Перейти к содержимому


- - - - -

Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

юридические консультации недвижимость дом 20а миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 310

#161   Buzila

Buzila

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 123 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а

Отправлено 17 Июнь 2012 - 00:25

Тоже посмотрел квартиру. Выявилось несколько дефектов, не очень критичных: плохо закреплено окно на лоджии, одна створка не фиксируется при закрытии, перекошена входная дверь.
Но при этом на этаже выявилась существенная проблема: из-за того, что двери на общий балкон установлены плохо, пошла серьезная трещина. Внутри по стыку дверной коробки больше 1 см щель по всему периметру обеих дверей. Снаружи на балконе трещина стены от двери до двери.
При этом комендант утверждает, что это приняла УК и все претензии теперь к УК, а не к застройщику. Сдается мне, что УК это править будет только за наши деньги и еще и наварится на этом...

#162   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Июнь 2012 - 00:44

Тоже посмотрел квартиру. Выявилось несколько дефектов, не очень критичных: плохо закреплено окно на лоджии, одна створка не фиксируется при закрытии, перекошена входная дверь.
Но при этом на этаже выявилась существенная проблема: из-за того, что двери на общий балкон установлены плохо, пошла серьезная трещина. Внутри по стыку дверной коробки больше 1 см щель по всему периметру обеих дверей. Снаружи на балконе трещина стены от двери до двери.
При этом комендант утверждает, что это приняла УК и все претензии теперь к УК, а не к застройщику. Сдается мне, что УК это править будет только за наши деньги и еще и наварится на этом...


С такими дефектами ни в коем случае не принимайте квартиру и акт не подписывайте! Вам потом же в ней жить. Договор вы заключали с застройщиком, квартиру вы принимаете у застройщика и в передаточном акте тоже фигурирует застройщик, УК тут не при чем и комендант может утверждать все что угодно.

#163   Buzila

Buzila

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 123 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а

Отправлено 17 Июнь 2012 - 09:52


С такими дефектами ни в коем случае не принимайте квартиру и акт не подписывайте! Вам потом же в ней жить. Договор вы заключали с застройщиком, квартиру вы принимаете у застройщика и в передаточном акте тоже фигурирует застройщик, УК тут не при чем и комендант может утверждать все что угодно.


Я акт не подписывал и это написал в претензиях. Проблема в том, что комендант сказал прямо: исправлять не будем.

#164 KIII

KIII
  • Гости

Отправлено 17 Июнь 2012 - 09:58

Насколько я знаю, справку БТИ МИЦ продает в где-то в районе 2-3 тыс руб.

Тут фишка в том, что бывает эту справку проще и дешевле получить в той организации что делала обмеры.
Поэтому хотелось бы узнать где они делали. Было бы очень хорошо если делали в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

PS И еще если вы потом планируете продавать квартиру, а покупателем будут люди с ипотекой, вам справки БТИ от МИЦа будет мало и надо будет полный комплект документации БТИ, который как раз все равно за деньги покупать в в той организации что делала обмеры

#165 KIII

KIII
  • Гости

Отправлено 17 Июнь 2012 - 10:02

Я акт не подписывал и это написал в претензиях. Проблема в том, что комендант сказал прямо: исправлять не будем.

Будут, будут... никуда не денутся. Сроки исправления прямо пропорционально количество отказников :)
Другое дело качество исправления. Возможно просто трещину замажут и все.

#166   Buzila

Buzila

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 123 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а

Отправлено 17 Июнь 2012 - 16:44


Вероятно, будут исправлять, что бы к 1 июля успеть http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


А откуда такой срок?

#167   MacRoS

MacRoS

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 819 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коммунарка, 20а

Отправлено 18 Июнь 2012 - 08:26

Ездили на просмотр. Что сказать. Все как и у большинства. Особых косяков не было.Комендант становится жутко неприятным в общении, когда понимает, что вы не будете подписывать акт. Акт не подписали. Написали ряд замечаний. Например, что окна грязные и фурнитуры на них нет. Срок исполнения примерно месяц.
Кто-нибудь обращал внимание на слив канализации в стояке, который у входа в квартиру расположен? Куда он у Вас повернут? К коридору или к кухне?

Кстати, все удивляются где же их фурнитура и кто ее упер. Все гораздо проще, вот она :lol: :



#168   MeridiAnna

MeridiAnna

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 44 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:Ж
  • Откуда:МИЦ-3

Отправлено 18 Июнь 2012 - 12:14


Я акт не подписывал и это написал в претензиях. Проблема в том, что комендант сказал прямо: исправлять не будем.


Такое впечатление, что коменданта туда только для того и посадили, чтобы он всем по очереди говорил одно и то же: "исправлять не будем, все равно ремонт делать будете/менять будете". :( И вообще, он лицо администативное, как он может объективно оценивать ситуацию!

