Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#481   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 18:00




А, мне акт сверки менеджер выслала предварительно по почте для оплаты.


Очень за вас рада!)))
Мой акт, на момент когда я звонила, был не готов.

#482 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 18:04

ладно я ушел смотреть футбол, на выходных уеду за город, если у "честного человека" будет желание продолжить срач - я подключусь в понедельник.
Всем до свидания. Мир вашему дому и не переживайте - все будет хорошо в итоге.

#483   ilifip

ilifip

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Тверь
  • Интересы:Информационная безопасность. Сноуборд

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 18:36

Вчера удалось пройти увлекательнейшую процедуру получения ключей.
Поведаю миру. (На примере 9-го корпуса, ипотека).

Приготовление.
1.Демонстратор.
1а. Позвонить демонстратору (второй номер) записаться "на прием". Это переместит ключ вашей квартиры из диспетчерской ДУ-МКД во второй подъезд 10-го корпуса (там обитает демон. для 8-9-10, как я понял).
1б. Если на квартиру уже насмотрелись и ничего в недостатках указывать не будете, демонстратора можно пропустить.

2. Офис.
2а. Площадь. Позвонить по номеру (495) 223 53 53. У секретаря (никуда переключаться не надо) узнать фактический размер. Для проверки по номеру квартиры она называет полные ФИО тех, на кого оформлен договор.
У нас оказалось больше проектной. Ничего не выдумывая, открываете свой ДДУ, там написано что делать в данном случае. Я сходил в тот же банк, где брал кредит. И оформил перевод по той же схеме, что и два предыдущих по своему ДДУ (первоначальный платеж и основная сумма). Т.е. перевод со своего счета в сбере на счет Авгура по реквизитам, указанным в ДДУ. Никакой комиссии в данном случае нет. Единственная сложность заполнить зелененькую бумажку сбера. Эту бумажку с чеком после оплаты и требуется передать менеджеру Авгура при встрече.
2б. "Игра дозвонись до менеджера". Удалось пройти за 5 минут. Звонил в 9:10 утра. Секретарю нужно сказать "переключите в Коммунарку на менеджера по II очереди Квартала А101". Убедиться что вас переключают именно на Коммунарку, а не в центральный офис.
Говорите когда записались к демонстратору, Вам назначат на x + один час.
Говорите номер квартиры, расскажут какие документы нужно не забыть на подписание.
Если все это удалось, спокойно отсыпаетесь.

Процесс.
(на все ушло 3 часа).
1.Квартира.
Насладившись новомосковской природой, идете к своему подъезду. И ждете там демонстратора. Или идете прямо во второй подъезд 10го и ждете его там. По пути поймайте охранника (переодически патрулирует двор), чтобы он открыл подъезд.
Демонстратор дает ключ. Идете смотреть. Прокатились на лифте, он приятно поскрипывает новизной (но уже в царапках).
Смотрите возможные "косяки", переписываете номера и показатели счетчиков воды, электричества (оба тарифа Т1 и Т2).
Если есть недостатки, все равно получаете ключи, но пишете бумагу о недоделках и их устраняют. Для этого один ключ есть в диспетчерской УК.

2.Офис.
Штурмуете офис. Вас вежливо отправляют в переговорную. Захватите с собой читалку или что еще, ожидать свободного менеджера можно долго.
Менеджер принесет Акт сверки-взаиморасчетов (бумага об денежных операциях по ДДУ между Вами и Авгуром, больше она никому не нужна), Передаточный акт (очень нужная штука, нужна почти везде). Везде напечата дата 30 сентября.
Отдаете менеджеру платежку из банка за оплату лишних метров, он делает копию.
Читаете акты, подписываете, менеджер забирает. Приносит оригинал акта взаиморасчетов и две копии акта передачи (оригинал обещают вместе со свидетельством о собственности).
Тех. паспорта обещают подвести на днях. Потом надо будет заехать, забрать.
При желании можно еще взять копию Разрешения на ввод в эксплуатация (уже не актуально, так как можно распечатать с сайта).
Отдельная песня сбор документов для получения собственности.

