Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#1381   MaryAnn

MaryAnn

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Ноябрь 2012 - 23:07

Apotapova, не знаю насчет 6 корпуса, но в 9 в среду ремонты шли полным ходом. И контейнеры для строительного мусора были нполнены наполовину, а где-то и больше.

#1382 Apotapova

Apotapova
  • Гости

Отправлено 15 Ноябрь 2012 - 23:11

MaryAnn, В 6 такого нет. Вообще в нашем дворе пока шваха нет такого. Возможно он и платил что-нибудь из коммуналки, но он их вернет себе, не сомневайтесь, когда к ремонтам большинство присоединится. А вот а неиспользованный мусоропровод не вернет вам (да и нам). По поводу домофона тоже должна быть оплата в коммуналке, а его еще в природе не существует у нас.

#1383   MaryAnn

MaryAnn

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Ноябрь 2012 - 23:38

Apotapova, я про деньги и слова не писала, брал кто-то что-то из коммуналки или нет. Речь была про ремонты в моем сообщении.

Сообщение отредактировал MaryAnn: 15 Ноябрь 2012 - 23:39


#1384   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 00:13

Вам наверное будет накладно лететь туда-обратно только за ключами и актами... А ремонтом когда планируете заниматься и как контролировать процесс?

Я планирую переезжать на ПМЖ. Жду только письма.

#1385   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 00:20

Совершенно верно.
1 квитанция за Ноябрь: Вывоз строительного мусора 120 р./м.кв. - Разовый платёж.
Эксплуатационные услуги 37,72 руб./кв.м. - С даты получения платёжки до конца ноября.
2 квитанция за Декабрь: Эксплуатационные услуги 37,72 руб./кв.м.

Из диалога с Солововым:
- Что включено в сумму 37,72 р. - (Туманно) Всё.
- Пользование лифтами включено? - Да.
- А как можно платить за то, чего нет? - Потом сделаем перерасчёт.
- За тепло платим? - Пока не установлены счётчики, нет.
- Когда будут установлены? - Точную дату не назову.

Так что, уважаемые соседи, батареи в квартирах необходимо включить, даже если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время, чтобы дом прогревался.
И для самих владельцев это полезно, и для соседей.


В первой очереди добились перерасчета только за мусор и то с боем и копеечного. И отопление в итоге тоже выставят жильцам, только не как личное потребление, а общедомовое.
Не стоит верить в благородство УК. За каждую копейку будут биться.

#1386   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 07:16

Совершенно верно.
1 квитанция за Ноябрь: Вывоз строительного мусора 120 р./м.кв. - Разовый платёж.
Эксплуатационные услуги 37,72 руб./кв.м. - С даты получения платёжки до конца ноября.
2 квитанция за Декабрь: Эксплуатационные услуги 37,72 руб./кв.м.

Из диалога с Солововым:
- Что включено в сумму 37,72 р. - (Туманно) Всё.
- Пользование лифтами включено? - Да.
- А как можно платить за то, чего нет? - Потом сделаем перерасчёт.
- За тепло платим? - Пока не установлены счётчики, нет.
- Когда будут установлены? - Точную дату не назову.

Так что, уважаемые соседи, батареи в квартирах необходимо включить, даже если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время, чтобы дом прогревался.
И для самих владельцев это полезно, и для соседей.

Мне вообще не нравится, что в квитанции нет разбивки по статьям затрат из этих 37, 72. Я вообще не понимаю, что я оплачиваю этими 37, 72?????? В договоре ни слова про это. Просто по тексту, 37,72р, квитанции на оплату до 10 числа каждого месяца и все....хочу добиваться более прозрачной квитанции и знать какая сумма на что идет.
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#1387   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 10:31

Соседи, кто получал ключи недавно, как сейчас происходит подписание акта в случае наличия претензий? Есть возможность подписать акт приема-передачи с указанием претензий или так и не дают ничего туда дописывать?

#1388   Гузель

Гузель

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 216 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:BTL, event, PR

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 11:12

Соседи, кто получал ключи недавно, как сейчас происходит подписание акта в случае наличия претензий? Есть возможность подписать акт приема-передачи с указанием претензий или так и не дают ничего туда дописывать?


мы подписали акт 14го числа и одновременно написали претензию. бланк претензии нам предоставил менеджер авгура.
Т.е. акт отдельно, претензия отдельно

Сообщение отредактировал Гузель: 16 Ноябрь 2012 - 11:13

Кактус- это глубоко разочарованный в жизни огурец!=)

#1389   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 11:23

мы подписали акт 14го числа и одновременно написали претензию. бланк претензии нам предоставил менеджер авгура. Т.е. акт отдельно, претензия отдельно

Претензию по срокам или по недоделкам?
Правильно я понимаю, что указать в акте наличие претензии по срокам сдачи возможности нет?

