Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#1441 Sever

Sever
  • Гости

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 16:58

Добрый всем день! Хочу поделиться своим опытом по приемки квартиры. В общем, сходил, посмотрел все вроде в норме, и 9 ноября подписал акт и ключи получил. А вот сегодня начал потихоньку к ремонту готовиться, решил временную розетку поставить. Отрываю щиток, который в квартире, все вроде в порядке провода есть. Пошел включил автомат на лестничной площадке, проверяю тестером в квартире - ничего не показывает. Потянул за провода которые от щитка в гофру идут - они и вылезли все - сантиметра 3. Т.е. в квартиру провода не завели, а сделали муляж. Съездил написал претензию, буду ждать, что дальше. Прикрепленный файл  DSC00716.JPG   42,47К   187 Количество загрузок:



#1442   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 17:26

Sever, А после приемки Вы кому претензию писали? Авгуру-то бессмысленно...

#1443   tomana

tomana

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 611 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:делать-клёвые-вещи

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 18:04

Sever, А после приемки Вы кому претензию писали? Авгуру-то бессмысленно...


Просто как вариант: я после приемки претензий не писала, обо всем договаривалась по телефону: отопление заработало с третьей попытки, напряжения на щитке в квартире тоже поначалу не было (у меня они ошиблись со схемой подключения, поэтому исправление сего недостатка заняло не более 5 минут вместе с тестированием).
Изображение

#1444   abc

abc

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 82 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 19:29

Продублирую сюда вопрос.

Всем доброй вечер!
В субботу забрал в офисе копию обмера квартиры в 5 корпусе и экспликацию к плану помещения.
Померил лазерной рулеткой. Все размеры сошлись в пределах минимальной погрешности.

А теперь ВНИМАНИЕ:
вопрос к жителям 5-го и 8-го корпусов, кто уже получил паспорт БТИ или копию экспликации.

У вас у всех в экспликации указана "лоджия", как у меня?
У меня в ДДУ везде прописано "балкон".
Соответственно и понижающий коэффициент применяется
по договору для балкона - 0,3 , а для лоджии - 0,5.
Разница для меня - 1 м2.

Позвонил в Авгур - очень удивились.
- сперва сказали, что я ошибся при осмотре, у меня балкон
- когда сказал, что в договоре у меня прописан балкон, взяли паузу на 2 часа
- после перезвонили и сказали, что это такая у меня лоджия, так как одна из стен "балкона" - продолжение стены дома.

Что скажете? где правда?
если Авгур говорит правду, то судя по плану этажа в корпусе 5 (и в 8 тоже, они же аналогичные, как я понимаю) ни у кого нет балкона, у всех лоджии...
Только у одних правильные (встроенные в дом), а у других - выпирают за периметр дома и очень напоминают балкон (см. фото).

#1445   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 631 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 19:35

Продублирую сюда вопрос.

Всем доброй вечер!
В субботу забрал в офисе копию обмера квартиры в 5 корпусе и экспликацию к плану помещения.
Померил лазерной рулеткой. Все размеры сошлись в пределах минимальной погрешности.

А теперь ВНИМАНИЕ:
вопрос к жителям 5-го и 8-го корпусов, кто уже получил паспорт БТИ или копию экспликации.

У вас у всех в экспликации указана "лоджия", как у меня?
У меня в ДДУ везде прописано "балкон".
Соответственно и понижающий коэффициент применяется
по договору для балкона - 0,3 , а для лоджии - 0,5.
Разница для меня - 1 м2.

Позвонил в Авгур - очень удивились.
- сперва сказали, что я ошибся при осмотре, у меня балкон
- когда сказал, что в договоре у меня прописан балкон, взяли паузу на 2 часа
- после перезвонили и сказали, что это такая у меня лоджия, так как одна из стен "балкона" - продолжение стены дома.

Что скажете? где правда?
если Авгур говорит правду, то судя по плану этажа в корпусе 5 (и в 8 тоже, они же аналогичные, как я понимаю) ни у кого нет балкона, у всех лоджии...
Только у одних правильные (встроенные в дом), а у других - выпирают за периметр дома и очень напоминают балкон (см. фото).

"СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Судя по фотографии - у вас лоджия.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1446 sommerzeit

sommerzeit
  • Гости

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 20:03

Добрый всем день! Хочу поделиться своим опытом по приемки квартиры. В общем, сходил, посмотрел все вроде в норме, и 9 ноября подписал акт и ключи получил. А вот сегодня начал потихоньку к ремонту готовиться, решил временную розетку поставить. Отрываю щиток, который в квартире, все вроде в порядке провода есть. Пошел включил автомат на лестничной площадке, проверяю тестером в квартире - ничего не показывает. Потянул за провода которые от щитка в гофру идут - они и вылезли все - сантиметра 3. Т.е. в квартиру провода не завели, а сделали муляж. Съездил написал претензию, буду ждать, что дальше. Прикрепленный файл  DSC00716.JPG   42,47К   187 Количество загрузок:



Sever, у меня муж напряжение мерял в щитке, если я не ошибаюсь. Хотя -неизвестно, каких мы еще косяков нароем. Крупные косяки они исправили, на мелкие наплевали, ну и фик с ними. Сами нужный шестигранник найдем, чтобы задвижку в порядок привести.
Устала я уже от этой бодяги. Понятное дело, что на это и расчет. Пока что склоняюсь к мнению, что надо акт подписывать и одновременно подавать финансовую претензию. Хотя без суда они едва ли что отдадут. Что касается пяти дней - первую претензию мы написали за неделю до того, как письмо счастья получили.

#1447 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 08:46

"СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Судя по фотографии - у вас лоджия.

