Перейти к содержимому


Фотография

Ясная, 1 (Квартал А101, корпус 16)

ясная 1 квартал а101 авгур эстейт коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3716

#901   Мария Колпакова

Мария Колпакова

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Пермь

Отправлено 11 Сентябрь 2013 - 10:59

Ворчун, добрый день. Мы также столкнулись проблемой несоответствия проекта планировки, приложенного к договору с построенным фактически. У нас однокомнатная квартира во второй секции (порядковый номер на этаже 2-1) на 16 этаже, в проекте комнаты обозначено угловое окно, а сейчас на фото мы увидели, что на 16 и 17 этажах вместо угловых выполнены 2 отдельных небольших окна на 2 стороны. Расстроилась до слез, при выборе квартиры именно это угловое окно и привлекало больше всего! -(((( Понимаю, что изменить уже ничего не получится, но от Авгура есть желание потребовать ответственности за такие действия! Мы тоже хотим "поднять бучу"! -)

#902   Ворчун

Ворчун

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2013 - 14:50

Ворчун, добрый день. Мы также столкнулись проблемой несоответствия проекта планировки, приложенного к договору с построенным фактически. У нас однокомнатная квартира во второй секции (порядковый номер на этаже 2-1) на 16 этаже, в проекте комнаты обозначено угловое окно, а сейчас на фото мы увидели, что на 16 и 17 этажах вместо угловых выполнены 2 отдельных небольших окна на 2 стороны. Расстроилась до слез, при выборе квартиры именно это угловое окно и привлекало больше всего! -(((( Понимаю, что изменить уже ничего не получится, но от Авгура есть желание потребовать ответственности за такие действия! Мы тоже хотим "поднять бучу"! -)


Мария, приветствую.
Я дозвонился до Авгура в понедельник, поговорил с менеджером Блиновой. Вроде обещала в начале следующей недели прокомментировать эти несоответствия. Но я думаю, следует писать официальное письмо с требованиями на разъяснения. Рекомендую Вам это сделать, и дождаться от них официального ответа. Не хотелось бы, но эта бумага может пригодиться в будущем.

#903   TatiMax

TatiMax

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 400 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2013 - 20:21

Ворчун, а другие вопросы Вы задавали, по срокам сдачи дома,выдачи ключей и т.д.?

#904   NNN

NNN

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2013 - 21:47

Мария Колпакова,

Мария, полностью с Вами согласен. Аналогичная ситуация. Если по данному вопросу появиться информация от Авгура, сообщите результат

#905   Ворчун

Ворчун

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2013 - 22:41

Со сроками сдачи сказала, что все по плану. Никаких изменений им, менеджерам, не сообщали. С карнизами тоже будут выяснять.

#906   Мария Колпакова

Мария Колпакова

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Пермь

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 10:28

NNN,
Добрый день, NNN. Сегодня позвонила в Авгур, разговаривала с менеджером Наталией, свою фамилию она не назвала. Разговор получился пустой, все ее ответы это: «Я не знаю, я не могу сказать, наверное, это подрядчик внес изменения в проект или в рабочую документацию». Ага, интересно, как это он внес изменения в ПД без согласования с заказчиком? Или в духе: «А что Вас не устраивает, какая разница сколько окон и каких размеров?». Посоветовала обратиться к менеджеру, с которым мы работали при заключении ДДУ, у нас - Анна Белкина, но не уверена, что она скажет нам что-то конкретное. Вот, Ворчун, посоветовал обратиться в Авгур с официальным письмо, думаю, что так и нужно сделать. А с коллективным, наверное, еще лучше, может быть, на форуме есть еще люди, кого не устраивают такие изменения?
Почитала ФЗ № 214, статья 7 пункт 2 гласит: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Наш случай это, как раз отступления от условий договора. Думаю, что стоит на нее сослаться в письме. А в пп. 2 еще и решение проблемы указано. -))) Так как «безвозмездного устранения недостатков в разумный срок», наверное. мы не дождемся…

#907   Sergei139

Sergei139

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Тула

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 13:55

«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором...»
Авгур будет стоять на том, что пригодно для предусмотренного договором использования.

#908 cy4e4ka

cy4e4ka
  • Гости

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 14:05

Sergei139, мне тоже именно эта фраза не понравилась. Боюсь, что непригодность для использования будет крайне сложно доказать...

#909   Мария Колпакова

Мария Колпакова

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Пермь

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 16:31

Но ведь во второй части стоит "и (или)", то есть можно без ухудшения качества, просто с отступлениями от договора. Не так?

#910   Ворчун

Ворчун

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 17:19

Коллективное письмо думаю не разумно писать, никого не соберешь, а вот по отдельности их забомбить этими письмами самое оно. У меня просьба большая, уважаемые форумчане, кто первый составит текст письма поделитесь пожалуйста. Потому как до середины следующей недели не смогу со всей тщательностью уделить этому времени.

#911   Sergei139

Sergei139

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Тула

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 17:29

Но ведь во второй части стоит "и (или)", то есть можно без ухудшения качества, просто с отступлениями от договора. Не так?


Отступлений от договора нет, потому как у вас в договоре не указано сколько окон должно быть в комнате. В соотвествии с п 3.2 договора Поэтажный план только лишь для определения местоположения объекта.

