Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#1421   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 00:53

SONNY, минимальная площадь имеется в виду общая? И материалы они сами закупают и доставляют?

Имеется в виду общая площадь. Материалы они сами закупают, но можно и самостоятельно. Все чеки предоставят, хотя в случае договоров это стандартная ситуация)

Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#1422   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 02:24

Вот именно в договоре ни слова,что из себя представляют эти услуги...

Как это ни слова, когда этому посвящено приложение 2 договора.
Так же этот вопрос содержится в Постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП(ред. от 05.10.2012)"О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"

Сообщение отредактировал Jarod Ross: 18 Ноябрь 2012 - 02:29

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1423   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 12:02

SONNY, Спасибо. Еще вопрос: Они уже разработали для Вас дизайн-проект? Как Вам?

#1424   MaryAnn

MaryAnn

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 13:40

SONNY, да-да, интересно как вам дизайн-проект.Очень интересное предложение! Спасибо! И образцы выполненных проектов у них понравились.

Сообщение отредактировал MaryAnn: 18 Ноябрь 2012 - 13:45


#1425   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 14:46

lev-jur,MaryAnn, дизайн-проект пока в процессе создания) После его завершения буду готов поделиться им со всеми желающими.
Сегодня совместно с дизайнером обсуждали на месте варианты, сделали все обмеры и зафиксировали основные хотелки. Через 2-3 дня будут готовы первые эскизы, начнем обсуждать) Весь процесс занимает от 20 до 30 дней, в зависимости от сложности и объемов)
Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#1426   laki0306

laki0306

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 16 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 18:27

SONNY, Ждем с нетерпением ваш вариант дизайна ))) Желающих посмотреть думаю будет много. :yes:

#1427 sommerzeit

sommerzeit
  • Гости

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 23:56

Доброго времени суток всем! Насколько я понимаю, исправления в акт приема-передачи никто вносить не дает. Муж утверждает (он не юрист), что даже если я 10 раз подпишусь под "финансовых претензий не имею", но по закону имею право на пени, никто мне не сможет помешать выиграть в последующем суд на этот предмет. Действительно ли это так, или своей подписью я навсегда блокирую себе путь получить пени за просрочку? Мне 100 тыс никак бы не помешали, особенно если учесть тот факт, что за лишних полметра Авгур 40 тыс простить мне никак не собирается... И (вдруг кто знает) сколько может стоить вести судебный процесс на этот предмет, и не сожрет ли суд весь возможный выигрыш?
Спасибо.

P.S. Прочла всю ветку выше. Мнения ученых разделились. Отзовитесь, пожалуйста, те, кто оставлял уже претензии по поводу просрочки - Жанна, например, - есть ли отклик какой-нибудь? И в какой срок они должны его предоставить?

Сообщение отредактировал sommerzeit: 19 Ноябрь 2012 - 00:30


#1428   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 05:36

Как это ни слова, когда этому посвящено приложение 2 договора.
Так же этот вопрос содержится в Постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП(ред. от 05.10.2012)"О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"

Ну незнаю...мне этот перечень чисто информативно...хорошо,тогда ежемесячно нужен отчет что сделано и на что потрачено какие суммы из этих 37,72р. Только лично я за плачу за год 40,7 тыс руб. Думаю я имею право знать на что идет эта сумма. Конкретно. А не перечень работ-то раз в год,то раз в месяц и пр.
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#1429   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 07:58

Доброго времени суток всем! Насколько я понимаю, исправления в акт приема-передачи никто вносить не дает. Муж утверждает (он не юрист), что даже если я 10 раз подпишусь под "финансовых претензий не имею", но по закону имею право на пени, никто мне не сможет помешать выиграть в последующем суд на этот предмет. Действительно ли это так, или своей подписью я навсегда блокирую себе путь получить пени за просрочку?

Мой юрист говорит то же самое :coffee:

#1430   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 08:21

...
Все по белой кстати, что в будущем позволит получить налоговый вычет.
...


о каком налогвовом вычете идет речь? ведь как я понимаю, что налоговый вычет можно получить только с 2 млн, потраченных на приобретение квартиры, даже если ее стоимость выше.
более того, с ремонтно-расходных денег, можно получить вычет ТОЛЬКО в том случае, если стоимость Вашей квартиры и сумма потраченная на ремонт сумарно, не превышает те самые 2 млн. т.е. другими словами, Вы купили квартиру за 1.7 млн и сделали ремонт в ней на 500 тыс. руб. ТОГДА - в налоговый вычет можно подать стоимость квартиры и 300 тыс руб. ремонтных. добрав до 2 млн. а остаток - можете оставить на память.
налоговый вычет НИКОГДА не превысит 2 млн.
плюс в добавок ко всему, хорошо бы перед ремонтом, узнать в налоговой, в какой форме и в каком объеме Вам необходимо подавать эти самые документы с ремонта. потому как потом, окажется что-то не подходит по оформлению, не хватает где-то фискального чека и прочее

и еще, хочу напомнить, что фискальные чеки, со временем имеют свойство выцветать и терять способность отображать в себе информацию через некоторое время. потому будьте бдительны, делйте с фискальных чеков ксерокопии.
удач
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1431   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 08:31

Ну незнаю...мне этот перечень чисто информативно...хорошо,тогда ежемесячно нужен отчет что сделано и на что потрачено какие суммы из этих 37,72р. Только лично я за плачу за год 40,7 тыс руб. Думаю я имею право знать на что идет эта сумма. Конкретно. А не перечень работ-то раз в год,то раз в месяц и пр.