3.УК (ДУ-МКД).
Перемещаетесь в 1-й корпус. Вход в подъезд, первая дверь направо.
Отдаете туда копию передаточного акта.
Сотрудник УК запускает процесс по Вашей квартире (печатает бумажки, звонит куда-то, чтобы сделали договор и т.д.)
Пока готовится договор с УК, заполняете лист голосования.
Подписываете договор с УК (нечто с опечатками, несуществующими пунктами и т.д.), по ходу исправляя. Впечатано до 2017 (т.е. на 5 лет).
Среди интересных пунктов в голосовалке и договоре - повышение с 1 января каждого года после 2013 базового тарифа на 9% (при фактической инфляции в 20% не так плохо). Но лучше конечно каждый раз голосовать по этому поводу.
Подписываете договор на вывоз мусора (120 р. с квадратного метра, однократно, на год).
Еще была бумага на обработку персональных данных (паспортные данные, телефон, е-mail).
21-й век! Платежки за кварплату будут приходить на e-mail.
Все договора подписывает лично директор УК, поэтому он переодически материализуется в офисе вместе с печатью.
Выдают платежки начиная с даты подписания договора с УК, за следующие 3 месяца. 37.72 руб за кв. метр. В первой платежке также добавлена сумма по договору за вывоз мусора.
Сразу оплачивать ничего не требуют. Можно оплачивать через сбербанк on-line (уже год как так плачу за жилье где сейчас живу, никуда ходить не надо, никаких очередей, никакой комиссии). Одна проблема - никаких физических доказательств, поэтому не забывайте печатать или сохранять электронные чеки. Иначе если "облако" сбера уйдет на дно, что-то могут потерять)).
Для сбора показателей со счетчиков УК обещает модернизировать свой сайт.
Волшебным образом (причина, время и природа появления до конца не ясна) в УК нас также ждал мешок с "подарками". Который вручают после подписания договора. В нем: ключи от входной двери, от почтового ящика, от щитов в коридоре, тепловой счетчик с паспортом, паспорта на счетчики хв, гв, электричества, пожарные датчики, терморегуляторы. Еще дают один ключ от домофона, но он ничего не откроет, т.к. пока не запрограммирован.
На тепловом счетчике нарисовали телефон сантехника, он должен его установить по заявке.
Подписываете акт приема-передачи с УК (в нем все это хозяйство, плюс показания счетчиков). Не забудьте убедится, что это ваши паспорта (для этого вы записали номера счетчиков при осмотре).
Взвалив мешок на плечи, удаляетесь восвояси.

Сообщение отредактировал ilifip: 12 Октябрь 2012 - 19:50


#484   Marusya

Marusya

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 18:38

Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):
в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:
" 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:
- страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;
и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."
- критичен ли срок 30 сентября 2012г.?
- существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?

#485 Марина

Марина
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 18:43

Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):
в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:
" 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:
- страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;
и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."
- критичен ли срок 30 сентября 2012г.?
- существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?


А у Вас точно 2012г. указан? У нас до 01 октября 2013 г.

Сообщение отредактировал Марина: 12 Октябрь 2012 - 18:44


#486   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 19:01

Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):
в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:
" 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:
- страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;
и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."
- критичен ли срок 30 сентября 2012г.?
- существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?


У меня до 2013; договор залога отношения к закладной не имеет, так как по нему вы закладывали сберу свой дду, а закладная делается на квартиру

#487 patrik

patrik
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 19:03

Блеск, отправила в личку


Отправьте, пожалуйста и мне в личку!

#488   San

San

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 64 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 19:14

Вчера удалось пройти увлекательнейшую процедуру получения ключей.
Поведаю миру. (На примере 9-го корпуса, ипотека).

Приготовление.
1.Демонстратор.
1а. Позвонить демонстратору (второй номер) записаться "на прием". Это переместит ключ вашей квартиры из диспетчерской ДУ-МКД во второй подъезд 10-го корпуса (там обитает демон. для 8-9-10, как я понял).
1б. Если на квартиру уже насмотрелись и ничего в недостатках указывать не будете, демонстратора можно пропустить.

