Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#801   Hemool

Hemool

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 307 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Иваново

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 20:24

Hemool, выглядит все очень красиво!

Как строитель, скажите пожалуйста, на что обратить внимание в пустой квартире?

Я перед выездом на объект составил себе во ттакой список, в котором ставил галочки, либо писал недостаток:
Дверь
- отсутствие перекосов
-отсутствие внешних повреждений
-наличие ручек

Комнаты
а) Окна
- отсутствие перекосов створок (легко открываются и закрываются)
- наличие фурнитуры, заглушек на петлях (у нас на 5 петлх отсутствовали пластиковые заглушки)
- плотное примыкание створок к раме
- отсутствие трещин на стекле
- отсутствие повреждения рам (царапины, вмятины, присохшие ляпки бетона)
- заделка стыков примыкания рам к стенам и потолку
б)радиаторы
- крепление по уровню
- отсутствие внешних повреждений
- наличие терморегуляторов (их ни у кого при осмотре нет. терморегуляторы выдают в УК при получении ключей)
в) перекрытие
- Ровность в пределах допусков СНиП (у нас с перекрытием проблем не было)
- отсутствие незаделанных раствором техотверстий

Кухня
а) вытяжка
- наличие тяги (можно приложить листок, можно поднести к отверстию вытяжки зажигалку - пламы длжно отклоняться в сторону отверстия, либо, для курящих, выпустить струйку дыма - ее должно засасывать в вытяжку)
- заделка отверстий в перекрытии вокруг венткороба (это мы проверить не смогли, потому что венткороб был заложен гипсовыми плитами)

Санузлы
- Целостность труб в стояке (возьмите с собой фанарик, в квартирах темно)
- нормальное выстоное положение тройника на канализационном стояке (тройник не должен быть задран высоко, чтобы не пришлось поднимать уровень пола в санузле стяжкой. У нас тройник установлен чуть ниже уровня стяжки, которую сделал Авгур)
- заделка отверстий в перекрытии вокруг стояка
- проверить состояние запорной арматуры (для этого надо закрыть краны в квартире и открыть краны в тамбуре перед квартирой. Квартирные краны не должны капать)
- проверить расположение выводов под полотенцесушитель (выводы должны быть расположены в сторону санузла от стояка, но не в сторону стены. Длинна выводов не должна быть слишком большой, чтобы не возникало сложностей с прятанием из в коробе)

Лоджия и балкон
- заделка шва примыкания остекления к плите перекрытия и стенам
- наличие отлива снаружи. (у некоторых соседей были случаи, что отлив был поврежден, помят)
- створки остекления должны фиксироваться в открытом и закрытом положении (там такие модные замочки с защелками есть)
- надежное крепление ограждения

Тамбур перед квартирой
- перепишите на бумажку значения счетчиков воды и электросчетчика (дневной и ночной тариф) (В УК все значения в таблице были по нулям, а по факту электросчетчик у нас накрутил до 1,77 в дневном тарифе.)
- отсутствие повреждения стен

Прочее
- отсутствие мусора в квартире
- работоспособность автоматов (если нет возможности проверить автоматы - в акте осмотра необходимо будет отметить что их работоспособность не проверялась в виду отсутствия технической возможности)
- работоспособность датчиков (то же самое)

#802   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 21:24

Да ладно бросьте)) спокойно припарковались с сыном) покатались на лифте http://new.msk.ru/public/style_emoticons...
Пообщались с прорабом отвечающим за исправлением косяков по претензиям http://new.msk.ru/public/style_emoticons... Вообщем нашу претензию ей уже передали.
Мы прокатились на лифте до 16 этажа http://new.msk.ru/public/style_emoticons... Вид классный. Техпаспорта не дали но показали оригинал - попросил копию двух страниц с обмером и описанием квартиры. И блин в комнатах и коридоре написано что есть обои .. но по факту их нет и прораб говорит что проект был изменен и они ничего не клеили естественно.

Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.
Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#803 Alkarisa

Alkarisa
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 21:41

Там стоят 3 контейнера (8-9-10), расставленные по периметру, припарковаться можно, хотя была 2 дня назад. Когда начнутся ремонты, тогда посмотрим)))

#804   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 951 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 21:52

Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.

Да на самом деле места пока есть :)
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#805   sve_tully

sve_tully

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 164 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 22:50

natamama, а у вас какая секция?

#806   Nepman

Nepman

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 106 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Новокузнецк

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 23:17

Если кому-то лень отвечать пусть десятый раз, равнодушно пусть молчит. Кому не лень- пусть ответит.
Не стоит строить из себя судьи и говорить что все есть в договорах , законах и пр. это итак ежу понятно.

Человеческая лень засоряет форум. Есть такое понятие - флуд. Это очень мешает конструктивному общению. А равнодушие - вообще самый страшный из грехов. "Бойтесь равнодушных. С их молчаливого согласия совершается все зло и предательство".

#807   Olivia

Olivia

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 35 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Кунцево

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 23:53

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Предположим, в квартире есть недоделки. Как я понимаю, есть 2 варианта: либо подписать акт и составить список недоделок, либо не подписывать акт и составить список недоделок.
Если пойти по первому пути, то где и как нужно указывать недоделки?
Если пойти по второму пути, то какой документ нужно составить? Есть ли у кого-то рыба?

Благодарен за любую информацию!


