Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

ЖК "Николин парк" по Калужскому шоссе


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 978

#481 Rospan

Rospan
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 15:21

Добрый день, уважаемые форумчане!
Искренне благодарю организаторов и участников форума за представленную здесь информацию,
которая, в том числе, позволила мне определиться с выбором. НП, четвертый дом, четвертая секция, второй этаж.
Оформлял в Сокольниках. Все на высоком уровне. Договор регистрировали ровно неделю и уже выдали на руки. :rtfm:

Уважаемая ИрС лоджии есть - вот Вам ссылка

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


щелкаете по квартире и смотрите ее план. Во второй секции 4го корпуса есть доступные квартиры с огромными лоджиями, другие дома
просто подробно не изучал. В больших квартирах в НП есть по две лоджии! Но почему Вы это не узнали и не посмотрели в офисе продаж ??? :bayan:

#482 Ananasik

Ananasik
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 15:30

Правда,


И ещё я так и поняла, есть ли в домах балконы или лоджии. В квартире, которую продаём, лоджия 6,6 квадратов.


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



На вскидку взяла пример 6 дома - на плане явно видны лоджии.
Чтобы получить реальный метраж лоджий - необходимо метраж указанный на плане умножить на 2.
То есть в выделенной квартире лоджия ок. 3м2.

#483 ИрС

ИрС
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 18:17

У меня опять возник вопрос.

А поликлиника для взрослых будет в НП? Или надо будет обращаться в поликлинику на Газопроводе, или в Коммунарке?

(убрал повтор)

Сообщение отредактировал evgenga: 11 Март 2013 - 18:21


#484   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 11 Март 2013 - 18:20

Правда,

Нам не побольше кладбищ надо рядом, а детство наше до 10 лет прошло во Внуково, потом мы переехали, но ездили к своим бабушкам и дедушкам на лето в Переделкино и Внуково. А посещаем мы кладбища каждый год. Но всё тяжелее становится ездить. Вот и хотим вернуться на Родину. А в Люберцах у нас 2 двушки. В одной останется племянница, а другую мы продаём.

И первый взнос нам придётся собирать по друзьям, а может даже частично залезем в потребительский кредит и в ипотеку. Хотим увеличить площадь. А НП нравится из-за тишины и природы. Жаль, что даже смотровых квартир в НП нет.

И ещё я так и поняла, есть ли в домах балконы или лоджии. В квартире, которую продаём, лоджия 6,6 квадратов.


Почему Вам в офисе продаж не рассказали про лоджии??? странно...выше второго они вообще как второй свет, застекленный снизу до верху во всю лоджию, кому то это очень нравиться, кому то нет....
А по поводу полигона "коммунарка" я Вам так скажу эта тема уже оскомину набила, если человек мнительный то стоит обращать внимание, а так и не заморачивайтесь, в Москве полно более "плохих" мест и ничего живут и даже съезжать не хотят.
"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#485   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 11 Март 2013 - 18:35

ИрС, Дабы не превращать форум в перемалывание одного и того же вопроса советую прочитать хотя бы половину этого и Оф.форума НП, уверяю Вас многие вопросы отпадут, так их уже ни раз обсуждали....Кратко скажу : будет медицинский центр.
"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#486 Николин парк

Николин парк
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 10:51

Всем доброго времени суток!

У вас очень интересный форум.

Вчера мы были в Николином парке. Моей сестре НП очень понравился. Главное, тишина. Мы вообще-то из Люберец. Рядом ж/д и неподалёку Старая Рязанка. Очень шумно. А главное, многолюдно. Хотим вернуться поближе к Малой Родине. Прабабушки, бабушки и дедушки похоронены в Изварино, Переделкино, Востряково. Нас судьба загнала много десятков лет назад на чужбину, в Люберцы.Привыкнуть к этому городу так и не смогли за долгие годы проживания. Родители похоронены в Ракитках. В Люберцах останется племянница, здесь её Малая Родина.

Денег особых нет. Рассчитываем продать квартиру за 5,5 млн. Первый взнос будем искать через друзей. А потом брать ещё и ипотеку.
Так что труднее, чем всем вам нам придётся.

Выбрали корпус 6, 6 этаж.