2. Офис.
2а. Площадь. Позвонить по номеру (495) 223 53 53. У секретаря (никуда переключаться не надо) узнать фактический размер. Для проверки по номеру квартиры она называет полные ФИО тех, на кого оформлен договор.
У нас оказалось больше проектной. Ничего не выдумывая, открываете свой ДДУ, там написано что делать в данном случае. Я сходил в тот же банк, где брал кредит. И оформил перевод по той же схеме, что и два предыдущих по своему ДДУ (первоначальный платеж и основная сумма). Т.е. перевод со своего счета в сбере на счет Авгура по реквизитам, указанным в ДДУ. Никакой комиссии в данном случае нет. Единственная сложность заполнить зелененькую бумажку сбера. Эту бумажку с чеком после оплаты и требуется передать менеджеру Авгура при встрече.
2б. "Игра дозвонись до менеджера". Удалось пройти за 5 минут. Звонил в 9:10 утра. Секретарю нужно сказать "переключите в Коммунарку на менеджера по II очереди Квартала А101". Убедиться что вас переключают именно на Коммунарку, а не в центральный офис.
Говорите когда записались к демонстратору, Вам назначат на x + один час.
Говорите номер квартиры, расскажут какие документы нужно не забыть на подписание.
Если все это удалось, спокойно отсыпаетесь.

Процесс.
(на все ушло 3 часа).
1.Квартира.
Насладившись новомосковской природой, идете к своему подъезду. И ждете там демонстратора. Или идете прямо во второй подъезд 10го и ждете его там. По пути поймайте охранника (переодически патрулирует двор), чтобы он открыл подъезд.
Демонстратор дает ключ. Идете смотреть. Прокатились на лифте, он приятно поскрипывает новизной (но уже в царапках).
Смотрите возможные "косяки", переписываете номера и показатели счетчиков воды, электричества (оба тарифа Т1 и Т2).
Если есть недостатки, все равно получаете ключи, но пишете бумагу о недоделках и их устраняют. Для этого один ключ есть в диспетчерской УК.

2.Офис.
Штурмуете офис. Вас вежливо отправляют в переговорную. Захватите с собой читалку или что еще, ожидать свободного менеджера можно долго.
Менеджер принесет Акт сверки-взаиморасчетов (бумага об денежных операциях по ДДУ между Вами и Авгуром, больше она никому не нужна), Передаточный акт (очень нужная штука, нужна почти везде). Везде напечата дата 30 сентября.
Отдаете менеджеру платежку из банка за оплату лишних метров, он делает копию.
Читаете акты, подписываете, менеджер забирает. Приносит оригинал акта взаиморасчетов и две копии акта передачи (оригинал обещают вместе со свидетельством о собственности).
Тех. паспорта обещают подвести на днях. Потом надо будет заехать, забрать.
При желании можно еще взять копию Разрешения на ввод в эксплуатация (уже не актуально, так как можно распечатать с сайта).
Отдельная песня сбор документов для получения собственности.

3.УК (ДУ-МКД).
Перемещаетесь в 1-й корпус. Вход в подъезд, первая дверь направо.
Отдаете туда копию передаточного акта.
Сотрудник УК запускает процесс по Вашей квартире (печатает бумажки, звонит куда-то, чтобы сделали договор и т.д.)
Пока готовится договор с УК, заполняете лист голосования.
Подписываете договор с УК (нечто с опечатками, несуществующими пунктами и т.д.), по ходу исправляя. Впечатано до 2017 (т.е. на 5 лет).
Среди интересных пунктов в голосовалке и договоре - повышение с 1 января каждого года после 2013 базового тарифа на 9% (при фактической инфляции в 20% не так плохо). Но лучше конечно каждый раз голосовать по этому поводу.
Подписываете договор на вывоз мусора (120 р. с квадратного метра, однократно, на год).
Еще была бумага на обработку персональных данных (паспортные данные, телефон, е-mail).
21-й век! Платежки за кварплату будут приходить на e-mail.
Все договора подписывает лично директор УК, поэтому он переодически материализуется в офисе вместе с печатью.
Выдают платежки начиная с даты подписания договора с УК, за следующие 3 месяца. 37.72 руб за кв. метр. В первой платежке также добавлена сумма по договору за вывоз мусора.
Сразу оплачивать ничего не требуют. Можно оплачивать через сбербанк on-line (уже год как так плачу за жилье где сейчас живу, никуда ходить не надо, никаких очередей, никакой комиссии). Одна проблема - никаких физических доказательств, поэтому не забывайте печатать или сохранять электронные чеки. Иначе если "облако" сбера уйдет на дно, что-то могут потерять)).
Для сбора показателей со счетчиков УК обещает модернизировать свой сайт.
Волшебным образом (причина, время и природа появления до конца не ясна) в УК нас также ждал мешок с "подарками". Который вручают после подписания договора. В нем: ключи от входной двери, от почтового ящика, от щитов в коридоре, тепловой счетчик с паспортом, паспорта на счетчики хв, гв, электричества, пожарные датчики, терморегуляторы.
На тепловом счетчике нарисовали телефон сантехника, он должен его установить по заявке.
Подписываете акт приема-передачи с УК (в нем все это хозяйство, плюс показания счетчиков). Не забудьте убедится, что это ваши паспорта (для этого вы записали номера счетчиков при осмотре).
Взвалив мешок на плечи, удаляетесь восвояси.


