Перейти к содержимому


- - - - -

Налог при продаже квартиры или ДДУ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 35

#21   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 14:08


А вариант что берем сумму у потенциального покупателя, погашаем кредит - проводим сделку купли - продажи?


Про этот вариант я и говорил во втором абзаце... Но круг Ваших потенциальных покупателей сильно сократится - я думаю, немного будет желающих выплачивать миллион в качестве аванса...

#22 TooOld

TooOld
  • Гости

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 07:22


Владимир, ситуация следующая. Налоговым вычетом человек уже воспользовался. Сейчас продает квартиру за 2 950 000, приобретенную год назад по инвестиционной стоимости 2 600 000 руб. Следом планируется покупка квартиры по ДДУ в новостройке. Подлежат ли налогообложению в этом случае 350 000 руб.?


Да, подлежит, так как при продаже Продавец получит прибыль от продажи квартиры.

#23   X-Perience

X-Perience

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 58 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11

Отправлено 21 Март 2013 - 20:55

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в какую налоговую необходимо обратиться, для возмещения подоходного, прописка и квартира в Коммунарке? Спасибо!

#24   Lucky Rabbit

Lucky Rabbit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 634 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Заполярье

Отправлено 26 Сентябрь 2013 - 09:43

В «Ведомостях» опубликована статья о том, что готовятся поправки в НК. Они позволят регионам увеличить срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога с нынешних 3 до 15 лет. А стоимость квартиры, с продажи которой можно не платить налог, ограничить 5 млн (в статье формулировка расплывчатая, но думаю, речь именно о стоимости квартиры, а не величине налоговой нагрузки :letmethink:) (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

)
Правда, не исключено, что продавцы единственного жилья от налога будут освобождаться в любом случае…
Т.е. получается (если поправки примут, а Москва решится на самые строгие нормы), что, продавая не единственную квартиру, даже если она была в собственности 10-12 лет, придется платить налог! А в Москве налог придется платить в большинстве случаев, потому что даже, если квартира в собственности более 15 лет, ее стоимость в очень редких случаях ниже 5 млн…

#25 dvav

dvav
  • Гости

Отправлено 02 Ноябрь 2013 - 15:36

возможно это будет интересно:
Налог с продажи единственного жилья могут отменить





Минфин предлагает аннулировать налог на доходы при продаже единственного жилья. Такое же послабление может коснуться и недорогих дач. Главное – определить параметры того, какое загородное жилье можно считать «недорогим», пишет «Российская газета».
Об этом сообщил журналистам заместитель министра финансов России Сергей Шаталов. «Мы исходим из того, что было бы, наверное, справедливо не облагать налогом доходы от продажи жилья в случае, если это единственное жилье», – сказал замминистра.
При этом в Минфине планируют также установить и предельное значение доходов от продажи недвижимости, которые будут освобождены от уплаты налога при ее продаже. «Отделить дачу от загородной виллы не так просто, по крайней мере, по формальным признакам», – отметил Сергей Шаталов. И поэтому, продолжил он, ведомство выработает некую не очень большую «пороговую» сумму, с которой можно будет не платить налог.
По словам Сергея Шаталова, если продаваемое жилье не единственное, но впишется в установленную Минфином сумму, то оно также не будет облагаться налогом. Чтобы инициативы ведомства заработали, будут нужны поправки в «Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2014-2016 годы», которые уже внесены на рассмотрение в правительство.

материал взят:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#26   Добрая фея

Добрая фея

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 918 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Подольск Московской области
  • Интересы:Слепому не покажешь, глухому не расскажешь, дебилу не докажешь

Отправлено 24 Декабрь 2013 - 10:36

По информации "Ведомостей" последняя версия поправок в НК РФ Минфина: "при продаже единственного жилья от налогов освобождаютс доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения".

Люблю Силуанова:)



#27 Фиалка

Фиалка
  • Гости

Отправлено 01 Февраль 2014 - 14:36

По информации "Ведомостей" последняя версия поправок в НК РФ Минфина: "при продаже единственного жилья от налогов освобождаютс доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения".

Люблю Силуанова :)

лично я в этом очень сомневаюсь, что наше любимое государство потеряет такой лакомый кусочек дохода в бюджет свой.



#28 Фиалка

Фиалка
  • Гости

Отправлено 09 Февраль 2014 - 11:06

кстати, юристы разные бывают. У меня одна знакомая вместе с сыном покупала квартиру. Она проконсультировалась с юристом на кого оформить недвижимость, в итоге у нее в свидетельстве написали "общая долевая собственность, в праве 6/10" и на данный момент она не может в налоговой заявить имущественный налоговый вычет в 100%. Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D



#29 strakhovbv

strakhovbv
  • Гости

Отправлено 07 Март 2014 - 21:07

кстати, юристы разные бывают. ......... Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D

Судя по смайлику, Вас это, похоже, не огорчило...



#30 Фиалка

Фиалка
  • Гости

Отправлено 16 Март 2014 - 19:38

Судя по смайлику, Вас это, похоже, не огорчило...

а чего мне печалиться?! Ее инспекция принудила сдать уточненную декларацию с меньшей суммой вычета, а иначе пригрозили, что вычет будет предоставлен после Акта камеральной проверки :) Так что наличие диплома не является надежной защитой в правоте. Человек может быть специалистом в своей области, но не знать другое направление.  



