Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#781   kujo

kujo

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М

Отправлено 19 Октябрь 2012 - 23:15

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Предположим, в квартире есть недоделки. Как я понимаю, есть 2 варианта: либо подписать акт и составить список недоделок, либо не подписывать акт и составить список недоделок.
Если пойти по первому пути, то где и как нужно указывать недоделки?
Если пойти по второму пути, то какой документ нужно составить? Есть ли у кого-то рыба?

Благодарен за любую информацию!

#782   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 19 Октябрь 2012 - 23:18

kujo, читайте ВСЮ ветку, не ленитесь!
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#783   kujo

kujo

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М

Отправлено 19 Октябрь 2012 - 23:26

Legos, уже прочитал... но информации как и в каком виде указывать недоделки в обоих случаях не нашел, поэтому и спрашиваю

#784 Борис

Борис
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 08:40

Присоединяюсь к просьбе, где найти пример претензии?


#785   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 10:29

Legos, уже прочитал... но информации как и в каком виде указывать недоделки в обоих случаях не нашел, поэтому и спрашиваю

Присоединяюсь к просьбе, где найти пример претензии?

искать нужно лучше и в соответствующей теме
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#786   kujo

kujo

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 11:41

Legos, прежде, чем пытаться кого-то учить, неплохо было бы сначала прочитать вопрос. Я спрашиваю о недоделках в квартире (кривые стены, разбитые стекла и тд), а вы мне про нарушение сроков передачи объекта... Если вы не в теме, то просто ничего не пишите

Сообщение отредактировал kujo: 20 Октябрь 2012 - 11:41


#787   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 11:47

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Предположим, в квартире есть недоделки. Как я понимаю, есть 2 варианта: либо подписать акт и составить список недоделок, либо не подписывать акт и составить список недоделок.
Если пойти по первому пути, то где и как нужно указывать недоделки?
Если пойти по второму пути, то какой документ нужно составить? Есть ли у кого-то рыба?

Благодарен за любую информацию!

На Ваш вопрос отвечает статья 8 ФЗ о долевом строительстве:
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вообще все взаимоотношения с застройщиком хорошо бы фиксировать на средства аудио и видио фиксации и если что, не стесняться писать заявление в прокуратуру.

Сообщение отредактировал Jarod Ross: 20 Октябрь 2012 - 11:49

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#788   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 12:01

Вообще мне кажется, если в квартире есть недостатки, с которыми вы не готовы ее получать алгоритм действия следующий:
1. Ждете письмо-уведомление о том, что дом готов
2. Едите смотрите, записываете недостатки.
3. Составляете примерно такой документ:

Приложение
к акту приемки-передачи
объекта долевого строительства
от «__» ___________ 200_ г.


АКТ
несоответствия объекта долевого строительства

Замечания по объекту долевого строительства, расположенному
________________________________________________________________________________
(название населенного пункта, строительный или почтовый адрес)
и построенному (созданному) ____________________________________________________
(наименование застройщика)
(зарегистрирован в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «__» ______________ 200_ г. № ___________ адрес ________________________________________________________________________),
право собственности на который передается дольщику _____________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
________________________________________________________________________________
данные документа, удостоверяющего личность; наименование юридического лица, почтовые реквизиты,
_______________________________________________________________________________:
номер и дата свидетельства о регистрации)
1. _______________________________________________________________________.
2. _______________________________________________________________________.
3. _______________________________________________________________________.
4. _______________________________________________________________________.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Застройщик обязуется устранить перечисленные замечания за свой счет в срок до «__» ______________ 200_ г.

Застройщик _______________ Дольщик _________________
(подпись) (подпись)
М.П.


4. Отправляете его заказным письмом с описью вложения. В письмо вкладывается данный акт в 2-х экземпляр и письмо в которым Вы ссылаясь на ст. 8 ФЗ 214 отказываетесь подписывать передаточный акт либо без приложения акта о недоделках либо до устранения недоделок
5. В письменном виде с фиксацией приема вопроса интересуетесь как там дела с устранением и когда Авгур готов подписывать акт

Сообщение отредактировал Jarod Ross: 20 Октябрь 2012 - 12:02

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#789   kujo

kujo

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 12:23

Jarod Ross, спасибо за инфо!

А кто-нибудь подписывал акт о передаче с приложением акта о недоделках (соответственно из акта о передаче исключается п.10 о том, что недостатков не обнаружено)?
или АЭ на такое не идет и может только устно пообещать все исправить?