#169   amerikanec

amerikanec

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 161 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:St. Louis

Отправлено 18 Июнь 2012 - 16:36

Ездили на просмотр. Что сказать. Все как и у большинства. Особых косяков не было.Комендант становится жутко неприятным в общении, когда понимает, что вы не будете подписывать акт. Акт не подписали. Написали ряд замечаний. Например, что окна грязные и фурнитуры на них нет. Срок исполнения примерно месяц.
Кто-нибудь обращал внимание на слив канализации в стояке, который у входа в квартиру расположен? Куда он у Вас повернут? К коридору или к кухне?

Кстати, все удивляются где же их фурнитура и кто ее упер. Все гораздо проще, вот она http://new.msk.ru/public/style_emoticons... :


На одном стояке точно в нужную сторону, на другом не помню, не задумался отметить почему-то...
С фурниторой это, конечно, уму не постижимо.... Она идет в комплекте с окнами, почему её сразу не установили - в голове не укладывается. При чем на балконе 3 створки, заглушки петель все на месте.... Когда же в России всё будет делаться-то по уму...

#170   Игорь66

Игорь66

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М

Отправлено 18 Июнь 2012 - 18:29


Такое впечатление, что коменданта туда только для того и посадили, чтобы он всем по очереди говорил одно и то же: "исправлять не будем, все равно ремонт делать будете/менять будете". http://new.msk.ru/public/style_emoticons... И вообще, он лицо администативное, как он может объективно оценивать ситуацию!


Правильно пишете. Его временно взяли на работу на этот период. Он нам это сам сказал. А для чего - и так понятно. Его задача малыми потерями утрясти передачу квартир.

#171   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Июнь 2012 - 18:57

Приветствую соседи!
Сегодня получил ключи, оплатил в УК 5500 рублей предоплату за коммуналку и 4500 рублей за контейнер с однушки.
Имейте ввиду что при передачи ключей на это понадобятся деньги. Меня не предупредили, но банкомат в магазине Оливия (комиссия 1% с карты СБРФ) исправил дело
Подписал договор с управляющей компанией, юрист пытался меня заставить подписать результаты моего голосования с пустыми полями по поводу УК, ему тактично было отказано в этом (сначала хотел написать грубее :lol:) Не подписывайте этот документ, потом все соберемся обсудим, проголосуем и подпишем.
По словам коменданта 200 квартир они сдали, порядка 20 человек акт не подписали, 10% от общего количества, сам комендант доволен. видимо сдельная работа коменданта отбивается МИЦ-у с лихвой.

Сообщение отредактировал kibol: 18 Июнь 2012 - 18:59


#172   Buzila

Buzila

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 123 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а

Отправлено 18 Июнь 2012 - 19:20


На одном стояке точно в нужную сторону, на другом не помню, не задумался отметить почему-то...
С фурниторой это, конечно, уму не постижимо.... Она идет в комплекте с окнами, почему её сразу не установили - в голове не укладывается. При чем на балконе 3 створки, заглушки петель все на месте.... Когда же в России всё будет делаться-то по уму...

С фурнитурой ничего криминального. На других стройках ее выдают при подписании акта, что бы строители из квартиры не утащили. Другой вопрос: дают ли ее тут при подписании?

#173   Игорь66

Игорь66

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М

Отправлено 18 Июнь 2012 - 20:21

Приветствую соседи!
Сегодня получил ключи, оплатил в УК 5500 рублей предоплату за коммуналку и 4500 рублей за контейнер с однушки.


Всем привет. Интересно, как они выходят на 5500 с однушки за коммуналку? По-хорошему, авансовые платежи за коммуналку законодательством не предусмотрены (если иное не предусмотрено действующим договором). Договора пока быть не может. Тем более, что их еще не выбрали. Но это еще по-божески. В А101 при выдаче ключей предлагали подписать договор, согласно которого УК выступала в качестве агента жильцов при заключении договоров на электро, тепло, водоснабжение и получала за это агентское вознаграждение. Бред полный, но жильцам пришлось обосновывать, что это не законно.

#174   Игорь66

Игорь66

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М

Отправлено 18 Июнь 2012 - 20:25

Не подписывайте этот документ, потом все соберемся обсудим, проголосуем и подпишем.


Полностью поддерживаю! :)

#175   Игорь66

Игорь66

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М

Отправлено 18 Июнь 2012 - 20:40


2. Участник компенсирует Застройщику расходы в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующей организацией и/или поставщиками коммунальных услуг.


Если это про п.5.4.3 договора, то это уже было. Поставщик коммунальных услуг/эксплуатирующая организация не выбраны. Застройщику счета выставляются по тарифам для юридических лиц, т.е. запредельные. Ни один судья не возьмется перекладывать эти затраты на граждан. Это все равно, что залезть в карман государству, т.к. "особо продвинутые пользователи" смогут оформить это как субсидию. Поэтому Жилищный кодекс и Решение Высшего арбитражного суда по этому поводу все ставят на свои места (ссылки приводил месяц назад на этом форуме). Если УК слишком сильно настаивает на выполнении п. 5.4.3 договора, не исключено инициирование предписания Прокуратуры о существенном нарушении действующего законодательства.