Хотите ежемесячный отчет - вносите в договор с УК изменение, по которому УК буде такой отчет предоставлять.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1432   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 09:34

sommerzeit, по договору Авггур обязан ответить в течении 2 недель. Сейчас у них задача - быстрее оформить акты с теми, кто очень спешит или не хочет (не может) идти в суд. Потому что создав прецедент по пене они рискуют столкнуться с лавиной аналогичных требований и исков.
Мне ничего не ответили, только начали приходить квитанции о получении писем Авгуром. Почта наша работает как может :)) Так что сейчас я показываю активную работу по досудебному урегулированию. Так, осмотрев в субботу квартиру и обнаружив что ничего не устранено, опять написала письмо где приложила акт сверки по пеням на 19.11.2012.
Договоримся досудебно - супер. Прийдется идти в суд - отлично, бесценный опыт и сумма пени станет больше.
Пишу письма, курю бамбук. Начала работать с дизайнером.
Степ бай степ

#1433   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 12:18

Жанна, научите, пожалуста, что за акт сверки? как правильно подойти к вопросу досудебного урегулирования. я так понимаю, что пока мои недоделки по претензии недоделали то и мой поезд еще не ушел далеко. могу еще догнать
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1434   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 12:34

Legos, акт сверки в связанных файлах

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Жанна: 19 Ноябрь 2012 - 12:34


#1435   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 14:05

sommerzeit, Отвечаю как юрист. Ваш муж прав (может ему специальность сменить :)): отказ от прав незаконен, данное условие подписания акт судом во внимание приниматься не будет (ст.9 Гражданского кодекса РФ: отказ граждан и юрлиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав).

#1436   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 14:37

Хотите ежемесячный отчет - вносите в договор с УК изменение, по которому УК буде такой отчет предоставлять.

Внесла. жду с их стороны резолюции. Надеюсь я не одна такая буду со 2й очереди и мы заставим УК отчитываться ежемесячно.
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#1437   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 14:59

lev-jur, хорошо, что у нас есть соседи юридически подкованные, да и хорошо что каждый специалист своего дела и в своем деле специалист. можно ли как-нибудь прозондировать, сколько денег будут затраты на юриста в назревающей(назревшей) судебной тяжбе, если на юриста возложить свои полномочия представительства в суде и представлять наши интересы.
давно уже понятно, что коллективного иска быть не может, а потому индивидуальный вопрос - индивидуальная цена. и хотябы ориентировочно сколько по времени будет длиться такой суд.
правильно ли я понимаю, что даже подписав акт и возымев ключи на руках, я в суд все же могу подать на застройщика и привлечь его к ответу за просрочку передачи объекта? даже в сложившейся ситуации, от того, что РВЭ от 28 сентября.
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1438 ShAleksandr

ShAleksandr
  • Гости

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 15:16

Внесла. жду с их стороны резолюции. Надеюсь я не одна такая буду со 2й очереди и мы заставим УК отчитываться ежемесячно.

Выложите или пришлите на почту протокол разногласий, обязательно присоединюсь.

#1439   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 15:49

Legos, Да, все верно. Попытка юристов нашего застройщика (это я опираюсь на слухи :) списать на форс-мажор не должна прокатить в суде. Я очень сильно удивлюсь если ситуацию с переходом в Москву трактуют в суде как форс-мажор. Это в дальнейшем развяжет руки всем и все валить на органы гос власти и местного самоуправления и не отвечать за свои действия. Это касается не только нашей ситуации.
Самый тонкий момент в этой истории., на мой взгляд, и он уже обсуждался: приемка квартиры в течение 5 дней с даты получения уведомления от Авгур. Боюсь не все смогли в течение этих дней зафиксировать письменно в Авгуре невозможность с их стороны передать нам квартиры в виду наличия записи на осмотр жилья и дальнейшее подписание акта.
Но в любом случае просрочка с 01.10.2012 по дату получения "письма счастья" ЕСТЬ.

#1440   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 16:55

Legos, по поводу стоимости: часто юристы-адвокаты берут 10% от суммы иска, но у каждого свой ценовой предел ниже которого юрист за работу не возьмется. Что касается сроков рассмотрения дела, то если процессуальный оппонент не будет затягивать процесс, то в среднем на все инстанции от года до полутора. В зависимости и от суммы исковых требований: до 50 000 руб. - первая инстанция - мировой судья (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ); свыше 50 000 руб. - районный суд (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ).






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623