Здесь я сейчас читаю только 18-ю страницу. Очень много нового и интересного узнала, даже о чём и не подозревала. Например, про подсчёт метража, о дороге,о том, кто и как покупал квартиры и т.п.

Менеджер Елизавета Ларина до сих пор не прислала нам телефоны менеджеров банков на ипотеку. А нам уже надо подключать наших риэлторов. Я смотрю,в НП квартиры расхватываются как горячие пирожки.



Добрый день!
С условиями банков по ипотеке и с контактами менеджеров банка Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте по ссылке:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.
Также менеджер Центрального офиса готов выслать Вам данные по банкам на электронную почту в случае, если Вам удобнее будет получить краткую информацию и личного менеджера для ускорения процесса покупки квартиры.
Просим Вас сообщить Вашу электронную почту.
Ваш "Николин Парк"

#487 Анастасия_Я

Анастасия_Я
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 12:01


А по поводу полигона "коммунарка" я Вам так скажу эта тема уже оскомину набила, если человек мнительный то стоит обращать внимание, а так и не заморачивайтесь, в Москве полно более "плохих" мест и ничего живут и даже съезжать не хотят.



Не на самом же полигоне строят! Вот например -

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

в митино строят прямо на могильниках, точнее подвинули границы, чтобы можно было строить))
В Москве ооочень много клабдищ, полигонов, могильников, называйте как хотите. Если вы обладаете паранормальными способностями, наверное, вы там и почувствуете что. Если нет – ну бред же!
Это как про Саларьево! Блин, она располагается в 4 км, да еще и благоустроена))! Побывав на объекте, сразу чувствуется, что воздух там не московский.. Ну правда же! Лес делает свое дело, и дышится там легче, чем в Москве значительно.
Короче, я это к чему. Экология и окружение там для такой близости к Москве, просто замечательные!

Простите за прорыв чувств, просто сколько можно обсуждать одно и то же.

#488 Водкин

Водкин
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 20:05

Забыли упомянуть огромный минус - дорога, связующая калужское и киевское шоссе.
Когда отремонтируют эту дорогу и расширят до двух полос, то все будут ехать по этой дороге, а значит привет, шум, пыль и прочие блага пробки 24/7. Из ЖК не выедешь,, не въедешь, жителям домов передней линии можно уже сразу продавать квартиры, иначе вместо тишины и птичек - бикалки и завывания моторов и т.п.

#489   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 12 Март 2013 - 20:50

Водкин, Не забыли. Читайте весь форум, этот вопрос уже обсуждался.
"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#490 ИрС

ИрС
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 20:54

Ну вот и всё. Оказывается квартиру надо было покупать в течение 48 часов. Какой-то Ханинун (так и не разобрала фамилию, очень плохо говорит по-русски) продал сегодня выбранную нами квартиру. Очень жаль. И очень странно. А, если бы я вчера подала на ипотеку, квартиру бы этот Ханину всё равно бы продал? А ведь мне потребовалось бы одобрение банка. Осталась квартирка на 3 кв.м больше моей теперяшней. И Главное, этот Ханину, наглым образом пытается её нам впарить. А смысл в этой убогой квартритке в 60 кв.м какой? Так этот же Ханину предлагает ещё и вторую фазу. Спрашивается зачем мне вторая фаза. Ещё год торчать в Люберцах? А в сентябре вводят в действие 2 станции метро - Жулебино и Лермонтовский проспект. Население ещё больше возрастёт. На юго-востоке и так кошмар что творится.

Кстати о каком бизнес-классе твердят эти представители бизнес-класса? Квартирки-то мизерные. Что же у меня тоже квартира-бизнес-класса? Кирпичный дом, 9-тиэтажный, квартира моя 51,6 кв.м, + лоджия 6,6 кв.м на 8-м этаже. Телефон, мусоропровод, лифт. Что мне ещё тогда надо? Моя квартира обжита. Тем более мне такая же квартирка в НП задаром не нужна.

Чем привлекал НП это лесом и тишиной. Но менять такую же квартиру на такую же, но необжитую нет смысла. Тем более, что НП это самый настоящий эконом-класс.

