Строительство МИЦ-III

[tsaraleksey 37]

Всё будет зависеть от той суммы которую нас попросят за коммуналку оплатить, это я про суд. Получается , что ремонт в социальных квартирах в смысле эл. энергии идёт за наш с вами счёт сейчас.

Вода из нашего дома через дорогу утекает тоже наша

[Денис 7]

Посмотрим как вы пойдете в суд и не будете платить. Меня сразу предупредили о всех нюансах договора и это мое было право подписывать его или нет. Кто ж знал, что мы Москвой станем именно в тот период когда дом будет достроен. Я лишь хочу, чтобы после ввода дома в эксплуатацию мне выдали ключи! Хоть не зря будут деньги пропадать, хоть какой-то ремонт буду делать.

Пункт 8.5 ДДУ гласит: "Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия в судебном порядке"

И что вы думаете, что в МИЦе не поймут мои доводы приведенные из вышеупомянутого примера? И они пойдут отстаивать свою позицию в суде, где уже есть аналогичное решение по такому же вопросу? Замучаются бегать, если хотя бы несколько десятков человек их в суд потянет.

[Buzila 1]

Прочитайте внимательно:

http://law.vdolevke....icles/read/317/

И скиньте ссылочку вашему юристу, пусть тоже ознакомится.

А я в свою очередь буду от застройщика требовать устранения любых недоделок до подписания акта, и пусть он меня не пугает оплатой коммуналки.

Спасибо за ценную ссылку!

По поводу адвоката: когда учился, у нас был краткий курс права. Вел преподаватель с высокой квалификацией. Мы никак не могли понять, почему нам упорно твердят, что у законов и документов есть иерархия, согласно которой законы более высокого ранга отменяют законы более низкого (например пункт договора ничего не значит, если противоречит федеральному закону) - все же логично, техническом вузе такую вещь достаточно один раз сказать.

А потом я начал сталкиваться в жизни с юристами и понял почему так налегали на простое правило: многие этого не знают и не верят.

Если будут возникать проблемы с коммуналкой, предлагаю кооперироваться в решении вопроса. Подавать коллективный иск дешевле, да и договориться проще с опонентом.

[tsaraleksey 37]

Спасибо за ценную ссылку!

По поводу адвоката: когда учился, у нас был краткий курс права. Вел преподаватель с высокой квалификацией. Мы никак не могли понять, почему нам упорно твердят, что у законов и документов есть иерархия, согласно которой законы более высокого ранга отменяют законы более низкого (например пункт договора ничего не значит, если противоречит федеральному закону) - все же логично, техническом вузе такую вещь достаточно один раз сказать.

А потом я начал сталкиваться в жизни с юристами и понял почему так налегали на простое правило: многие этого не знают и не верят.

Если будут возникать проблемы с коммуналкой, предлагаю кооперироваться в решении вопроса. Подавать коллективный иск дешевле, да и договориться проще с опонентом.

Однозначно - коллективный иск -это сила

[Денис 7]

Однозначно - коллективный иск -это сила

Можно коллективный, можно индивидуальный, с отнесением расходов на ответчика. ПРИВЕТ сотрудникам МИЦ, которые это читают.

[Денис 7]

Мне конечно самому этот суд не нужен, я не конфликтный человек. Но если есть закон по этому поводу и когда нарушают мои права и при этом хотят ещё денег содрать за это, меня это просто бесит. Надеюсь это ускорит выдачу ключей и процедуру подписания акта.

Изменено 26 апреля, 2012 пользователем Денис

[MacRoS 177]

Думаю, как уже писали, что все будет зависеть от суммы выставленного счета. Если будет в районе 5-10 тыр, то сколько человек будет готово идти в суд? Многим проще заплатить.

Хотя, конечно, если соберется больше 20, к примеру, человек, то МИЦу будет проще с ними договориться, и покрыть расходы за счет тех, кто решил заплатить. Т.ч. я за коллективный иск. Вернее сначала нужно коллективное письмо в МИЦ отправлять.

Изменено 26 апреля, 2012 пользователем MacRoS

[tsaraleksey 37]

Юрист нам нужен. Прямо-таки необходим. Интересно, есть среди нас или...

[Денис 7]

Думаю, как уже писали, что все будет зависеть от суммы выставленного счета. Если будет в районе 5-10 тыр, то сколько человек будет готово идти в суд? Многим проще заплатить.

Хотя, конечно, если соберется больше 20, к примеру, человек, то МИЦу будет проще с ними договориться, и покрыть расходы за счет тех, кто решил заплатить. Т.ч. я за коллективный иск. Вернее сначала нужно коллективное письмо в МИЦ отправлять.

Не забывайте, что МИЦу ещё и штраф полагается от 10-20 тыр. Даже если сумма за коммуналку будет 5-10 тыр, то МИЦу (а точнее ООО «ЖилСтрой-М») это всё обойдется в 15-30 тыр. И сначала нужно узнать их позицию в этом. Может прочитав данную ветку форума они подумают, что пошли в нарушение законов и сами не будут брать коммуналку до акта. Предлагаю первому подписавшему акт сразу же здесь отписаться, чтобы знать, как всем нам действовать дальше.

[Pussy 4]

У нас в договорах написано то же самое, что и вас. Но после многочисленных звонков и писем в блог авгура, они разослали всем письма по электронной почте, в том числе после моих возмущений пришло письмо и мне. В нем говорится, что комуналку мы все-таки будем платить после подписания акта приема-передачи, а не после ГК, как написано в договоре.

