в законе, ни в договоре. Застройщик должен выполнять условия как договора, так и федерального закона. И суды во втором случае будут на Вашей стороне. Для подтверждения недобросовестности застройщика можно направить в его адрес письмо с просьбой назначить дату и время для приемки квартиры.
  3. Здравствуйте, друзья! Сегодня поговорим о том, сколько розеток и выключателей должно быть в спальне. Нас часто просят сделать розетки в спальне в оконных откосах. Дескать, для зарядки телефона. Так вот, заряжать телефон на подоконнике — не лучшая идея: придется вылезать из-под одеяла, едва проснувшись, чтобы выключить будильник или проверить, что нового в соцсетях и в мире). Самое место для розеток будет около прикроватных тумбочек. И, конечно, одного-двух блоков недостаточно, но об этом позже. То же самое касается выключателей: одного и на все случаи жизни будет мало. На фото из нашего проекта в спальне сделаны три блока розеток и выключателей. В двух рамках возле бра парные выключатели: одна клавиша для выключения бра, а другая — для управления люстрой. Помимо этого, для люстры и встроенных потолочных светильников есть выключатель около двери. Третий блок с розетками, в том числе с USB входом, и ТВ-антенной, расположен около ТВ-панели. Дополнительная розетка есть внизу у входа — для пылесоса. А что с розетками в откосах? Если очень хочется, то сделайте, будете гирлянду включать раз в год) И да, если планируете стационарное рабочее место в спальне, то предусмотрите блок розеток и около стола. Сделать электрику в спальне по уму поможет план. Его составляют после утвержденной планировки интерьера. Расположение розеток и выключателей напрямую связано со сценариями их использования: выключать свет лучше лежа под одеялом. А без четкого представления, где будет кровать, какого размера, розетку может закрыть тумбочка либо изголовье, и к выключателю надо будет выпрыгивать из нагретой постели. План размещения осветительных приборов, розеток и выключателей обязательно прорабатывает дизайнер. Первыми наши новые проекты видят подписчики в Инстаграм. Присоединяйтесь, чтобы ничего не упустить! Полезные статьи по ремонту и дизайну читайте во ВКонтакте. Мастер-классы, видео обзоры и отзывы смотрите на YouTube. Личный блог в Фейсбуке.
  4. Последняя неделя
  5. Строительство метро в Троицк

    Добавил станцию "Бачуринская" на Сосенском стане в проект Новая Москва 360.
  6. Как пройдет эстакада МКО над улицей Монаховой? Смотрим в 3D: https://360.new.msk.ru/?s=pano795
  7. Строительство метро в Троицк

    Реноваха, небось. Как и возле Троицка. Тоже по-тихому фигачат, без объявлений. То же самое со станцией «Бачуринская». Большинству нужен выход к ул. Монаховой, но там тоже только эваковыход будет. Всё делается под АДЦ, как и продление Сокольнической линии.
  8. Строительство метро в Троицк

    «Улица Строителей», Коммунарская линия Увы, северного выхода к Ломоносовскому проспекту не будет: там будет эвакуационный выход. Много ли кому нужен выход на ул. Панферова? Большинству нужен Ломоносовский проспект
  9. Просрочка Кленовые аллеи. По данным Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Мероприятие по контролю № 771904029182 от 25.11.2019 09:41:02 Статус КНМ: Завершено Проверяемое ООО «Специализированный застройщик лицо: «МИЦ-МИЦ» Орган контроля: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами Характер выявленного нарушения: Сведения о нарушении Сведения о выявленных нарушении: По результатам проверки ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (акт проверки от 17.12.2019 № 103 /19) установлено отставание от графика строительства Объектов: - г. Москва, HAO, пос. Десеновское, вблизи д. Тупиково, уч. 51, по корпусам 1,2-12,22% (110 дней), no корпусу 3- 7,22% (65 дней), по корпусу 4- 8,22 %( 74 дня), по корпусам 5,6- 5,22% (47 дней); - г. Москва, поселение Десеновское, ш. Калужское, вл. 52Б, 35 км no корпусам 7,8-3,22% (29 дней).
  10. Просрочка Южное Бунино. По данным Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Мероприятие по контролю № 771904029182 от 25.11.2019 09:41:02 Статус КНМ: Завершено Проверяемое ООО «Специализированный застройщик лицо: «МИЦ-МИЦ» Орган контроля: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами Характер выявленного нарушения: Сведения о нарушении Сведения о выявленных нарушении: По результатам проверки ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (акт проверки от 17.12.2019 № 103 /19) установлено отставание от графика строительства Объектов: - г. Москва, НАО, поселение Сосенское, д.Столбово, уч. 40/2, по корпусам 4,5,6,7- 7,22% (65 дней), по корпусам 8,9-9,44% (42 дня); - г. Москва, НАО, поселение Сосенское, д.Столбово, уч. 40/1, по корпусам 1,3- 2,22% (20дней), по корпусу 2 10,22% (92 дня);
  11. Гипермаркет Globus в Коммунарке

    Открытие – 27 февраля
  12. Уважаемые новоселы! Напоминаем, что завтра состоится открытие V Юбилейной выставки Ремонт ЭКСПО 2020. С 14 по 16 февраля ждем всех в Даниловский EVENT HALL (ул.Дубининская, д.71/5), где и пройдет этот праздник дизайна, ремонта и отделки. Приходите и получите самые яркие впечатления и самые выгодные предложения от участников! Компания СПЕЦЗАМЕР пока завершает последние приготовления и ждет всех, кому актуальная тема входных дверей. Будем рады видеть вас с завтрашнего дня на своем стенде №1.9 для знакомства и консультаций! #remontexpo #спецзамер #спецзамер_remontexpo2020
  13. Найден кот

