Брак при строительстве

[Miay78]

У себя нашел отсутствие запорного устройства на стеклопакете лоджии. После установки железного перила на лоджии, остались дырки от крепления откоса. Дверной проем на лоджию косой, кирпичная кладка неровная разница около 5 см. От этого не холодно не жарко, но эстетический вид подпорчен. По окнам не заморачивался открываются и ладно будет, но пластиковые откосы у меня уже не встанут, только финишная шпатлевка и покраска. Пластиковый подоконник если и встанет то только впритык (придется долбить). Поразило зачем они сорвали защитную пленку с рам- за<вырезано цензурой>и все рамы расствором. Входная дверь сильно пошарпана и не захлопывается. Не нашел сливы канализации. Как указывала соседка из поста выше у меня так же в квартире склад. Были в декабре температура в квартире такая же как и на улице. Уродливо вывели краны полотенцесушителя - уже писал что это не краны, а гидранты. Остальное по ходу тщательного осмотра.

[Aborigen 22]

Приехали бы когда пригласили квартиру принимать, мож и не расстроились так))

[derived 20]

Входная дверь у всех закрывается во внутрь? Переделывать можно? Где-то слышала, что нельзя

Из первой очереди входные двери открываются наружу только в первом корпусе. Это было изначально видно на планировках.

Переделывать вроде перепланировкой считается

Изменено 9 января, 2012 пользователем derived

[Наташенька 9]

Приехали бы когда пригласили квартиру принимать, мож и не расстроились так))

Я не расстроилась, просто рытаюсь куда бежать и кому жаловаться. выводы сделают, плиты вынесут, это ерунда. Но окна...

[Otherness 25]

Из первой очереди входные двери открываются наружу только в первом корпусе. Это было изначально видно на планировках.

Переделывать вроде перепланировкой считается

У нас в квартире (3 корпус 3 секция 3 этаж) дверь открывается наружу, так что не только в первом...

Относительно брака (были 05.01): отсутствует 1 крепление на батарее в одной из комнат (висит на одном крючке). Возведена стенка между кухней и залом (нам она не нужна). Как считаете, соседи, это можно считать "браком" (т.е. снесет ли ее Авгур по требованию)?

[LMI-1 121]

Возведена стенка между кухней и залом (нам она не нужна). Как считаете, соседи, это можно считать "браком" (т.е. снесет ли ее Авгур по требованию)?

если речь о пазогребневой перегородке - в блоге их обещали демонтировать по желанию хозяев.

[Otherness 25]

если речь о пазогребневой перегородке - в блоге их обещали демонтировать по желанию хозяев.

Да, о ней. Бум надеяться.... Про открывание дверей: муж вот убеждает, что во внутрь Так что, видимо, ехать опять придется....

[user deleted 8]

труба слива в стояке "смотрит" под углом 30-40 градусов вверх....видимо полагается что слив от ванны, унитаза и раковины по стене будет на уровне пояса.... стоит ли просить переваривать или потом просто подрезать ее лучше?

[Antaris]

Всем привет!

Хотел узнать, встречал ли кто в своих квартирах подобную недоделку, когда разводка труб брошена на полпути от входа в квартиру и помещением гостевого санузла, как показано на фото, или предполагается, что владелец своими силами установит на стене какой-нибудь дополнительный шкаф с гребенкой от которого продолжит разводку куда ему нужно? В помещении гостевого санузла никаких водопроводных или отопительных труб замечено не было. И вообще недоделка ли это (на мой взгляд - да)?

И второй вопрос: в ваших квартирах вытяжка есть в обоих санузлах?

[Otherness 25]

Всем привет!

Хотел узнать, встречал ли кто в своих квартирах подобную недоделку, когда разводка труб брошена на полпути от входа в квартиру и помещением гостевого санузла, как показано на фото, или предполагается, что владелец своими силами установит на стене какой-нибудь дополнительный шкаф с гребенкой от которого продолжит разводку куда ему нужно? В помещении гостевого санузла никаких водопроводных или отопительных труб замечено не было. И вообще недоделка ли это (на мой взгляд - да)?