#31   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 18 Март 2014 - 12:15

кстати, юристы разные бывают. У меня одна знакомая вместе с сыном покупала квартиру. Она проконсультировалась с юристом на кого оформить недвижимость, в итоге у нее в свидетельстве написали "общая долевая собственность, в праве 6/10" и на данный момент она не может в налоговой заявить имущественный налоговый вычет в 100%. Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D

 

Добрый день.

Вашей знакомой нужно не локти кусать, а смело идти в налоговую и заявлять свое право на имущественный налоговый вычет с 2 млн. рублей.

Согласно новым поправкам к налоговому кодексу - она имеет полное право получить свои 13% с 2 млн рублей,

Так как на сегодняшний день отменена формула "деления налогового вычета пропорционально занимаемым долям".

То есть, сейчас каждый новоиспеченный собственник  квартиры  ( доля в праве) ( размер доли не важен) имеет право заявлять вычет 13% с 2 млн рублей.

И каждому, если есть все имеющиеся на то основания, гарантировано получение такого вычета.

 

Другими словами, ваша знакомая, получит вычет в размере 100%.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#32 Фиалка

Фиалка
  • Гости

Отправлено 20 Март 2014 - 22:25

Добрый день.

Вашей знакомой нужно не локти кусать, а смело идти в налоговую и заявлять свое право на имущественный налоговый вычет с 2 млн. рублей.

Согласно новым поправкам к налоговому кодексу - она имеет полное право получить свои 13% с 2 млн рублей,

Так как на сегодняшний день отменена формула "деления налогового вычета пропорционально занимаемым долям".

То есть, сейчас каждый новоиспеченный собственник  квартиры  ( доля в праве) ( размер доли не важен) имеет право заявлять вычет 13% с 2 млн рублей.

И каждому, если есть все имеющиеся на то основания, гарантировано получение такого вычета.

 

Другими словами, ваша знакомая, получит вычет в размере 100%.

 

обломилась уже она. собственность от 2013 года.

она заявила на 2 млн. руб., ей налоговый кодекс под нос сунули и она подала уточненную декларацию на свою долю на меньшую сумму.



#33 Фиалка

Фиалка
  • Гости

Отправлено 20 Март 2014 - 22:31

я не люблю когда люди дают совет, не узнав всех деталей. есть много нюансов, без которых точный диагноз не поставишь. 


и что касается поправок в НК РФ, то многие люди не внимательно прочитали и основную суть не уловили. эх... а жаль. 



#34   Any

Any

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:мкр.ГП Эдальго, дом 11

Отправлено 18 Июль 2014 - 10:11

Добрый день!

У меня вопрос: НДФЛ по квартире

Купила квартиру , к примеру, в 2013 году за 3 млн

продаю через год, в 2014году,  за 5 млн.

и в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 5,5 млн.

на имущественный вычет никогда не подавала, жилье не единственное (есть доля в другой квартире)

Я правильно понимаю, что платить я должна 3-5= 2 *13%, но! 5- 5,5= -0,5

т.е ничего не плачу , если при продаже квартиру в том же налоговом периоде была куплена еще одна, которая идет к вычету.


Сообщение отредактировал Any: 18 Июль 2014 - 10:12


#35   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 347 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Июль 2014 - 10:56

Добрый день!

У меня вопрос: НДФЛ по квартире

Купила квартиру , к примеру, в 2013 году за 3 млн

продаю через год, в 2014году,  за 5 млн.

и в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 5,5 млн.

на имущественный вычет никогда не подавала, жилье не единственное (есть доля в другой квартире)

Я правильно понимаю, что платить я должна 3-5= 2 *13%, но! 5- 5,5= -0,5

т.е ничего не плачу , если при продаже квартиру в том же налоговом периоде была куплена еще одна, которая идет к вычету.

ИМХО. Вы можете заявить:

1) имущественный вычет по проданной квартире (или стандартный 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы на ее приобретение - пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) - берем больший, как вы сказали, что купили за 3 млн, должны приложить документы по покупке в налоговую. Вычет 3 млн. 2) имущественный вычет по купленной квартире (не более 2 млн. руб. (если не ипотека),  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом,  у Вас будет налог к уплате за этот год: 5 млн. (доход) - 3 млн. (вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) = 0

Но от сдачи декларации Вас отсутствие налога не освобождает.


Сообщение отредактировал WhiteFlower: 18 Июль 2014 - 11:00


#36   Any

Any

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:мкр.ГП Эдальго, дом 11

Отправлено 18 Июль 2014 - 12:40

ИМХО. Вы можете заявить:

1) имущественный вычет по проданной квартире (или стандартный 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы на ее приобретение - пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) - берем больший, как вы сказали, что купили за 3 млн, должны приложить документы по покупке в налоговую. Вычет 3 млн. 2) имущественный вычет по купленной квартире (не более 2 млн. руб. (если не ипотека),  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом,  у Вас будет налог к уплате за этот год: 5 млн. (доход) - 3 млн. (вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) = 0

Но от сдачи декларации Вас отсутствие налога не освобождает.

хмммм, про то, что вычет не более 2 млн рублей я как-то подзабыла! спасибо!!







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623