Перейти к содержимому


* * * * - 10 Голосов

Липовый парк, 6 к.1 (Москва А101, корпус 6)

москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент строящиеся корпуса коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5595

#1321   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 14:31

Findler, А у вас уже по моему осеняя хандра. Больше позитива в жизни.

#1322   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 960 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 14:40

Findler, А у вас уже по моему осеняя хандра. Больше позитива в жизни.

Еще бы, хандрит расхандрит :D
[love]лю тво[you] улыбку

#1323   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 15:06

Findler, А у вас уже по моему осеняя хандра. Больше позитива в жизни.

Просто Findler тоже из Вяземского.... А там по словам Хелчи все гораздо хуже, чем в 6 корпусе.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#1324   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 15:11

Просто Findler тоже из Вяземского.... А там по словам Хелчи все гораздо хуже, чем в 6 корпусе.

Это точно. Надежда угасает с каждым днем, где уж тут хандре не расхандриться
...

#1325   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 960 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 16:42

Просто Findler тоже из Вяземского.... А там по словам Хелчи все гораздо хуже, чем в 6 корпусе.

Не, у нас уже заселение. :bayan:
[love]лю тво[you] улыбку

#1326   tanya-jazz.

tanya-jazz.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 183 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2013 - 17:20

В суд пойду однозначно. Ничего в этом страшного нет. Если нет времени и желания лично заниматься этим вопросом, то по доверенности за вас все сделает адвокат, услуги которого также должны быть оплачены Авгуром.

#1327   camomile2677

camomile2677

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 237 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Сентябрь 2013 - 20:05

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Сегодня заехали на стройку, сын сделал несколько фотографий. Стройка движется, в 3,4 подъездах возводят стены, я так понимаю это цоколь, были 2недели назад сдвиги заметны, хоть какие-то радостные новости после вчерашних сообщений об уже официальном переносе сроков окончания строительства. Рабочие стоявшие кучкой мне показались мало похожими на черногорцев, охранник сказал, молдоване, а в дали были и черногорцы. В котловане в это время никого не было, но вообще на территории корпуса их было много .

Сообщение отредактировал Админ: 29 Сентябрь 2013 - 10:41
не нужно выкладывать столько ссылок, достаточно одной на альбом


#1328   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 10:18

Я вчера тоже заезжала на стройку. Я конечно рада за 9,10 корпуса, но признаюсь задело то что эти дома явно обгоняют 6. У них сдача 15 год и люди на это настраивались, а у нас 2014. Но добило окончательно это краны на зеленой линии и показавшийся первый этаж из за забора! Чуть руль от злости не сожрала!!! Не поймите меня неправильно ,пожалуйста!

#1329   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 10:23

Перечитала свое сообщение)))) получилось как в рекламе- конечно за маму очень приятно!)))))но есть и другие члены семьи!

Сообщение отредактировал Елена75: 29 Сентябрь 2013 - 10:32


#1330   camomile2677

camomile2677

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 237 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 10:33

Елена75, , что поделаешь , остается радоваться хоть тому, что есть, мы с Вами слишком долго ждали и этого...Я была с мужем и сыном, с фотоаппаратом был сын.

Сообщение отредактировал camomile2677: 29 Сентябрь 2013 - 10:35


#1331   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 10:41

Елена75, , что поделаешь , остается радоваться хоть тому, что есть, мы с Вами слишком долго ждали и этого...Я была с мужем и сыном, с фотоаппаратом был сын.

да, да ! Двое мужчин и женщина. Приятно познакомиться! Мои родители из машины не выходили, мама в шоке от вида)) но когда я развернулась машину в сторону 3 и 4 корпуса , вид изменился! Сказала, что в середине будет ТЦ, вроде ей понравилось)))))

#1332   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 12:50

Ребята, я уверена, что сегодня многие отправляют смс на номер 44-47. Давайте поможем людям вместе!

#1333   camomile2677

camomile2677

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 237 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 14:25

Елена75,Сижу у телевизора со слезами на глазах. Это так страшно в один миг остаться без ничего, на улице, представить невозможно, что испытывают люди. Наши переживания совсем ничто в сравнении, мы хоть в каких, но тёплых квартирах сидим. Отправили все.
Елена, а Вы,случайно, ни на светлом Дастере?