#912 Firuzkin

Firuzkin
  • Гости

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 23:02

О звонках "туда".
К сегодняшнему дню удалось лишь добыть номер "отдела дольщиков". Возможно, у кого-то будет желание/возможность/вдохновение/... подозваниваться вместе со мной))) Так вот. Номер такой: (495) 695-90-32. Это где-то в Москомстройинвесте.

#913   Мария Колпакова

Мария Колпакова

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Пермь

Отправлено 13 Сентябрь 2013 - 09:29

Sergei139,
Да, я обратила внимание, на содержание пункта 3.2 договора. Но, если бы там было сформулировано, например «в соответствии с приложением № 2 определяется только местоположение Объекта на плане создаваемого Жилого дома» или в самом приложении указано, что проемы на поэтажном плане нанесены условно или какие-либо другие оговорки. Тогда, думаю, это оспорить было бы маловероятно. А фраза, что «местоположение … указано … в приложении № 2», по моему мнению, не исключает прочих условий предусмотренных этих приложением.
Ведь, сам поэтажный план, являясь приложением к договору, также является и его неотъемлемой частью, разве к условиям договора относятся только текстовые данные, а графические данные никакой юридической силы не имеют?
Хотя я, конечно, могу ошибаться, принимая желаемое за действительное. -)) Стоит, наверное, с кем-нибудь из юристов посоветоваться?

#914   Sergei139

Sergei139

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Тула

Отправлено 13 Сентябрь 2013 - 11:43

Мария Колпакова, Графическое приложение имеет юридическую силу в той части, которая прописана в пункте 3.2. Другого нет. Если про проемы ни чего не прописано, то Авгур их мог сделать любыми и в любом месте, лишь бы без нарушения СНиП. Конечно стоит посоветоваться с юристами.

#915   NNN

NNN

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Сентябрь 2013 - 11:49

«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором...»
Авгур будет стоять на том, что пригодно для предусмотренного договором использования.


Sergei139,

Ну если так трактовать, то застройщик может весь проект переделать. Вместо двух лифтов поставить один,не 4 окна,а одно и тд. Если это действительно так, то это древний век.

#916   Мария Колпакова

Мария Колпакова

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Пермь

Отправлено 13 Сентябрь 2013 - 15:42

Ворчун,
у меня пока получился вот такой вариант письма в Авгур:

9]Начальнику отдела реализации

9]ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»

9]Мешкову Борису Викторовичу


О несоответствии ограждающих
конструктивных элементов здания

Уважаемый Борис Викторович!

В настоящее время завершен этап возведения ограждающих конструктивных элементов корпуса № 16 третьей очереди строительства жилого района «Квартал А101». Очевидно, что на шестнадцатом этаже секции № 2 в квартире с порядковым номером на этаже 2-1 (условным номером квартиры 242) выполнены два оконных проема на северном и восточном фасадах здания. Тогда как, в соответствии с приложением № 2 к Договору № _____ участия в долевом строительстве от «__» ______ 2012 г., в квартире предусмотрен угловой оконный проем.
Просим Вас дать разъяснения по факту несоответствия ограждающих конструктивных элементов здания, предусмотренных приложением № 2 к вышеуказанному Договору фактически выполненным в процессе проведения строительно-монтажных работ.



Участник Договора _____________
Участник Договора _____________

Хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу написанного.

#917   Sergei139

Sergei139

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Тула

Отправлено 13 Сентябрь 2013 - 16:00

NNN, Вместо двух лифтов один поставить не могут, потому как не пройдет по СНиП. А вот заменить отис на хендай с теме же параметрами вполне. Тоже самое касается и окон, по СНиПу есть площадь остекления меньше которой в жилой комнате быть не может, но возможен перенос в другое место.

#918   Mira1

Mira1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево

Отправлено 14 Сентябрь 2013 - 14:51

А вот и интригующий бортик!
Изображение
И окна в магазине застеклили :)
Изображение

Сообщение отредактировал Mira1: 14 Сентябрь 2013 - 15:30


#919   TatiMax

TatiMax

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 400 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Сентябрь 2013 - 07:37

Они, вообще, с самого начала накосячили с документами. Видимо, думали одно, а когда уже согласовали проектную документацию, то половина позабывали. Например, наши 3-шки 88,4 кв.м. (с полной лоджией 90 кв.м.) Где это видано, чтобы при таком размере квартиры отсутствовал второй санузел. А наличие 2-х кладовок и говорит о том, что они думали сделать санузел, но впопыхах позабыли, т.к. надо было быстренько успеть утвердить проект, а потом - ой, забыли, ну не получилось, тогда пусть будет еще одна кладовка. Теперь нам надо в 4-х кв. м. ванной комнаты все урезать, чтобы найти место для второго компакта. Без него ванна была бы попросторней. Весь проект дома в таком духе.

#920   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 943 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 15 Сентябрь 2013 - 09:55

А железные белые балкончики это в квартирах?

И зачем построили этот страшный забор на крыше? У кого то будет веранда?
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди






Темы с аналогичным тегами ясная 1, квартал а101, авгур эстейт, коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623