Спасибо за столь развернутую инструкцию. По существу вопрос; акт подписывали 30-м сентября, или возможны изменения...?

Сообщение отредактировал San: 12 Октябрь 2012 - 19:18


#489   ilifip

ilifip

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Тверь
  • Интересы:Информационная безопасность. Сноуборд

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 20:01


Спасибо за столь развернутую инструкцию. По существу вопрос; акт подписывали 30-м сентября, или возможны изменения...?


Тут уже это обсуждалось. "Изменение" даты только через суд. Нервы дороже, чем выплата за 10 дней просрочки. Так что подписывали 30-м сентября.
А вот 5, 6, 7 корпуса видимо будут иметь существенные претензии.

#490   Marusya

Marusya

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 20:44

Марина, да, именно 30 сентября 2012г. :(

#491   vvv

vvv

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 387 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М
  • Откуда:Юг

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 20:51

natamama, на выходные демонстрации нет. обосновывают тем что в УК хранятся все ключи. а УК не работает в выходные.


не все ОК требуют техпаспорт, не все даже на объект выезжают


Подскажите какие ОТ не требуют техпаспарта?

#492   Swan

Swan

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Люблино

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 21:45

Кому нибудь предлагали приехать на приемку квартиры в центральный офис? я сегодня записалась на понедельник к демонстраторам. а вот на приемку квартиры пригласили в центральный офис а не в коммунарку

#493 Kuksenok

Kuksenok
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 21:57

Интересно, а ремонт уже делает кто-нить? или пока нет возможности его начать?

#494   Marusya

Marusya

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 21:58

Подскажите пожалуйста корпуса 5, 6 и 7, сейчас в свободном доступе? Хотелось бы съездить взглянуть.

#495 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:00

а я директор двух обществ и руководитель юридического департамента в третьем))
так что я был юристом а теперь я больше бизнесмен и менеджер с юридическим образованием
я не собираюсь меряться юридическими пиписькаме на чем вы так настаиваете, мне это ни к чему, я не ищу самоутверждения или утверждения в глазах окружающих в отличии от вас
я говорю то что думаю, впрочем как любой человек я способен ошибаться
и еще я знаю, что ничего не знаю


Вам бы следовало сначала думать, а потом говорить. Лохматостью тут мереетесь вы, а у меня такого намерения нет. Я самодостаточный специалист. А что вам делать дальше с вашими дипломами и свидетельствами решать исключительно вам. Могу только пожелать удачи.

#496 Марина

Марина
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:18

Марина, да, именно 30 сентября 2012г. http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Странно.... Может в сбере ошиблись с годом?

#497   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:22


Странно.... Может в сбере ошиблись с годом?


Это они могут))) в нашем кредитном договоре барышня из Сбера допустила 3 ошибки, все 3 в цифрах, причем 1 из них в сумме долга. Хорошо, что внимательно читали

#498   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:26

Это они могут))) в нашем кредитном договоре барышня из Сбера допустила 3 ошибки, все 3 в цифрах, причем 1 из них в сумме долга. Хорошо, что внимательно читали

Блин - Вас хоть прям не читай - одни растройства )))
А на улице дождь!
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#499   Alanka

Alanka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 362 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:29

Блин - Вас хоть прям не читай - одни растройства )))
А на улице дождь!


Лично мои сообщения не хочется читать?)))) Или вообще?
Сегодня вообще прикол, из Сбера несколько раз просили документы для закладной и каждый раз разные) может и не плохо, что Ваше отделение закрылось))

#500   Marusya

Marusya

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:30

Alanka, Тогда это как-то не насторожило((( но будем надеяться что это ни во что серьезное не выльется.






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623