#491 Водкин

Водкин
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 21:12

ИрС,
перекупщики - беда, увы

evgenga,
как ни странно, читал всю тему. Данный вопрос не рассматривался, говорилось просто про дорогу.
Вот например, план

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


посмотрите, дорога мимо НП будет сверхпопулярной

#492   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 12 Март 2013 - 22:29

ИрС, Вы как то не очень серьезно отнеслись к вопросу покупки, много вопросов которые надо задавать в офисе продаж, Вы спрашивали на форуме, потом про 48 часов бесплатного бронирования тоже не спросили, а ведь есть еще и бронь за деньги, вот тогда бы не продали.
Про бизнес класс я сам сомневаюсь, а вот комфорт класс может быть....на фоне 25 этажных гетто Коммунарки.
Что Бог не делает все к лучшему, может это не Ваш дом был....найдете лучше. Удачи.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

обсуждении дороги на форуме НП.

Сообщение отредактировал evgenga: 12 Март 2013 - 22:40

"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#493 Анастасия_Я

Анастасия_Я
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 10:34

Никакой это не эконом. и не бизнес. комфорт в чистом виде.
Эконом - это когда на 2 га 11 зданий 17-24 этажей, детсад на 220 мест, и как "мегапреимущество" - цветники, газоны, игровая площадка (это кстати Эко Видное)
НП, в сравнении с муравейниками Коммунарки, просто рядом не стоял. И тут уже и спорить не надо, классификацию оформили документально. Вот например -

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



И еще про дорогу - почему только минусы видят? ВО-первых, она не под самым боком будет, лес наш никуда не денется. Во-вторых, у нас появится новая трасса, которая позволит быть еще более мобильными. Хотя и сейчас, я считаю, что с транспортной доступностью в НП все неплохо, честно говоря.

#494 Николин парк

Николин парк
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 10:36

Друзья! Рады сообщить Вам, что ЖК «Николин Парк» присвоен рейтинг надежности инвестиций на уровне BB.
Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений в жилой комплекс «Николин Парк». По итогам экспертизы объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ВВ, что соответствует уровню средней надежности. Подробности:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#495 Rospan

Rospan
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 14:23

Друзья! Рады сообщить Вам, что ЖК «Николин Парк» присвоен рейтинг надежности инвестиций на уровне BB. Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений в жилой комплекс «Николин Парк». По итогам экспертизы объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ВВ, что соответствует уровню средней надежности. Подробности:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Уважаемый Николин Парк!
А чему, собственно говоря, радоваться? Средний уровень он и есть средний уровень. 50/50. До Вашего поста моя оценка составляла 70/30. И выбор был сделан исключительно благодаря аккредитации в проекте известных банков. Как бы Вы не отпугнули покупателей Вашей радостью.....Ведь многие граждане доверяют рейтингам...
Коллеги! Прошу прокомментировать ситуацию.

#496 Нют

Нют
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 15:11

Rospan, просто Ваша оценка - это Ваша оценка, а подтверждение рейтинга независимой организацией - дело совсем другое. Мне кажется, что их BB - это надежнее, чем Ваше 30 на 70))
Кроме того, понятно же, что на высокий уровень может рассчитывать только объект, который строит компания с огромным опытом, позитивным багажом, а еще на высокой стадии готовности. Там же в статье написаны все за и все против (даже поэтому очень полезная информация, хотя лично я оттуда ничего нового не узнала)

Сообщение отредактировал Нют: 13 Март 2013 - 15:26


#497 ИрС

ИрС
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 18:32

Нют,

А вот застройщик НП как раз застройщик в строительстве жилья абсолютно неопытный. НП для него пробная стройка. Да, и инфраструктура у НП бедновата. Торговый центр может дать только самое необходимое. Медцентр, как вы сами понимаете, это совсем не поликлиники детская и взрослая. 1 аптека, 1 банк - скудновато.

Также я очень сомневаюсь в комфортности жилья хотя бы из-за площади кухни. Кухни там чуть больше моей теперяшней. У меня кухня 9 кв. м.,с/у у меня 6 кв.м. и лоджия,я уже писала, 6,6 кв.м. Кроме того у меня 2 встроенных шкафа, которые в жилую не входят площадь, 5 кв.м. Так что я не понимаю какой в НП комфорт. Это самый настоящий эконом!


