Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#961   vvv

vvv

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 387 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М
  • Откуда:Юг

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:02

Подскажите по оценке квартиры? Где можно посмотреть список аккредитованных сбером компаний? Ну или поделитесь контактами оценщиков - те, кто уже оформил закладную.


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



взято отсюда:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#962 kuk

kuk
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:27

Уважаемые соседи - ипотечники от сбера. При подписании акта приемки квартиры у вас просили доверенность на подписантов от сбера? для чего она нужна? это связанно как то с оценкой квартиры?

#963 Maxak

Maxak
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:39

Уважаемые соседи - ипотечники от сбера. При подписании акта приемки квартиры у вас просили доверенность на подписантов от сбера? для чего она нужна? это связанно как то с оценкой квартиры?

Ничего не требовали, только Кредитный договор, и договор залога прав требования что ли. При подписании Вам скажут, что для оформления прав собственности нужна еще закладная оформленная в сбере, что бы оформить закладную Вам нужно сделать оценку квартиру у одного из оценщиков аккредитованных в сбере. Выше ввв привел список этих оценщиков.
Кстати поделитесь опытом, сколько денег вы отдали за оценку и сколько это времени заняло? Без выезда в Коммунарку кто-нибудь делал?

#964   Ailen

Ailen

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 979 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:44

Итак.
осмотрел объект, прибыл на место ровно в 9-30. немного пришлось побегать поискать демонстраторов, но я нашел ключи у ключницы и один пошел все смотреть.
осмотрел квартиру и моп.
как бы все хорошо, небольшие проблемы с дверью на кухне, поломана видимо и еще разбито стекло на лоджии, немного помята и поцарапана входная дверь с наружней стороны, нет теплорегуляторов, нет счетчиков тепла в моп, лифт не работает, окна грязные в растворе )))))). кстати дом помыт по 6 этаж в 1 секции по 4 этаж во второй и по второй этаж в остальных, прям видно что все чистенько. класс

отправился в офис для написания претензии.
в претензии написал что воды нет, батареи холодные, о дефектах в квартире + написал что стены лестничного пролета покрашены в разный тон, двери отделяющие лестничный пролет от моп грязные, на 1 этаже в нашей секции в двери трещина в стекле, начиная в 8 этажа в мусоропроводе отсутсвуют мусороприемники.
претензию приняли, ксерокопию снял.

пообщался с Мешковым.
говорит питание в наш дом и тепло будет в конце след недели. на основании этого откажусь подписывать акт(.т.к. это существенный недостаток + нет воды) в общем не пригодно для использования помещение.
сейчас буду записыватся на эту самую процедуру подписания. тк.. в течении 5 дней мы должны это сделать. но можем отказаться по претензии описанной выше.

в общем смотрите все. пишите как есть. это наш дом и в будущем наша собственность. я хочу жить в нормальных условиях.

#965 kuk

kuk
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:04

по моему кредитному договору оценка не требуется, мне ее делать не надо. по крайней мере менеджер авгура сказала что пока делать не надо, если понадобиться то они мне позвонят. Но зато попросили доверенность на подписантов от сбера

Сообщение отредактировал kuk: 25 Октябрь 2012 - 13:08


#966   Хэлин Лум

Хэлин Лум

    Завсегдатай

  • Партнеры
  • PipPip
  • 96 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:34

Я также осмотрела 23.10 свою квартиру, особо замечаний не нашла - серая коробка не вдохновляла на поиск недочетов, понимаешь, что все равно будешь делать ремонт и твои ремонтники все поправят. Хотя стены кривые, окна грязные и прочее...
Пошла в офис Авгура: хотела без записи подписать акты, на администратор мне сказал, что так нельзя, нужно предварительно договориться. Сооответственно показала мне акт-взаиморасчетов (дата 30.09.2012), не подписанный со стороны Авгура, и предложила проплатить указанную сумму. Я ничего комментировать не стала и сказала, что раз сегодня получить документы и подписать нельзя, то давайте напишу претензию. Попросила в течение 2х недель исправить недочеты, хотя там работы на 5 минут по моим ощущениям. Администратор не стала обещать, что управятся в такой срок, что сначала надо претензию рассмотреть в главном офисе, потом передать рабочим, но она оязательно позвонит и обо все сообщит. В любом случае я записалась на подписание актов на 6.11.12, буду разбираться с датами.
В принципе я была готова подписать акт-взаиморасчетов 30.09.2012 г., но потом вспомнила про наш ДДУ, согласно которому я обязана в течение 10 дней оплатить Авгур сумму долга. Таким образом у меня возникнет просрочка, так что ничего я им платить пока не собираюсь, буду подписывать акты только текущей датой.