Так что я думаю, застройщики сами понимают, что это незаконно.

[Vadim]

У нас не выдавали ключи до момента оплаты комунальных платежей, не помню их начисляли с момента ввода дома в эксплуатацию или нет - сумма была не такая большая. Так что пока будут тянуться судебные тяжбы, ключи не дадут. Тем кто снимает жилье нужно будет посчитать, что дешевле - оплатить коммуналку или на время суда оплачивать ренту.

[Игорь66 10]

Свежая консультация юриста: Статья 153 ЖК РФ. п2.6 обязанность по оплате жил. и ком услуг на лице, принявшем помещение по акту от застройщика. Пишу с мобилы кратко, полную версию можно взять в консультанте. На этот счет уже есть разъяснения ВАС - 3229/12 от 12.04.12. В общем мы правы.

[tsaraleksey 37]

Свежая консультация юриста: Статья 153 ЖК РФ. п2.6 обязанность по оплате жил. и ком услуг на лице, принявшем помещение по акту от застройщика. Пишу с мобилы кратко, полную версию можно взять в консультанте. На этот счет уже есть разъяснения ВАС - 3229/12 от 12.04.12. В общем мы правы.

Спасибо. От сердца отлегло

[jnkgd 1]

Не забывайте, что МИЦу ещё и штраф полагается от 10-20 тыр. Даже если сумма за коммуналку будет 5-10 тыр, то МИЦу (а точнее ООО «ЖилСтрой-М») это всё обойдется в 15-30 тыр. И сначала нужно узнать их позицию в этом. Может прочитав данную ветку форума они подумают, что пошли в нарушение законов и сами не будут брать коммуналку до акта. Предлагаю первому подписавшему акт сразу же здесь отписаться, чтобы знать, как всем нам действовать дальше.

Думаю либо все "за", либо все "против", либо все подписывают акт, либо все пишут одну жалобу, так будет быстрее шевелиться процесс выгодный для нас, а не для застройщика. А вообще надо для начала узнать ввели ли дом в эксплуатацию официально или нет.

[Владимир. 199]

...надо для начала узнать ввели ли дом в эксплуатацию официально или нет.

Как Вы собираетесь это сделать???

Думаю до самого "письма счастья" достоверной информации не узнает никто. Интересно, а квартирную ренту можно будет "привязать" к судебным издержкам?

Изменено 26 апреля, 2012 пользователем Владимир.

[Esti 62]

Может, проще сначала всё оплатить, а потом иск вчинить?

[Денис 7]

Как Вы собираетесь это сделать???

Думаю до самого "письма счастья" достоверной информации не узнает никто. Интересно, а квартирную ренту можно будет "привязать" к судебным издержкам?

Согласно 16 статье 214-ФЗ Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения

Так что чисто теоретически можно сделать официальный запрос в такие органы, ьыло ли ими от МИЦ получено такое разрешение.

А на счет квартирной ренты, то согласно статье 12.1 214-ФЗ "...уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств"

Но сможете ли вы доказать, что для вас это является убытком? Наверняка у вас есть прописка, где можно жить, а то, что вы снимаете квартиру, это ваша инициатива.

И требовать такое можно только не раньше февраля 2013г. Ведь сдача по договору 30 сентября 2012 + 4 месяца на передачу ключей. А МИЦ до этого срока передачу уж точно не дотянет.

Изменено 26 апреля, 2012 пользователем Денис

[Irsiris]

мне кажется, что если бы ваш дом прошел гк, то об этом бы уже давно сообщили! зачем им это скрывать? наоборот, это повод для хорошей рекламы

[Владимир. 199]

"Уважаемые будущие собственники квартир в Коммунарке-III , сообщаем Вам, что Ваш дом введен в эксплуатацию 26.04.2012 г.

Мы начинаем подготовку документов для передачи квартир.

Внимание! Прием клиентов на осмотр квартир начнется не ранее 01.06.2012 г.

Всем Участникам долевого строительства по указанным в ДДУ адресам будут разосланы персональные уведомления с подробно описанным порядком дальнейших действий.

Обращаем Ваше внимание на то, что дом состоит из 461 квартиры, и принять всех клиентов в один день не представляется возможным, просим соблюдать спокойствие.

Пожалуйста, дождитесь своего письма и действуйте в соответствии с приложенной пошаговой инструкцией.

Обещаем произвести все зависящие от нас действия максимально оперативно."

СДВИНУЛИСЬ С МЕРТВОЙ ТОЧКИ!)))

Лично мне хочется поблагодарить менеджера Оксану, с которой мы заключали ДДУ за то, что она ВСЕГДА называет честные сроки.

Как и было написано вот здесь , о ключах разговор будет не раньше июня.

Немного обидно, что на форуме некоторые считают самыми продвинутыми и умными, опытными чуувааками на об'екте тех, кто нас водит за нос.

А тех, кто нам говорит правду - поливают грязью. Ну и всё время обвиняют реалистов в пессимизме, предлагая нам улыбаться, обтекая, и верить радужному гоневу.

Ну что ж, весна (как и обещалось) - показала, кто есть ху.

Спасибо Вам, Оксана.

Изменено 29 апреля, 2012 пользователем Владимир.

[Corsa]

Владимир, успокойтесь уже,а...))))

Ура! Теперь походу официальная информация, которой можно верить)))