Вам пока повезло в том,что территория будет огорожена, пока НП окружает лес и там тишина. Но никто не гарантирует этот лесок от дальнейшей застройки.

Я жалею очень мало. Как говорится, что Бог не делает, всё к лучшему. Полтора года ждать второй фазы,это на любителя.

Хотя признаюсь НП на сегодняшний день самая приличная новостройка..

#498 Ananasik

Ananasik
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 18:44

Rospan, поясните, пожалуйста, что вы имеете ввиду под 50/50? и как вы решили, что средний уровень надежности - это 50 на 50???
50% - что застройщик выполнит свои обязательства???
Согласитесь, вероятность в 50% не называют надежностью, это игра орел/решка , к которой надежность и близко не применима.


из методологии расчета рейтинга (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

):

Класс ВВ. Достаточная надежность
Достаточно высокая надежность инвестиций в объект. Отсутствие фактов значительного
отставания от графика строительства. Достаточно высокая вероятность своевременной сдачи
объекта. Положительная репутация застройщика, девелопера (при наличии) либо генподрядчика
и наличие положительного опыта реализации им (ими) аналогичных проектов. Застройщик
предоставляет информацию об источниках и объемах финансирования строительства объекта, в
том числе о динамике продаж. Вероятность исполнения обязательств застройщика перед всеми
контрагентами, кредиторами и другими участниками проекта зависит от стадии проекта и степени
возможных неблагоприятных изменений макроэкономических и рыночных условий.

Средний уровень надежности говорит о том, что ВЕЛИКА вероятность, что застройщик в указанный срок выполнит свои обязательства. я бы ориентировалась на 80%.

#499 Нют

Нют
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 19:04

ИрС,у меня такое ощущение, что Вы решили писать минусы, тк считаете, что квартиру, которую Вы хотели купить, несправедливо продали кому-то другому))
Ссылка, которую дала Анастасия_Я, объясняет достаточно четко, что есть эконом, а что нет. И по данным критериям, которые я думаю не совсем дураки придумывали и не просто так, НП не эконом. Инфраструктура не скудновата - все, что Вы написали (а Вы написали далеко не все, что будет построено) рассчитано только на жителей ЖК.

А вот застройщик НП как раз застройщик в строительстве жилья абсолютно неопытный.

Именно об этом я и говорю, именно поэтому высокий рейтинг дать не могли. Это объективный фактор.

#500 Водкин

Водкин
  • Гости

Отправлено 13 Март 2013 - 19:47

устал после работы, поэтому немного кратко.
1. Рассматриваю НП как место для жилья. Второй вариант - Коммунарка, корпуса 5 или 6.
2. Был на объекте НП, менеджер повесил рекламную лапшу. Заинтересовал, что идет ему в зачет.
3. Прочитав ну очень много тем про НП, так и не нашел ответов на следующие ответы:
- будут ли пешеходные дорожки у дороги к НП
- как будет осуществляться вывоз мусора с ЖК
- где будет жить обслуживающий персонал, если не в ЖК, то как часто они будут приезжать ,если в ЖК, то сколько их будет и как будет организован их вход-выход
- как будет осуществляться охрана объекта, какой высоты будет забор, будут ли камеры наблюдения, организация КПП, будут ли ночные обходы ЖК
- где точно будет находиться УК
- будет ли у НП собственный почтовый индекс, будет ли осуществляться прописка (со штампом в паспорте)
- какой высоты стены, какой толщины потолочные перекрытия
- кто будет участвовать в тендере по предоставлению услуг сети Интернет и телевидения
- учитывает ли застройщик весь негатив, который получит комплекс от автомойки
- как будут организованы ливневые сливы, будут ли в достаточной мере запланированы канализационные люки
- какая организация будет монтировать и обслуживать водосчетчики и какими будут электросчетсчики (двух-или трех тарифными)
- как будет сберегаться полотно теннисного корта, а также крыши корпуса 2
- тип и вид окон, можно ли будет их менять
- организация противопожарной безопасности и медпункта для оказания экстренной помощи
4. Вообщем кратко и навскидку сформулировал вопросы, которые сразу пришли на ум





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623