Сообщение отредактировал Лера: 25 Октябрь 2012 - 13:35

С наилучшими пожеланиями,
E-mail:   zakaz.decor@gmail.com
Тел.:      +7(495)640-72-24

              +7 962 944 14 24

Адрес:   Москва, п.Коммунарка, д.14В, ТД "Александрия", 2 этаж

График: Пн-Сб 11:00-19:00

                Вс      11:00-18:00

Сайт:      http://www.hlstudio.ru

 http://new.msk.ru/in...__fromsearch__1

 

 


#967   Олег Ч.

Олег Ч.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 168 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Собянинск
  • Интересы:рыбалка

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:57

...нет теплорегуляторов, нет счетчиков тепла в моп...




Это все выдают в УК при получении ключей.
Видимо не ставят сразу ,что бы не украли.
Еще выдают пожарный датчик.

#968   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:09

Maxak, заняло 2 дня, 6000 рублей

#969   Ailen

Ailen

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 979 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:22



Это все выдают в УК при получении ключей.
Видимо не ставят сразу ,что бы не украли.
Еще выдают пожарный датчик.


я видимо упустил этот момент с форума, а там мне никто ничего не сказал, что увидел то и написал им. вручат значит в след. раз когда поеду на осмотр.

вообще я не понимаю в чем у них там загрузка с просмотром. я был там вообще один, ходи себе смотри сколько хочешь. никого народу небыло.

#970 Maxak

Maxak
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:37

удалите это

Сообщение отредактировал Maxak: 25 Октябрь 2012 - 14:39


#971   Phantom

Phantom

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 142 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:Москва,Солнцево

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:53

Сейчас был на объекте. Тепла пока нет. Ожидается в течение суток.
По варианту подключения по общему стояку без входа тепла в квартиру пускают только 8-й корпус. Необходимо обязательное присутствие ответственного лица от владельца (что б ремонт, если что, не убить за раз). Одновременно с этим ставят теплорегуляторы на радиаторы и тепловой счетчик в распределительный щиток, который расположен у каждого в прихожей. Все эти гаджеты вручались в комплекте с ключами, поэтому их непременно взять с собой.
Остальные корпуса, со слов Соловова, подключаются с разводкой по кварире без присутствия хозяев.

Сообщение отредактировал Phantom: 25 Октябрь 2012 - 14:55


#972   Адель

Адель

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 002 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 15:05

Сейчас был на объекте. Тепла пока нет. Ожидается в течение суток.
По варианту подключения по общему стояку без входа тепла в квартиру пускают только 8-й корпус. Необходимо обязательное присутствие ответственного лица от владельца (что б ремонт, если что, не убить за раз). Одновременно с этим ставят теплорегуляторы на радиаторы и тепловой счетчик в распределительный щиток, который расположен у каждого в прихожей. Все эти гаджеты вручались в комплекте с ключами, поэтому их непременно взять с собой.
Остальные корпуса, со слов Соловова, подключаются с разводкой по кварире без присутствия хозяев.

Спасибо!!! А вы не уточняли, можно ли в субботу будет открыть тепло в квартире? В смысле можно будет в эту субботу вызвать сантехника для подключения и установки теплорегуляторов? Холодную воду пускали в субботу. А то очень переживаю за обещанную температуру минус 5, ущерб для ремонта, да и и вообще в субботу хотим заезжать.