#790   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 12:38

kujo, сорри, действительно не правильно понял. я на своей волне с притензией.
еще раз извиняюсь
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#791   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 14:47

Сегодня ездила за тех паспортом. Получила. У меня не спросили ни фамилию, ни паспорт, ни документы на квартиру. Только проектный номер квартиры.
Хотела забрать у диспечера пятый ключ от квартиры, тот которым демонстраторы ее открывали, так вот его отдают только по распоряжению Соловова, а я вчера не сообразила с ним договориться.
Во дворе 8,9,10 корпусов очень много машин, припарковаться проблематично.

#792   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 15:56

Во дворе 8,9,10 корпусов очень много машин, припарковаться проблематично.

Да ладно бросьте)) спокойно припарковались с сыном) покатались на лифте :)
Пообщались с прорабом отвечающим за исправлением косяков по претензиям :) Вообщем нашу претензию ей уже передали.
Мы прокатились на лифте до 16 этажа :) Вид классный. Техпаспорта не дали но показали оригинал - попросил копию двух страниц с обмером и описанием квартиры. И блин в комнатах и коридоре написано что есть обои .. но по факту их нет и прораб говорит что проект был изменен и они ничего не клеили естественно.
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#793   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 17:09

прохожий, видимо мы ездили в разное время, потому и машин было разное количество))
Жаль не встретились, а то могли бы все вместе на лифте покататься:-))

#794 Шустрик

Шустрик
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 17:10

Вода горядчая и холодная есть? Отополене?
Недоделок и косяков много. Пока еще никому не устранили из тех кто написал претензии.


Добрый день!
Могу отвечать только один раз в день - по-этому так поздно ....
Холодная вода есть. Горячей нет. Отопления нет.
Согласна, недоделок и косяков много... Очень надеюсь, что устранят... Хотя после подписания акта уже могут и "забыть"...
Вчера получили письмом с уведомлением от Авгура письмо счастья )))) Хотя уже не актуально)))
Все проблемные косяки сфоткала. Указала о них в заявлении Авгуру. Будем ждать.

#795   люси

люси

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 54 сообщений
  • Телефон:+79272606283
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:россия

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 17:31

Шустрик, нам покажите фото, пожалуйста

#796 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 18:27

В ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»,

119146, г.Москва, Комсомольский пр-т, д. 32, корп. 2,

именуемое в дальнейшем Застройщик,

от гражданки РФ ,

паспорт , зарегистрированной по адресу:

,

именуемой в дальнейшем Участник

ПРЕТЕНЗИОННОЕ ПИСЬМО


Между Застройщиком и Участником заключен Договор участия в долевом строительстве № от августа 2011г. В соответствии с положениями указанного договора Участник полностью исполнил свои обязательства и в срок и полностью оплатил Застройщику цену Договора в размере ( ) рублей 00 коп. В соответствии с п. 5.1. Договора, Застройщик обязался передать Участнику объект строительства, а именно жилое двухкомнатное помещение, условный номер 8- , проектируемой общей площадью кв.м., на этаже жилого дома по адресу: М.О., Ленинский р-н, вблизи дер. Столбово, участок № 34, корп. № 8, в срок не позднее 30 сентября 2012 года, предварительно известив Участника заказным письмом о готовности объекта в срок не менее месяца до сдачи объекта участнику, то есть не позднее 30 августа 2012.
В нарушение условий Договора Застройщик не известил Участника о готовности объекта заказным письмом в срок до 30 августа 2012 г., и не передал Участнику объект в срок не позднее 30 сентября 2012 г. На момент написания настоящего претензионного письма, по состоянию на 20 октября 2012 года, Участнику был произведен телефонный звонок 13 октября 2012 года, с предложением предварительного осмотра Объекта строительства.
Осмотрев 19 октября 2012 года Объект строительства в присутствии 3-х свидетелей и представителя Застройщика, Участник считает объект строительства не готовым к передаче, так как Застройщиком нарушены положения главы 5 Договора, а также положения главы 6 Договора, кроме того есть претензии по составу и качеству работ по внутренней отделке Объекта строительства, нарушающие определенное сторонами Приложение № 1-а к Договору № от 29 августа 2011 г.

Полный перечень недостатков отделочных работ объекта строительства:


1. Лоджия
Холодное остекление: у средней створки не защелкивается механизм.
2. Кухня
Розетка для плиты – крышка не закреплена
Розетка крайняя левая – криво установлен подрозетник, исправить установку
Дверь лоджии – требуется регулировка
Створка окна – требуется регулировка
Отсутствует заглушка на канализационном выпуске
3. Прихожая

На стене в коридоре (слева от входной двери, за которой находится гостевой санузел) разводы краски , пятна отслоившейся краски, стена влажная.

