Перейти к содержимому


- - - - -

Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

юридические консультации недвижимость дом 20а миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 310

#101   Денис

Денис

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коньково

Отправлено 09 Июнь 2012 - 10:59

Я думаю надо получать ключи и потом судиться. Кто знает, насколько это реально? То есть подписать акт осмотра, указать все недостатки. Зафиксировать их документально (возможно с помощью экспертизы), исправить их за свой счёт, а потом через суд вышибить из МИЦ все сэкономленные на нас деньги, плюс судебные издержки. Мне посоветовали хороших юристов, проконсультируюсь - напишу. Ещё хочется узнать: практикуется ли приглашение на осмотр специалистов, готовых зафиксировать косяки? Как, например, стяжка не по СНИПу и прочее? Кто сталкивался?

П.С. А деньги действительно экономились. У меня тёща удивлялась, почему раствор такой жёлтый. Цемента, говорит, мало. Песок один. Это очень даже коррелируется с тем, что писали про штукатурку.

Мне кажется потом проблематичней будет что-то вышибать. Т.к. это юридическое лицо с уставным капиталом в 10 тыс руб. и построило всего один дом и больше ничего не строит. Боюсь, что потом вы их и не найдете, или брать будет нечего с них. А то, что это контора входит в группу компаний МИЦ, ни о чем не говорит. Вы всё будете решать с конкретным юридическим лицом. Так что у кого время терпит, лучше сразу все споры решать. А не по СНиПу не стяжка , а гидроизоляция.
Есть ещё вариант требовать соразмерной уменьшении стоимости товара, это прописано в законе о защте прав потребителей.

Сообщение отредактировал Денис: 09 Июнь 2012 - 11:02


#102   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 09 Июнь 2012 - 12:14

Мне кажется потом проблематичней будет что-то вышибать. Т.к. это юридическое лицо с уставным капиталом в 10 тыс руб. и построило всего один дом и больше ничего не строит. Боюсь, что потом вы их и не найдете, или брать будет нечего с них. А то, что это контора входит в группу компаний МИЦ, ни о чем не говорит. Вы всё будете решать с конкретным юридическим лицом. Так что у кого время терпит, лучше сразу все споры решать. А не по СНиПу не стяжка , а гидроизоляция.
Есть ещё вариант требовать соразмерной уменьшении стоимости товара, это прописано в законе о защте прав потребителей.


А с другой стороны - кто несёт отественность за гарантию на дом? Если эта же однодневка, то тогда можно просто не рассчитывать ни на какую гарантию. Я правильно понял ситуацию?

Я не подписала акт осмотра. В основном из-за плохо закрывающ. окна. Штукатурка на кухне дейстительно не айс, действит.отваливается, если стукнуть слегка. Я это указывать не стала, подумала, сделают тоже самое. Теперь жалею. Как думаете можно будет это указать в другом заявлении?
Вытяжку я посмотрела, она не работает. Комендант сказал то же, что и про электричество.
Я говорю, но ведь вытяжка естес-ая, должна работать? Его ответ: Нет, поскольку сейчас на двух последних этажах не работают вентиляторы.
Как и электричество их не включили. Тогда не понимаю причем здесь естеств. вентиляция?


А на лифте Вас катали?

Сообщение отредактировал Владимир.: 09 Июнь 2012 - 12:16


#103   Денис

Денис

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коньково

Отправлено 09 Июнь 2012 - 12:36


А с другой стороны - кто несёт отественность за гарантию на дом? Если эта же однодневка, то тогда можно просто не рассчитывать ни на какую гарантию. Я правильно понял ситуацию?



А на лифте Вас катали?

В соответствии со свидетельством СРО, гарантию по идее должна нести эта самая саморегулируемая организация, в случае, если что-то случается с этим юр.лицом. Но на практике как оно бывает, не могу сказать.
А на лифте катали, мне очень понравился лифт. Люблю кататься в лифте по ночному городу ))))

#104   Pit

Pit

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 495 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:м.Академическая

Отправлено 09 Июнь 2012 - 13:18

Сегодня подписал акт. Всё понравилось, вытяжка есть (её надо проверять с открытым окном в любой комнаты, у меня почти лист бумаги туда засосало)))) из замечаний не вся арматура на окне, не заглушек на петлях окон. В остальном всё устроило вода есть, электричества действительно небыло пока я на щите не включил автоматы, все розетки проверил, даже звоночек на входной двери работал.

