Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#441   Dmitrii

Dmitrii

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 358 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Губкин

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 10:22

Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства
на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.

#442 mak

mak
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 10:22

Интересно. Есть уже люди, которые подписывали акты и получали ключи после официального вчерашнего объявления о начале выдачи?
Каким же теперь числом подписываются акты приемки? 10 го октября подписывали 30м сентября и нежелающих идти на подобное отправляли ждать официального объявления. теперь официально приглашают, но задним числом подписывать не будем (даже не потому что собираемся в суд). Не хочется опять впустую прокататься.

#443   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 10:23

Mia, эмбарго?
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#444 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 10:41

бред сивой кобылы подогнать эти задержки под форс-мажор. Господа не беспокойтесь этот вариант у них однозначно в суде не пройдет. :)

#445   jhonson

jhonson

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 204 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 10:48

Угу, у меня есть фотографии от августа, как во второй секции 6-го корпуса отсутствует крыша в лифтовом холле 11-го этажа.
По-любому Москва не давала достроить.

#446   Natal

Natal

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 17 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 11:09

В большинстве случаев суды исходят из того, что для квалификации какого-либо обстоятельства как непреодолимой силы необходимо установление совокупности двух признаков - непредотвратимости и чрезвычайности (или непредвиденность возникновения).
К обстоятельствам непреодолимой силы нельзя отнести финансово-экономический кризис, недофинансирование или иные финансовые затруднения и администартивные барьеры ввиду отсутствия такого квалифицирующего признака, как непредотвратимость. Так что позиция Авгура - это слабая попытка утопающего зацепиться за соломинку. :acute:

#447 Татьяна74

Татьяна74
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 11:24

Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

#448   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 12:32

Позвонила в Авгур. Вежливо ответили, что 5-7 корпуса будут готовы недели через полторы (документы из БТИ).
Только после этого будет запись на осмотр.
Сроки плавненько сдвигаются :coffee:

#449   Natal

Natal

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 17 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 12:56

Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено

#450 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 13:35

Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства
на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.


Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.

#451   Mia

Mia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 307 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Преображенская площадь

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 13:38


Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.


Я думаю Дмитрий иронизировал ))))

Мне кажется Всем кроме Юриста АЭ кажется что хреновую отмазу они подобрали ))))

#452 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 13:44

Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено


Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

#453   Lexa

Lexa

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 177 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Внуково

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:05

ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:
Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?
При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.

#454 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:18


Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))

#455 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:27

Хоть и не мне вопрос но отвечу, вайнот
вносите на месте изменения или ссылки от руки в акт и требуйте подписания такой редакции, зачеркивайте дату акта, от руки вписывайте новую и на последней странице ссылку "исправлениям верить" и подписи сторон, подписанный акт сфотографируйте, в идеале один оригинал себе оставить
ну и нужно конечного исполнителя в виде представителя УК убеждать в том что навязывание своей редакции не приемлемо
после этого кстати если не даст ключи, можете идти и вышибать дверь и менять замки
все остальное субъективно, то на что вы готовы идти, чем жертвовать или рисковать

Сообщение отредактировал Dottore: 12 Октябрь 2012 - 14:32


#456 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:37

ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:
Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?
При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.


Мое мнение - не подписывать такой акт и составить в письменной форме, как того требует договор долевого участия, возражения на акт. В возражениях указать о несогласии подписывать акт задним числом, а заодно и свои замечания по качеству квартиры.
Мнение Dottore не поддерживаю, поскольку исправления акта от руки только одной стороной без заверния застройщиком в лучшем случае сделают акт недействительным. По такому акту вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

#457   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:42

На завтра записался на преварительный просмотр квартиры.
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#458 ASavinkov

ASavinkov
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:48

Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))


Вы юрист или где?

Согласно п. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

#459 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:50

это вы юрист, молчел ))) ну еще честный человек)))
кроме теории с практикой сталкивались?

#460 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 14:53

кстати сразу вопрос: эту присказку про честного человека какой имиджмейкер сочинил? ))
по аналогии можно:
врач, но с чистыми руками
учитель, но образованный человек )))






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623