    В районе Зеленой линии найден кот. Котенок, серый, с виду породистый, ухоженный, мальчик. Видно, что домашний, чистый.
  14. Так вроде у МИЦ Х его и не планировали. Судя по процитированной вами ссылке.
  15. Продам 1-ку в ЖК "Николин Парк"

    - ул. Николо-Хованская 16 - Этаж 8/9 - Общая 39,5 м2 - Жилая 17,1 м2 - Кухня 11,5 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в ДОГОВОРЕ! - Предлагается очень уютная и стильная однокомнатная квартира, общей площадью 39.5 м2 (без учета площади лоджии - 37.4 м2), расположенная на ликвидном восьмом этаже в современном 9-ти этажном монолитном доме 2014 года постройки в ЖК "Николин Парк". - Жилой комплекс имеет обособленную огороженную охраняемую территорию, многоуровневый паркинг, на территории установлено видео-наблюдение, въезд только по пропускам. - В квартире сделан качественный ремонт, из коридора вы сразу попадаете в кухню-гостиную, затем - направо - комната с проходом в выделенную спальную зону, также в квартире есть отдельная кладовая комната-постирочная. - В квартире светло и тихо, окна выходят в противоположную сторону от дороги и смотрят в направлении частного сектора. - Квартира продается со всей встроенной и не встроенной мебелью и техникой, представленной на фотографиях. - В квартире остановлена встроенная кухня фабрики "Стильные Кухни", столешница и раковина из искусственного камня, вся техника электротехника встроенная: - холодильник Siemens, остальная техника NEFF - посудомоечная машина, индукционная варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь, вытяжка. - Установлен встроенный фильтр питьевой воды. Также установлены смягчители воды для техники. - В квартире оборудованы 3 (три) зоны теплого пола: ванная + прихожая, кухня, лоджия. - В ванной, прихожей, кухне и на лоджии выложен керамогранит. - Установлены качественные двери (Фрамир), входная дверь Стал. - В гостиной - кондиционер Mitsubishi с функцией обогрева. - Импортная сантехника (ванна Ravak, подвесная инсталляция), керамогранит и плитка в ванной. - В постирочной комнате - стиральная машина Bosch, много места для хранения вещей, бытовой химии и предметов, есть антресоль. - Продуманное основное и дополнительное освещение, в основном LED. Очень много света. Светильник на кухне и трехсекционный шкаф-купе с автоматической подсветкой в спальне. - Окна от застройщика заменены на более качественные. Батареи заменены на современные биметаллические радиаторы. - Так же остается кровать, диван и матрас. - Квартира приобреталась у застройщика в 2012 году по договору участия в долевом строительстве, оформлена в собственность в 2015 году. Первый собственник. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в договоре. Возможна покупка по ипотеке. - Показ по договоренности. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Цена 7 700 000 - 8 925 0011111
  16. Итак трасс напроектировали, жуть какая-то, одна на другой, и все под окнами МИЦовских домов. Трамвая нам еще не хватает.
  17. Ещё раньше
  18. И вновь о передаче квартир участникам долевого строительства, а точнее, об извечном вопросе - что делать в случае обнаружения недостатков? Законодательство (Федеральный закон № 214 ФЗ) дает участнику долевого строительства право не принимать квартиру до устранения недостатков (п. 5 ст. 8 закона). Хотя формально Вы имеете право отказаться принимать квартиру в случае любого несоответствия объекта строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д. (п. 1 ст.7 ФЗ-214), судебная практика складывается таким образом, что Вас могут признать стороной договора, уклоняющейся от приемки квартиры, в случае, если дефекты не столь существенны и не мешают пользоваться квартирой. В этом случае Вы обязаны принять квартиру и имеете право требовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. В случае если суд придет к выводу о том, что Вы уклоняетесь от принятия квартиры, не миновать Вам серьезного снижения неустойки, так как суд сочтет, что Вы действуете недобросовестно. Если же недостатки действительно существенны, например, одна из стен или потолок имеет сквозное отверстие к соседям, в квартире устроен склад лифтового оборудования, электрический щиток установлен в "мокрой зоне", внешняя стена продувается (случаи из реальных дел) и Вы решили воспользоваться своим правом на отказ от принятия квартиры, действуйте строго в рамках закона, то есть статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: 1. Помимо претензии с указанием недостатков и требования об их устранении, заявляйте, что Вы, на основании вышеуказанной статьи, отказываетесь от подписания передаточного акта до устранения отмеченных дефектов; 2. Требуйте от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации; 3. Рекомендую произвести осмотр со специалистом, который зафиксирует все имеющиеся нарушения, составив соответствующее заключение. Копию данного заключения направьте застройщику. Все претензии, требований и уведомления передавайте застройщику в двух экземплярах (под роспись на Вашем экземпляре) и на всякий случай дублируйте почтой - заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. О том, как действовать в случае, если Вы приняли квартиру с дефектами, а застройщик не торопится их устранять, расскажу в следующей публикации. Мои консультации по прежнему бесплатны, обращайтесь, буду рад помочь Вам.
  19. Расположение станции Потапово на местности в 3D. https://360.new.msk.ru/?s=pano263 Что это такое и зачем, написал здесь: https://vk.com/wall-81981776_171918
  1. Загрузить ещё активность
Хотите увидеть всю ленту активности? Войдите на Форум или зарегистрируйтесь.
×
Риэлтор Владимир Буйлов