согласен, судя по фото это лоджия

#1448 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 08:57

Legos, по поводу стоимости: часто юристы-адвокаты берут 10% от суммы иска, но у каждого свой ценовой предел ниже которого юрист за работу не возьмется. Что касается сроков рассмотрения дела, то если процессуальный оппонент не будет затягивать процесс, то в среднем на все инстанции от года до полутора. В зависимости и от суммы исковых требований: до 50 000 руб. - первая инстанция - мировой судья (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ); свыше 50 000 руб. - районный суд (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ).

Чуть чуть прокомментирую:
10% от суммы иска это слишком много, нормальная реальная стоимость за весь процесс нашей сложности это 50-70 т.р.
По срокам процесс затянется мне кажется на 6-9 месяцев (3-4 месяца первая инстанция рай суд, 2-3 месяца суд апелляционной инстанции Мосгорсуд)
Всего нужно пройти две инстанции для вступления решения суда в законную силу:
Если постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции признается верным, решение вступает в законную силу с момента принятия постановления. Мало вероятно что застройщик пойдет в кассацию и надзор, там шансов для них вообще никаких нет, только пустая трата времени своих юристов.
А на основании постановления апелляции можно получать исполнительный лист и предъявлять в банк застройщика для списания ден средств.
Если суд первой инстанции принимает неверное решение в нашей ситуации то все аналогично, кроме того кто обжалует решение суда, после принятия апелляцией постановления об отмене решения суда первой инстанции и взыскания с застройщика ден средств оно вступает в законную силу и дальше по схеме

#1449   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 09:26

если я правильно понял, то -
1. мы вполне можем подписывать акт, но обязательно сегодняшней датой.
2. имея ключи на руках можем начать ремонт в квартире
3. подавать в суд иск на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
4. стоимость всего процесса, пошлины и стоимость адвоката в случае выигрыша, возлогается на ответчика. в противном случае адвоката оплачивает истец.
так?
и 50-70 тыр как-то дороговато, не находите? я же не Павла Астахова и не Михаила Борщевского буду просить взять мое дело...
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1450 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 09:37

4. стоимость всего процесса, пошлины и стоимость адвоката в случае выигрыша, возлогается на ответчика. в противном случае адвоката оплачивает истец.
так?
и 50-70 тыр как-то дороговато, не находите? я же не Павла Астахова и не Михаила Борщевского буду просить взять мое дело...

уплаченную гос пошлину в полном объеме а вот расходы на представителя суд может не в полном объемы взыскать с проигравшей стороны а в той части в которой сочтет нужным, по практике 20-25 т.р.
что дороговато не нахожу, стоимость зависит от квалификации судебного представителя, а Астахов и Борщевский за такие деньги даже знакомится с материалами дела не станут, у них это примерно стоимость составления одного претензионного письма

#1451   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 11:42

Dottore, В общем и целом согласна. Но...
Кто знает Авгур, может и пойдут в кассацию и надзор, зависит от политики руководства компании и т.п. Исключать вероятность обжалования в кассацию я бы не стала (по собственному опыту, клиенты в подавляющем большинстве настаивают). Кроме того, если они хоть одно решение в гашу пользу "сломают" в кассации, то все практика будет заложена какая им надо.
Что касается стоимости, то при сумме иска даже 200 тысяч рублей (не думаю, что у всех даже такие будут), люди не готовы будут платить 50-70 тысяч при возмещении судом (как Вы сами правильно заметили) в лучшем случае половины. У судов общей юрисдикции вообще "проблемы" с возмещением расходов на услуги представителя ( у меня были случаи, когда возмещали 5-7 тыс. руб. :))
Но в целом Вы правы.

#1452   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 12:56

все мы молодцы в грудь стучать коленом, не важно, что физеологически это трудно реализуемо, но когда суть да дело доходит до дела, оказывается удручающий факт, что весь этот процесс яйца выеденного не стоит. это печально...
бесит тот факт, что застройщику сходит с рук такая оплошность, такая халатность, и мы остаемся в безвыходном положении.
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1453   evat_095

evat_095

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 115 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 13:37

Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))


#1454 plasticman

plasticman
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 13:42

evat_095,
ну что пойдем к ним на корпоративку :D :clap:

#1455   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 13:58

plasticman, Пойдем, возьмем с собой соглашение о уплате нам неустойки и пока они пьяненькие... Месть - блюдо, которое подают холодным (с) :)

#1456   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 14:03

Legos, Да не все так плохо. Перспективы взыскания неустойки, на мой взгляд, неплохие. Конечно, со счетов нельзя скидывать и отрицательный исход (всяко бывает. Юриспруденция - наука неточная), но в общем и целом: факт просрочки есть, он зафиксирован их же письмами, осталось отбиться от их форс-мажора: формально - у них перспектив нет, неформально - "заряжать" суд... ну, здесь ничего не могу сказать: это очень интимно :blush:

#1457 Maria

Maria
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 14:06

Я так понимаю, никто не пойдет судиться?)))

#1458 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 14:12

Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))
https://www.youtube....&feature=g-vrec

поржал :D
такие милашки ))))

#1459 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 14:16

все мы молодцы в грудь стучать коленом, не важно, что физеологически это трудно реализуемо, но когда суть да дело доходит до дела, оказывается удручающий факт, что весь этот процесс яйца выеденного не стоит. это печально...
бесит тот факт, что застройщику сходит с рук такая оплошность, такая халатность, и мы остаемся в безвыходном положении.

да не паникуйте вы))
всё нормально и всё будет хорошо.

#1460   Dmitrii

Dmitrii

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 358 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Губкин

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 14:31

Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


теперь понятно почему вовремя дома построить не смогли - х... на рабочем месте занимаются.

Сообщение отредактировал Dmitrii: 20 Ноябрь 2012 - 14:31







Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623