И второй вопрос: в ваших квартирах вытяжка есть в обоих санузлах?

Все верно, вода заведена в квартиру, дальше сами - гребенки и проводка в оба с/у и на кухню. ДДУ это никак не противоречит.

[Antaris]

Все верно, вода заведена в квартиру, дальше сами - гребенки и проводка в оба с/у и на кухню. ДДУ это никак не противоречит.

Но уж больно короткие выпуски труб..... В стяжку соединения при наращивании хоронить нельзя, а при имеющейся длине только если у самой двери, у пола, установить шкаф можно будет - неудобно!

А по второму вопросу про вытяжку кто чего может сказать?

[derived 20]

Но уж больно короткие выпуски труб..... В стяжку соединения при наращивании хоронить нельзя, а при имеющейся длине только если у самой двери, у пола, установить шкаф можно будет - неудобно!

Это у вас они еще длинные, до стены дотягиваются. Бывают и короче. Так что не жаловаться, а радоваться надо)

[derived 20]

обещанные фотки:

А в квартиру под вами не спускались? Там наверное тоже подтеки имеются

[Женчик and Ленчик]

По итогам проработки отмеченных в ветке вопросов предлагается вариант действий при приемке квартиры. Просьба ногами не бить (или бить по делу) - написано дилетантом. С учетом изложенного - просьба критиковать или дополнить в меру компетентности

Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют. Пройтись по всем пунктам с отметками в таблице: № Устройство, место На что смотреть Основание Да/нет Примечание 1 Отсутствие строительного мусора и грязи в квартире Счетчики 2 ГВС Показания Соответствие реального номера указанному в паспорте № 3 ХВС Показания Соответствие реального номера указанному в паспорте № 4 Электрический счетчик Показания (дневной тариф) Показания (ночной тариф) Соответствие реального номера указанному в паспорте № Стены, пол, потолок 5 Кухня Отсутствие значительных отклонений, прогибов, дыр и усадочных трещин п.10.2.3 СП54.13330.2011;

6 Комната 1 СНиП 2.03.01-84 7 Комната 2 8 Коридор 9 Туалет/ванная Окна 10 Кухня Трещины на стекле,наличие ручек и петель, их работа и надежность крепления, наличие уплотнителей по периметру, незапененных зазоров между рамой и стеной, фиксация створок в закрытом и открытом положении, отсутствие перекосов 11 Комната 1 12 Комната 2 13 Балкон Вентиляция 14 Кухня Наличие отдельных вентиляционных отверстий, тяга в них (приблизить листок бумаги/огонек) СНиП 41-01-2003 15 Туалет 16 Ванная Отопление 17 Кухня/комнаты Исправность регуляторов на батареях СНиП 41-01-2003 18 Ровно ли установлены батареи 19 Температура воздуха не ниже +18 С постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.15 Водоснабжение 20 Отводы Исправность запорных кранов СНиП 2.04.01-85 21 Стояки Отсутствие луж (увлажнений) 22 Возможность нормальной установки стоков 23 Ванная Расположение отводов полотенцесушителя в одной плоскости СНиП 2.04.01-85, ст. 5.6 Электрика 24 Щиток Проверить наличие и работу автомата и УЗО в щитке Пожарная сигнализация 25 Кухня/комнаты Наличие отдельных датчиков СП 54.13330.2011, ст. 7.3 26 Отметить в акте приема, что отсутствовала техническая возможность проверки датчиков Внешняя территория 27 Придомовая территория Порядок во дворе 384-ФЗ от 30.12.09 г., ст. 11; СП 54.13330.2011, ст. 8.1; постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.11 28 Наличие искусственного освещения СНиП 23-05-95 29 Отсутствие засветки окон снаружи СНиП 23-05-95 При себе иметь: знающего человека (по возможности), тестер, отвес (нитку с грузиком), уровень, бумагу и ручку, фотоаппарат с заряженным аккумулятором, термометр, смотровой лист (выдается застройщиком). Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать:-). При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать...