#973   NatalyD

NatalyD

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 44 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва Печатники квартал 34Д

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 15:10

Вчера, 24 октября, была на осмотре квартиры 10корпус 1 секция 1-ая трешка на этаже 91кв.м-по БТИ 90,5 кв.м. Поняла,что запись на осмотр-полная фикция.В указанное время никто меня не ждал.В результате звонка демонстратору,ответила ключница 10 корпуса(она сидит во 2-ом подъезде),что зайдите заберите ключ и сами осматривайте свою квартиру-никто вам ничего показывать не будет,только подождите бригадира ремонтников скоро подойдет и с вами пойдет в квартиру,рассказывать как они хорошо сделают ремонт.После отказа от услуг очередных Джамшудов-потеряла ко мне всякий интерес,дала ключ от квартиры и сказала,что у меня 15 мин на осмотр.На вопрос,как посмотреть содержимое щитков с моими счетчиками,запорными кранами в предквартирном коридоре, ответила никак,вы их можете осмотреть только после подписания акта и всех документов в офисе,когда получите комплект всех ключей.Я была с приятелем,у которого квартира во 2-ом корпусе,мы её осматривали перед моей повторно-так у него ни один уз полученных к щиткам ключей не подошел.
По поводу самой квартиры-в двух комнатах перепады в стыках плит на потолке 1-2 см!Фурнитура на окнах очень плохо отрегулирована-некоторые мог открыть только мужчина,на двух окнах в пластике сколы до 1 см и поврежденные мет. части запорной фурнитуры,при чем в спальне с 4-мя одинаковыми узкими окнами-3 с поворотно-откидными механизмами,1 с обычным и еле открывается,месные умельцы ножом сбоку подстрогали пластик-можете представить,как аккуратно они это сделали-буду писать претензию.Когда зашли в квартиру-там такой дубак стоял-2 окна открыты.Я заметила при подъезде к дому,что ещё в 2-ух квартирах по нашему стояку тоже открыты окна.Причина стала понятна как раз в комнате,выходящей в сторону леса-на окнах лежало не менее 200 дохлых мух и несколько мошек ещё здравствовали с наполненными кровью брюхами.Соседи по 1-ой секции 10 корпуса,кто был уже на осмотре своей квартиры,поделитесь -у кого-нибудь были мухи.При этом постороннего запаха по квартире я не наблюдала.Уже мысли закрадываются, а не причина ли станция по перекачке фекалий-она в 50 м от угла нашего дома.
В малом санузле по потолком проходит труба,похожая на вохдуховод диаметром примерно 20см-ничего подобного при осмотре аналогичного корпуса в 1-ой очереди не было,а батарея на торцевой стене(напротив большого санузла) была-у меня её нет.В самом санузле половина стен из зеленоватых пазогребневых панелей,половина из обычных пеноблоков и их стык-отдельная песня-он просматривается насквозь на просвет,и стена имеет выемки до 2 см.Есть ли вода в кранах не знаю,я их не открывала-воды-то в квартире нет,но места в отведенном лючке для всяких гребёнок и фильтров нет вообще!Как их устанавливать,для меня вообще не понятно.Канализационный же ввод так глубоко "утоплен" в стене-см на 20 не меньше,просто так к нему не подлезть,тоже стенку придется долбить и это в двух санузлах одинаково сделано.Как вентиляция работает не ясно-в окнах нет никаких приточных отверстий(это и к лучшему),на кухне вроде бы есть отверстие в стене и ,думаю идет к нему воздуховод из малого санузла,но труба эта глухая-как вентиляция самого санузла идет и второго большого не понятно-там тоже нет никаких выводов.На полу лежит ещё тонкий черный провод,мне кажется, это относится к пожарной сигнализации-в квартирах 1-ой очереди такого не было.Замок во входной двери(китайское фуфло) один,в 1-ой очереди по 2 замка в двери.Крышка эл.внутриквартирного щитка сломана,есть ещё один маленький щиток с каким-то черным резиновым минишлангом.Регуляторы на батареях PRADO вроде бы есть-но отопление так и не включили,хотя обещали ещё 23.Лифт при подъеме работал, а через 30 мин.,когда уходили-уже нет.В общем впечатление двоякое-вроде бы стены относительно ровные,но потолок!!!-даже не знаю,имеет смысл описывать его перепады в претензии или это пустая трата времени-сделать-то уже ничего нельзя.Да ещё из минусов, перекладины на балконе сделали из крашеного стального профиля-уже покрытого во многих местах ржавчиной,а не из нержавейки,как показывали в 4-ом корпусе при продаже.Трубы хол. и гор. воды заведены кв квартиру см на 50.Грибка и плесени вроде бы нет, осмотр был довольно быстрым - что-то могла и пропустить, а что-то и не понять-сопровождающего с объяснениями-то не дали.В офисе на мои вопросы ничего конкретного ответить не смогли-посоветовали ехать с претензией в главный офис,потом ждать 2 недели ответа и непонятного срока на устранение недоделок.После указанного срока можно осмотреть квартиру без записи и после запись на подписание актов и передачу ключей.Уточнила,что заключать договор на обслуживание с УК и оплачивать коммуналку нужно после даты подписи акта приемки-передачи.До этой даты расходы по коммуналке несут они.На его дате 30 сентября вроде бы не настаивают,но о приписке ,что фин. претензий нет-говорят конкретно.На вопрос,если эти претензии есть,т.к. они нарушили сроки сдачи-ответа нет.Мне особо не горит переезд,поэтому буду ждать и настаивать на устранении недоделок.Кстати,по 1-ой очереди те, кто дал доверенность на оформление в собственность-получат оную в Моск. области(хотя акты у всех после 01 июля-Авгуру пофиг совершенно 27500 руб. на ветер-прямо говорят,что им придется переделывать собственность на Москву ещё раз.)А по нашей 2-ой очереди собственность будет у всех не раньше февраля 2013 года,но в Москве уже.