#105 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 09 Июнь 2012 - 13:25

Нет конечно, не подписал. Если всё нормально, то подписывается акт осмотра, а потом и акт приема-передачи в офисе уже. Я пока только написал заявление о косяках застройщика. Правда не знаю, дойдет ли оно действительно до МИЦа от коменданта. Но он мне ксерокс его вручил. Если что, то я всё равно буду в МИЦ заказное письмо отправлять по поводу оплаты коммуналки до акта приема-передачи, вот ещё и это опять перепишу и до кучи отправлю. Осмотр будет повторный после устранения косяков. А на счет гидроизоляции насколько я слышал, то из полиэтилена не делается, а должна быть из битума. Ещё в одном доме видел, что гидроизоляцию вообще из линолеума сделали. Да, и по сути это не гидроизоляция, потому что у ванной комнаты нет порожка, и в случае протечки всё польется в квартиру. Ванная комната сама должна быть как корыто небольшое и герметичное.
Да, ещё забыл сказать, что проверил все вентили на стояках, напор есть и у холодной и у горячей воды. Правда горячая ли сама вода не знаю.
И ещё прошелся зажигалкой по вдоль окон, нигде не сифонит. Вот что забыл, то это проверить вытяжку.


Очень интересно, чем закончиться ваша претензия по стяжке в ванной - отпишитесь, пожалуйста :)

Сообщение отредактировал Раиса: 09 Июнь 2012 - 13:28


#106   Денис

Денис

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коньково

Отправлено 09 Июнь 2012 - 13:31


Очень интересно, чем закончиться ваша претензия по стяжке в ванной - отпишитесь, пожалуйста http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Да мне уже самому интересно

#107 Домовой

Домовой
  • Гости

Отправлено 09 Июнь 2012 - 13:52

Всем привет!
Меня интересует вот такой вопрос. Если, например, стеклопакеты сильно запачканы брызгами от раствора цемента, стоит ли это указать в замечаниях? Ведь как я потом буду все это отдирать.

#108 Домовой

Домовой
  • Гости

Отправлено 09 Июнь 2012 - 15:23

На каком этапе оформления будет подписываться договор с УК и оплата коммунальных платежей?

#109   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 09 Июнь 2012 - 15:59

Цена вопроса стяжка + гидроизоляция, при проведении своей стяжки небольшая.

Вы случайно не помните цену вопроса, которая получилась у Вас? И чем вы делали гидроизоляцию?

из замечаний не вся арматура на окне, не заглушек на петлях окон.


Скажите, Вы указывали письменно о недостатке фурнитуры на окнах?
И опять же... на лифте катались? Не было ли проблем со включением автоматов? Не противились ли этому ваши сопровождающие?


Замечания можно писать любые... Вопрос во времени, которое вы можете потратить на претензии. Стоит ли такое замечание потраченного времени (1-2 месяца).

Вообще пишите чем дольше жители 3 дома не буду вселяться, тем дальше отодвигается время "Ч" -> наши общие проблемы с парковкой http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Скажите, а в доме №20 акт приёма-передачи тоже подписывался без наличия электричества во время осмотра?

Сообщение отредактировал Владимир.: 09 Июнь 2012 - 18:33


#110 Knopka

Knopka
  • Гости

Отправлено 09 Июнь 2012 - 18:46

Меня на лифте не катали. Комендант сказал, лифт не работает.
Ну вот, кто бы знал, что при работе вентиляции надо открывать окно. А я так старательно листок пыталась прикладывать, а он все падал.

Сообщение отредактировал Knopka: 09 Июнь 2012 - 18:55


#111   TNS

TNS

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:Ж
  • Откуда:Коммунарка

Отправлено 09 Июнь 2012 - 18:47

Вы случайно не помните цену вопроса, которая получилась у Вас? И чем вы делали гидроизоляцию?



Скажите, Вы указывали письменно о недостатке фурнитуры на окнах?
И опять же... на лифте катались? Не было ли проблем со включением автоматов? Не противились ли этому ваши сопровождающие?



Скажите, а в доме №20 акт приёма-передачи тоже подписывался без наличия электричества во время осмотра?


на осмотр - на лифте, электричество было

#112   Pit

Pit

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 495 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:м.Академическая

Отправлено 10 Июнь 2012 - 00:36

Скажите, Вы указывали письменно о недостатке фурнитуры на окнах?
И опять же... на лифте катались? Не было ли проблем со включением автоматов? Не противились ли этому ваши сопровождающие?


Заявление по поводу заглушек написал, комендант начал "конючиль" ,мол оно вам надо?? типа пока поставим вам второй раз на приёмку приезжать карочь в акте осмотра моё заявление не фигурирует , но при этом комендант обещал , что к моменту получения ключей у него будут эти заглушки.
На лифте в этот раз не катался((((((((( кнопка загоралась но лифт не приезжал(((
А какие могут быть проблемы с включением автоматов все вверх!!!!! и вот оно электричество в квартире))))))))0 но это при условии ,что на вашем этаже щиток открыт (у меня на этаже все щитки были открыты), а сопровождающему по моему вообще было "фиолетово" что я делал, он и по русски еле понимал, как мне показалось.