#1390 more74

more74
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 11:29

Правильно я понимаю, что указать в акте наличие претензии по срокам сдачи возможности нет?


В акт дописывать ничего не дают. Претензия отдельно пишется.

#1391   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 11:31

кто-нибудь писал претензию о компенсациях по срыву сроков передачи квартиры при подписании акта? есть ответы? есть хоть какие-то движения? можно ли на что-то надеяться и рассчитывать?

Сообщение отредактировал Legos: 16 Ноябрь 2012 - 11:31

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1392   Гузель

Гузель

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 216 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:BTL, event, PR

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 11:40

Претензию по срокам или по недоделкам?
Правильно я понимаю, что указать в акте наличие претензии по срокам сдачи возможности нет?


Анютка, по недоделкам.
В акте ничего дописывать не дают
Кактус- это глубоко разочарованный в жизни огурец!=)

#1393 Ирина 1983

Ирина 1983
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 13:15

Анютка, все претензии пишете отдельно. По срокам одну, по недоделкам другую. Мы подписали акт и отдельно написали претензию по недоделкам, ее приняли, поставили дату, подпись и ксерокопию отдали нам. Обещали в течение 10 дней дать ответ.

#1394   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 13:55

Анютка, все претензии пишете отдельно. По срокам одну, по недоделкам другую. Мы подписали акт и отдельно написали претензию по недоделкам, ее приняли, поставили дату, подпись и ксерокопию отдали нам. Обещали в течение 10 дней дать ответ.

По недоделкам у меня уже давно претензия в работе, спасибо.

#1395 maniac

maniac
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 14:19

Вот как-то так вышло.
Может кому-то пригодится.
Ожидаю ответа.

Генеральному директору

ОАО «Авгур Эстейт»

119146, г. Москва,

Комсомольский проспект, д. 32, корп.2

ОГРН 1027739085428

ИНН 7731041421, КПП 774501001

г-ну Санкович Тонко

от Участника долевого строительства

Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу:

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

т. 8-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ

Претензия

об устранении недостатков и передаче объекта долевого строительства





ХХ.ХХ.ХХХХ между мной, Ивановым Иваном Ивановичем (далее - Участник) и ОАО "Авгур Эстейт" (далее - Застройщик), в лице ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ, действующего на основании доверенности № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключен Договор № ХХХХ/ХХ участия в долевом строительстве (далее - Договор).
Согласно условий Договора объектом долевого строительства (далее - Объект) является жилое помещение - квартира, условный номер ХХ-ХХ, а также общее имущество, подлежащее передаче Участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией, расположенные в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Столбово, участок № 34, корпус № ХХ (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).
Во исполнение п. 4.8. Договора Участник ХХ.ХХ.ХХХХ перечислил Застройщику денежные средства в размере Х ХХХ ХХХ,00 руб. Подтверждением исполнения Участником условий по оплате цены Договора является письмо Застройщика №ХХХХ от 01.12.2011 за подписью Генерального директора.
Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 6 (Шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30.09.2012.
Согласно п. 5.3. Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта уведомляет Участника о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта к передаче.
Уведомление № ХХХХ от 11.10.2012 (далее - Уведомление) о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности Объекта к передаче за подписью ХХХХХХХХХХХХХ (по доверенности №ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ) Х.Х.ХХХХХХ получено Участником 24.10.2012. Во исполнение п. 5.4. Договора и Уведомления Участник должен в течение 5 календарных дней с момента получения Уведомления (п. 5.3. Договора) осмотреть Объект и прибыть в офис Застройщика по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, дом 35, корпус 2. для приемки Объекта.
30.10.2012 Участник прибыл в офис Застройщика, о чем свидетельствует дата подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору (далее - Акт сверки). Объект Участнику передан не был в связи с тем, что согласно обмеров БТИ (технического паспорта) фактическая площадь Объекта увеличилась на Х кв.м. и согласно п. 4.6. Договора и п. 9 Акта сверки Участник обязан оплатить Застройщику разницу проектной и фактической площадей умноженную на стоимость квадратного метра, указанную в п. 4.2. Договора. Согласно п. 4.6. Договора и п. 9 Акта сверки Участник обязан осуществить доплату в течение 10 банковских дней.
08.11.2012 в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ Участник произвел осмотр Объекта, а так же общего имущества. В результате осмотра были выявлены значительные нарушения и недостатки, а именно:
- подвальное помещение частично затоплено (нарушение п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10), о чем 08.11.2012 в 17:30 составлен Акт осмотра (копия прилагается);
- отсутствует горячее водоснабжение (нарушение п.2.2. СНиП 2.04.01-85);
- наличие подтеков на полу холла квартиры под водораспределительным ящиком (фото прилагается);
- левая створка холодного остекления лоджии не раздвигается;
- отсутствуют счетчики тепла.
Во исполнение п. 4.6. Договора и п. 9 Акта сверки 12.11.2012 Участник перечислил Застройщику ХХ ХХХ,00 руб., таким образом Участник на момент составления настоящей претензии полностью выполнил свои обязательства по оплате окончательной (уточненной) цены договора перед Застройщиком.
В соответствии с п. 5.4. Договора настоящая претензия является мотивированным отказом Участника от принятия Объекта, в связи с обоснованными претензиями к качеству передаваемого Объекта.
Информирую, что задержка в передаче Объекта влечет для Участника задержку начала ремонта, в связи с чем, Участник вынужденно терпит убытки, связанные с необходимостью аренды жилья. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
На основании изложенного прошу:
1. В срок до 26.11.2012 дать официальное письменное разъяснение о причинах затопления подвального помещения (см. приложение - Акт осмотра).
2. В разумный срок (но не позднее 45 дней с момента получения настоящей претензии) устранить недостатки и нарушения, указанные в настоящей претензии.
3. Должным образом уведомить Участника об устранении указанных недостатков и готовности Объекта к передаче.
4. Согласовав с Участником время направить представителя Застройщика для совместного с Участником повторного осмотра Объекта и составления Акта осмотра.
5. В день составления Акта осмотра (п. 4 требований претензии), в случае отсутствия замечаний к качеству Объекта, передать Участнику Объект по акту приема-передачи, а так же комплект документов, необходимый для самостоятельного оформления Участником права собственности на передаваемый Объект.
6. Предложить варианты досудебного урегулирования вопроса о компенсации Застройщиком неустойки за нарушение сроков передачи Объекта и убытков Участника.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворения настоящей претензии, а так же неполучения ответа в срок до 26.11.2012 Участник будет вынужден обратиться в суд за защитой своих законных интересов, что повлечет для ОАО «Авгур Эстейт» дополнительные расходы.
Документы, необходимые для рассмотрения претензии у ОАО «Авгур Эстейт» имеются.