#1334   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 29 Сентябрь 2013 - 16:18

Нет, я на вишневом кольте) вот интересно Роснефть перечислили 150 000 000! А Газпром что? А Лукойл?

#1335   lynx31

lynx31

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 66 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Старый Оскол, Москва
  • Интересы:IT, Музыка, баскетбол

Отправлено 01 Октябрь 2013 - 09:27

суд частично удовлетворит требования, на всю сумму не стоит расчитывать.... уже есть практика((((


+1

для себя почерпнул следующее:
(сам не адвокат, поэтому просьба не верить слепо всему написанному, это просто общий обзор ситуации,
в любом случае правильнее обратится к адвокату, хотя абсолютно реально все сделать самостоятельно)


1) по ДДУ неустойка - 1/150 ставки рефинансирования в день, т.е. с 6млн. ~ 90 тыр. в месяц
(ПС: обратите внимание это по ДДУ, т.е. без суда, т.е. преположим такую нелепость, что Авгур сам взял и выплатил всем неустойку)

2) однако суды практикуют применение ст.333 гражданского кодекса, где сказано, что если неустойка явно несоразмерна понесенному ущербу, то суд вправе уменьшить ее по своему усмотрению (т.е.теоретически с 90тыр до нуля)
(здесь не могу не поблагодарить наших законодателей за замечательные законы, которые противоречат или сводят на нет друг друга)

3) учитывая (2), акцент нужно делать на обоснованность понесенных потерь.
а) Так аренда жилья сейчас 30-45 тыр (разумеется нужно предоставить юридически состоятельный договор аренды жилья в теч.срока задержки)
б) Потери по ипотеке нужно расчитывать, они будут складываться из неск.частей (уменьшение процента после оформление в собсвенность, уменьшение процента за счет дострочного погашения ежемесячно суммами в те самые 30-45 тыр (здесь именно потери на процентах, а не сами суммы, чтобы 30-45 не были дважды) )
Думаю, т.о.с ипотеки набежит еще около 10 тыр.

Т.е. мы можем расчитывать ~ 50 тыр, что тоже не плохо (за полгода набегает 300 тыр)

4) вся эта процедура подчиняется ЗЗПП (зак.о защ.прав потреб.), который гласит, что если продавец/лицо оказывающее услугу не выплачивает неустойку добровольно (вспомним ПС к п.1, и то что Авгур открыто заявляет, что все неустойки только через суд), то через суд он обязан выплатить сумму (если суд сочтет ее обоснованной) + 50% от этой же суммы за отказ от досудебного урегулирования (вот не помню в пользу истца или в пользу бюджета)

если в пользу истца, то к нашим 50 тыр еще 25.

5) поскольку дело 99% выигрышное
(сумму суд может уменьшить, но не признать факт задержки он не сможет)
то все судебные издержки истца ложатся на ответчика, т.е. стоимость адвоката ложится на Авгур (от госпошлины физ.лица идущие по ЗЗПП освобождаются).

6) теперь о минусах:

по факту за месяц до времени Ч, т.е., 01.09.2014 Авгур,
(если не затупит) вышлет нам дополнение к договору, в котором укажет новый срок передачи в собственность,
например, 01.04.2015 (задержка полгода).
Если мы хотим идти в суд, то мы игнорируем, допник, а еще лучше пишем отказ от подписания письмом с уведомлением
(в котором мотивируем отказ, например, издержками в связи с вынужденной арендой жилья)
Когда приходит 01.04.2015 (предположим, что в этот раз они уложились в срок),
Авгур будет приглашать на получение ключей, при этом подсовывая Акт приема задним числом (01.10.2014), т.к.допник мы не подписали.
Мы отказываемся его подписывать - поэтому ключи не получаем.
И вот здесь кроется пичалька - ключи и собственность получать придется тоже через суд.
Там дело тоже выигрышное, но процедура может длится несколько месяцев


ПС:
Извиняюсь, что так много, хотел поделится соображениями.
Если где ошибся, прошу ни кидать в меня тухлыми помидорами )))

ПСПС:
Смотрите также форум 11 корпуса Квартала А101,

#1336   D900

D900

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 21 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2013 - 12:41

...
1) по ДДУ неустойка - 1/150 ставки рефинансирования в день
...