#113 Knopka

Knopka
  • Гости

Отправлено 10 Июнь 2012 - 10:05

А у меня щиток был закрыт.

Сообщение отредактировал Knopka: 10 Июнь 2012 - 10:05


#114   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Июнь 2012 - 16:15

Приветствую соседи! :)

Осмотр был сегодня, итак...

В 5 подъезде находится комендант Шитов Михаил Юрьевич +7(916)462-36-00 выходной четверг у него.
Заходим, он смотрит ваш ДДУ, паспорт и дает вам с собой провожатого для осмотра.
Поднимаемся на грузовом лифте, все щитки закрыты, электричество и проводку проверить можно только визуально, по словам коменданта платить за воду и свет нужно будет только отталкиваясь от цифр которые будут на счетчиках в момент получения ключей.
Вообще он при любой возможности все спихивает на управляющую компанию, позиция ничего не знаю, никому не должен.
План БТИ не показал, схему электропроводки так же.
Вообще, у него стойкое убеждение что все люди которые приходят принимать квартиру неграмотные, все время повторял что мы осматриваем 5 пунктов которые перечислены в акте, а именно:
1. Заглушки на системах канализационного стока
2. Заглушки на системах горячего водоснабжения
3. Заглушки на системах холодного водоснабжения
4. Внутриквартирная разводка электричества
5. Оконечные устройства
НО! Ниже написано великолепное предложение: По результатам осмотра качество Квартиры соответствует условиям Договора и проектной декларации(Требовал предоставить ее, не предоставил). Претензий по строительству не имею и обязуюсь подписать Передаточный Акт к Договору в установленный срок.
Я говорю, претензии есть, где мне их указывать?!
Ответ коменданта: пишите на бумажке, но она никакой силы иметь не будет!
Здорово, да?

Теперь по существу:
  • Вытяжка не работала, сказали заработает как будут подключены вентиляторы на 15 и 16 этажах.
  • Стяжка в ванне вся в трещинах, в некоторых местах наружу вылез полиэтилен которым они и пытались сделать гидроизоляцию
  • Ходит по оси стояк с холодной водой, причем серьезно ходит.
  • Входная дверь скрипит при открытии и закрытии
  • Нет заглушек к петлям на окнах внутри квартиры (обещали отдать позже)
  • Штукатурка на стене которая выходит на улицу довольно посредственная
  • Нашел щели в дверных швах входной двери.
  • Розетку, о которой говорил Денис в срочном порядке они заделали гипсом, на вопрос: а зачем тогда оплетка черная подходит к стене, ответ поразил: для интернета!
Резюме: На самом деле все индивидуально и зависит от ситуации в которой находится человек который принимает квартиру. У Дениса есть жилье, особо он никуда не торопится и на мой взгляд совершенно правильно делает что заставляет их все переделывать.
У меня ситуация немного другая, я подписал акт, мне в силу обстоятельств нужно быстрее начинать ремонт, но как я сказал выше все достаточно индивидуально, было бы больше времени я бы поступил как Денис. :thanks:

#115 Домовой

Домовой
  • Гости

Отправлено 11 Июнь 2012 - 00:38

  • Вытяжка не работала, сказали заработает как будут подключены вентиляторы на 15 и 16 этажах.


Вы когда вентеляцию проверяли, окно открывали?

Сообщение отредактировал Домовой: 11 Июнь 2012 - 00:39


#116 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 11 Июнь 2012 - 07:22

Меня на лифте не катали. Комендант сказал, лифт не работает.
Ну вот, кто бы знал, что при работе вентиляции надо открывать окно. А я так старательно листок пыталась прикладывать, а он все падал.


Простите. пожалуйста. а зачем открывать окно? Ведь с открытым то окном и вентиляция не так важна....

#117   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 11 Июнь 2012 - 10:36


Простите. пожалуйста. а зачем открывать окно? Ведь с открытым то окном и вентиляция не так важна....


Чтобы тягу проверить. Когда окно закрыто воздух не может уходить вверх по вентиляции. Квартира получается как кувшин с узким горлышком (вентиляцией) через которое мы хотим чтобы воздух вверх поднимался. А вот если в кувшине дырочку проделать снизу (форточку открыть) тогда можно воздух через горлышко высасывать, вакуума уже в кувшине (квартире) не будет.

#118   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Июнь 2012 - 19:24

Вы когда вентеляцию проверяли, окно открывали?


Открывал...

#119   Pride

Pride

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:ЗАО

Отправлено 11 Июнь 2012 - 19:41

Сегодня подписал акт!!! :) Ключи получу примерно 20 июня....!!! :)

Сообщение отредактировал Pride: 11 Июнь 2012 - 19:41


#120 Knopka

Knopka
  • Гости

Отправлено 11 Июнь 2012 - 20:17

Поздравляю!!!






Темы с аналогичным тегами юридические консультации, недвижимость, дом 20а, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623