Отсутствуют виниловые обои на флизилиновой основе под покраску (нарушен пункт Приложения № 1-а к Договору долевого участия).


4. Коридор

На стене возле санузла, напротив гостиной трещина вдоль всей стены.


5. Гостевой санузел

Обнаружен сильный конденсат на правой стене.

Унитаз загажен. Помыть!


6. Большой санузел

Протекают сифоны под ванной и под раковиной

Полотенцесушитель в пятнах неизвестного происхождения, проступает ржавчина, плохо закреплен, под полную замену.

Унитаз загажен. Помыть!

Силикон между ванной и стеной потрескался, требуется замена уплотнителей шва между ванной и стеной.


7. Гостиная

Нижняя панель балконной двери испачкана, пятна в виде разводов химического происхождения, под замену.

Подоконник весь в царапинах и трещинах, под замену

Межкомнатная дверь плохо закрывается. Исправить крепление наличника межкомнатной двери.

Отсутствуют виниловые обои на флизилиновой основе под покраску (нарушен пункт Приложения № 1-а к Договору долевого участия).


8. Спальня

На стене с левой стороны от окна трещина.

Отсутствуют виниловые обои на флизилиновой основе под покраску (нарушен пункт Приложения № 1-а к Договору долевого участия).


9. Электрика

Электрощит собран без соблюдения технологий (все провода в хаотическом порядке)


10. Водоснабжение

Напор воды при двух включенных кранах крайне мал.


11. Отопление

В виду отсутствия горячей воды проверка не возможна.


Застройщику предлагается в кратчайшие сроки устранить все замечания по качеству внутренних отделочных работ Объекта строительства и известить Участника о готовности Объекта к передаче надлежащим образом определенным Договором № от августа 2011 г. В случае быстрого и надлежащего устранения Застройщиком всех обозначенных замечаний, Участник примет решение о подписании акта с формулировкой об отсутствии финансовых претензий к Застройщику.

Участник
по Договору участия в долевом строительстве
№ от августа 2011 г.

Пользуйтесь на здоровье

Сообщение отредактировал Dottore: 20 Октябрь 2012 - 18:39


#797 Борис

Борис
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 18:59

Legos, подскажите в каком виде писать претензию, если я собираюсь подписать ту бумагу(акт), которую они мне подсунут. У меня нет времени ждать и переписываться с ними

Legos, подскажите в каком виде писать претензию, если я собираюсь подписать ту бумагу(акт), которую они мне подсунут. У меня нет времени ждать и переписываться с ними

#798   Nepman

Nepman

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 106 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Новокузнецк

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 19:03

Тут почему-то многие хотят чужими руками свои проблемы решить. Прочитайте два документа: договор и 214 ФЗ. Там все есть. Ну и если почитать внимательно форум, то тоже найдете ответы на все свои вопросы. И про кривые стены и про разбитые окна. Почему кто-то должен по кругу кому-то что-то разжевывать.

#799   natamama

natamama

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 4 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Южное Бутово

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 19:23

В четверг смотрели квартиру, обмеряли её.1-комнатная 10 корпус. По данным АЭ +0,4, намерили даже больше, но стена м/окном и комнатой сначала идет толстой а после дверного проема тонкая, если стену делать гипсовую как этот переход нивелировать? Особых косяков , вроде , не заметили.
На лоджии тоже в середине планка на раме отходит, чуть не свалилась вниз при закрывании-открывании. Никаких приглашений на подписание акта не приходило. Значит, если особых недостатков нет можно подписать акт реальной датой и указать, что пункт финансовых претензий не имею не соответствует реальному положению дел - задержке строительства и затягивании сроков сдачи. А еще гофра на полу была разорвана - это недостаток? При заливке пола это может сыграть отрицательную роль? так все чистенько, лифт пока не заклеен и не поцарапан, но надолго ли, ведь впереди ремонты. Места возле домов мало, двор 4-9-10 в середине не имеет выезда на улицу.

#800 Борис

Борис
  • Гости

Отправлено 20 Октябрь 2012 - 20:06

Если кому-то лень отвечать пусть десятый раз, равнодушно пусть молчит. Кому не лень- пусть ответит.
Не стоит строить из себя судьи и говорить что все есть в договорах , законах и пр. это итак ежу понятно.






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623