Хочу обратить внимание на небольшую неточность, часто встречающуюся в рассуждениях участников форума. П. 10.3 моего ДДУ гласит:

"В случае одностороннего отказа Участника от исполнения Договора по вышеуказанным основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств и/или части на расчетный счет Застройщика до дня их возврата Участнику."

таким образом, по ДДУ Застройщик обязуется выплатить неустойку только в "случае одностороннего отказа Участника от исполнения Договора" и только по обстоятельствам из п. 10.2:

"Помимо оснований досрочного прекращения действия Договора, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Договор может быть расторгнут по инициативе Участника в одностороннем порядке в случаях:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренный Договором срок;
- существенного нарушения требований к качеству Объекта."

Подозреваю, что под "односторонним отказом Участника от исполнения Договора" подразумевается отказ от принять квартиру по акту ("Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену", п. 3.1).

Вывод из всего написанного следующий: согласно ДДУ, Вам предоставляется выбор: либо вы получаете квартиру и не претендуете на неустойку, либо вы отказываетесь от квартиры, но получаете назад всю уплаченную сумму + неустойку. Получение и квартиры и неустойки в ДДУ не предусмотрено. Однако расстраиваться рано, т.к. нас защищает закон 214 ФЗ в части п.2 ст. 6:

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" ""рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

В результате, неустойка все равно предусмотрена, но не по ДДУ, а по 214 ФЗ. Имеет ли для нас (и для суда) это какое-то значение, судить не берусь, ибо не юрист)

#1337   ЗолотойДракон

ЗолотойДракон

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:покер, бридж, рыбалка

Отправлено 01 Октябрь 2013 - 20:04

Как я это вижу:
Все правильно, если участник отказывается (из-за жесткого нарушения Авгуром) , то Авгур должен по договору 150ю... за каждый день пользования деньгами ( не просрочки) а пользования с момента перечисления од момента возврата (т.е если была пол года рассрочка, то пользовался Авгур деньгами не 1.5 года, а 13 месяцев допустим, все равно это не плохие деньги в целом, даже можно подумать о том, чтобы их забрать вместо квартир, если целью была инвестиция), это то, что написано в самом договоре.

И в нашем законе РФ о ДДУ есть штрафные санкции для просрочивших - 1/300 ставки, в случае если участник гражданин РФ и физическое лицо, в 2 раза больше, т.е те же 1/150 уже за день просрочки, без всякого отказа. Как вот только за месяц до конца срока стройки отказаться подписать допик, не отказываясь от квартиры - я не совсем в курсе.

Опять же, что насчет получения этой суммы в полном объеме я не знаю.
Все что я написал - это только лишь мое видение написанного.

Сообщение отредактировал ЗолотойДракон: 01 Октябрь 2013 - 20:16


#1338   lynx31

lynx31

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 66 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Старый Оскол, Москва
  • Интересы:IT, Музыка, баскетбол

Отправлено 02 Октябрь 2013 - 08:54

В результате, неустойка все равно предусмотрена, но не по ДДУ, а по 214 ФЗ. Имеет ли для нас (и для суда) это какое-то значение, судить не берусь, ибо не юрист)


Это и имелось ввиду ))

#1339   lynx31

lynx31

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 66 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Старый Оскол, Москва
  • Интересы:IT, Музыка, баскетбол

Отправлено 02 Октябрь 2013 - 13:24

Как вот только за месяц до конца срока стройки отказаться подписать допик, не отказываясь от квартиры - я не совсем в курсе.


Никак,

как уже писал, если не подпишешь допник и затем акт приема,
или акт приема задним числом без допника,

то нет основания тебе выдавать ключи и оформлять собственность (это все по факту подписания акта),
а раз так, то придется получать это через суд.

Т.е.тут два иска по сути, один о признании права собственности,
второй о взыскании неустойки
Может можно это и одним иском, хз

#1340   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 05 Октябрь 2013 - 19:52

Добрый вечер! Сегодня заезжала, первый корпус отделали кирпичиком почти до верха. На мой взгляд мрачновато получилось. Я думала больше будет белого кирпича. Ну тут на вкус и цвет. На третьем тишина, четвертый бодрячком, десятый поразил, растет как на дрожжах. Девятый, офигеть народу сколько было!

Сообщение отредактировал Елена75: 07 Октябрь 2013 - 08:53







Темы с аналогичным тегами москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент, строящиеся корпуса, коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623