#176   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Июнь 2012 - 20:55


Если это про п.5.4.3 договора, то это уже было. Поставщик коммунальных услуг/эксплуатирующая организация не выбраны. Застройщику счета выставляются по тарифам для юридических лиц, т.е. запредельные. Ни один судья не возьмется перекладывать эти затраты на граждан. Это все равно, что залезть в карман государству, т.к. "особо продвинутые пользователи" смогут оформить это как субсидию. Поэтому Жилищный кодекс и Решение Высшего арбитражного суда по этому поводу все ставят на свои места (ссылки приводил месяц назад на этом форуме). Если УК слишком сильно настаивает на выполнении п. 5.4.3 договора, не исключено инициирование предписания Прокуратуры о существенном нарушении действующего законодательства.


Именно об этом пункте и идет речь. :yes:
Я их честно предупредил что оплачивая сейчас, я в обязательном порядке буду оспаривать это в суде. :anykey:

По поводу аванса за коммуналку и контейнер оплатил по следующем соображениям:
1. Коммуналка. Многие купили с целью инвестирования, многие в ближайшее время въезжать не планируют, на данном этапе поддержу УК авансом, он все равно никуда не денется, а вот о расценках этой самой коммуналки поговорим отдельно.
2. Контейнеры. Один постоянный контейнер от УК это цивилизованно, представьте все бригады которые делают ремонт одновременно захотят поставить свои контейнеры рядом с подъездом, там не только машину поставить, там пройти невозможно будет.

#177 Катеринка

Катеринка
  • Гости

Отправлено 18 Июнь 2012 - 21:22

Сегодня подписали Акт осмотра. Особых косяков не было, впрочем как и заглушек для окон (об этом немедленно был уведомлен комендант, который после нескольких "наводящих" вопросов достал из своей каморки целую коробку (!) этих самых пресловутых заглушек). При нас один из местных строителей кинулся их устанавливать. Записалась в офис, посмотрим как быстро ключи получу.

#178   Игорь66

Игорь66

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М

Отправлено 18 Июнь 2012 - 21:34


Именно об этом пункте и идет речь. http://new.msk.ru/public/style_emoticons...
Я их честно предупредил что оплачивая сейчас, я в обязательном порядке буду оспаривать это в суде. http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

По поводу аванса за коммуналку и контейнер оплатил по следующем соображениям:
1. Коммуналка. Многие купили с целью инвестирования, многие в ближайшее время въезжать не планируют, на данном этапе поддержу УК авансом, он все равно никуда не денется, а вот о расценках этой самой коммуналки поговорим отдельно.

Про поддержку понятно, сам такой бываю.
Для суда: я бы на месте судьи поинтересовался, на каком основании вообще происходит прием денег за коммуналку. Если по договору - это наш долг (который мы будем оспаривать) застройщику. Почему требует УК? У них есть доверенность от застройщика на получение этих денег?
Кому быть поставщиком коммунальных услуг решают только жильцы и никто другой. Мы их не выбирали. За что аванс? Что то с логикой не в порядке.
3,5,10 тыс. - нет механизма определения размера участия гражданина в счете, который предназначался застройщику.
А что они в квитанции на оплату коммуналки показали в назначении платежа?

#179   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Июнь 2012 - 21:49

Про поддержку понятно, сам такой бываю.
Для суда: я бы на месте судьи поинтересовался, на каком основании вообще происходит прием денег за коммуналку. Если по договору - это наш долг (который мы будем оспаривать) застройщику. Почему требует УК? У них есть доверенность от застройщика на получение этих денег?
Кому быть поставщиком коммунальных услуг решают только жильцы и никто другой. Мы их не выбирали. За что аванс? Что то с логикой не в порядке.
3,5,10 тыс. - нет механизма определения размера участия гражданина в счете, который предназначался застройщику.
А что они в квитанции на оплату коммуналки показали в назначении платежа?


Когда вы получаете направление на ключи - вы оплачиваете коммуналку МИЦ по сегодняшний день.
Когда вы получаете ключи - вы вносите аванс за комуналку УК, это аванс с получением чека.

#180   MacRoS

MacRoS

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 819 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коммунарка, 20а

Отправлено 18 Июнь 2012 - 22:02


Когда вы получаете направление на ключи - вы оплачиваете коммуналку МИЦ по сегодняшний день.
Когда вы получаете ключи - вы вносите аванс за комуналку УК, это аванс с получением чека.


А аванс за коммуналку по какому тарифу? Или просто даете деньги без подписания какого-либо соглашения? Есть ли хоть какой-нибудь документ где указано за что Вы отдали деньги?






Темы с аналогичным тегами юридические консультации, недвижимость, дом 20а, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623