[Hopel 111]

виды моей горячо любимой (уже) квартиры

Да уж, экстрим тест на затапливание соседей и горизонтальность пола. Хорошо, что было обнаружено до начала ремонта.

[Женчик and Ленчик]

Ох...

[Dennis 4]

А в квартиру под вами не спускались? Там наверное тоже подтеки имеются

Спускался, как ни странно - НЕТ подтеков, все сухо

[Женчик and Ленчик]

Повторяю....

Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют.

Пройтись по всем пунктам:

1. Отсутствие строительного мусора и грязи в квартире
   
2. Счетчики – электро, ГВС, ХВС – показания (дневной/ночной тариф), соответствие реального номера указанному в паспорте
   
3. Стены, пол, потолок - отсутствие значительных отклонений, прогибов, дыр и усадочных трещин (п.10.2.3 СП54.13330.2011; СНиП 2.03.01-84)
   
4. Окна - трещины на стекле,наличие ручек и петель, их работа и надежность крепления, наличие уплотнителей по периметру, незапененных зазоров между рамой и стеной, фиксация створок в закрытом и открытом положении, отсутствие перекосов
   
5. Вентиляция - наличие отдельных вентиляционных отверстий на кухне, ванной, тяга в них (приблизить листок бумаги/огонек) (СНиП 41 -01-2003)
   
6. Отопление - исправность регуляторов на батареях (СНиП 41-01-2003), ровно ли установлены батареи, температура воздуха не ниже +18 С (постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.15)
   
7. Отводы – исправность запорных кранов, отсутствие луж (увлажнений), расположение отводов полотенцесушителя в одной плоскости (СНиП 2.04.01-85)
   
8. Электрика – наличие и работа автомата и УЗО в щитке
   
9. Пожарная сигнализация – датчики в каждом помещении (СП 54.13330.2011, ст. 7.3), отметить в акте приема, что отсутствовала техническая возможность проверки датчиков
   
10. Придомовая территория – порядок во дворе (384-ФЗ от 30.12.09 г., ст. 11; СП 54.13330.2011, ст. 8.1; постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.11); наличие искусственного освещения (СНиП 23-05-95); отсутсвие засветки окон снаружи (СНиП 23-05-95)
    

При себе иметь: знающего человека (по возможности), тестер, отвес (нитку с грузиком), уровень, бумагу и ручку, фотоаппарат с заряженным аккумулятором, термометр, смотровой лист (выдается застройщиком).

Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать:-). При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать...

[Алена Жукова 32]

Авгур меня сразу послал в управляющую даже не дослушав полностью мою жалобу

в управляющей со мной очень мило поболтали (благо), сказали большое спасибо, они сразу свяжутся со строителями и будут исправлять протечку

После всего этого ужаса хочется спросить: на каком основании Агур отправляет обманутых покупателей в УК? У нас договор с Авгуром на строительство, а не с УК, и Акт приемки еще никто не подписывал??? Бред какой-то, в расчете на лохов!!!!! (это не адресно, не принимайте на личный счет, это ко всем покупателям относится и ко мне к сожалению, меня уже тоже пытались в УК отправить, это не решение).

Изменено 13 января, 2012 пользователем Алена Жукова

[glassoff 1]

У нас в квартире (3 корпус 3 секция 3 этаж) дверь открывается наружу, так что не только в первом...

Относительно брака (были 05.01): отсутствует 1 крепление на батарее в одной из комнат (висит на одном крючке). Возведена стенка между кухней и залом (нам она не нужна). Как считаете, соседи, это можно считать "браком" (т.е. снесет ли ее Авгур по требованию)?

Писал заявление на снос стенки в июне. Когда стенку убрали, даже сообщили об этом по телефону. Правда прошло больше 2ух месяцев...

По поводу брака:

- сломана дверь в стеклопакете (отломан кусок пластика и дверь снизу не закрывается)

- трубы сушилки выведены чуть ли не на полметра от стены

Изменено 13 января, 2012 пользователем glassoff