С уважением, ______________

подпись, дата

Сообщение отредактировал maniac: 16 Ноябрь 2012 - 14:23


#1396   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 14:56

Вот как-то так вышло.
Может кому-то пригодится.
Ожидаю ответа.

Обстоятельная претензия.
Единственное поправьте СНиПа 2.04.01-85 нет, вместо него СП 30.13330.2012.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1397 maniac

maniac
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 15:16

Обстоятельная претензия.
Единственное поправьте СНиПа 2.04.01-85 нет, вместо него СП 30.13330.2012.

Спасибо.

Насколько мне известно, СНиП 2.04.01-85 действует и указанные строительные правила (СП) выработаны в том числе на его основе. Согласно информации тут и тут данные СП вступают в действие только с 01.01.2013.

Хотя на истину не претендую - я не специалист ни в строительстве, ни в юриспруденции (вообще это моя вторая претензия в жизни). :)

#1398   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 15:45

Apotapova,
Полагаю, что в 37 р.72 коп/кв.м стоимость содержания и обслуживания мусоропровода не включены, т.к. в предложенном Управляющей Компанией документе о проведении общего собрания собственников есть п. 7.3 "Порядок определения цены Договора управления многоквартирным домом, размера платы и порядка внесения такой платы":
"Утвердить стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 37 р.72 коп. за кв.м общей площади помещения ... за 1 месяц (без стоимости работ по ремонту и содержанию мусоропровода) за период с даты приёма-передачи квартиры Собственнику от Застройщика и до 31.12.17г."

#1399   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 15:51

Если в ветке есть соседи из 1-й очереди, ответьте, пожалуйста: оплачивали ли вы услуги по теплоснабжению?
И за какой период?

#1400   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 16:51

Спасибо.

Насколько мне известно, СНиП 2.04.01-85 действует и указанные строительные правила (СП) выработаны в том числе на его основе. Согласно информации тут и тут данные СП вступают в действие только с 01.01.2013.

Хотя на истину не претендую - я не специалист ни в строительстве, ни в юриспруденции (вообще это моя вторая претензия в жизни). http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Нет, Вы правы, моя ошибка.

Если в ветке есть соседи из 1-й очереди, ответьте, пожалуйста: оплачивали ли вы услуги по теплоснабжению?
И за какой период?

Не оплачивали.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623