#974   Phantom

Phantom

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 142 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:Москва,Солнцево

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 15:14

Спасибо!!! А вы не уточняли, можно ли в субботу будет открыть тепло в квартире? В смысле можно будет в эту субботу вызвать сантехника для подключения и установки теплорегуляторов? Холодную воду пускали в субботу. А то очень переживаю за обещанную температуру минус 5, ущерб для ремонта, да и и вообще в субботу хотим заезжать.

Не уточнял. Но думаю, что специалисты будут на месте. Во все времена, на любой жилой стройке (исключая пирамиды),начало отопительного сезона являлось задачей тактико-стратегического назначения :) Ночные смены, авралы и т.п.
Сам приеду в субботу, окна мыть и прибираться.


Теплорегуляторы можно без труда установить самостоятельно.
Тепловой счетчик - только уполномоченное лицо из диспетчерской

Сообщение отредактировал Phantom: 25 Октябрь 2012 - 15:16


#975   Str@niX

Str@niX

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 512 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:14

При подписании акта приемки квартиры у вас просили доверенность на подписантов от сбера?

Когда я записывался к менеджерам на подписание актов, то мне тоже сказали, что с собой нужно принести нотариально заверенную копию доверенности на подписантов от сбера!!!
Позже перезвонил менеджерам Авгура, чтобы уточнить по этой доверенности - мне ответили, что не нужно ни какой доверенности. При себе иметь кредитный договор и договор залога...
Так как я записан на 06.11.12, то для себя так и не решил, нужна доверенность или нет :dontknow:

#976   orion

orion

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Крым

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:15

сейчас буду записыватся на эту самую процедуру подписания. тк.. в течении 5 дней мы должны это сделать. но можем отказаться по претензии описанной выше.

Т.е. поданой претензии с указанием о неготовности объекта к передаче и списком недостатков не достаточно?

#977   PolAn

PolAn

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:27

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут :clap:

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут :clap:

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут :clap:

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут :clap:

#978 ЮлястаЯ

ЮлястаЯ
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:30

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Корпус 5, Сегодня записался на просмотр квартиры, Документы из БТИ пришли, говорят завтра обзванивать начнут http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


а про 6 не узнавали?

#979   Ailen

Ailen

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 979 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:42

Т.е. поданой претензии с указанием о неготовности объекта к передаче и списком недостатков не достаточно?

я думаю юридически нет.
это разные вещи осмотр и акт. если есть существенные недостатки вы можете отказаться подписывать до момента устранения иначе если у вас там ручки какой нибудь нет, не имеете права отказывать в подписании акта. в любом случае хуже не будет.
я сегодня дома поподробнее с этим разберусь. сейчас на работе завал, нет времени.

Сообщение отредактировал Ailen: 25 Октябрь 2012 - 16:44


#980   филя

филя

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 94 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:44

Ailen, Спасибо за подсказку по поводу осмотра и претензий по МОП. Ведь основная часть новоселов , я так думаю, будет внительна только к своей квартире. Хорошо,если я ошибаюсь.






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623