Мы при просмотре квартиры записали все недостатки, демонстратор сказал нести сразу в офис, не дожидаясь, когда приедем получать ключи. В офисе отдали менеджеру, она расписалась, ксерокопию отдала нам. 19.10 мы получали ключи, спросили про нашу претензию, менеджер созвонился с центральным офисом, выяснил, что 16.10 претензия была передана для устранения недостатков. Срок устранения ориентировочно 2 недели, думаю, что срок затянется, из-за большого количества недоделок. Если что-то еще вылезет помимо указанного, еще напишу претензию. Вообще в договоре есть пункт, что при обнаружении недостатков после подписания акта в течении 5 лет, застройщик обязан их устранить.

#808   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 21 Октябрь 2012 - 10:30

я так не намерян подписывать акт, при не устраненных дефектах. разве могут они обязать или в одностороннем порядке передать объект??

а на что нужно обратить внимание - так читайте шапку темы. там все есть

Сообщение отредактировал Legos: 21 Октябрь 2012 - 10:30

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#809 Burger

Burger
  • Гости

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 09:11

Ленча,
подскажите, пожалуйста, а где можно забрать тех паспорта?

#810 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 10:22

Добрый день.
Сегодня попытался реализовать схему прдварительной записи, предложенной Авгуром.
Этап 1. Дозвонился до демонстраторов. Выслушал хамство от демонстратора Андрея, который уведомил, что официального просмотра на 7 корпус еще нет, т.к. официально ключи в управляющую компанию не переданы. Однако Андрей пошел мне навстречу и предложил если мне делать нечего, то он может меня записать на просмотр моей квартиры и уж если я туда приеду, то заботясь о моем времени предложил записаться в офис продаж на этот же день, если вдруг квартира меня устроит, заодно и оформить акт взаиморасчетов и акт приема передачи. В общем записали меня на 02 ноября в 11.30.
Этап 2. Со второй попытки дозвонился в офис продаж в Коммунарке. Вежливая девушка-менеджер по имени Татьяна выслушала мою историю про запись у демонстраторов. Заверила, что ко 2 ноября ключи от седьмого корпуса уж точно будут в УК и готовы для передачи счастливым правообладателям. Заодно Татьяна предложила записать меня на 2 ноября на посещение офиса продаж в Коммунарке и подписания необходимых документов. Я уточнил, что за документы. Она пояснила, что это акт взаиморасчетов и акт приема-передачи, если у меня не будет претензий к качеству квартиры. Я поинтересовался какой датой оформляется акт приема-передачи. Татьяна вежливо ответила, что 30 сентября. На мой устный отказ подписывать акт задним числом Татьяна предложила этот вопрос урегулировать непосредственно в офисе продаж, заявив, что акт подписывается менеджерами по доверенности и если я не хочу подписывать акт 30 сентября, то есть возможность подписать акт приема-передачи текущей датой, но с фразой, что я финансовых претензий не имею. На мой протест, что это незаконно и суд не примет эту фразу при разрешении дела, она предложила в этом случае, обратиться в судебные инстанции и квартиру получать в судебном порядке.

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

#811   Виталий_Екатерина

Виталий_Екатерина

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 80 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 10:40

Тут вывешивали акт

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#812   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 10:41

Это акт от 30 сентября, а просят тот вариант, который подписывают текущей датой.

#813   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 10:55

И мне.

#814   Liz

Liz

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 222 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 10:57

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

и мне, пожалуйста!

И мне тоже! А лучше выложите, пожалуйста, скан для всех. Спасибо!
Поддержите проблему строительства дороги
http://www.democrator.ru/problem/10530

#815 dmitri_842

dmitri_842
  • Гости

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:05

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

Пункт 10: "Участник произвел осмотр объекта. Недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник финансовых и иных претензий к Застройщику не имеет."

#816   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:15

ASavinkov, я это же услышал в офисе АВГУРа, либо так либо эдак
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#817   Str@niX

Str@niX

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 512 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:17

Подскажите пожалуйста, какие документы нужно иметь с собой при походе к менеджерам в офис продаж в Коммунарке???

#818   evat_095

evat_095

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 115 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:29

Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

#819 Maxak

Maxak
  • Гости

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:40

Вообщем в субботу посмотрел квартиру в 10 корпусе. По качеству работ остался доволен - стены ровные, сколов-трещин нету, единственный косяк с размером проема (об этом писал выше, там отдельная история). Претензию писать не стал, так как на фоне размера общих затрат на черновую отделку, затраты на увеличения проема составляют меньше 1%.
Акт предложили подписать либо 30 сентября либо с 10 пунктом, как написано выше. Менеджер который занимался актом, вроде бы Борис Мешков, не понравился - не мог ответить ни на один вопрос. Ответом на все вопросы не касающиеся процедуры оформления документов было - "Вы будете подписывать Акт приемки?" или "Пишите претензию на имя ген директора" . Ну и вообще произвел впечатление противнейшего человека. Да, подписание акта происходило в УК, там скопилась куча народу и вообщем то подписание всех бумажек заняло около 2 часов, еще около 2 часов мы смотрели квартиру. Начальник УК произвел нормальное впечатление, более менее внятно обрисовал ситуацию. Вообщем создалось такое впечатление, что с этой УК можно работать.
По обмерам БТИ оказалось на 0.8 метра больше, по собственным замерам 0.6 лишних метра точно есть.

#820 Maxak

Maxak
  • Гости

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 11:42

Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

Что за проценты по ипотеке?






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623